Zakup nieruchomości – lokalu mieszkalnego czy domu, zawsze wiąże się z wydatkowaniem znacznej kwoty pieniędzy oraz dużym stresem. Pojawiające się na rynku oferty sprzedaży, często bardzo atrakcyjne cenowo, kuszą. Jedne z nich mogą stać się dobrą inwestycją, inne natomiast mogą […]
Służebność przesyłu to pojęcie, z którym najczęściej spotykają się właściciele nieruchomości, przez które przebiegają lub mają przebiegać sieci energetyczne, gazowe, wodociągowe czy telekomunikacyjne. Choć może wydawać się skomplikowanym zagadnieniem prawnym, w praktyce ma duże znaczenie zarówno dla właścicieli gruntów, jak […]
Aby uniknąć przykrych niespodzianek, nabywając nieruchomość należy bardzo dokładnie zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Może się bowiem zdarzyć, że nieopatrznie nabędziemy nieruchomość z „dożywotnikiem” i będziemy zmuszeni do jego utrzymania na zasadach określonych w przepisach ustawy z dnia 23 […]
Interes prawny nie jest tylko pojęciem prawnym, ale także praktycznym narzędziem, które pozwala nam na czynne uczestnictwo w postępowaniach administracyjnych. Ubiegając się o wykazanie interesu prawnego musimy udowodnić, że postępowanie administracyjne (lub sądowe) ma wpływ na nasze prawa lub obowiązki, […]
W znaczeniu prawnym, podstawienie polega na możliwości powołania do spadku spadkobiercy testamentowego na wypadek gdyby inna osoba powołana, jako spadkobierca ustawowy lub testamentowy, nie chciała lub nie mogła być spadkobiercą (podstawienie). Jest to tzw. podstawienie zwykłe. Definicję podstawienia zwykłego określa […]
W sytuacji, gdy dłużnik zalega ze spłatą zaciągniętego kredytu hipotecznego, wierzyciel (np. bank) może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką, bez względu na ograniczenia odpowiedzialności dłużnika wynikające z prawa spadkowego. Zaspokojenie wierzyciela następuje według przepisów o sądowym postępowaniu egzekucyjnym, chyba […]
Wkreślenie hipoteki bez zgody wierzyciela nie jest niemożliwe. W sytuacji, gdy hipoteka wygasła na skutek spłacenia długu zabezpieczonego hipoteką, a wierzyciel odmawia wydania dokumentu umożliwiającego wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej bądź uchyla się od wyrażenia zgody na wykreślenie hipoteki z […]
Dziedziczenie majątku po spadkodawcy nie zawsze oznacza wyłącznie korzyści – wraz z aktywami mogą zostać przejęte także długi spadkowe. Warto wiedzieć, że zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego spadkobierca nie jest zobowiązany do bezwarunkowego przyjęcia spadku. Może on przyjąć spadek wprost, […]
Z chwilą wpisu hipoteki do księgi wieczystej, bank staje się wierzycielem hipotecznym, a osoba, która otrzymała kredyt hipoteczny, staje się dłużnikiem hipotecznym. W niniejszym artykule wyjaśniamy, jakie prawa i obwiązki ma wierzyciel hipoteczny.
Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece do 20 lutego 2011 r. w prawie polskim istniała reguła „posuwania się hipotek naprzód”. Zasada ta została zastąpiona możliwością zarządzania opróżnionym miejscem hipotecznym. W artykule […]
Niezależnie od tego, czy dziedziczymy ustawowo, czy na podstawie testamentu, musimy potwierdzić prawo do spadku, czyli uzyskać dokument potwierdzający to prawo. Istnieją dwie ścieżki pozyskania tego dokumentu – notarialna i sądowa.
Oddalenie wniosku o wpis do księgi wieczystej, wniosek o wpis do księgi wieczystej czy też wykreślenie wpisu w księdze wieczystej należą do czynności postępowania wieczystoksięgowego.
Każdy potencjalny nabywca mieszkania przed jego kupnem dąży do zapoznania się z treścią księgi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości. Okazuje się, że w przypadku nabywania mieszkania w domu wielorodzinnym – bloku, ważna jest nie tylko treść księgi wieczystej prowadzonej dla […]
Ustalenie numeru księgi wieczystej to często pierwszy krok do sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości. Wiele osób zastanawia się, czy możliwe jest jej odnalezienie po numerze PESEL właściciela lub numerze REGON firmy, do której należy dana nieruchomość. W artykule wyjaśniamy, czy takie […]
Po śmierci spadkodawcy jednym z pierwszych formalnych kroków w postępowaniu spadkowym jest otwarcie i ogłoszenie testamentu. Czynność ta ma na celu ujawnienie ostatniej woli zmarłego oraz poinformowanie zainteresowanych o jej treści. W artykule wyjaśniamy, jak przebiega ogłoszenie testamentu u notariusza […]
Instytucję hipoteki przymusowej określa ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. W myśl Art. 109 wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę […]
Ustanowienie hipoteki przymusowej przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych (ZUS) regulują przepisy ustawy z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych. Zgodnie z przepisami cytowanej ustawy, dla zabezpieczenia należności z tytułu składek, ZUS przysługuje hipoteka przymusowa na wszystkich nieruchomościach dłużnika.
Nie zawsze osoby uprawnione do zachowku otrzymują należną im część majątku dobrowolnie od spadkobierców lub obdarowanych. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być pozew o zachowek, który pozwala dochodzić swoich praw na drodze sądowej. W artykule wyjaśniamy, kto i kiedy może […]
Zapis windykacyjny to rozrządzenie testamentowe polegające na tym, że oznaczona osoba – spadkobierca testamentowy lub ustawowy, nabywa przedmiot zapisu z chwilą otwarcia spadku, którą w prawie polskim jest chwila śmierci spadkodawcy. Osoba uprawniona z tytułu takiego zapisu to zapisobierca.
Po śmierci spadkodawcy podział majątku nie zawsze przebiega zgodnie z oczekiwaniami najbliższych. W takich sytuacjach zastosowanie może mieć roszczenie o zachowek, które chroni interesy osób pominiętych w testamencie. W artykule wyjaśniamy, komu przysługuje roszczenie o zachowek, kto powinien go wypłacić […]
