Skarga na orzeczenie referendarza sądowego na wpis w księdze wieczystej

Do obowiązków referendarza sądowego należy m.in. dokonywanie czynności w sprawach związanych z prowadzeniem ksiąg wieczystych i rejestrów sądowych. W zakresie wykonywania tych obowiązków referendarz sądowy jest niezależny.

Na wydane przez niego orzeczenia i zarządzenia przysługuje jednak skarga. W niniejszym artykule wyjaśniamy, jak złożyć skargę na orzeczenie referendarza sądowego na wpis w księdze wieczystej.

Szukasz numeru księgi wieczystej?
Znajdź go online na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki:
Ksiegiwieczyste.pl
Przekonaj się, jakie to proste!

Kim jest i czym się zajmuje referendarz sądowy?

Na stanowisko referendarza sądowego może być mianowany ten, kto:

1. posiada obywatelstwo polskie i korzysta z pełni praw cywilnych i obywatelskich;
2. jest nieskazitelnego charakteru;
3. ukończył wyższe studia prawnicze w Polsce i uzyskał tytuł magistra prawa lub zagraniczne uznane w Polsce;
4. ukończył 24 lata;
5. zdał egzamin referendarski, sędziowski, prokuratorski, notarialny, adwokacki lub radcowski;
6. złożył ślubowanie wobec prezesa sądu okręgowego.

Referendarz sądowy posiada następujące uprawnienia w postępowaniach nieprocesowych, takich jak:

• dokonywanie czynności w sprawach o wpis w księdze wieczystej,
• wydawanie niektórych zarządzeń,
• dokonywanie czynności w sprawach z zakresu prawa spadkowego, z wyłączeniem prowadzenia rozprawy, zabezpieczenia spadku oraz przesłuchania świadków testamentu ustnego,
• dokonywanie szczegółowego wyliczenie należnych stronom kosztów procesu,
• zarządzenie zwrotu kosztów,
• nadawanie klauzuli wykonalności niektórym tytułom egzekucyjnym.

Skarga na wpis w księdze wieczystej

W postępowaniu wieczystoksięgowym wpis w księdze wieczystej jest orzeczeniem.

Może się zdarzyć, że złożony wniosek o wpis do księgi wieczystej, po jego ujawnieniu w księdze wieczystej zmienił treść księgi wieczystej w nieoczekiwany dla nas sposób.

Wnioskodawca po otrzymaniu zawiadomienia z sądu o dokonanych zmianach stwierdził, że wpis wprowadzony przez referendarza sądowego do księgi wieczystej, zmienił treść tej księgi niezgodnie z określonym żądaniem ujętym we wniosku.

W takiej sytuacji, wnioskodawca korzystając z pouczenia sądu przekazanego mu na piśmie, może wnieść skargę na orzeczenie referendarza sądowego w zakresie dokonanego wpisu do księgi wieczystej (Art. 518(1) k.p.c.).

Skarga na orzeczenie referendarza sądowego powinna spełniać wymogi formalne wskazane w Art. 126-128 k.p.c. w zw. z art. 13 § 2 k.p.c.

Wniesienie skargi na wpis w księdze wieczystej nie powoduje utraty mocy tego wpisu do chwili rozpoznania sprawy przez sąd. Sąd po rozpoznaniu sprawy, zmienia zaskarżony wpis przez:

• jego wykreślenie i dokonanie nowego wpisu,
• wydanie postanowienia, w którym zaskarżony wpis utrzymuje w mocy,
• uchylenie go w całości lub w części i w tym zakresie wniosek oddala bądź odrzuca, względnie postępowanie umarza (Art. 518(1) § 3 k.p.c.).

Przeczytaj: Wpis do księgi wieczystej – co oznacza i jak go dokonać?

W jakim terminie należy wnieść skargę?

Skargę na orzeczenie referendarza sądowego wnosi się do sądu w terminie tygodniowym (Art. 518(1) § 4 k.p.c.):

1. od dnia czynności, gdy uczestnik był przy niej obecny lub był o jej terminie zawiadomiony,
2. w innych wypadkach niż wymienione w pkt. 1 – od dnia doręczenia zawiadomienia uczestnika o dokonaniu czynności,
3. w przypadku braku zawiadomienia – od dnia dowiedzenia się o dokonaniu czynności, z tym, że w postępowaniu o wpis do Krajowego Rejestru Sądowego dla uczestników postępowania, którym postanowienia, co do istoty sprawy nie doręcza się, termin do wniesienia skargi biegnie od daty wpisu w Rejestrze.

Gdzie i w jakiej formie należy wnieść skargę?

Skargę na orzeczenie referendarza sądowego wnosi się na piśmie do sądu, w którym wydano zaskarżone orzeczenie. Sąd rozpoznaje ją jako organ pierwszej instancji.

Nie ma odgórnego wzoru druku (formularza) na złożenie skargi. Warto jednak sprawdzić na stronie internetowej sądu, w którym będziemy składać pismo, czy nie udostępnia on takiego wzoru do pobrania – zazwyczaj w zakładce “Wzory i formularze”.

W piśmie należy podać miejsce i datę składania skargi oraz wskazać strony postępowania (wnioskodawców, ewentualnych uczestników postępowania i oczywiście sąd, do którego składamy skargę).

Treść samej skargi może przyjąć następującą formę:

SKARGA NA ORZECZENIE REFERENDARZA SĄDOWEGO

wnioskodawcy/uczestnika postępowania od wpisu/postanowienia z dnia ………… roku, w sprawie Dz. Kw nr ……./…..

Zaskarżam powyższy wpis/postanowienie, doręczony/e w dniu ………. r., w całości/w części (podać w jakiej) i zarzucam mu:

1. ……………………………………………………………
2. …………………………………………………………..

II. Wnoszę o: …….

W piśmie należy również przedstawić uzasadnienie dla podniesionych zarzutów. Na piśmie należy złożyć własnoręczny podpis.

Ile wynosi opłata od skargi?

Opłatę od skargi na orzeczenie referendarza wnosi się w wysokości opłaty od wniosku o wydanie tego orzeczenia, nie więcej jednak niż 100 złotych – taką stawkę określa Art. 25 ust. 2 Ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.

Przykładowo, jeśli orzeczenie referendarza sądowego zostało wydane w ramach rozpoznania wniosku podlegającego stosownej opłacie (np. wniosek o wpis w księdze wieczystej prawa własności – 200 zł), to wysokość opłaty od wniesionej skargi na to orzeczenie wyniesie 100 zł.

Wyłączenie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych

Rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych wyłącza wzmianka o wniosku, o skardze na orzeczenie referendarza sądowego o apelacji lub kasacji oraz ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości (Art. 8 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece).

Oznacza to, że w sytuacji, gdy w księdze wieczystej ukaże się wzmianka o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, wyłączona zostaje rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, jednocześnie zaufanie do takiej księgi wieczystej powinno być ograniczone. Wzmiankę o skardze wykreśla się z urzędu po rozpoznaniu skargi.

Przeczytaj: Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych

Podstawa prawna:

1. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego.
2. Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.
3. Ustawa z dnia 27 lipca 2001 r. Prawo o ustroju sądów powszechnych.
4. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.

Zdjęcie: Unsplash.com