Odziedziczyłeś nieruchomość? Zadbaj o wpis w księdze wieczystej

Zgodnie z ustawą z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, dziedziczenie nieruchomości może wynikać bezpośrednio z ustawy bądź z testamentu.

Dziedziczenie ustawowe, co do całości spadku, następuje wtedy, gdy spadkodawca nie powołał spadkobiercy, albo gdy żadna z osób, które powołał nie chce lub nie może być spadkobiercą (Art. 926 § 1.). Natomiast testament to rozrządzenie majątkiem na wypadek śmierci.

Szukasz numeru księgi wieczystej?
Znajdź go online na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki:
Ksiegiwieczyste.pl
Przekonaj się, jakie to proste!

Obowiązek ujawnienia w księdze wieczystej prawa własności nieruchomości

Niezależnie od formy prawnej, w wyniku której odziedziczyliśmy nieruchomość, powinniśmy podjąć działania zmierzające do ujawnienia tego prawa w księdze wieczystej (przeczytaj: Dziedziczenie nieruchomości – z testamentem i bez niego).

Obowiązek ujawnienia w księdze wieczystej praw właścicielskich ciąży na każdoczesnym właścicielu nieruchomości. Mówi o tym Art. 35.1 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, którego treść brzmi:

”Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej.”

I dalej:

„W sytuacji, gdy osoba trzecia doznała szkody na skutek nieujawnienia prawa własności w księdze wieczystej, właściciel nieruchomości ponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek niewykonania obowiązku ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej”.

Wobec tego osoba, która odziedziczyła nieruchomość, powinna niezwłocznie w Sądzie Rejonowym, właściwym dla miejsca położenia nieruchomości, złożyć stosowny wniosek o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej.

Tylko rzetelne prowadzenie wpisów w księgach wieczystych gwarantuje ich wiarygodność pod względem stanu prawnego, który z kolei daje gwarancje bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami, jak również zabezpieczenie kredytu hipotecznego.

Przeczytaj: Zmiana właściciela nieruchomości – wpis do księgi wieczystej

Jak złożyć wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej?

W celu ujawnienia w księdze wieczystej prawa własności będącego wynikiem dziedziczenia, należy w Sądzie Rejonowym, właściwym dla miejsca położenia nieruchomości, złożyć stosowny wniosek.

Wniosek składa się na formularzu KW-WPIS (Wniosek o wpis w księdze wieczystej).

Do wniosku o wpis w księdze wieczystej (KW-WPIS ) należy dołączyć:

1. Wypis z rejestru gruntów.
2. Wyrys z mapy ewidencyjnej.
3. Dokumenty, z których będzie wynikało, że nieruchomość stanowi naszą własność. Dokument ten powinien być poświadczony przez notariusza.
4. Dowód wniesienia opłaty skarbowej.

Od wniosku o wpis w księdze wieczystej prawa własności do nieruchomości dziedziczonej, uiścimy opłatę skarbową stałą w wysokości 150 zł.

W jakiej sytuacji wpisu dokona za nas notariusz

W przypadku, gdy dokument ustanawiający prawo własności zostanie w całości sporządzony w formie aktu notarialnego (takim dokumentem może być akt poświadczenia dziedziczenia), czynność ujawnienia w księdze wieczystej nieruchomości dziedziczonej, wykona za nas notariusz, albowiem to na notariuszu, z mocy prawa, ciąży obowiązek ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej.

Notariusz korzystając z przysługującego mu prawa dostępu do systemu teleinformatycznego niezwłocznie przesyła wniosek o ujawnienie prawa własności do właściwego miejscowo Sądu Rejonowego, wydziału wieczystoksięgowego.

Mówi o tym Art. 92. § 4 Ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie:

„Jeżeli akt notarialny zawiera przeniesienie, zmianę lub zrzeczenie się prawa ujawnionego w księdze wieczystej albo ustanowienie prawa, które może być ujawnione w księdze wieczystej bądź obejmuje czynność przenoszącą własność nieruchomości, chociażby dla tej nieruchomości nie była prowadzona księga wieczysta, notariusz sporządzający akt notarialny, nie później niż w dniu jego sporządzenia, składa wniosek o wpis w księdze wieczystej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe. Na żądanie strony czynności notarialnej, wniosek zawiera żądanie dokonania w księdze wieczystej także innego wpisu związanego z czynnością notarialną”.

oraz § 4 1:

“Złożenie wniosku o wpis w księdze wieczystej przez notariusza za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe uważa się za złożenie wniosku przez stronę czynności notarialnej”.

Złożony przez notariusza wniosek jest automatycznie rejestrowany w dzienniku ksiąg wieczystych.

Niezwłocznie po zarejestrowaniu wniosku w dzienniku ksiąg wieczystych zamieszcza się w odpowiednim dziale księgi wieczystej informację o wniosku, jako wzmiankę o wniosku. Wzmianka o wniosku złożonym za pośrednictwem systemu teleinformatycznego umieszczana jest automatycznie z chwilą umieszczenia wniosku w systemie. Wzmianka o wniosku wykreślana jest automatycznie po dokonaniu wpisu.

Przeczytaj: Wzmianka w księdze wieczystej – co oznacza?

Co zrobić, gdy nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej

W przypadku, gdy nieruchomość odziedziczona nie ma założonej księgi wieczystej, osoba, która nabyła spadek powinna podjąć starania o założenie dla tej nieruchomości księgi wieczystej.

Sprawę o założenie księgi wieczystej należy rozpocząć od złożenia we właściwym miejscowo Sądzie Rejonowym, wniosku o założenie księgi wieczystej.

Wniosek w tej sprawie składany jest na formularzu KW-ZAL. Do wniosku należy dołączyć takie dokumenty, jak:

1. Wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej (koszt 150 zł).
2. Dokumenty poświadczone notarialnie potwierdzające własność nieruchomości dziedziczonej.
3. Dowód wniesienia opłaty w formie opłaty skarbowej.

Od wniosku o założenie księgi wieczystej uiścimy opłatę stałą w wysokości 100 zł oraz opłatę stałą w kwocie 200 zł od wniosku o wpis w księdze wieczystej prawa własności (Art. 42.1. Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych).

W praktyce obowiązek ujawnienia prawa własności w księgach wieczystych dotyczy transakcji nabycia nieruchomości w wyniku czynności prawnych, a więc takich, którym przypisano formę aktu notarialnego. W razie nabycia własności w formie aktu notarialnego, to na notariuszu ciąży obowiązek ujawnienia własności w księgach wieczystych.

Natomiast w przypadku nabycia nieruchomości w inny sposób niż przez czynność prawną zakończoną aktem notarialnym, np. nabycie nieruchomości w wyniku dziedziczenia, zasiedzenia lub wywłaszczenia, obowiązek ujawnienia prawa własności w księgach wieczystych ciąży na właścicielu nieruchomości.

Przeczytaj również: Jak założyć księgę wieczystą?

Podstawa prawna:

1. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.
2. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.
3. Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U.10.90.594).
4. Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie.
5. Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Przepisy o postępowaniu w sprawach wieczystoksięgowych. St. Rudnicki

Foto: Fotolia