Zdarzają się sytuacje, że ktoś mieszka w domu bądź mieszkaniu niebędącym jego własnością bez umowy najmu bądź innej umowy regulującej jego pobyt w tym lokalu. Niejednokrotnie grunty rolne bądź leśne niebędące własnością osób fizycznych bądź prawnych są przez długie lata […]
Chęć ustalenia właściciela nieruchomości rzadko wynika ze zwykłej ciekawości – najczęściej jest koniecznością przed podjęciem ważnych decyzji. Przy zakupie lokalu mieszkalnego sprawdzenie, kto faktycznie jest jego właścicielem, to podstawowy obowiązek każdego nabywcy. Jak sprawdzić, kto jest właścicielem mieszkania i upewnić […]
Przychodzi taki czas, że posiadane przez nas mieszkanie staje się za duże, a zamiana na mniejsze i w innej okolicy raczej nas nie interesuje. Dobrym rozwiązaniem na pomniejszenie mieszkania i pozostanie „na starych śmieciach” może okazać się podział obecnego mieszkania […]
Nabycie nieruchomości – działki (np. budowlanej) od osoby fizycznej często związane jest z pewnym ryzykiem finansowym. I nie chodzi tutaj wyłącznie o cenę, jaką będziemy musieli zapłacić za nabycie działki, ale o ewentualne zadłużenie działki, które nieświadomy nabywca będzie zobowiązany […]
W przypadku, gdy niemożliwe jest uzyskanie zgody wierzyciela niezbędnej do złożenia wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, bo wierzyciel już nie istnieje bądź zmienił nazwę i siedzibę, dłużnik, który spłacił swój dług, aby wykreślić hipotekę ciążącą na nieruchomości, może […]
Każdy nowy właściciel nieruchomości ma obowiązek dokonać wpisu do księgi wieczystej. Dotyczy to również wpisu hipoteki w przypadku kredytu hipotecznego. Niestety czas oczekiwania na wpis może być bardzo długi, a w skrajnych wypadkach trwa nawet wiele miesięcy. W tym czasie […]
Przez nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym należy rozumieć nieruchomość, dla której ze względu na brak księgi wieczystej, zbioru dokumentów albo innych dokumentów nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe (Art. 113, ust. 6. ustawy z dnia 21 […]
Dopisanie do księgi wieczystej małżonka polega na ujawnieniu w księdze wieczystej nowego stanu prawnego, w wyniku którego dotychczasowe prawo własności nieruchomości wpisane na rzecz jednego z małżonków staje się prawem własności na rzecz obojga małżonków na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej. Wspólność […]
Rynek nieruchomości jest bardzo różnorodny. Przeglądając ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości gruntowych można się natknąć na nieruchomość, której cena znacznie odbiega od średniej ceny w danym obszarze. Po bliższym zapoznaniu się z opisem nieruchomości, okazuje się, że nieruchomość nie posiada założonej […]
Pojęcia adres zameldowania i adres zamieszkania bywają często traktowane jako tożsame. Przy bliższej analizie tych określeń okazuje się, że pojęcia te wywodzą się z różnych przepisów prawa i w myśl tych przepisów posiadają odmienne znaczenie.
Nabycie działki rolnej z myślą o budowie domu nie oznacza, że cały proces odbędzie się łatwo i szybko. Grunty rolne, do których zaliczane są wszystkie grunty posiadające w ewidencji gruntów status użytków rolnych, jak i grunty w obszarze ogródków działkowych […]
Nabycie nieruchomości wymaga, aby stronami tego postępowania był właściciel nieruchomości zbywanej oraz nabywca. Istnieją jednak sytuacje, w których nabywca z różnych przyczyn nie może uczestniczyć w procesie przeniesienia własności. W takich przypadkach nabywca nieruchomości może skorzystać z instytucji zwanej pełnomocnictwem.
Zdarza się, że zbywane na licytacji komorniczej mieszkanie jest obciążone hipoteką bądź innym ograniczonym prawem rzeczowym, takim jak służebność mieszkania czy prawo dożywocia. Co to oznacza dla ewentualnego nabywcy takiego mieszkania?
Nosząc się z zamiarem nabycia domu bądź mieszkania skupiamy się najczęściej na przeglądaniu ofert sprzedaży tych nieruchomości. Zdarza się, że któraś z ofert tak nas zauroczy, że jesteśmy zdecydowani nabyć oferowaną nieruchomość bez zbędnej zwłoki.
Wpis o wszczęciu egzekucji z nieruchomości jest konsekwencją niespłaconego długu, kredytu zaciągniętego przez dłużnika względem wierzyciela.
Do obowiązków referendarza sądowego należy m.in. dokonywanie czynności w sprawach związanych z prowadzeniem ksiąg wieczystych i rejestrów sądowych. W zakresie wykonywania tych obowiązków referendarz sądowy jest niezależny.
Wycena mieszkania bezpośrednio przekłada się na zyski lub straty, które poniesiemy przy jego sprzedaży czy kupnie. Prawidłowa wycena zapewnia nam mocną pozycję przy negocjacjach. Jak wycenić wartość mieszkania?
W celach inwestycyjnych lub na potrzeby własne – jak tanio kupić mieszkanie? Tanio, czyli poniżej ceny rynkowej. Możliwości jest kilka, dziś omawiamy dwie z nich. Po okazyjnej cenie możesz kupić mieszkanie m.in. w drodze przetargu lub licytacji komorniczej. Dowiedz się, […]
Stan prawny nieruchomości to stan zgodny ze stanem materialnym, czyli stan „prawdziwy”. Nabywanie nieruchomości lokalowej czy budynkowej wiąże się zawsze z wydaniem sporej kwoty pieniężnej, niejednokrotnie kwota ta to oszczędności całego życia. Mając powyższe na uwadze chcielibyśmy, aby nabycie nieruchomości […]
Zgodnie z ustawą z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, dziedziczenie nieruchomości może wynikać bezpośrednio z ustawy bądź z testamentu.
