Zapis windykacyjny to rozrządzenie testamentowe polegające na tym, że oznaczona osoba – spadkobierca testamentowy lub ustawowy, nabywa przedmiot zapisu z chwilą otwarcia spadku, którą w prawie polskim jest chwila śmierci spadkodawcy. Osoba uprawniona z tytułu takiego zapisu to zapisobierca.
Po śmierci spadkodawcy podział majątku nie zawsze przebiega zgodnie z oczekiwaniami najbliższych. W takich sytuacjach zastosowanie może mieć roszczenie o zachowek, które chroni interesy osób pominiętych w testamencie. W artykule wyjaśniamy, komu przysługuje roszczenie o zachowek, kto powinien go wypłacić […]
Zachowek to instytucja powołana w Kodeksie cywilnym mająca na celu ochronę interesów majątkowych osób spokrewnionych ze spadkodawcą, członków rodziny (uprawnionych) poprzez zapewnienie im roszczenia pieniężnego, w sytuacji, gdy spadkodawca pominął te osoby w testamencie. W artykule wyjaśniamy, czym jest określenie […]
Gdzie i jak przechowywać testament, aby mieć pewność, że nie wpadnie on w niepowołane ręce i nasza wola zostanie spełniona? Wyjaśniamy!
Rozporządzenie majątkiem na wypadek śmierci to ważna decyzja, która pozwala uniknąć sporów i nieporozumień wśród bliskich. Wiele osób odkłada ją na później, nie wiedząc, jak napisać testament, aby był ważny i skuteczny prawnie. W artykule wyjaśniamy, kto może sporządzić testament, […]
Podstawowym sposobem w zakresie rozporządzania majątkiem na wypadek śmierci jest sporządzenie testamentu. Pozostawiony przez spadkodawcę testament może zmienić ustawową kolejność dziedziczenia. W niniejszym artykule omawiamy rodzaje testamentów.
Księgi wieczyste są podstawowym źródłem informacji o stanie prawnym nieruchomości, a mimo to wokół nich wciąż narosło wiele nieporozumień. Właściciele i kupujący często powtarzają zasłyszane opinie, które nie mają pokrycia w przepisach ani praktyce. W artykule „5 mitów o księgach […]
Poznaj 5 faktów o księgach wieczystych, które pozwolą Ci zrozumieć zasady ich funkcjonowania.
Każdy dział księgi wieczystej zawiera pola wchodzące w skład rubryki “Indeks wpisu” – pola te albo pozostają puste albo wpisane są w nich cyfry: 1, 2, 3, itd. Co te cyfry oznaczają?
Każdy dział księgi wieczystej zakończony jest zestawem rubryk pt. “Wnioski i podstawy wpisów w księdze wieczystej”. Z zawartych w nich informacji możemy się dowiedzieć, na podstawie jakich dokumentów zostały dokonane wpisy w danym dziale księgi wieczystej. W sytuacji, gdy jest […]
Księga wieczysta działki interesuje nas najczęściej w sytuacji, gdy jesteśmy zainteresowani kupnem danego gruntu. Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości jest wtedy jedną z najważniejszych czynności w procesie zakupu. Jakie informacje o działce i jej właścicielu (bądź właścicielach) uzyskamy w wyniku analizy […]
Księga wieczysta mieszkania pozwala zweryfikować m.in., kto jest właścicielem lokalu, czy są na nim ustanowione jakieś obciążenia hipoteczne czy prawa osób trzecich. Dokument ten jest jawny i dostępny online, a jego analiza może uchronić kupującego przed poważnymi problemami. W artykule […]
Struktura księgi wieczystej jest taka sama dla każdego rodzaju nieruchomości – stanowią ją cztery działy (w tym jeden podwójny) oraz Okładka. Każdy dział zawiera rubryki i pola, które mogą być podzielone na kolejne podrubryki i podpola – wszystkie oznaczone są […]
Dane o założeniu księgi wieczystej podane są na Okładce księgi wieczystej – w rubryce 0.2.
Na Okładce księgi wieczystej, w ramach rubryki 0.1 – Informacje podstawowe, znajduje się pole “Typ księgi”. Zawarta w nim informacja wskazuje na rodzaj nieruchomości lub formę prawa, dla którego księga wieczysta jest prowadzona.
Zakup nieruchomości gruntowej pod budowę domu lub innej inwestycji to nie tylko duży wydatek finansowy, ale i stres związany z tym przedsięwzięciem. Aby mieć pewność, że pieniądze zostaną dobrze zainwestowane, jeszcze przed podpisaniem umowy powinniśmy dokładnie sprawdzić stan prawny i […]
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – kluczowe źródło informacji o faktycznych cenach sprzedaży – stanie się dostępny bez opłat. W artykule wyjaśniamy, czym dokładnie jest RCN, jakie dane można w nim znaleźć oraz od kiedy darmowy dostęp zacznie obowiązywać. Sprawdzamy też, […]
Prawo dożywocia, jako prawo osobiste i niezbywalne, podlega ujawnieniu w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości obciążonej tym prawem. Tylko w wyjątkowych wypadkach prawo to może być wykreślone z rejestru. W niniejszym artykule wyjaśniamy m.in., w jaki sposób sprawdzić, czy nieruchomość […]
Jednym z elementów określających działkę w księdze wieczystej jest jej numer ewidencyjny. Numer ewidencyjny ujawniony w księdze wieczystej powinien być zgodny z numerem ewidencyjnym działki określonym w ewidencji gruntów i budynków. Bywa jednak, że numer ewidencyjny działki oznaczony w treści […]
Informacja o powierzchni działki ma kluczowe znaczenie przy zakupie, sprzedaży czy podziale nieruchomości. Zdarza się jednak, że w księdze wieczystej widnieje błędna powierzchnia działki, co może prowadzić do nieporozumień, a nawet problemów prawnych. W tym artykule wyjaśniamy, jakie są najczęstsze […]
