Każdy, kto zamierza nabyć działkę w celu posadowienia na niej domu bądź innej nieruchomości, chciałby dowiedzieć się o niej jak najwięcej. W szczególności nasuwają się pytania, czy działka jest przeznaczona na cele budowlane, jaki jest grunt na działce i czy […]
Zgodnie z Art. 25 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, księga wieczysta zawiera cztery działy, z których trzeci jest przeznaczony na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw […]
W obszarze Sądu Okręgowego w Krakowie funkcjonuje obecnie 18 Wydziałów Ksiąg Wieczystych Sądów Rejonowych. Każdy z nich posiada określony zakres terytorialny, obejmujący poszczególne miasta i wybrane gminy. Z artykułu dowiesz się m.in., jak numerowane są księgi wieczyste w Krakowie oraz […]
Często po zakończeniu budowy domu na działce gruntu zastanawiamy się, czy istnieje obowiązek ujawnienia nowo powstałego budynku w księdze wieczystej – jeżeli tak, to jak i kiedy należy to przeprowadzić?
Księgi wieczyste pełnią rolę rejestracyjną i ewidencyjną. Prowadzi się je w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości, przez co należy rozumieć stan prawny ujawniony w Dziale II, III i IV księgi wieczystej. Wpisy ujawnione w dziale I-O” Oznaczenie nieruchomości „nie tworzą stanu prawnego […]
Dział II księgi wieczystej – „Własność” – przeznaczony jest do wpisów w zakresie własności i użytkowania wieczystego. W niniejszym artykule wyjaśniamy, jak należy czytać i interpretować wpisy ujawnione w tym dziale.
Jedyną definicją nieruchomości gruntowej obowiązującą w całym systemie prawa cywilnego w Polsce jest definicja zawarta w art. 46 § 1. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Postanowienie SN z dnia 30 października 2003 r. sygn. IV CK […]
Księga wieczysta jest szczególnym dokumentem prowadzonym w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Zarówno księga wieczysta prowadzona w formie papierowej, jak i obecnie prowadzona w formie elektronicznej, zawiera informacje uporządkowane według określonego wzoru. Szczegółową strukturę księgi wieczystej określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z […]
„Wypis z kartoteki lokalu” oraz „Zaświadczenie o samodzielności lokali” to dokumenty stanowiące podstawę sporządzenia umowy w formie aktu notarialnego o ustanowienie odrębnej własności lokalu. Odrębna własność lokalu powstaje w momencie założenia księgi wieczystej dla danego lokalu.
Księga wieczysta jest rejestrem publicznym prowadzonym w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Przez stan prawny nieruchomości należy rozumieć stan praw ujawnionych w Dziale II, III i IV księgi wieczystej. Nie tworzą natomiast stanu prawnego wpisy ujawnione w Dziale I-O „Oznaczenie […]
Służebność gruntowa jest jednym z ograniczonych praw rzeczowych obciążających nieruchomość – zwaną służebną, w celu zwiększenia użyteczności innej nieruchomości – zwanej władnącą. W niniejszym artykule wyjaśniamy, jak wykreśli służebność gruntową z księgi wieczystej – kiedy jest to możliwe i jakich […]
Księgi wieczyste, aby mogły spełniać swoją funkcję, muszą być jawne i dostępne dla każdego. Wgląd do wybranego dokumentu może uzyskać osoba, która zna numer księgi wieczystej. W niniejszym artykule wyjaśniamy, jak zbudowany jest numer księgi wieczystej, co oznacza i jak […]
Często spotykam się z pytaniem, jak dotrzeć do numeru księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, której znamy tylko nazwisko właściciela. Czy jest to możliwe? A jeśli nie, to jakie dane umożliwiają ustalenie numeru księgi wieczystej? Na tak postawione pytania postaram się odpowiedzieć […]
Odpis z księgi wieczystej możesz uzyskać przez Internet lub tradycyjnie, w urzędzie. W artykule opisujemy oba rozwiązania. Sprawdź, które z nich będzie dla Ciebie szybsze i wygodniejsze.
Do ustanowienia służebności drogi koniecznej dochodzi najczęściej w sytuacji, gdy nieruchomość zwana władnącą nie posiada drogi dojazdowej do drogi publicznej. Wówczas, aby umożliwić władnącemu dojazd do nieruchomości, ustanawia się dojazd do jego posesji przez nieruchomość należącą do właściciela nieruchomości sąsiedniej […]
Akta księgi wieczystej, podobnie jak księga wieczysta, są dokumentami określającymi stan prawny nieruchomości. Dokumenty znajdujące się w aktach księgi wieczystej mogą być istotne dla oceny ewentualnych zagrożeń prawnych, co do prawa własności nieruchomości. Akta księgi wieczystej mogą również być źródłem […]
Księgi wieczyste w Warszawie są zakładane i prowadzone przez Wydziały Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa. W artykule wyjaśniamy m.in., jaki jest zakres terytorialny poszczególnych wydziałów, jaki jest ich adres stacjonarny oraz czym są kody wydziałów. Z tekstu dowiesz się […]
Ekspektatywa to termin wywodzący się od łacińskiego słowa „expectatio” i oznacza stan przejściowy lub stan oczekiwania. Pojęcie „ekspektatywa prawa odrębnej własności” znalazło zastosowanie w ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Zgodnie z Art. 19 cytowanej ustawy, […]
Księga wieczysta dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie jest obowiązkowa, bywa jednak, że jej założenie okazuje się konieczne. Z niniejszego artykułu dowiesz się, jakie wiążą się z tym formalności i opłaty.
Na rynku nieruchomości pojawiają się często oferty zbycia nieruchomości, do których przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Czym jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i jakie elementy różnią je od prawa, jakim jest prawo „własność”? W poniższym artykule chcemy przybliżyć […]
