Księgi wieczyste są podstawowym źródłem informacji o stanie prawnym nieruchomości, a mimo to wokół nich wciąż narosło wiele nieporozumień. Właściciele i kupujący często powtarzają zasłyszane opinie, które nie mają pokrycia w przepisach ani praktyce. W artykule „5 mitów o księgach […]
Poznaj 5 faktów o księgach wieczystych, które pozwolą Ci zrozumieć zasady ich funkcjonowania.
Każdy dział księgi wieczystej zawiera pola wchodzące w skład rubryki “Indeks wpisu” – pola te albo pozostają puste albo wpisane są w nich cyfry: 1, 2, 3, itd. Co te cyfry oznaczają?
Każdy dział księgi wieczystej zakończony jest zestawem rubryk pt. “Wnioski i podstawy wpisów w księdze wieczystej”. Z zawartych w nich informacji możemy się dowiedzieć, na podstawie jakich dokumentów zostały dokonane wpisy w danym dziale księgi wieczystej. W sytuacji, gdy jest […]
Księga wieczysta działki interesuje nas najczęściej w sytuacji, gdy jesteśmy zainteresowani kupnem danego gruntu. Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości jest wtedy jedną z najważniejszych czynności w procesie zakupu. Jakie informacje o działce i jej właścicielu (bądź właścicielach) uzyskamy w wyniku analizy […]
Księga wieczysta mieszkania pozwala zweryfikować m.in., kto jest właścicielem lokalu, czy są na nim ustanowione jakieś obciążenia hipoteczne czy prawa osób trzecich. Dokument ten jest jawny i dostępny online, a jego analiza może uchronić kupującego przed poważnymi problemami. W artykule […]
Struktura księgi wieczystej jest taka sama dla każdego rodzaju nieruchomości – stanowią ją cztery działy (w tym jeden podwójny) oraz Okładka. Każdy dział zawiera rubryki i pola, które mogą być podzielone na kolejne podrubryki i podpola – wszystkie oznaczone są […]
Dane o założeniu księgi wieczystej podane są na Okładce księgi wieczystej – w rubryce 0.2.
Na Okładce księgi wieczystej, w ramach rubryki 0.1 – Informacje podstawowe, znajduje się pole “Typ księgi”. Zawarta w nim informacja wskazuje na rodzaj nieruchomości lub formę prawa, dla którego księga wieczysta jest prowadzona.
Ustanowienie odrębnej własności lokalu wymaga uzyskania od właściwego organu – starosty, prezydenta miasta na prawach powiatu, zaświadczenia o samodzielności lokalu. W artykule wyjaśniamy, kiedy potrzebne jest takie zaświadczenie, kto może o nie wystąpić oraz gdzie złożyć wniosek. Omawiamy również, jakie […]
Właściciele wynajmujący lokale mieszkalne w obawie przed nieuczciwymi lokatorami często decydują się na zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu. I choć proces podpisania umowy najmu okazjonalnego jest bardziej sformalizowany i pracochłonny, wymaga spisania oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym […]
Ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości, podobnie jak wzmianka o wniosku (o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji oraz o skardze kasacyjnej), wyłącza rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych. W księdze wieczystej ostrzeżenie […]
W niniejszym artykule wyjaśniamy m.in., w jakim sądzie można założyć księgę wieczystą dla nieruchomości położonej w obszarze miasta Wrocław, jaki adres posiada sąd, w którym prowadzone są księgi wieczyste dla nieruchomości położonych w obszarze administracyjnym miasta Wrocław oraz jak jest […]
Księga wieczysta jest rejestrem publicznym przedstawiającym stan prawny nieruchomości, który stanowi podstawę bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami, jak również zabezpiecza udzielenie kredytu hipotecznego. Jednym z bardzo ważnych działów księgi wieczystej jest Dział IV – „Hipoteka” – omawiamy go w niniejszym artykule.
Kupując lokal mieszkalny, czy to na rynku wtórnym, czy też na rynku pierwotnym, można razem z tą nieruchomością nabyć pomieszczenia takie jak piwnica, komórka lokatorska czy garaż. Pomieszczenia te nazywane są pomieszczeniami przynależnymi, przy czym nie ma znaczenia czy pomieszczenia […]
Wywłaszczenie to proces mający na celu pozbawienie, w drodze decyzji, prawa własności do nieruchomości (gruntowej, budynkowej czy lokalowej) w związku z realizacją celu publicznego. Wywłaszczenie zawsze odbywa się za słusznym odszkodowaniem. Wartość odszkodowania określa rzeczoznawca majątkowy.
Nieczęsto zdarzają się sytuacje, że jesteśmy poproszeni o wskazanie tytułu prawnego do nieruchomości oraz jego udokumentowanie. Czym zatem jest tytuł prawny do nieruchomości? Jakie dokumenty go określają oraz jakie skutki prawne niesie za sobą posiadany tytuł prawny do władania nieruchomością? […]
Remont mieszkania bardzo często sprowadza się do zmiany liczby pomieszczeń w lokalu. Dzieje się to najczęściej w mieszkaniach posadowionych w blokach wybudowanych w latach siedemdziesiątych i osiemdziesiątych XX wieku z tzw. wielkiej płyty. Działanie to prowadzi do powstania rozbieżności pomiędzy […]
Postępowanie wieczystoksięgowe regulują przepisy ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece oraz rozporządzenia wykonawcze do tej ustawy. Nie zawsze jednak przepisy te precyzują wszystkie kwestie związane z postępowaniem w zakresie ujawnienia zdarzeń dotyczących nieruchomości. Jednym z takich […]
Zgodnie z Art. 25 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, księga wieczysta zawiera cztery działy, z których trzeci jest przeznaczony na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw […]
