Zakup nieruchomości gruntowej pod budowę domu lub innej inwestycji to nie tylko duży wydatek finansowy, ale i stres związany z tym przedsięwzięciem. Aby mieć pewność, że pieniądze zostaną dobrze zainwestowane, jeszcze przed podpisaniem umowy powinniśmy dokładnie sprawdzić stan prawny i […]
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – kluczowe źródło informacji o faktycznych cenach sprzedaży – stanie się dostępny bez opłat. W artykule wyjaśniamy, czym dokładnie jest RCN, jakie dane można w nim znaleźć oraz od kiedy darmowy dostęp zacznie obowiązywać. Sprawdzamy też, […]
Prawo dożywocia, jako prawo osobiste i niezbywalne, podlega ujawnieniu w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości obciążonej tym prawem. Tylko w wyjątkowych wypadkach prawo to może być wykreślone z rejestru. W niniejszym artykule wyjaśniamy m.in., w jaki sposób sprawdzić, czy nieruchomość […]
Jednym z elementów określających działkę w księdze wieczystej jest jej numer ewidencyjny. Numer ewidencyjny ujawniony w księdze wieczystej powinien być zgodny z numerem ewidencyjnym działki określonym w ewidencji gruntów i budynków. Bywa jednak, że numer ewidencyjny działki oznaczony w treści […]
Informacja o powierzchni działki ma kluczowe znaczenie przy zakupie, sprzedaży czy podziale nieruchomości. Zdarza się jednak, że w księdze wieczystej widnieje błędna powierzchnia działki, co może prowadzić do nieporozumień, a nawet problemów prawnych. W tym artykule wyjaśniamy, jakie są najczęstsze […]
Ustanowienie odrębnej własności lokalu wymaga uzyskania od właściwego organu – starosty, prezydenta miasta na prawach powiatu, zaświadczenia o samodzielności lokalu. W artykule wyjaśniamy, kiedy potrzebne jest takie zaświadczenie, kto może o nie wystąpić oraz gdzie złożyć wniosek. Omawiamy również, jakie […]
Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, po wielu zmianach doczekała się tekstu jednolitego, który wszedł w życie 18 marca 2025 r. Ustawa w swej treści obejmuje wiele postanowień, które będą miały pozytywny wpływ na […]
Właściciele wynajmujący lokale mieszkalne w obawie przed nieuczciwymi lokatorami często decydują się na zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu. I choć proces podpisania umowy najmu okazjonalnego jest bardziej sformalizowany i pracochłonny, wymaga spisania oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym […]
Pomimo wielu postanowień ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece istnieją nieruchomości, które nie posiadają założonej księgi wieczystej. Jak ustalić właściciela nieruchomości bez księgi wieczystej oraz powody braku księgi wieczystej, postaramy się omówić w niniejszym […]
Ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości, podobnie jak wzmianka o wniosku (o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji oraz o skardze kasacyjnej), wyłącza rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych. W księdze wieczystej ostrzeżenie […]
W niniejszym artykule wyjaśniamy m.in., w jakim sądzie można założyć księgę wieczystą dla nieruchomości położonej w obszarze miasta Wrocław, jaki adres posiada sąd, w którym prowadzone są księgi wieczyste dla nieruchomości położonych w obszarze administracyjnym miasta Wrocław oraz jak jest […]
Po całkowitej spłacie kredytu hipotecznego należy dopilnować formalności związanych z usunięciem hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości – bank nie zrobi tego za nas. W tym artykule krok po kroku tłumaczymy, co należy zrobić: jakie dokumenty przygotować, jak prawidłowo wypełnić wniosek […]
Księga wieczysta jest rejestrem publicznym przedstawiającym stan prawny nieruchomości, który stanowi podstawę bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami, jak również zabezpiecza udzielenie kredytu hipotecznego. Jednym z bardzo ważnych działów księgi wieczystej jest Dział IV – „Hipoteka” – omawiamy go w niniejszym artykule.
Kupując lokal mieszkalny, czy to na rynku wtórnym, czy też na rynku pierwotnym, można razem z tą nieruchomością nabyć pomieszczenia takie jak piwnica, komórka lokatorska czy garaż. Pomieszczenia te nazywane są pomieszczeniami przynależnymi, przy czym nie ma znaczenia czy pomieszczenia […]
Zakup mieszkania wiąże się nie tylko z wydatkowaniem znacznej sumy pieniędzy, ale również z obawą, czy nabywana nieruchomość nie przysporzy nam więcej kłopotów niż radości. Aby nie narażać się na rozwiązywanie problemów związanych z nabytym mieszkaniem i móc cieszyć z posiadania […]
Wywłaszczenie to proces mający na celu pozbawienie, w drodze decyzji, prawa własności do nieruchomości (gruntowej, budynkowej czy lokalowej) w związku z realizacją celu publicznego. Wywłaszczenie zawsze odbywa się za słusznym odszkodowaniem. Wartość odszkodowania określa rzeczoznawca majątkowy.
W Polsce od jakiegoś czasu trwa stopniowe odchodzenie od instytucji zwanej użytkowaniem wieczystym. Z chwilą przekształcenia użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych w prawo własności tych gruntów opłata za użytkowanie wieczyste została zniesiona, a w jej miejsce wprowadzona została opłata przekształceniowa. W […]
Nieczęsto zdarzają się sytuacje, że jesteśmy poproszeni o wskazanie tytułu prawnego do nieruchomości oraz jego udokumentowanie. Czym zatem jest tytuł prawny do nieruchomości? Jakie dokumenty go określają oraz jakie skutki prawne niesie za sobą posiadany tytuł prawny do władania nieruchomością? […]
Remont mieszkania bardzo często sprowadza się do zmiany liczby pomieszczeń w lokalu. Dzieje się to najczęściej w mieszkaniach posadowionych w blokach wybudowanych w latach siedemdziesiątych i osiemdziesiątych XX wieku z tzw. wielkiej płyty. Działanie to prowadzi do powstania rozbieżności pomiędzy […]
Postępowanie wieczystoksięgowe regulują przepisy ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece oraz rozporządzenia wykonawcze do tej ustawy. Nie zawsze jednak przepisy te precyzują wszystkie kwestie związane z postępowaniem w zakresie ujawnienia zdarzeń dotyczących nieruchomości. Jednym z takich […]
