Rozwód to nie tylko formalne zakończenie małżeństwa, ale także konieczność uregulowania kwestii majątkowych. Jednym z najczęstszych problemów jest ustalenie, jak podzielić mieszkanie po rozwodzie, zwłaszcza gdy nieruchomość stanowiła wspólny majątek małżonków. Możliwości jest kilka – od sprzedaży lokalu i podziału […]
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest jednym z ograniczonych praw rzeczowych. Prawo to jest prawem zbywalnym, co oznacza, że można je sprzedać, darować oraz otrzymać w spadku. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można też wynająć. Prawo to może podlegać egzekucji […]
Ewidencja gruntów i budynków (kataster nieruchomości) to system informacyjny zapewniający gromadzenie, aktualizację oraz udostępnianie, w sposób jednolity dla kraju, informacji o gruntach, budynkach i lokalach, ich właścicielach oraz o innych podmiotach władających lub gospodarujących tymi gruntami, budynkami lub lokalami.
W sytuacji, gdy dłużnik zalega ze spłatą zaciągniętego kredytu hipotecznego, wierzyciel (np. bank) może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką, bez względu na ograniczenia odpowiedzialności dłużnika wynikające z prawa spadkowego. Zaspokojenie wierzyciela następuje według przepisów o sądowym postępowaniu egzekucyjnym, chyba […]
Obowiązek meldunkowy wciąż budzi wiele pytań, zwłaszcza gdy w lokalu zameldowana jest osoba, która faktycznie już w nim nie mieszka. W takich sytuacjach pojawia się problem: Jak wymeldować kogoś z mieszkania? W artykule wyjaśniamy, jak wygląda procedura wymeldowania z pobytu […]
Z chwilą wpisu hipoteki do księgi wieczystej, bank staje się wierzycielem hipotecznym, a osoba, która otrzymała kredyt hipoteczny, staje się dłużnikiem hipotecznym. W niniejszym artykule wyjaśniamy, jakie prawa i obwiązki ma wierzyciel hipoteczny.
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – kluczowe źródło informacji o faktycznych cenach sprzedaży – stanie się dostępny bez opłat. W artykule wyjaśniamy, czym dokładnie jest RCN, jakie dane można w nim znaleźć oraz od kiedy darmowy dostęp zacznie obowiązywać. Sprawdzamy też, […]
Ustanowienie odrębnej własności lokalu wymaga uzyskania od właściwego organu – starosty, prezydenta miasta na prawach powiatu, zaświadczenia o samodzielności lokalu. W artykule wyjaśniamy, kiedy potrzebne jest takie zaświadczenie, kto może o nie wystąpić oraz gdzie złożyć wniosek. Omawiamy również, jakie […]
Właściciele wynajmujący lokale mieszkalne w obawie przed nieuczciwymi lokatorami często decydują się na zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu. I choć proces podpisania umowy najmu okazjonalnego jest bardziej sformalizowany i pracochłonny, wymaga spisania oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym […]
Pomimo wielu postanowień ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece istnieją nieruchomości, które nie posiadają założonej księgi wieczystej. Jak ustalić właściciela nieruchomości bez księgi wieczystej oraz powody braku księgi wieczystej, postaramy się omówić w niniejszym […]
Wywłaszczenie to proces mający na celu pozbawienie, w drodze decyzji, prawa własności do nieruchomości (gruntowej, budynkowej czy lokalowej) w związku z realizacją celu publicznego. Wywłaszczenie zawsze odbywa się za słusznym odszkodowaniem. Wartość odszkodowania określa rzeczoznawca majątkowy.
W Polsce od jakiegoś czasu trwa stopniowe odchodzenie od instytucji zwanej użytkowaniem wieczystym. Z chwilą przekształcenia użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych w prawo własności tych gruntów opłata za użytkowanie wieczyste została zniesiona, a w jej miejsce wprowadzona została opłata przekształceniowa. W […]
Nieczęsto zdarzają się sytuacje, że jesteśmy poproszeni o wskazanie tytułu prawnego do nieruchomości oraz jego udokumentowanie. Czym zatem jest tytuł prawny do nieruchomości? Jakie dokumenty go określają oraz jakie skutki prawne niesie za sobą posiadany tytuł prawny do władania nieruchomością? […]
Każdy, kto zamierza nabyć działkę w celu posadowienia na niej domu bądź innej nieruchomości, chciałby dowiedzieć się o niej jak najwięcej. W szczególności nasuwają się pytania, czy działka jest przeznaczona na cele budowlane, jaki jest grunt na działce i czy […]
Jedyną definicją nieruchomości gruntowej obowiązującą w całym systemie prawa cywilnego w Polsce jest definicja zawarta w art. 46 § 1. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Postanowienie SN z dnia 30 października 2003 r. sygn. IV CK […]
Ekspektatywa to termin wywodzący się od łacińskiego słowa „expectatio” i oznacza stan przejściowy lub stan oczekiwania. Pojęcie „ekspektatywa prawa odrębnej własności” znalazło zastosowanie w ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Zgodnie z Art. 19 cytowanej ustawy, […]
Na rynku nieruchomości pojawiają się często oferty zbycia nieruchomości, do których przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Czym jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i jakie elementy różnią je od prawa, jakim jest prawo „własność”? W poniższym artykule chcemy przybliżyć […]
Mapa ewidencyjna, zwana również mapą katastralną, jest podstawowym dokumentem kartograficznym obrazującym dane zawarte w operacie ewidencji gruntów i budynków prowadzonym przez starostów. Dowiedz się, do czego jest wykorzystywana oraz gdzie i jak można ją uzyskać.
W Polsce własność nieruchomości można nabyć nie tylko w drodze zakupu poprzez czynność prawną, ale także w drodze zasiedzenia nieruchomości. O tym, kto może stać się właścicielem nieruchomości oraz jakie warunki muszą być spełnione, aby nieruchomość stała się własnością w drodze […]
Przeprowadzenie transakcji nabycia nieruchomości, uzyskanie kredytu hipotecznego bądź wynajęcie lokalu czy zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, to tylko niektóre czynności, przy których wymagane jest określenie wartości nieruchomości i sporządzenie operatu szacunkowego.
