Obręb ewidencyjny – co oznacza i jak go znaleźć?

Dla celów ewidencji gruntów i budynków powierzchnia kraju została podzielona na jednostki powierzchniowe, wśród których wyróżnia się jednostki ewidencyjne, obręby ewidencyjne i działki ewidencyjne.

Księgi Wieczyste Online – znajdź po adresie lub numerze działki

Co to jest jednostka ewidencyjna i obręb ewidencyjny?

Jednostkę ewidencyjną stanowi obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych gminy, a w przypadku, gdy w skład gminy wchodzi miejscowość o statusie miasta – również w granicach administracyjnych miasta.

W miastach, w których utworzone zostały dzielnice, jako jednostki pomocnicze gminy, jednostką ewidencyjną może być obszar dzielnicy lub kilka sąsiadujących ze sobą dzielnic. Jednostka ewidencyjna, czyli gmina, dzieli się na obręby ewidencyjne, zwane „obrębami”.

Podziału na obręby ewidencyjne oraz określenia ich granic w obszarze danej gminy dokonuje starosta, po zasięgnięciu opinii właściwego miejscowo organu do spraw zagospodarowania przestrzennego oraz właściwej miejscowo jednostki statystyki publicznej. Wyniki ustaleń podziału na obręby ewidencyjne oraz ich granice wykazuje się na mapie przeglądowej sporządzonej, w zależności od wielkości obszaru, w skali 1: 10 000 lub 1:25 000. Przy ustalaniu granic obrębu ewidencyjnego uwzględnia się przebieg granic innych jednostek podziału terytorialnego państwa z uwzględnieniem jednostek statystycznych, obwodów spisowych, dzielnic i osiedli.

Na obszarach wiejskich obręb ewidencyjny stanowi zazwyczaj obszar wsi (zabudowania wraz z ogrodami, polami uprawnymi) oraz przyległe do tej jednostki osadniczej i z nią związane obiekty fizjograficzne, takie jak np. przełęcze, doliny, kotliny, bagna stawy, zbiorniki wodne czy kompleksy lejne, uroczyska, wyspy. W szczególnych przypadkach odrębnym obrębem ewidencyjnym może być część obszaru wsi w granicach sołectwa lub obszar wyodrębnionej organizacyjnie części Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe.

Na obszarach miast obręb ewidencyjny może obejmować całe miasto lub jego wydzieloną część, w szczególności w granicach dzielnicy, osiedla, zespołu urbanistycznego lub obiektu fizjograficznego.

Na odcinkach wybrzeża morskiego granice obrębów powinny być zgodne z linią podstawową morza terytorialnego.

Odrębny obręb ewidencyjny może również stanowić teren o charakterze zastrzeżonym ze względu na obronność i bezpieczeństwo państwa, określony przez właściwych ministrów i kierowników urzędów centralnych. Tego typu teren zwany jest terenem zamkniętym.

Granicę obrębu ewidencyjnego wyznacza zbiór punktów granicznych, położonych na tej granicy i należących do przyległych do niej działek ewidencyjnych.

Szukasz numeru księgi wieczystej?
Znajdź go online na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki:
Ksiegiwieczyste.pl
Przekonaj się, jakie to proste!

Identyfikator (numer) obrębu ewidencyjnego – jak jest zbudowany

W celu prowadzenia ewidencji gruntów i budynków w systemie informatycznym obiekty bazy danych ewidencyjnych, jakimi są jednostki ewidencyjne, obręby ewidencyjne, działki ewidencyjne, (budynki, lokale,) oznacza się w ewidencji odpowiednimi identyfikatorami. Identyfikatory bazy danych ewidencyjnych zostały określone w załączniku do rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 21 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków.

Zgodnie z w/w rozporządzeniem identyfikator obrębu ewidencyjnego (wsi, sołectwa, dzielnicy miasta) jest częścią identyfikatora jednostki ewidencyjnej (gminy) i przyjmuje postać: WWPPGG_R.XXXX.

Poszczególne sekwencje cyfr i liter w wyżej określonym identyfikatorze obrębu ewidencyjnego oznaczają:

„WW”– kod województwa, według krajowego rejestru podziału terytorialnego kraju zwanego „rejestrem terytorialnym”, prowadzonego na podstawie przepisów o statystyce publicznej,
„PP” – kod powiatu województwa według rejestru terytorialnego,
„ GG” – kod gminy w powiecie według rejestru terytorialnego,
„R” – jest jedną z cyfr: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 określającą typ gminy, przy czym:

• gminę miejską oznacza się cyfrą 1;
• gminę wiejską oznacza się cyfrą 2;
• gminę miejsko-wiejską oznacza się cyfra 3;
• miasto w gminie miejsko-wiejskiej oznacza się cyfrą 4;
• obszar wiejski w gminie miejsko-wiejskiej oznacza się cyfra 5;
• dzielnice miasta stołecznego Warszawy- oznacza się cyfrą 8.

Sekwencja cyfr „XXXX” we wzorze określającym identyfikator obrębu ewidencyjnego oznacza numer ewidencyjny, określony za pomocą liczb całkowitych w przedziale od 0001 do 9999.

Wskazane w identyfikatorze poszczególne sekwencje cyfr i liter określają kod województwa, kod powiatu w danym województwie, kod gminy w danym powiecie oraz kod obrębu w danej gminie określone w Krajowym rejestrze urzędowym podziału terytorialnego kraju (TERYT), który funkcjonuje w oparciu o  przepisy ustawy z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej (Dz. U. z 2020 poz. 443 z późn. zm.) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 15 grudnia 1998 r.  (Dz. U. Nr 157, poz. 1031 z późn. zm.).

Krajowy rejestr urzędowy trójstopniowego podziału terytorialnego kraju obejmuje m.in. system identyfikatorów i nazw jednostek podziału terytorialnego kraju zwany TERC. System TERRC jest zbudowany według hierarchicznej numeracji. Każdy identyfikator obrębu ewidencyjnego rozpoczyna się od kodu województwa poprzez kod powiatu i gminy, w której położony jest dany obręb ewidencyjny.

Szukając identyfikatora danego obrębu ewidencyjnego można skorzystać ze strony internetowej Głównego Urzędu Statystycznego umieszczonej pod adresem: https://eteryt.stat.gov.pl/ bądź ze strony https://geoportal360.pl/.

Przeczytaj: Numer działki a identyfikator działki – co oznaczają i jak je znaleźć?

Jak znaleźć identyfikator obrębu ewidencyjnego w Rejestrze TERYT?

Na stronie https://eteryt.stat.gov.pl/ została umieszczona wyszukiwarka „Rejestr TERYT: województwa, powiaty, gminy, miejscowości, ulice” pozwalająca każdemu na szybkie dotarcie do adresu administracyjnego danego obrębu ewidencyjnego określonego w postaci identyfikatora (kodu).

Po otwarciu wspomnianej strony należy kliknąć w przycisk „Przeglądanie” umieszczony w lewej części ekranu. Po wykonaniu tej czynności na ekranie komputera ukaże się tabela składająca się z trzech kolumn:

Źródło: Eteryt.stat.gov.pl

W kolumnie pierwszej pod nazwą TERC – Jednostki podziału terytorialnego, zostały zawarte wszystkie województwa określone nazwą oraz kodem. Klikając w nazwę województwa na obszarze, którego jest położony szukany obręb ewidencyjny, otwieramy listę powiatów określoną z nazwy i kodu przyporządkowanego do danego powiatu.

Następnie klikając w nazwę powiatu otwieramy listę gmin również określoną z nazwy i kodu. Klikając w nazwę gminy otwieramy listę nazw i kodów miejscowości (obrębów ewidencyjnych). Nazwy szukanego obrębu ewidencyjnego – miejscowości dostrzeżemy w kolumnie drugiej pod nazwą TERC.

Pełen adres administracyjny danego obrębu ewidencyjnego otrzymamy w wyniku spisania kodów województwa, powiatu, gminy, miejscowości.

Znacznie łatwiej można dotrzeć do szukanego obrębu ewidencyjnego wchodząc na stronę internetową umieszczoną pod adresem: https://geoportal360.pl/, która umożliwia szybkie dotarcie do danego obrębu ewidencyjnego oraz przeglądanie ujętych w tym obrębie działek ewidencyjnych.

Jak znaleźć obręb ewidencyjny na mapie Polski?

Aby znaleźć na mapie Polski dany obręb ewidencyjny należy:

• otworzyć stronę internetową umieszczoną pod adresem https://geoportal360.pl/, przewinąć ją w dół do miejsca, w którym rozpoczyna się „Katalog Geoportal”,
• w katalogu odnaleźć województwo oraz powiat, w którym znajduje się dany obręb ewidencyjny,
• kliknąć w nazwę powiatu, a następnie w nazwę gminy.

Po wykonaniu w/w czynności na ekranie komputera otworzy się mapa powiatu, a po jej prawej stronie ukażą się nazwy gmin w granicach powiatu. Klikając w nazwę gminy dotrzemy do nazw wszystkich obrębów ewidencyjnych znajdujących się w obszarze danej gminy.

Stąd, klikając w umieszczone pod mapą zielone okienko z wpisem ”NA MAPIE GEOPORTAL” przechodzimy do mapy Polski, na której zlokalizowany został obręb ewidencyjny. Na mapie, granice obrębu ewidencyjnego zostały pogrubione i oznaczone kolorem niebieskim, na przykład:

Źródło: Geoportal360.pl

Będąc na stronie obrębu ewidencyjnego mamy możliwość przeglądania działek ewidencyjnych położonych w granicach obrębu ewidencyjnego. Ciekawostką portalu jest to, że klikając w numer działki ewidencyjnej możemy dotrzeć do jej danych szczegółowych takich jak: adres administracyjny działki (województwo, powiat, gmina, obręb ewidencyjny, numer działki) TERYT oraz powierzchnia działki.

Będąc na stronie działki ewidencyjnej mamy możliwość pozyskania – odkrycia dla danej działki numeru księgi wieczystej.

Obręb ewidencyjny w księdze wieczystej

Informacja o obrębie ewidencyjnym (numer i nazwa obrębu) nieruchomości, dla której prowadzona jest dana księga wieczysta znajduje się w dziale I księgi wieczystej (DZIAŁ I-O – OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI) w Podrubryce 1.4.1 – Działka ewidencyjna. Dedykowane są mu następujące pola:

Obręb ewidencyjny:
A: numer obrębu ewidencyjnego
B: nazwa obrębu ewidencyjnego

Na przykład:

Przeczytaj: Jak znaleźć numer księgi wieczystej po adresie lub numerze działki?

Podstawa prawna:

1. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Rozdział 1 przepisy ogólne par. 5-8.
2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 15 grudnia 1998 r. w sprawie szczegółowych zasad prowadzenia, stosowania i udostępniania krajowego rejestru urzędowego podziału terytorialnego kraju oraz związanych z tym obowiązków organów administracji rządowej i jednostek samorządu terytorialnego.

Zdjęcie: Pexels.com