Udział w nieruchomości wspólnej to pojęcie wprowadzone Ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Zgodnie z postanowieniem w/w ustawy, udział w nieruchomości wspólnej stanowi prawo związane z prawem własności lokali.
Umowa przedwstępna dotyczy najczęściej przyrzeczenia nabycia mieszkania lub domu jednorodzinnego bądź innej nieruchomości w przyszłości, pod określonymi warunkami. Definicję umowy przedwstępnej określa Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny. Zgodnie z Art. 389. § 1. cytowanej ustawy, umowa […]
W 2016 roku do Kodeksu postępowania cywilnego wprowadzono nowelizację przepisów w zakresie składania wniosków o wpis do księgi wieczystej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
Prawo dzierżawy to prawo, w wyniku którego, wydzierżawiający zobowiązuje się oddać rzecz do używania i pobierania pożytków na czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Przedmiotem dzierżawy mogą być zarówno nieruchomości, jak i rzeczy ruchome.Prawem dzierżawy […]
Posiadanie domu, mieszkania czy działki gruntu na zasadzie współwłasności nie należy do sytuacji komfortowej. Niejednokrotnie stosunki pomiędzy współwłaścicielami takich nieruchomości są trudne, a często nawet nie do zniesienia, dodatkowo sprzedaż udziału w nieruchomości graniczy wręcz z cudem. Zatem, czy istnieje […]
Prawo do zachowku to forma zabezpieczenia spadkobierców ustawowych. Zachowek należy się osobom najbliższym spadkodawcy (rodzinie) w sytuacji, gdy zostały one całkowicie pominięte w testamencie.
Zakup nieruchomości od dewelopera (np. mieszkania lub domu), która dopiero ma zostać wybudowana lub jest w trakcie budowy, wiąże się z zawarciem kilku rodzajów umów: umowa rezerwacyjna – nie jest obowiązkowa i nie wszyscy deweloperzy ją stosują, nie jest uregulowana […]
Darowizna to obdarowanie kogoś swoim majątkiem rzeczowym, przeniesienie na niego praw do własności nieruchomości, np. w postaci mieszkania, bądź przekazanie tej osobie określonej kwoty pieniężnej.
Kiedy księga wieczysta może być zamknięta Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 r. Rozdział 5, paragraf 127 – 129, zamknięcie księgi wieczystej dokonuje się w razie: całkowitego przeniesienia nieruchomości do innej księgi wieczystej, gdy jej prowadzenie […]
Migracja ksiąg wieczystych to czynność czysto techniczna polegająca na przenoszeniu treści księgi wieczystej prowadzonej w systemie papierowym do struktury księgi wieczystej prowadzonej w systemie elektronicznym. W Polsce, migracja ksiąg wieczystych rozpoczęła się wraz z uprawomocnieniem się ustawy migracyjnej z dnia 14 […]
Opłaty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym są stałe, tzn. że są niezależne od wartości prawa. Wysokość opłat sądowych reguluje ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, zwana dalej u.k.s.c. Opłata stała nie może być niższa niż 30 […]
Księga wieczysta jest specyficznym rejestrem publicznym określającym stan prawny nieruchomości. Księgi wieczyste prowadzone są przez Sądy Rejonowe, wydziały wieczystoksięgowe. Głównym celem prowadzenia ksiąg wieczystych jest zapewnienie bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami (w nabywaniu i zbywaniu nieruchomości). Zagadnienia związane z księgami wieczystymi […]
Ograniczone prawo rzeczowe ma na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej. Służy najczęściej zaspokojeniu potrzeb właściciela nieruchomości władnącej.
Zgodnie z treścią Art. 74 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece: „wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką, bez względu na ograniczenie odpowiedzialności dłużnika wynikające z prawa spadkowego”.
Prawo pierwokupu nieruchomości jest prawem osobistym, które zgodnie z zapisami Art. 16 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, może być ujawnione w księdze wieczystej.
Do standardowej budowy ksiąg wieczystych prowadzonych w systemie elektronicznym należy zestawienie rubryk – danych o wnioskach i chwili wpisów, które możemy znaleźć na końcu każdego działu księgi wieczystej. Jedną z rubryk wyżej wymienionego zestawienia stanowi rubryka pod nazwą „Kod żądania”.
Hipoteka przymusowa jest ograniczonym prawem rzeczowym pełniącym rolę szczególnego środka egzekucyjnego, którego celem jest odzyskanie przez wierzyciela długu, poprzez obciążenie hipoteką nieruchomości będącej własnością dłużnika.
Aby uniknąć przykrych niespodzianek, nabywając nieruchomość należy bardzo dokładnie zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Może się bowiem zdarzyć, że nieopatrznie nabędziemy nieruchomość z „dożywotnikiem” i będziemy zmuszeni do jego utrzymania na zasadach określonych w przepisach ustawy z dnia 23 […]
Zgodnie z Art. 16 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece w dziale trzecim księgi wieczystej, poza ograniczonymi prawami rzeczowymi, może być ujawnione również prawo osobiste lub roszczenie, do których należy m.in. prawo najmu nieruchomości.
Instytucją ksiąg wieczystych rządzi kilka zasad. Jedną z nich jest jawność ksiąg wieczystych – dzielimy ją na jawność formalną i jawność materialną.
