Zakup mieszkania na rynku wtórnym – notariusz, podatki i inne koszty

Podstawowym kosztem związanym z nabyciem mieszkania na rynku wtórnym jest uzgodniona ze sprzedającym cena mieszkania. Nie jest to jednak jedyny wydatek, jaki towarzyszy nabyciu nieruchomości. Jakie jeszcze opłaty powinniśmy uwzględnić planując taką transakcję?

Księgi Wieczyste Online – znajdź po adresie lub numerze działki

Wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna + VAT)

Zakup mieszkania to transakcja związana z przeniesieniem prawa własności. Czynność ta wymaga sporządzenia aktu notarialnego przez uprawnioną ku temu osobę, tj. notariusza.

Zgodnie z zapisami Ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, notariusz za swoje usługi może pobierać opłaty. Maksymalne taksy notarialne za wykonywane czynności notariusza określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. nr 148, poz. 1564 ze. zm.).

W przypadku nabycia nieruchomości – mieszkania na rynku wtórnym, taksa notarialna jest zależna od wartości przedmiotu czynności notarialnej, a więc w sytuacji nabycia mieszkania taksa notarialna będzie liczona w następujący sposób:

Kwoty podane w tabeli są cenami netto, należy do nich doliczyć obowiązującą stawkę podatku VAT (23 proc.).

Ważne: Warto pamiętać, że notariusz nie musi pobierać maksymalnej stawki – w wyniku podjętych negocjacji wynagrodzenie notariusza może być ustalone na niższym poziomie.

Określone w powyższej tabeli maksymalne taksy notarialne są w przypadku umów sprzedaży lokali mieszkalnych dzielone przez 2.

Przeczytaj: Ile kosztują usługi notariusza?

Koszt wypisów aktu notarialnego + VAT

Notariusz, oprócz opłaty za sporządzenie aktu notarialnego, pobierze także wynagrodzenie za sporządzenie wypisów aktu notarialnego. Zazwyczaj potrzebne są co najmniej 3-4 wypisy aktu notarialnego (np. dla kupującego mieszkanie, dla Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego, w którym dokonywane będą wpisy do księgi wieczystej).

Maksymalna stawka to 6 zł za każdą rozpoczętą stronę + obowiązująca stawka podatku VAT (23 proc.).

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)

Istotną kategorią opłat, z którą możemy się spotkać w trakcie nabywania mieszkania na rynku wtórnym, są podatki wnoszone na rzecz Skarbu Państwa.

Na stronie nabywającej nieruchomość ciąży odprowadzenie podatku od czynności cywilnoprawnych, zwanego w skrócie podatkiem „PCC”. Podatek ten jest naliczany w wysokości 2 proc. od wartości nabywanej nieruchomości.

Podatek PCC, naliczony przez notariusza, jest w całości odprowadzany do Skarbu Państwa.

W przypadku, gdy nabycie nieruchomości jest finansowane z kredytu bankowego (hipotecznego), notariusz naliczy także podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 19 zł od ustanowienia hipoteki na rzecz banku.

Opłaty sądowe – wpisy w księdze wieczystej

Istotną czynnością związaną z nabyciem prawa własności – mieszkania z rynku wtórnego, będzie potwierdzenie tej transakcji w księdze wieczystej.

Opłaty związane z przeniesieniem prawa własności to opłaty ponoszone na rzecz Sądu Rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Opłaty sądowe, z którymi możemy się spotkać w trakcie nabywania nieruchomości – mieszkania z rynku wtórnego, to w szczególności:

• 100 zł – opłata sądowa za założenie księgi wieczystej (w przypadku, gdy nieruchomość nie posiada założonej księgi wieczystej),
• 200 zł – opłata sądowa za wpis prawa własności,
• 200 zł – opłata sądowa za wpis hipoteki,
• 60 zł – opłata sądowa za wpis służebności (w przypadku jej występowania).

Przykładowe wyliczenia dodatkowych kosztów przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym

Przedstawione wyliczenia stanowią jedynie przykład. Wysokość opłat notarialnych jest uzależniona od ceny nieruchomości, liczby stron i egzemplarzy wypisów z aktu notarialnego, a także wysokości taksy notarialnej pobieranej przez notariusza.

Wyliczenia dotyczą:

Zakup mieszkania na rynku wtórnym – z założoną księgą wieczystą, na kredyt hipoteczny, z uwzględnieniem maksymalnej taksy notarialnej.

Cena sprzedaży: 200 000,00 złotych

• 4 000,00 zł – podatek od PCC,
• 785,00 zł – taksa notarialna (wynagrodzenie notariusza),
• 180,55 zł – 23 proc. VAT od taksy notarialnej,
• 120,00 zł – opłata notarialna za 4 wypisy z aktu notarialnego, każdy po 5 stron,
• 27,60 zł – 23 proc. VAT od opłaty notarialnej za sporządzenie wypisów,
• 200,00 zł – opłata sądowa za wpis prawa własności,
• 200,00 zł – opłata sądowa za wpis hipoteki,
• 19,00 zł – podatek od PCC od ustanowienia hipoteki na rzecz banku.

Razem do zapłaty: 5 532,15 zł.

—

Cena sprzedaży: 450 000,00 złotych

• 9 000,00 zł – podatek od PCC,
• 1 285,00 zł – taksa notarialna (wynagrodzenie notariusza),
• 295,55 zł – 23 proc. VAT od taksy notarialnej,
• 120,00 zł – opłata notarialna za 4 wypisy z aktu notarialnego, każdy po 5 stron,
• 27,60 zł – 23 proc. VAT od opłaty notarialnej za sporządzenie wypisów,
• 200,00 zł – opłata sądowa za wpis prawa własności,
• 200,00 zł – opłata sądowa za wpis hipoteki,
• 19,00 zł – podatek od PCC od ustanowienia hipoteki na rzecz banku.

Razem do zapłaty: 11 147,15 zł.

—

Cena sprzedaży: 800 000,00 złotych

• 16 000,00 zł – podatek od PCC,
• 1 985,00 zł – taksa notarialna (wynagrodzenie notariusza),
• 456,55 zł – 23 proc. VAT od taksy notarialnej,
• 120,00 zł – opłata notarialna za 4 wypisy z aktu notarialnego, każdy po 5 stron,
• 27,60 zł – 23 proc. VAT od opłaty notarialnej za sporządzenie wypisów,
• 200,00 zł – opłata sądowa za wpis prawa własności,
• 200,00 zł – opłata sądowa za wpis hipoteki,
• 19,00 zł – podatek od PCC od ustanowienia hipoteki na rzecz banku.

Razem do zapłaty: 19 008,15 zł.

Przeczytaj również: Jak obniżyć wysokość opłat u notariusza?

Podstawa prawna:

1. Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie.
2. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek o notariacie.
3. Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.

Zdjęcie: Unsplash.com