Darmowy dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości
KsiegiWieczyste.pl
Posted On 1 lutego 2026
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – kluczowe źródło informacji o faktycznych cenach sprzedaży – stanie się dostępny bez opłat. W artykule wyjaśniamy, czym dokładnie jest RCN, jakie dane można w nim znaleźć oraz od kiedy darmowy dostęp zacznie obowiązywać. Sprawdzamy też, jakie korzyści ta zmiana może mieć dla kupujących, sprzedających i całego rynku nieruchomości.
Szukasz numeru księgi wieczystej?
Znajdź go na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki:
Wejdź na Ksiegiwieczyste.pl
Sprawdź, jakie to proste!
Polskie prawodawstwo zobowiązuje organy służby geodezyjnej i kartograficznej do zakładania i prowadzenia Rejestru Cen Nieruchomości. Mówi o tym Art. 4. 1a pkt 7, ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne.
Do września 2025 r. dane z Rejestru Cen Nieruchomości były udostępniany na wniosek za odpłatnością. Nowelizacja prawa geodezyjnego i kartograficznego ujęta w ustawie z dnia 26 września 2025 r. o zmianie ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, zniosła tę odpłatność.
Nowe regulacje prawne w sprawie odpłatności za udostępnienie danych z Rejestru Cen Nieruchomości wejdą w życie po upływie 3 miesięcy od daty ogłoszenia ustawy o zmianie ustawy z dnia 26 września 2025 r. ogłoszonej w Dzienniku Ustaw Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 12 listopada 2025, poz. 1542.
Dzięki nowelizacji przepisów, obywatele będą mieli nie tylko łatwiejszy dostęp do danych transakcyjnych zawartych w Rejestrze Cen Nieruchomości, ale przede wszystkim będą one nieodpłatne. Idea otwartych danych publicznych wzmocni m.in. bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości i jakie dane zawiera?
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) jest rejestrem obejmującym dane o nieruchomościach zawarte w aktach notarialnych obejmujących transakcje kupna-sprzedaży nieruchomości.
Dane ujęte w Rejestrze Cen Nieruchomości mogą także pochodzić z operatów szacunkowych sporządzonych na różne potrzeby przez rzeczoznawców majątkowych. Oznacza to, że w RCN możemy znaleźć zarówno ceny transakcyjne, jak i ceny szacunkowe nieruchomości.
Podstawowe informacje w RCN to jednak ceny transakcyjne zawarte w aktach notarialnych. Dane te są wiarogodne bowiem pochodzą z aktów notarialnych, sporządzanych przez notariuszy, którzy na mocy Art. 23 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne są zobowiązani do przekazywania odpisów aktów notarialnych właściwemu staroście.
Rejestr Cen Nieruchomości jest rejestrem zakładanym i prowadzonym w systemie teleinformatycznym. Rejestr Cen Nieruchomości prowadzi starosta.
Wprowadzenie Rejestru Cen nieruchomości do prawa polskiego nastąpiło na podstawie przepisów ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne Art. 4. 1a pkt 7.
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera w swej treści informacje, z których mogą korzystać organy administracji publicznej oraz osoby fizyczne i prawne.
RCN jest prowadzony dla nieruchomości: gruntowych niezabudowanych, gruntowych zabudowanych, nieruchomości budynkowych oraz nieruchomości lokalowych.
Zakres informacji rejestru cen nieruchomości określa Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. (Dz.U. Rzeczypospolitej Polskiej Warszawa, dnia 20 lutego 2024 r. Póz. 219) w sprawie ewidencji gruntów i budynków w sprawie ewidencji gruntów i budynków.
- Rejestr Cen Nieruchomości zawiera informacje dotyczące:
1) IdRCN – identyfikatora transakcji;
2) oznaczenia transakcji;
3) oznaczenia aktu notarialnego z jego datą i dane identyfikujące notariusza;
4) rodzaju transakcji;
5) rodzaju rynku;
6) strony sprzedającej;
7) strony kupującej;
8) ceny transakcji brutto;
9) kwoty podatku VAT;
10) wykazu nieruchomości będących przedmiotem transakcji wraz z ich rodzajem, opisem i ceną. - W wykazie nieruchomości wyróżniane są następujące rodzaje nieruchomości:
1) nieruchomości gruntowe niezabudowane;
2) nieruchomości gruntowe zabudowane;
3) nieruchomości budynkowe;
4) nieruchomości lokalowe. - W informacjach o nieruchomości wykazuje się:
1) rodzaj prawa będącego przedmiotem transakcji;
2) udział w prawie będącym przedmiotem transakcji;
3) pole powierzchni ewidencyjnej nieruchomości gruntowej;
4) cenę nieruchomości brutto;
5) kwotę podatku VAT;
6) wykaz działek, budynków lub lokali wchodzących w skład nieruchomości. - Dla działek ewidencyjnych wchodzących w skład nieruchomości gruntowych w rejestrze cen nieruchomości przechowuje się, możliwe do ustalenia na podstawie aktu notarialnego, następujące informacje:
1) identyfikator działki ewidencyjnej;
2) adres działki ewidencyjnej;
3) pole powierzchni ewidencyjnej;
4) przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
5) sposób użytkowania;
6) cenę działki ewidencyjnej brutto;
7) kwotę podatku VAT;
8) dodatkowe informacje. - Dla budynków wchodzących w skład nieruchomości budynkowych w rejestrze cen nieruchomości przechowuje się, możliwe do ustalenia na podstawie aktu notarialnego, następujące informacje:
1) identyfikator budynku;
2) adres budynku;
3) rodzaj budynku;
4) pole powierzchni użytkowej;
5) cenę budynku brutto;
6) kwotę podatku VAT;
7) dodatkowe informacje. - Dla lokali wchodzących w skład nieruchomości lokalowych w rejestrze cen nieruchomości przechowuje się, możliwe do ustalenia na podstawie aktu notarialnego, następujące informacje:
1) identyfikator lokalu;
2) adres lokalu;
3) funkcję lokalu;
4) liczbę izb;
5) numer kondygnacji;
6) powierzchnię użytkową lokalu;
7) powierzchnię pomieszczeń przynależnych do lokalu;
8) cenę lokalu brutto;
9) kwotę podatku VAT;
10) dodatkowe informacje. - Identyfikator transakcji IdRCN, jest identyfikatorem infrastruktury informacji przestrzennej, na który składają się:
1) przestrzeń nazw, w której skład wchodzi identyfikator zbioru danych przestrzennych, do którego należy dany obiekt przestrzenny, według ewidencji zbiorów oraz usług danych przestrzennych objętych infrastrukturą informacji przestrzennej, o której mowa w przepisach wydanych na podstawie art. 13 ust. 5 ustawy z dnia 4 marca 2010 r. o infrastrukturze informacji przestrzennej, uzupełniona po kropce skrótem „RCN”;
2) identyfikator lokalny wyróżniający w sposób jednoznaczny dany obiekt bazy danych spośród innych obiektów zapisanych w tej bazie;
3) identyfikator wersji obiektu.
Dane zgromadzone w Rejestrach Cen Nieruchomości są wykorzystywane m.in. przez:
- rzeczoznawców majątkowych do sporządzania operatów szacunkowych z zastosowaniem metody porównawczej,
- podmioty, które zajmują się badaniem rynku nieruchomości, przetwarzaniem danych w celu tworzenia serwisów i raportów przy analizie rynku nieruchomości,
- osoby fizyczne – obywateli, którzy szukają aktualnych informacji o cenach nieruchomości w interesujących ich lokalizacjach.
Publiczny Rejestr Cen Nieruchomości jest dostępny na stronie Geoportal.gov.pl. Dzięki temu każdy, kto jest zainteresowany danymi rejestru, może skorzystać z tego narzędzia i zapoznać się z zawartymi tam informacjami.
Podkreślić należy, że do dnia wejścia w życie ustawy o zniesieniu opłat za udostępnienie danych z RCN, uzyskanie informacji z Rejestru Cen Nieruchomości za pośrednictwem Geoportal.gov.pl, wymaga wniesienia opłaty zgodnej z cennikiem określonej w załączniku do ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne.
W myśl ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne rejestr jest prowadzony przez starostę, a więc każde starostwo powinno taki rejestr uruchomić i prowadzić.
Z danych zawartych w Geoportalu wynika, że do tej pory Rejestry Cen Nieruchomości uruchomiła tylko ¼ starostw i miast na prawach powiatu.
Kto może uzyskać dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości?
Przepisy związane z ustawą Prawo geodezyjne i kartograficzne nie ograniczają dostępu do Rejestru Cen Nieruchomości. Zatem z rejestru mogą korzystać wszyscy, którzy potrzebują informacji w zakresie cen transakcyjnych nieruchomości.
Z informacji o cenach transakcyjnych umieszczonych w RCN korzystają przede wszystkim rzeczoznawcy majątkowi sporządzający wyceny nieruchomości, podmioty zajmujące się obrotem nieruchomościami a także osoby fizyczne, które zamierzają nabyć bądź sprzedać nieruchomość.
Koniec z opłatami za dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości
12 listopada 2025 r. w Dzienniku Ustaw Rzeczypospolitej Polskiej pod pozycją 1542 została ogłoszona ustawa o zmianie ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne wprowadzająca zniesienie obowiązku wnoszenia opłat za udostępnianie informacji zawartych w Rejestrze Cen Nieruchomości (RCN).
Nowe przepisy w zakresie zniesienia opłat za udostępnienie danych z Rejestru Cen Nieruchomości wejdą w życie po okresie 3 miesięcy od daty ogłoszenia ustawy o zmianie ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne, stanie się to 13 lutego 2026 r.
Do czasu uprawomocnienia się ustawy wszystkie wnioski złożone w zakresie pozyskania danych z Rejestru Cen Nieruchomości będą rozpatrywane na starych zasadach i wydawane za odpłatnością.
Każdy, kto na dzień dzisiejszy (przed 13.02.2026 r.), chce pozyskać dane z Rejestru Cen Nieruchomości powinien złożyć wniosek „O udostępnienie materiałów powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego”.
„Wniosek o udostępnienie materiałów powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego” – po jego wypełnieniu, należy złożyć w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej lub w Referacie Ewidencji Gruntów i Budynków w Wydziale Geodezji Urzędu Miasta.
Wniosek można złożyć na kilka sposobów, tj. – osobiście, listownie lub elektronicznie przez ePUAP.
Formularz wniosku „O udostępnienie materiałów powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego” można pozyskać na stronie internetowej starostwa bądź bezpośrednio w danym urzędzie.
We wniosku należy podać swoje dane osobowe, dane do kontaktu oraz wskazać zakres i cel pobieranych materiałów.
Informacje o cenach transakcyjnych zawartych w Rejestrze Cen Nieruchomości można otrzymać dopiero po uiszczeniu naliczonej przez organ opłaty (do 13.02.2026 r.).
Wysokość opłaty naliczana jest przez starostwo zgodnie z zasadami określonymi w załączniku do ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne, tabela 12 i 16 oraz współczynniki korygujące takie jak:
- LR – dotyczące liczby jednostek rozliczeniowych udostępnianych materiału zasobu,
- PD – jeśli przedmiotem udostępnienia jest dająca się wyodrębnić część materiału zasobu, dla którego określana jest stawka podstawowa,
- AJ – dotyczy materiałów zasobu zawierających informacje nieaktualne lub o cenach zmniejszających przydatność użytkową tego materiału.
Do 13 lutego 2026r. opłata za udostępnienie informacji z Rejestru Cen Nieruchomości wynosi od około 8 – 9 zł do nawet kilkudziesięciu złotych.
Udostępnianie informacji z Rejestru Cen Nieruchomości odbywa się z wykorzystaniem usług sieciowych i portali internetowych lub wyciągów w postaci papierowej.
Z chwilą uprawomocnienia się ustawy o zmianie ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, udostępnienie cen z Rejestru Cen Nieruchomości stanie się nieodpłatne.
Korzyści wynikające ze zniesienia opłat za dane z Rejestru Cen Nieruchomości
Dotychczas funkcjonujące zasady udostępniania informacji z zasobów Rejestru Cen Nieruchomości były dla przeciętnego obywatela zbyt sformalizowane. Trudności sprawiały zwłaszcza skomplikowane formularze wniosków o udostępnienie informacji z tych rejestrów, jak również długi czas oczekiwania na uzyskanie odpowiedzi.
Po wejściu w życie nowelizacji ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne pozyskanie informacji z Rejestru Cen nieruchomości stanie się łatwiejsze, chociażby dlatego, że zostanie skrócony czas oczekiwania na zgodę urzędu na udostępnienie żądanej informacji.
Jak twierdzą niektórzy analitycy rynku nieruchomości, powszechny dostęp do cen nieruchomości poprawi nie tylko przejrzystość rynku nieruchomościami, ale także zwiększy bezpieczeństwo w ich obrocie.
Na zniesieniu opłat za udostępnianie informacji z Rejestru Cen Nieruchomości skorzystają przede wszystkim:
- obywatele, którzy uzyskując bezpłatny dostęp do danych Rejestru Cen Nieruchomości będą mogli swobodniej i bardziej świadomie podejmować niełatwe decyzje zbycia bądź nabycia nieruchomości;
- deweloperzy i inwestorzy – bezpłatny wgląd do Rejestru Cen Nieruchomości ułatwi tym podmiotom lepszą ocenę sytuacji na rynku nieruchomości, przez co pomoże im nie tylko w planowaniu nowych inwestycji, ale także w kształtowaniu polityki cenowej;
- samorządy – zyskają dodatkowe narzędzie do oceny lokalnego rynku mieszkaniowego, co powinno im pomóc w planowaniu jego rozwoju.
Według autorów nowych przepisów powszechny dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości powinien również ograniczyć możliwości manipulowania cenami, a więc np. ich sztucznego zawyżania lub zaniżania.
Przeczytaj: Ustawa o księgach wieczystych i hipotece – planowane zmiany
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne.
- Ustawa z dnia 26 września 2025 r. o zmianie ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne.
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków, Rozdział 5. Zakres informacji rejestru cen nieruchomości.
You may also like
