{"id":898,"date":"2025-05-14T17:45:19","date_gmt":"2025-05-14T15:45:19","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=898"},"modified":"2025-06-24T10:49:56","modified_gmt":"2025-06-24T08:49:56","slug":"jak-wykreslic-hipoteke-z-ksiegi-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-wykreslic-hipoteke-z-ksiegi-wieczystej\/","title":{"rendered":"Wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej &#8211; poradnik krok po kroku"},"content":{"rendered":"<p><strong>Po ca\u0142kowitej sp\u0142acie kredytu hipotecznego nale\u017cy dopilnowa\u0107 formalno\u015bci zwi\u0105zanych z usuni\u0119ciem hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci &#8211; bank nie zrobi tego za nas. W tym artykule krok po kroku t\u0142umaczymy, co nale\u017cy zrobi\u0107: jakie dokumenty przygotowa\u0107, jak prawid\u0142owo wype\u0142ni\u0107 wniosek o wykre\u015blenie hipoteki oraz gdzie go z\u0142o\u017cy\u0107.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<p>Jednym ze sposob\u00f3w zabezpieczenia kredytu b\u0105d\u017a po\u017cyczki jest ustanowienie hipoteki. W my\u015bl obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w, hipoteka obci\u0105\u017ca dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 do czasu jej wykre\u015blenia z ksi\u0119gi wieczystej.\u00a0Pozostawienie wpisu hipoteki w ksi\u0119dze wieczystej, pomimo sp\u0142acenia d\u0142ugu i wyga\u015bni\u0119cia hipoteki powoduje, \u017ce stan prawny ujawniony w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej jest niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym.\u00a0Normaln\u0105 drog\u0105 prowadz\u0105c\u0105 do usuni\u0119cia powsta\u0142ej niezgodno\u015bci jest wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p><strong>W tym artykule opisujemy, jak przebiega proces wykre\u015blenia hipoteki ustanowionej przez bank.<\/strong><\/p>\n<h2>Kiedy mo\u017cliwe jest wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n<p>Warunkiem wykre\u015blenia hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej jest wyga\u015bniecie wierzytelno\u015bci zabezpieczonej hipotek\u0105, chyba \u017ce z danego stosunku prawnego mog\u0105 powsta\u0107 w przysz\u0142o\u015bci kolejne wierzytelno\u015bci podlegaj\u0105ce zabezpieczeniu (Art. 94 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, dalej u.o.k.w.i.h.).<\/p>\n<p>Wyga\u015bni\u0119cie wierzytelno\u015bci (np. d\u0142ugu w banku) mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 wskutek:<\/p>\n<ul>\n<li>\u201ezap\u0142aty wierzytelno\u015bci (sp\u0142aty d\u0142ugu),<\/li>\n<li>potr\u0105cenia (Art. 498 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, dalej k.c.),<\/li>\n<li>zwolnienia z d\u0142ugu (Art. 508 k.c.),<\/li>\n<li>spe\u0142nienia za zgod\u0105 wierzyciela innego \u015bwiadczenia w celu zwolnienia si\u0119 z zobowi\u0105zania (Art.453 k.c.),<\/li>\n<li>wa\u017cnego z\u0142o\u017cenia \u015bwiadczenia do depozytu s\u0105dowego (Art. 470 k.c.),<\/li>\n<li>odnowienia (Art. 507 k.c.),<\/li>\n<li>z\u0142o\u017cenia zabezpieczonej kwoty do depozytu s\u0105dowego ze zrzeczeniem si\u0119 uprawnienia do odebrania jej z powrotem (Art.99 ust. 1 u.o.k.w.i.h.),<\/li>\n<li>wyga\u015bni\u0119cia u\u017cytkowania wieczystego obci\u0105\u017conego hipotek\u0105,<\/li>\n<li>wykre\u015blenia na podstawie samego postanowienia o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, je\u017celi w postanowieniu stwierdzono zap\u0142acenie przez nabywc\u0119 ca\u0142ej ceny nabycia got\u00f3wk\u0105 (Art. 1003 k.p.c..).\u201d (\u017ar\u00f3d\u0142o: \u201eUstawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Przepisy o post\u0119powaniu w sprawach wieczystoksi\u0119gowych. Komentarz\u201d,\u00a0Stanis\u0142aw Rudnicki.)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>List mazalny, czyli zgoda wierzyciela hipotecznego na wykre\u015blenie hipoteki<\/h2>\n<p>Pomimo sp\u0142acenia d\u0142ugu, wpis hipoteki w <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-iv\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziale IV ksi\u0119gi wieczystej<\/a> nie znika sam. Wpis hipoteki musi by\u0107 wykre\u015blony. Aby mog\u0142o doj\u015b\u0107 do wykre\u015blenia hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej, w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 powinien z\u0142o\u017cy\u0107 w s\u0105dzie wieczystoksi\u0119gowym, w kt\u00f3rym prowadzona jest dana ksi\u0119ga wieczysta, wniosek KW-WPIS o wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej. <strong>Do wniosku KW-WPIS powinien do\u0142\u0105czy\u0107 za\u015bwiadczenie zwane listem mazalnym, b\u0105d\u017a kwitem mazalnym, z kt\u00f3rego wynika, \u017ce zobowi\u0105zanie zabezpieczone hipotek\u0105 zosta\u0142o sp\u0142acone &#8211;\u00a0hipoteka wygas\u0142a.<\/strong><\/p>\n<p class=\"pro-tip\">Bank, jako wierzyciel, nie jest zobowi\u0105zany do przes\u0142ania d\u0142u\u017cnikowi dokument\u00f3w \u015bwiadcz\u0105cych o sp\u0142acie kredytu &#8211; d\u0142ugu, chyba \u017ce d\u0142u\u017cnik zawar\u0142 z bankiem umow\u0119, w kt\u00f3rej wskaza\u0142, \u017ce po sp\u0142acie zad\u0142u\u017cenia bank prze\u015ble d\u0142u\u017cnikowi w okre\u015blonym terminie i w okre\u015blonej formie i tre\u015bci\u00a0dokument zwany listem mazalnym.\u00a0Pomimo \u017ce ustawodawca nie nak\u0142ada na wierzyciela obowi\u0105zku wydania dokumentu \u015bwiadcz\u0105cego o wyga\u015bni\u0119ciu wierzytelno\u015bci, to zgodnie z Art. 100 u.o.k.w.i.h., wierzyciel obowi\u0105zany jest dokona\u0107 wszelkich czynno\u015bci umo\u017cliwiaj\u0105cych wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p><strong>By\u0142y ju\u017c d\u0142u\u017cnik zwracaj\u0105c si\u0119 na pi\u015bmie do wierzyciela, np. banku, o wydanie listu mazalnego powinien w tym pi\u015bmie uj\u0105\u0107 i wskaza\u0107:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>numer umowy kredytowej,<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/numer-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">numer ksi\u0119gi wieczystej<\/a> prowadzonej dla nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105,<\/li>\n<li>pro\u015bb\u0119 o wyra\u017cenie zgodny na wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej,<\/li>\n<li>spos\u00f3b i miejsce przekazania listu mazalnego &#8211; najlepiej poda\u0107 dok\u0142adny adres, na kt\u00f3ry bank powinien przes\u0142a\u0107 ten dokument.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wniosek o list mazany najlepiej z\u0142o\u017cy\u0107 w banku po upewnieniu si\u0119, \u017ce bank ca\u0142kowicie rozliczy\u0142 kredyt i nie b\u0119dzie ju\u017c dochodzi\u0142 \u017cadnych nale\u017cno\u015bci. Wniosek o list mazany mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 osobi\u015bcie w banku lub przes\u0142a\u0107 go poczt\u0105 na adres banku.<\/p>\n<p>Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o list mazalny nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119, \u017ce wydanie przez bank listu mazalnego nie jest obj\u0119te op\u0142at\u0105.\u00a0W przypadku, gdy bank pobiera op\u0142at\u0119 od wydania listu mazalnego, wysoko\u015b\u0107 tej op\u0142aty b\u0119dzie mo\u017cna znale\u017a\u0107 w tabeli op\u0142at i prowizji umieszczonej na stronie internetowej banku.<\/p>\n<h3>Jakie informacje zawiera list mazalny?<\/h3>\n<p>List mazalny jest dokumentem niezb\u0119dnym do przed\u0142o\u017cenia w s\u0105dzie wieczystoksi\u0119gowym jako za\u0142\u0105cznik do wniosku KW-WPIS o wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej. Jednocze\u015bnie kwit mazalny stanowi dow\u00f3d wydany przez bank, \u017ce d\u0142u\u017cnik sp\u0142aci\u0142 ju\u017c swoj\u0105 wierzytelno\u015b\u0107 wobec banku i bank nie b\u0119dzie ju\u017c mia\u0142 zabezpieczenia kredytu w postaci udzia\u0142u we w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p>List mazalny zawiera w swej tre\u015bci informacje o kredytobiorcy &#8211; d\u0142u\u017cniku hipotecznym i o hipotece.\u00a0W szczeg\u00f3lno\u015bci list mazalny okre\u015bla:<\/p>\n<ul>\n<li>dane osobowe kredytobiorcy oraz jego adres,<\/li>\n<li>adres administracyjny nieruchomo\u015bci oraz numer ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomo\u015bci, obci\u0105\u017conej d\u0142ugiem hipotecznym,<\/li>\n<li>dat\u0119 podpisania umowy kredytowej,<\/li>\n<li>rodzaj ustanowionej hipoteki na nieruchomo\u015bci (hipoteka umowna b\u0105d\u017a przymusowa),<\/li>\n<li>dat\u0119 sp\u0142aty kredytu hipotecznego,<\/li>\n<li>zgod\u0119 wierzyciela na wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Bank wydaj\u0105c list mazalny musi zadba\u0107 o to, aby by\u0142 on podpisany przez dwie osoby uprawnione do reprezentowania banku.<\/strong> Z\u0142o\u017cone podpisy nie musz\u0105 by\u0107 notarialnie po\u015bwiadczone. Natomiast dla skuteczno\u015bci z\u0142o\u017conego o\u015bwiadczenia warto do\u0142\u0105czy\u0107 dokumenty, z kt\u00f3rych b\u0119dzie wynika\u0142o, \u017ce osoby, kt\u00f3re podpisa\u0142y list mazalny mia\u0142y prawo do reprezentowania banku.<\/p>\n<p>Je\u017celi wierzycielem nie jest bank a np. osoba prywatna, to uzyskane o\u015bwiadczenie musi by\u0107 potwierdzone podpisem po\u015bwiadczonym notarialnie (Art. 31 u.o.k.w.h.).<\/p>\n<h2>Samodzielne z\u0142o\u017cenie wniosku o wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej &#8211; instrukcja krok po kroku<\/h2>\n<h3>Krok 1: Uzyskanie za\u015bwiadczenia potwierdzaj\u0105cego sp\u0142at\u0119 zobowi\u0105zania (list mazalny)<\/h3>\n<p>W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry sp\u0142aci\u0142 sw\u00f3j d\u0142ug w stosunku do wierzyciela, powinien niezw\u0142ocznie zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do wierzyciela, np. banku, o wydanie (za\u015bwiadczenia) listu mazalnego. Z tre\u015bci listu mazalnego powinno wynika\u0107, \u017ce d\u0142u\u017cnik, na kt\u00f3rego nieruchomo\u015bci by\u0142a ustanowiona hipoteka, sp\u0142aci\u0142 swoj\u0105 wierzytelno\u015b\u0107 wobec banku i ten nie b\u0119dzie wnosi\u0142 \u017cadnych roszcze\u0144 w stosunku do nieruchomo\u015bci obj\u0119tej hipotek\u0105. Jednocze\u015bnie wierzyciel wyra\u017ca zgod\u0119 na wykre\u015blenie z ksi\u0119gi wieczystej o wskazanym numerze hipoteki ustanowionej w dniu \u2026&#8230; (data ustanowienia hipoteki).<\/p>\n<p>Po otrzymaniu listu mazalnego w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 powinien w S\u0105dzie Rejonowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca prowadzenia ksi\u0119gi wieczystej, z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wykre\u015blenie wpisu &#8211; hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<h3>Krok 2: Uzupe\u0142nienie wniosku o wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej<\/h3>\n<p><strong>Wniosek o wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej powinien by\u0107 z\u0142o\u017cony na formularzu KW-WPIS &#8211; \u201eWniosek o wpis w ksi\u0119dze wieczystej\u201d.<\/strong><\/p>\n<p>Formularz KW-WPIS (podobnie jak inne formularze) mo\u017cna pobra\u0107 ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci (wystarczy klikn\u0105\u0107 w ten\u00a0<a href=\"https:\/\/www.gov.pl\/attachment\/01b6eb4c-8d85-4ec3-bee8-1aed6fc36af2\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">LINK<\/a>) lub b\u0119d\u0105c w s\u0105dzie, pobra\u0107 formularz w sekretariacie S\u0105du Rejonowego w wydziale Ksi\u0105g Wieczystych.<\/p>\n<p>Nast\u0119pnie nale\u017cy przyst\u0105pi\u0107 do wype\u0142nienia formularza KW-WPIS, pami\u0119taj\u0105c o tym, \u017ce formularz nale\u017cy wype\u0142ni\u0107 w j\u0119zyku polskim, czytelnie, drukowanymi literami, bez skre\u015ble\u0144 i poprawek, na maszynie, na komputerze lub r\u0119cznie, zgodnie z opisem p\u00f3l.<\/p>\n<p class=\"pro-tip\"><strong>Na moim blogu znajdziesz instrukcj\u0119, jak krok po kroku taki wniosek uzupe\u0142ni\u0107, warto z niego skorzysta\u0107:<\/strong> <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/przyklad-wypelnienia-wniosku-o-wykreslenie-hipoteki-z-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wniosek o wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej \u2013 wz\u00f3r wype\u0142niony<\/a><\/p>\n<p>Wype\u0142niaj\u0105c wniosek KW-WPIS szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 na\u00a0prawid\u0142owo wpisany numer ksi\u0119gi wieczystej, kt\u00f3rej dotyczy wniosek, jak r\u00f3wnie\u017c na\u00a0wysoko\u015b\u0107 kwoty hipotecznej, kt\u00f3r\u0105 wpisujemy w rubryce \u201eWarto\u015b\u0107 przedmiotu \u017c\u0105dania (w z\u0142)\u201d. Nale\u017cy tak\u017ce pami\u0119ta\u0107, \u017ce uczestnikiem post\u0119powania w danej sprawie jest wierzyciel hipoteczny, kt\u00f3rego dane podali\u015bmy w tre\u015bci \u017c\u0105dania i kt\u00f3rego dane figuruj\u0105 na za\u015bwiadczeniu &#8211; li\u015bcie mazalnym.<\/p>\n<p>Przy wype\u0142nianiu wniosku, w sytuacjach w\u0105tpliwych, mo\u017cemy skorzysta\u0107 z porady pracownika s\u0105du. Z w\u0142asnego do\u015bwiadczenia wiem, \u017ce pracownicy s\u0105du nie odmawiaj\u0105 pomocy przy tego rodzaju czynno\u015bciach.<\/p>\n<p>Wniosek o wykre\u015blenie hipoteki powinien by\u0107 podpisany przez wnioskodawc\u0119.<\/p>\n<h3>Krok 3: Uiszczenie op\u0142aty s\u0105dowej za rozpatrzenie wniosku<\/h3>\n<p>Sk\u0142adaj\u0105c w s\u0105dzie wniosek o wykre\u015blenie hipoteki KW-WPIS nale\u017cy ten wniosek op\u0142aci\u0107.\u00a0<strong>Na dzie\u0144 dzisiejszy\u00a0op\u0142ata za wykre\u015blenie jednej hipoteki wynosi 100 z\u0142\u00a0(Art. 46 u.o.k.w.h.).<\/strong><\/p>\n<p>Po dokonaniu op\u0142aty w kasie s\u0105du otrzymamy znaki skarbowe, kt\u00f3re nale\u017cy przyklei\u0107 na sk\u0142adany wniosek. Op\u0142at\u0119 s\u0105dow\u0105 mo\u017cna te\u017c ui\u015bci\u0107 korzystaj\u0105c z rachunku bankowego s\u0105du. Numer rachunku bankowego s\u0105du znajdziemy na stronie internetowej w\u0142a\u015bciwego s\u0105du.\u00a0Dokonuj\u0105c przelewu op\u0142aty na rachunek bankowy s\u0105du nale\u017cy w tytule przelewu poda\u0107 numer ksi\u0119gi wieczystej oraz wskaza\u0107, \u017ce op\u0142ata dotyczy wykre\u015blenia hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<h3>Krok 4: Dodanie za\u0142\u0105cznik\u00f3w do wniosku<\/h3>\n<p><strong>W przypadku wniosku KW-WPIS o wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej za\u0142\u0105cznikami b\u0119d\u0105:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>o\u015bwiadczenie banku o sp\u0142aceniu zad\u0142u\u017cenia (list mazalny),<\/li>\n<li>dow\u00f3d uiszczenia op\u0142aty s\u0105dowej (tylko w sytuacji, gdy p\u0142atno\u015b\u0107 wykonali\u015bmy przelewem bankowym \u2013 za\u0142\u0105czam dow\u00f3d polecenia przelewu),<\/li>\n<li>niekt\u00f3re s\u0105dy wymagaj\u0105 tak\u017ce dowodu, \u017ce osoby podpisane pod o\u015bwiadczeniem banku s\u0105 uprawnione do jego reprezentacji.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Co prawda, list mazalny nie ma terminu wa\u017cno\u015bci, to jednak maj\u0105c na uwadze obowi\u0105zek zachowania zgodno\u015bci stanu prawnego ujawnionego w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci powinien niezw\u0142ocznie przyst\u0105pi\u0107 do usuni\u0119cia powsta\u0142ej niezgodno\u015bci.<\/p>\n<h3>Krok 5:\u00a0 Z\u0142o\u017cenie wniosku o wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej w odpowiednim S\u0105dzie Rejonowym<\/h3>\n<p>Wykonanie czynno\u015bci wymienionych w czterech poprzednich krokach pozwala wreszcie z\u0142o\u017cy\u0107 fizyczny wniosek &#8211; mo\u017cna tego dokona\u0107 osobi\u015bcie w biurze podawczym w\u0142a\u015bciwego S\u0105du Rejonowego lub wysy\u0142aj\u0105c dokumenty listem poleconym na adres s\u0105du.<\/p>\n<h2>Brak zgody wierzyciela hipotecznego na wykre\u015blenie hipoteki<\/h2>\n<p>Pomimo \u017ce ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece nak\u0142ada na wierzyciela obowi\u0105zek dokonania wszelkich czynno\u015bci umo\u017cliwiaj\u0105cych wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej, to jednak ten z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w mo\u017ce si\u0119 uchyla\u0107 od wydania stosownego za\u015bwiadczenia. Wci\u0105\u017c mo\u017cna dotrze\u0107 do nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conych hipotek\u0105, kt\u00f3ra na skutek sp\u0142aty wierzytelno\u015bci dawno wygas\u0142a, a nierzadko bank, kt\u00f3ry udziela\u0142 kredytu hipotecznego ju\u017c nie istnieje.<\/p>\n<p>W ka\u017cdym z powy\u017cszych przypadk\u00f3w post\u0119powanie w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci powinno zmierza\u0107 do usuni\u0119cia niezgodno\u015bci pomi\u0119dzy stanem prawnym nieruchomo\u015bci ujawnionym w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym. <strong>Nale\u017cy tutaj nadmieni\u0107, \u017ce stan prawny nieruchomo\u015bci okre\u015blaj\u0105 wpisy w Dziale II, III i IV ksi\u0119gi wieczystej. Stanu prawnego nie tworz\u0105 wpisy ujawnione w Dziale I ksi\u0119gi wieczystej.<\/strong><\/p>\n<p>Wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej wymaga udowodnienia s\u0105dowi wieczystoksi\u0119gowemu, \u017ce wierzytelno\u015b\u0107 wygas\u0142a.<\/p>\n<p class=\"pro-tip\">Je\u017celi wierzyciel hipoteczny odmawia wydania listu mazalnego stwierdzaj\u0105cego, \u017ce wierzytelno\u015b\u0107 wygas\u0142a, co jest jednoznaczne z brakiem mo\u017cliwo\u015bci wyst\u0105pienia by\u0142ego d\u0142u\u017cnika do s\u0105du z wnioskiem o wykre\u015blenie hipoteki, to usuni\u0119cie niezgodno\u015bci pomi\u0119dzy stanem prawnym ujawnionym w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 w drodze procesu z Art. 10 w zw. z Art. 100 u.o.k.w.h. (wyr. S.N z 3.07.2015r., IVCSK 236\/15 oraz wyrok SA w Warszawie z 19 12.2000r., I ACa 615\/00).<\/p>\n<p><strong>Pow\u00f3dztwo o usuni\u0119cie niezgodno\u015bci pomi\u0119dzy stanem prawnym ujawnionym w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym<\/strong> mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci, u\u017cytkownik wieczysty, osoba, na rzecz kt\u00f3rej wpis ma nast\u0105pi\u0107, je\u017celi przys\u0142uguje mu prawo, kt\u00f3re ma by\u0107 wpisane w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n<p>W my\u015bl Art. 10 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o.k.w.h, w sprawie usuni\u0119cia niezgodno\u015bci pomi\u0119dzy stanem prawnym ujawnionym w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, s\u0105d nie mo\u017ce podj\u0105\u0107 dzia\u0142ania z urz\u0119du.<\/p>\n<p>Sprawy z zakresu usuni\u0119cia niezgodno\u015bci pomi\u0119dzy stanem prawnym ujawnionym w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym nale\u017c\u0105 do w\u0142a\u015bciwo\u015bci s\u0105d\u00f3w okr\u0119gowych (Art. 17 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego).\u00a0Wyrok s\u0105du w sprawie uzgodnienia tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym powinien obejmowa\u0107 polecenie wykre\u015blenia wpisu hipoteki.<\/p>\n<p><strong>Natomiast w przypadku, gdy w ksi\u0119dze wieczystej w Dziale IV jest wpisana hipoteka, kt\u00f3ra jaki\u015b czas temu wygas\u0142a, a wierzyciel, np. bank, albo nie istnieje albo zmieni\u0142 nazw\u0119 w\u00f3wczas w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci powinien zwr\u00f3ci\u0107 Banku Gospodarstwa Krajowego.<\/strong><\/p>\n<p>Do zada\u0144 Banku Gospodarstwa Krajowego nale\u017cy m.in. wydawanie o\u015bwiadcze\u0144 umo\u017cliwiaj\u0105cych wykre\u015blenie wpis\u00f3w ujawnionych w Dzia\u0142ach III i IV\u00a0ksi\u0105g wieczystych\u00a0lub zbiorach dokument\u00f3w, dokonanych na rzecz instytucji kredytowych zlikwidowanych lub uznanych za zlikwidowane na podstawie dekret\u00f3w z dnia 25 pa\u017adziernika 1948 r. o zasadach i trybie likwidacji niekt\u00f3rych przedsi\u0119biorstw bankowych i z dnia 25 pa\u017adziernika 1948 r. o zasadach i trybie likwidacji niekt\u00f3rych instytucji kredytu d\u0142ugoterminowego oraz z dnia 25 pa\u017adziernika 1948 r. o reformie bankowej.<\/p>\n<p>Niestety, Bank Gospodarstwa Krajowego nie jest upowa\u017cniony do wydawania o\u015bwiadcze\u0144 pozwalaj\u0105cych na wykre\u015blenie hipoteki w przypadku, gdy wierzycielem by\u0142a osoba fizyczna, kt\u00f3ra ju\u017c nie \u017cyje. W takim przypadku, aby mog\u0142o doj\u015b\u0107 do wykre\u015blenia hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej niezb\u0119dne b\u0119dzie post\u0119powanie s\u0105dowe, a osoba wnosz\u0105ca o uzgodnienie tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym powinna by\u0107 przygotowanym na udowodnienie s\u0105dowi, \u017ce hipoteka wygas\u0142a.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-usunac-stara-hipoteke-z-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak usun\u0105\u0107 star\u0105 hipotek\u0119 z ksi\u0119gi wieczystej?<\/a><\/p>\n<h2>Z\u0142o\u017cenie wniosku o wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej za po\u015brednictwem notariusza<\/h2>\n<p>Notariusz mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej, je\u017celi za\u017c\u0105daj\u0105 tego osoby, kt\u00f3rych podpisy z\u0142o\u017cone na o\u015bwiadczeniu zosta\u0142y notarialnie po\u015bwiadczone.<\/p>\n<p>W takim przypadku notariusz jest zobowi\u0105zany do sporz\u0105dzenia protoko\u0142u zawieraj\u0105cego skierowane do niego o\u015bwiadczenie odwo\u0142uj\u0105ce si\u0119 do z\u0142o\u017cenia wniosku o wykre\u015blenie hipoteki za po\u015brednictwem systemu teleinformatycznego. Jako podstaw\u0119 prawn\u0105 do przeprowadzenia takiej czynno\u015bci wskazuje si\u0119 Art. 92 par. 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r.\u00a0Prawo o notariacie, kt\u00f3ry na \u017c\u0105danie strony umo\u017cliwia notariuszowi dokonanie w ksi\u0119dze wieczystej tak\u017ce innego wpisu zwi\u0105zanego z czynno\u015bci\u0105 notarialn\u0105.<\/p>\n<p>Katalog innych czynno\u015bci notarialnych obejmuje tak\u017ce z\u0142o\u017cenie przez notariusza za po\u015brednictwem systemu teleinformatycznego wniosku KW-WPIS o wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<h2>Jak d\u0142ugo czeka si\u0119 na wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej? Jakie s\u0105 konsekwencje d\u0142ugiego oczekiwania?<\/h2>\n<p>Z\u0142o\u017cenie w s\u0105dzie wieczystoksi\u0119gowym wniosku KW-WPIS o wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej nie oznacza, \u017ce hipoteka zostanie wykre\u015blona &#8222;od r\u0119ki&#8221;.<\/p>\n<p>C<strong>zas oczekiwania na wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce w niekt\u00f3rych s\u0105dach wynie\u015b\u0107 nawet kilka miesi\u0119cy &#8211; wszystko zale\u017cy od aktualnego ob\u0142o\u017cenia s\u0105d\u00f3w wieczystoksi\u0119gowych.<\/strong><\/p>\n<p>Tak d\u0142ugi czas oczekiwania na wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej cz\u0119sto utrudnia sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci. Potencjalni klienci, kt\u00f3rzy przegl\u0105daj\u0105c ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 nieruchomo\u015bci natkn\u0105 si\u0119 na wpis hipoteki, rezygnuj\u0105 z nabycia takiej nieruchomo\u015bci. Wed\u0142ug kupuj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105 jest znacznie mniej atrakcyjna.<\/p>\n<h2>Jak sprawdzi\u0107, czy interesuj\u0105ca nas nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona hipotek\u0105?<\/h2>\n<p><strong>Najprostszym sposobem na sprawdzenie, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona b\u0105d\u017a nie, hipotek\u0105, jest sprawdzenie wpis\u00f3w w Dziale IV ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n<p>Ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne. Tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce przegl\u0105da\u0107 ka\u017cdy, kto zna numer ksi\u0119gi wieczystej.\u00a0Przegl\u0105danie ksi\u0119gi wieczystej umo\u017cliwia upubliczniony przez Ministra Sprawiedliwo\u015bci rejestr ksi\u0105g wieczystych umieszczony na stronie internatowej pod adresem: <a href=\"https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/<\/a>.<\/p>\n<p>W przypadku, gdy potencjalny nabywca nieruchomo\u015bci nie zna numeru ksi\u0119gi wieczystej, a znane mu s\u0105 zasady formalnej jawno\u015bci ksi\u0105g wieczystych uj\u0119te w Art. 2 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, zgodnie z kt\u00f3rymi w przypadku procesu nie mo\u017cna zas\u0142ania\u0107 si\u0119 nieznajomo\u015bci\u0105 wpis\u00f3w ani wniosk\u00f3w ujawnionych w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej, powinien skorzysta\u0107 z funkcjonuj\u0105cych na rynku serwis\u00f3w internetowych oferuj\u0105cych wyszukiwanie ksi\u0105g wieczystych po numerze dzia\u0142ki czy po adresie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p class=\"pro-tip\"><strong>Jedn\u0105 z wielu stron internetowych oferuj\u0105cych swoje us\u0142ugi w zakresie wyszukiwania numer\u00f3w ksi\u0105g wieczystych po adresie lub po numerze dzia\u0142ki jest strona:<\/strong> <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl?ref=partner_4311\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/<\/a>.<\/p>\n<p>Wyszukiwarka <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl?ref=partner_4311\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ksiegiweczyste.pl<\/a> oraz umieszczone na jej stronie podpowiedzi s\u0142u\u017c\u0105ce do szybkiego wyszukiwania adres\u00f3w nieruchomo\u015bci b\u0105d\u017a numer\u00f3w dzia\u0142ek, pozwala na dotarcie do szukanej ksi\u0119gi wieczystej w kilka minut.<\/p>\n<p>Aby sprawdzi\u0107, czy dana nieruchomo\u015b\u0107, dla kt\u00f3rej prowadzona jest wskazana ksi\u0119ga wieczysta, jest obci\u0105\u017cona b\u0105d\u017a nie, hipotek\u0105, nale\u017cy wywo\u0142a\u0107 na ekran komputera dana ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105.\u00a0Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona hipotek\u0105, to w Dziale IV ksi\u0119gi wieczystej w poszczeg\u00f3lnych polach podrubryki 4.4.1 &#8211; Tre\u015b\u0107 hipoteki (roszczenia) b\u0119d\u0105 ujawnione wpisy informuj\u0105ce o tym, \u017ce na nieruchomo\u015bci zosta\u0142a ustanowiona hipoteka z podaniem m.in. takich danych jak:<\/p>\n<ul>\n<li>rodzaj hipoteki, np. hipoteka umowna,<\/li>\n<li>suma hipoteki,<\/li>\n<li>odsetki,<\/li>\n<li>udzia\u0142,<\/li>\n<li>oznaczenie wierzytelno\u015bci i stosunku prawnego,<\/li>\n<li>termin zap\u0142aty,<\/li>\n<li>ksi\u0119ga wsp\u00f3\u0142obci\u0105\u017cona.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Natomiast, je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142a obci\u0105\u017cona hipotek\u0105 i hipoteka zosta\u0142a wykre\u015blona, wszystkie wpisy dotycz\u0105ce hipoteki wykre\u015blonej b\u0119d\u0105 prezentowane na szarym tle (zupe\u0142na tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej).\u00a0Je\u017celi natomiast na ekran komputera wywo\u0142a si\u0119 \u201eaktualn\u0105 tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej\u201d, to w Dziale IV ksi\u0119gi wieczystej, w przypadku hipoteki wykre\u015blonej powinien znale\u017a\u0107 si\u0119 napis \u201eBrak wpis\u00f3w\u201d.<\/p>\n<h2>Jakie korzy\u015bci daje wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n<p>Wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej to przede wszystkim poczucie w\u0142a\u015bciciela danej nieruchomo\u015bci, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra by\u0142a obci\u0105\u017cona ograniczonym prawem rzeczowym jest w pe\u0142ni jego w\u0142asno\u015bci\u0105, a dotychczasowe zobowi\u0105zania wobec banku (innego wierzyciela) zosta\u0142y w ca\u0142o\u015bci wype\u0142nione.<\/p>\n<p>Z chwil\u0105 wykre\u015blenia hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej ju\u017c \u017caden z wierzycieli nie b\u0119dzie mia\u0142 \u017cadnych praw i roszcze\u0144 do nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej powinno nast\u0105pi\u0107 po sp\u0142acie wierzytelno\u015bci. Do obowi\u0105zku w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci nale\u017cy wszcz\u0119cie post\u0119powania zmierzaj\u0105cego do wykre\u015blenia hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej, a wierzyciel (np. bank) jest obowi\u0105zany dokona\u0107 wszelkich czynno\u015bci umo\u017cliwiaj\u0105cych spe\u0142nienie tej czynno\u015bci.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/wpisanie-hipoteki-do-ksiegi-wieczystej-poradnik-krok-po-kroku\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wpisanie hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej \u2013 poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna i inne \u017ar\u00f3d\u0142a:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r.\u00a0Prawo o notariacie.<\/li>\n<li>\u201eUstawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Przepisy o post\u0119powaniu w sprawach wieczystoksi\u0119gowych. Komentarz\u201d,\u00a0Stanis\u0142aw Rudnicki.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Po ca\u0142kowitej sp\u0142acie kredytu hipotecznego nale\u017cy dopilnowa\u0107 formalno\u015bci zwi\u0105zanych z usuni\u0119ciem hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci &#8211; bank nie zrobi tego za nas. W tym artykule krok po kroku t\u0142umaczymy, co nale\u017cy zrobi\u0107: jakie dokumenty przygotowa\u0107, jak prawid\u0142owo wype\u0142ni\u0107 wniosek [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":900,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[38],"class_list":["post-898","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-hipoteka"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/898","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=898"}],"version-history":[{"count":26,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/898\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3634,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/898\/revisions\/3634"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/900"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=898"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=898"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=898"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}