{"id":880,"date":"2017-01-16T13:54:03","date_gmt":"2017-01-16T12:54:03","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=880"},"modified":"2023-12-18T17:33:45","modified_gmt":"2023-12-18T16:33:45","slug":"polaczenie-kilku-nieruchomosci-w-jednej-ksiedze-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/polaczenie-kilku-nieruchomosci-w-jednej-ksiedze-wieczystej\/","title":{"rendered":"Po\u0142\u0105czenie kilku nieruchomo\u015bci w jednej ksi\u0119dze wieczystej"},"content":{"rendered":"<p><strong>Aby om\u00f3wi\u0107 temat \u0142\u0105czenia kilku nieruchomo\u015bci w jednej ksi\u0119dze wieczystej, wyja\u015bnijmy najpierw, czym jest nieruchomo\u015b\u0107.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go online na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl?ref=partner_4311\" rel=\"nofollow noopener\">Ksiegiwieczyste.pl<\/a><br \/>\n<b>Przekonaj si\u0119, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<p>Zgodnie z art. 46 Kodeksu cywilnego:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cnieruchomo\u015bciami s\u0105 cz\u0119\u015bci powierzchni ziemskiej stanowi\u0105ce odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci (grunty), jak r\u00f3wnie\u017c budynki trwale z gruntem zwi\u0105zane lub cz\u0119\u015bci takich budynk\u00f3w, je\u017celi na mocy przepis\u00f3w szczeg\u00f3lnych stanowi\u0105 odr\u0119bny od gruntu przedmiot w\u0142asno\u015bci\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Kodeks cywilny wskazuje zatem na trzy podstawowe rodzaje nieruchomo\u015bci:<\/p>\n<ul>\n<li>nieruchomo\u015bci gruntowe (grunty &#8211; zabudowane i niezabudowane),<\/li>\n<li>nieruchomo\u015bci budynkowe (budynki),<\/li>\n<li>nieruchomo\u015bci lokalowe (lokale).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bardzo zbli\u017con\u0105 definicj\u0119 nieruchomo\u015bci spotykamy w art. 24 ust. 1 Ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. W my\u015bl w\/w art.:<\/p>\n<blockquote><p>\u201dnieruchomo\u015bci\u0105 jest cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni ziemskiej, dla kt\u00f3rej urz\u0105dzono ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Nieruchomo\u015bci zawarte w ksi\u0119dze wieczystej s\u0105 oznaczone adresem ewidencyjnym zgodnym z katastrem nieruchomo\u015bci. Nad prawid\u0142owo\u015bci\u0105 oznaczenia nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej czuwa Pa\u0144stwowa Ewidencja Grunt\u00f3w.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/czym-jest-nieruchomosc-gruntowa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa &#8211; charakterystyka (czym r\u00f3\u017cni si\u0119 od dzia\u0142ki)<\/a><\/p>\n<h2>Jak dokona\u0107 po\u0142\u0105czenia nieruchomo\u015bci w jedn\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105?<\/h2>\n<p>Art. 21 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece przewiduje mo\u017cliwo\u015b\u0107 po\u0142\u0105czenia kilku nieruchomo\u015bci w jednej ksi\u0119dze wieczystej. <strong>Po\u0142\u0105czenie mo\u017ce by\u0107 spe\u0142nione pod warunkiem, \u017ce nieruchomo\u015bci granicz\u0105 ze sob\u0105 lub stanowi\u0105 ca\u0142o\u015b\u0107 gospodarcz\u0105<\/strong>.<\/p>\n<p>Aby po\u0142\u0105czy\u0107 nieruchomo\u015bci w jedn\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 nale\u017cy w S\u0105dzie Rejonowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci z\u0142o\u017cy\u0107 stosowny wniosek na formularzu KW-WPIS.<\/p>\n<p>Formularz KW-WPIS mo\u017cemy pobra\u0107 ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci (<a href=\"https:\/\/www.gov.pl\/web\/sprawiedliwosc\/formularze-wnioskow-stosowanych-w-sadach-rejonowych-prowadzacych-ksiegi-wieczyste-w-systemie-informatycznym-oraz-wnioskow-skladanych-do-centralnej-informacji-kw\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">TUTAJ<\/a> &#8211; Formularze wniosk\u00f3w stosowanych w s\u0105dach rejonowych prowadz\u0105cych ksi\u0119gi wieczyste w systemie informatycznym oraz wniosk\u00f3w sk\u0142adanych do Centralnej Informacji KW) lub mo\u017cemy skorzysta\u0107 z formularza pobranego w Wydziale Ksi\u0105g Wieczystych S\u0105du Rejonowego.<\/p>\n<p>Formularze udost\u0119pniane s\u0105 nieodp\u0142atnie, natomiast <strong>za czynno\u015b\u0107 po\u0142\u0105czenia nieruchomo\u015bci w jednej ksi\u0119dze wieczystej poniesiemy op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 60 z\u0142<\/strong>.<\/p>\n<p>Sk\u0142adaj\u0105c wniosek do S\u0105du Rejonowego o po\u0142\u0105czenie dw\u00f3ch lub wi\u0119cej nieruchomo\u015bci w jednej ksi\u0119dze wieczystej wnosimy jednocze\u015bnie do S\u0105du wniosek o zamkni\u0119cie tej ksi\u0119gi, z kt\u00f3rej od\u0142\u0105czyli\u015bmy nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Wniosek o zamkni\u0119cie ksi\u0119gi sk\u0142adamy wtedy, gdy ksi\u0119ga wieczysta, z kt\u00f3rej od\u0142\u0105czyli\u015bmy nieruchomo\u015b\u0107 sta\u0142a si\u0119 \u201epusta\u201d, nie zawiera \u017cadnej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p><strong>Aby po\u0142\u0105czy\u0107 nieruchomo\u015bci w jednej ksi\u0119dze wieczystej, nie s\u0105 wymagane \u017cadne czynno\u015bci geodezyjne<\/strong> (chyba, \u017ce mamy w\u0105tpliwo\u015bci co do powierzchni nieruchomo\u015bci, w\u00f3wczas na koszt w\u0142asny, mo\u017cemy zleci\u0107 geodecie przeprowadzenie pomiaru kontrolnego).<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/wpis-do-ksiegi-wieczystej-co-oznacza-i-jak-do-dokonac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wpis do ksi\u0119gi wieczystej \u2013 co oznacza i jak go dokona\u0107?<\/a><\/p>\n<h2>Korzy\u015bci wynikaj\u0105ce z po\u0142\u0105czenia nieruchomo\u015bci w jednej ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n<p>Jedna ksi\u0119ga dla kilku nieruchomo\u015bci to mniej formalno\u015bci przy za\u0142atwianiu spraw, w kt\u00f3rych musimy wykaza\u0107 numer ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p>Poprzez po\u0142\u0105czenie nieruchomo\u015bci w jednej ksi\u0119dze wieczystej uzyskujemy wi\u0119ksz\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, a w konsekwencji podwy\u017cszenie ewentualnego zabezpieczenia hipotecznego.<\/p>\n<p>W przypadku ustanowienia hipoteki, obejmie ona jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, a nie kilka (obni\u017cenie koszt\u00f3w).<\/p>\n<h2>Ujemne skutki po\u0142\u0105czenia nieruchomo\u015bci w jednej ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n<p>Podobnie jak przy ustanawianiu s\u0142u\u017cebno\u015bci, <strong>ustanowienie hipoteki b\u0119dzie obci\u0105\u017ca\u0107 ca\u0142\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/strong> (czyli wszystkie dzia\u0142ki ewidencyjne, kt\u00f3re je tworz\u0105).<\/p>\n<p>W przypadku ch\u0119ci sprzeda\u017cy kt\u00f3rejkolwiek z dzia\u0142ek ewidencyjnych nale\u017c\u0105cych do nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105, mo\u017cemy mie\u0107 trudno\u015bci w jej zbyciu. Z uwagi na fakt, \u017ce wierzyciel hipoteczny jest uprawniony do zaspokojenia si\u0119 z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej bez wzgl\u0119du na to, kto jest jej w\u0142a\u015bcicielem, ch\u0119tnych na nabycie takiej nieruchomo\u015bci zapewne nie b\u0119dzie.<\/p>\n<p><strong>Problemy podczas\u00a0ustanawiania kolejnych hipotek<\/strong>. W przypadku niewyp\u0142acalno\u015bci d\u0142u\u017cnika, ka\u017cdy wierzyciel chcia\u0142by mie\u0107 swoj\u0105 hipotek\u0119 na pierwszym miejscu, gdy\u017c to mu daje najwi\u0119ksz\u0105 gwarancj\u0119\u00a0zaspokojenia si\u0119 z nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Je\u017celi jedna z \u0142\u0105czonych nieruchomo\u015bci jest obci\u0105\u017cona ograniczonym prawem rzeczowym np. s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 przesy\u0142u, to prawo to przek\u0142ada si\u0119 na wszystkie nieruchomo\u015bci zawarte w danej ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n<p>Tak wi\u0119c podejmuj\u0105c decyzj\u0119 o po\u0142\u0105czeniu nieruchomo\u015bci w jednej ksi\u0119dze wieczystej nale\u017cy rozwa\u017cy\u0107 wszystkie dobre i z\u0142e strony tej czynno\u015bci. Zbyt pochopna decyzja o po\u0142\u0105czeniu nieruchomo\u015bci w jednej ksi\u0119dze wieczystej nie zawsze jest korzystna.<\/p>\n<p>Podstawa prawna :<br \/>\n1. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece<\/p>\n<p>Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aby om\u00f3wi\u0107 temat \u0142\u0105czenia kilku nieruchomo\u015bci w jednej ksi\u0119dze wieczystej, wyja\u015bnijmy najpierw, czym jest nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":882,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[12,28],"class_list":["post-880","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-wpis-do-ksiegi-wieczystej","tag-zmiany-w-ksiedze-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/880","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=880"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/880\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3329,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/880\/revisions\/3329"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/882"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=880"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=880"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=880"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}