{"id":763,"date":"2023-08-24T16:30:36","date_gmt":"2023-08-24T14:30:36","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=763"},"modified":"2026-02-05T15:59:20","modified_gmt":"2026-02-05T14:59:20","slug":"ksiegi-wieczyste-po-nazwisku-wlasciciela-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/ksiegi-wieczyste-po-nazwisku-wlasciciela-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Ksi\u0119gi wieczyste po nazwisku w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"

Cz\u0119sto spotykam si\u0119 z pytaniem, jak dotrze\u0107 do numeru ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej znamy tylko nazwisko w\u0142a\u015bciciela. Czy jest to mo\u017cliwe? A je\u015bli nie, to jakie dane umo\u017cliwiaj\u0105 ustalenie numeru ksi\u0119gi wieczystej?\u00a0Na tak postawione pytania postaram si\u0119 odpowiedzie\u0107 w niniejszym artykule.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Numer ksi\u0119gi wieczystej na podstawie nazwiska w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci – czy to mo\u017cliwe?<\/h2>\n

Zgodnie z ustaw\u0105 z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (dalej u.k.w.h.)<\/span>, ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne. Tym samym ustawa nie zakazuje przegl\u0105dania ksi\u0119gi wieczystej osobom, kt\u00f3re nie s\u0105 jej w\u0142a\u015bcicielami. Ustawa konkretyzuje jawno\u015b\u0107 formaln\u0105 ksi\u0119gi wieczystej poprzez stwierdzenie w Art. 36(4), ust. 6, \u017ce\u00a0„ka\u017cdy, kto zna numer ksi\u0119gi wieczystej, mo\u017ce bezp\u0142atnie przegl\u0105da\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 za po\u015brednictwem systemu teleinformatycznego”.<\/em><\/p>\n

Zatem, aby m\u00f3c zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla okre\u015blonej nieruchomo\u015bci, nale\u017cy zna\u0107 numer ksi\u0119gi wieczystej<\/a>.\u00a0Natomiast, ze wzgl\u0119du na ochron\u0119 danych osobowych odnalezienie numeru ksi\u0119gi wieczystej wy\u0142\u0105cznie po nazwisku w\u0142a\u015bciciela – nie jest mo\u017cliwe.<\/strong><\/p>\n

Skoro niemo\u017cliwe jest dotarcie do ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej znamy tylko nazwisko w\u0142a\u015bciciela, powstaje pytanie, w jaki inny spos\u00f3b mo\u017cemy zidentyfikowa\u0107 numer ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 jeste\u015bmy zainteresowani np. w celu jej nabycia.<\/p>\n

Ksi\u0119gi wieczyste po numerze PESEL lub REGON<\/h2>\n

Czy pomocnym w odnalezieniu numeru ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce by\u0107 numer PESEL b\u0105d\u017a numer REGON?<\/p>\n

Numer PESEL (Powszechny Elektroniczny System Ewidencji Ludno\u015bci) to jedenastocyfrowy symbol numeryczny, jednoznacznie identyfikuj\u0105cy osob\u0119 fizyczn\u0105. W swojej budowie zawiera dat\u0119 urodzenia, numer porz\u0105dkowy, oznaczenie p\u0142ci oraz liczb\u0119 kontroln\u0105.<\/p>\n

Zgodnie z ustaw\u0105 z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece oraz rozporz\u0105dzeniem Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie informatycznym, dla nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej w\u0142asno\u015bci\u0105 osoby fizycznej PESEL w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci ujawnia si\u0119 w Dziale II \u201eW\u0142asno\u015b\u0107\u201d<\/strong> w podrubryce oznaczonej numerem 2.2.5.8 \u201ePESEL\u201d – numer ewidencyjny PESEL osoby fizycznej. Istniej\u0105 ksi\u0119gi wieczyste, w kt\u00f3rych nie widnieje numer PESEL w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, co wynika z faktu, \u017ce w tych ksi\u0119gach nie by\u0142y dokonywane \u017cadne zmiany.<\/p>\n

Wprowadzenie do ksi\u0119gi wieczystej danych identyfikacyjnych w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci w postaci numeru PESEL pozwala na uwiarygodnienie w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci oraz na jego jednoznaczn\u0105 identyfikacj\u0119. Tak wi\u0119c, funkcj\u0105 numeru PESEL nie jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyszukania numeru ksi\u0119gi wieczystej po tym numerze, lecz identyfikacja w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.<\/strong> Przeci\u0119tny \u201eKowalski\u201d nie ma mo\u017cliwo\u015bci dotarcia do ksi\u0119gi wieczystej po numerze PESEL.<\/p>\n

W sprawie danych w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci uj\u0119tych w ksi\u0119dze wieczystej, w tym r\u00f3wnie\u017c numeru PESEL, wypowiedzia\u0142 si\u0119 w 2014 r. Sekretarz Stanu w Ministerstwie Sprawiedliwo\u015bci. W odpowiedzi na interpelacj\u0119 pos\u0142\u00f3w stwierdzi\u0142 m.in., \u017ce Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci po dokonaniu szerokiej analizy ujawniania w ksi\u0119dze wieczystej danych osobowych oraz potrzeby zapewnienia ich ochrony nie znalaz\u0142o wystarczaj\u0105cego uzasadnienia dla rezygnacji z ujawniania w ksi\u0119dze wieczystej tych danych: „Numer PESEL, a tak\u017ce imiona rodzic\u00f3w pozwalaj\u0105 bowiem na jednoznaczn\u0105 identyfikacj\u0119 os\u00f3b fizycznych ujawnionych w ksi\u0119dze wieczystej, co ma istotne znaczenie dla bezpiecze\u0144stwa obrotu nieruchomo\u015bciami\u201d.<\/em><\/p>\n

Podobnie, nie ma te\u017c mo\u017cliwo\u015bci wyszukania numeru ksi\u0119gi wieczystej po numerze REGON<\/strong> (akronim od nazwy Rejestr Gospodarki Narodowej). Numer sk\u0142ada si\u0119 z 9 lub 14 cyfr i jest nadawany przez G\u0142\u00f3wny Urz\u0105d Statystyczny. REGON to jeden z najwa\u017cniejszych, niepowtarzalnych numer\u00f3w, kt\u00f3ry obok nazwy i adresu, identyfikuje dan\u0105 firm\u0119 (podmiot gospodarki narodowej).<\/p>\n

Jakie dane umo\u017cliwiaj\u0105 ustalenie numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n

Skoro niemo\u017cliwe jest ustalenie numeru ksi\u0119gi wieczystej na podstawie numeru PESEL lub REGON, warto wspomnie\u0107 o innych danych, kt\u00f3re pomog\u0105 nam dotrze\u0107 do tre\u015bci szukanego dokumentu. S\u0105 to:<\/p>\n