{"id":632,"date":"2016-12-07T16:02:15","date_gmt":"2016-12-07T15:02:15","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=632"},"modified":"2024-10-25T16:52:18","modified_gmt":"2024-10-25T14:52:18","slug":"uzytkowanie-wieczyste-gruntu-zamieni-sie-we-wlasnosc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/uzytkowanie-wieczyste-gruntu-zamieni-sie-we-wlasnosc\/","title":{"rendered":"W 2017 r. u\u017cytkowanie wieczyste gruntu zamieni si\u0119 we w\u0142asno\u015b\u0107"},"content":{"rendered":"

W\u00a02017 r. prawo u\u017cytkowania wieczystego w budynkach wielorodzinnych przekszta\u0142ci si\u0119 w prawo w\u0142asno\u015bci. Oznacza to, \u017ce w\u0142a\u015bciciele lokali w budynkach stoj\u0105cych na gruntach nienale\u017c\u0105cych do nich z mocy prawa stan\u0105 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielami udzia\u0142\u00f3w w tych gruntach. Zmiana spowoduje zniesienie obowi\u0105zku wnoszenia corocznych op\u0142at z tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego. Jednak za sam fakt przekszta\u0142cenia gruntu i tak trzeba b\u0119dzie zap\u0142aci\u0107.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

G\u0142\u00f3wne cele ustawy uw\u0142aszczeniowej<\/h2>\n

Aktualnie, jednym z g\u0142\u00f3wnych problem\u00f3w zwi\u0105zanych z przekszta\u0142ceniem prawa u\u017cytkowania wieczystego gruntu w prawo w\u0142asno\u015bci gruntu jest konieczno\u015b\u0107 posiadania zgody wszystkich w\u0142a\u015bcicieli lokali, kt\u00f3rym przys\u0142uguj\u0105 udzia\u0142y w prawie u\u017cytkowania wieczystego danego gruntu. Tym samym proces przekszta\u0142cenia mo\u017ce by\u0107 wstrzymany przez sprzeciw jednego mieszka\u0144ca. W takim przypadku sprawa trafia do s\u0105du, mo\u017ce trwa\u0107 latami, a i tak nie daje to gwarancji, \u017ce do uw\u0142aszczenia dojdzie. Dlatego<\/strong> podstawowym celem projektowanej ustawy jest u\u0142atwienie przekszta\u0142cania prawa wsp\u00f3\u0142u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w wykorzystywanych na cele mieszkaniowe w prawo wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w<\/strong>.<\/p>\n

Kolejny problem to wysoko\u015b\u0107 corocznych op\u0142at za u\u017cytkowanie wieczyste. Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cym prawem w przypadku dzia\u0142ek oddanych na cele mieszkaniowe op\u0142ata wynosi 1 proc. warto\u015bci gruntu i mo\u017ce by\u0107 aktualizowana co trzy lata. Niestety samorz\u0105dy skrz\u0119tnie wykorzystywa\u0142y ten mechanizm. Znane s\u0105 przypadki horrendalnych podwy\u017cek (dochodz\u0105cych nawet do kilkuset procent), kt\u00f3re szczeg\u00f3lnie odbi\u0142y si\u0119 na kieszeni mieszka\u0144c\u00f3w najwi\u0119kszych miast. Nowa ustawa ma zapobiega\u0107 takim sytuacjom.<\/p>\n

Dzi\u0119ki tak daleko id\u0105cym zmianom ustawa uw\u0142aszczeniowa ju\u017c teraz uznawana jest rewolucj\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Kogo dotyczy ustawa uw\u0142aszczeniowa<\/h2>\n

Projekt ustawy obejmuje<\/strong> w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 i lokali u\u017cytkowych (handlowych i us\u0142ugowych) w budynkach wielorodzinnych, stoj\u0105cych na gruntach zabudowanych i oddanych na cele mieszkaniowe<\/strong>. Co wa\u017cne, w budynkach tych co najmniej po\u0142ow\u0119 lokali musz\u0105 stanowi\u0107 mieszkania, a w\u015br\u00f3d nich co najmniej jedno mieszkanie musi by\u0107 wyodr\u0119bnione na w\u0142asno\u015b\u0107. Oznacza to, \u017ce na zmianie nie skorzystaj\u0105 mieszka\u0144cy blok\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielczych, w kt\u00f3rych nie ma ani jednego mieszkania z pe\u0142nym prawem w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Ustawa dotyczy\u0107 b\u0119dzie tak\u017ce w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w jednorodzinnych. Natomiast spod jej dzia\u0142ania wy\u0142\u0105czone b\u0119d\u0105 dzia\u0142ki komercyjne.<\/p>\n

Op\u0142aty przekszta\u0142ceniowe<\/h2>\n

Konieczno\u015b\u0107 wnoszenia corocznej op\u0142aty z tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego zostanie zast\u0105piona obowi\u0105zkiem wnoszenia corocznej op\u0142aty przekszta\u0142ceniowej – przez okres 20 lat<\/strong> (zar\u00f3wno w przypadku lokali mieszkalnych, jak i miejsc postojowych i gara\u017cy). Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty przekszta\u0142ceniowej ma by\u0107 r\u00f3wna op\u0142acie rocznej z tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego obowi\u0105zuj\u0105cej w dacie wej\u015bcia w \u017cycie nowych przepis\u00f3w. B\u0119dzie si\u0119 j\u0105 wnosi\u0107 do ko\u0144ca marca danego roku.<\/p>\n

Co wa\u017cne, op\u0142aty nie b\u0119d\u0105 podlega\u0142y procedurze aktualizacji. B\u0119d\u0105 jedynie waloryzowane specjalnym wska\u017anikiem GUS, nie cz\u0119\u015bciej ni\u017c co trzy lata. Dzi\u0119ki temu znikn\u0105 drako\u0144skie podwy\u017cki b\u0119d\u0105ce zmor\u0105 wielu u\u017cytkownik\u00f3w.<\/p>\n

W przypadku sprzeda\u017cy lokalu (mieszkania, domu) obowi\u0105zek wnoszenia op\u0142aty przekszta\u0142ceniowej przejdzie z nast\u0119pnym rokiem na nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Przeczytaj: Roszczenie o op\u0142at\u0119 przekszta\u0142ceniow\u0105 – wykre\u015blenie wpisu z ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/p>\n

Bonifikaty za jednorazow\u0105 sp\u0142at\u0119 op\u0142aty przekszta\u0142ceniowej<\/h2>\n

U\u017cytkownicy grunt\u00f3w nale\u017c\u0105cych do Skarbu Pa\u0144stwa b\u0119d\u0105 mogli liczy\u0107 na atrakcyjn\u0105 bonifikat\u0119 w postaci 50-procentowego upustu, je\u015bli zdecyduj\u0105 si\u0119 na jednorazowe sp\u0142acenie ca\u0142ej op\u0142aty przekszta\u0142ceniowej. Tym samym zap\u0142ac\u0105 tylko za 10 lat, a nie 20 lat.<\/p>\n

Za\u015bwiadczenia o przekszta\u0142ceniu we w\u0142asno\u015b\u0107<\/h2>\n

Potwierdzeniem przekszta\u0142cenia wsp\u00f3\u0142u\u017cytkowania wieczystego gruntu we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 b\u0119dzie za\u015bwiadczenie wydawane przez samorz\u0105dy i starostwa<\/strong>. Za\u015bwiadczenia trafi\u0105 zar\u00f3wno do wsp\u00f3\u0142u\u017cytkownik\u00f3w wieczystych grunt\u00f3w, jak i do wydzia\u0142\u00f3w s\u0105d\u00f3w prowadz\u0105cych ksi\u0119gi wieczyste. Wpis do ksi\u0119gi wieczystej b\u0119dzie bezp\u0142atny.<\/p>\n

Samorz\u0105dy i starostwa b\u0119d\u0105 mia\u0142y dziewi\u0119\u0107 miesi\u0119cy na wydanie i dostarczenie za\u015bwiadcze\u0144, licz\u0105c od dnia wej\u015bcia ustawy w \u017cycie. Je\u015bli jednak do urz\u0119du wp\u0142ynie wniosek o wcze\u015bniejsze wydanie za\u015bwiadczenia, termin ten zostanie skr\u00f3cony do dw\u00f3ch miesi\u0119cy.<\/p>\n

Autor ustawy uw\u0142aszczeniowej<\/h2>\n

Za projekt ustawy odpowiedzialne jest Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa. Najnowsza wersja projektu nosi tytu\u0142 \u201cUstawa o przekszta\u0142ceniu udzia\u0142\u00f3w w u\u017cytkowaniu wieczystym grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe w udzia\u0142y we w\u0142asno\u015b\u0107 tych grunt\u00f3w\u201d. Z jej tre\u015bci\u0105 mo\u017cna si\u0119 zapozna\u0107 na stronie Rz\u0105dowego Centrum Legislacji<\/a>.<\/p>\n

Ustawa mia\u0142a obowi\u0105zywa\u0107 od stycznia 2017 r., jednak rz\u0105d jeszcze nie skierowa\u0142 jej projektu do Sejmu. Termin ten zostanie przesuni\u0119ty prawdopodobnie o p\u00f3\u0142 roku.<\/p>\n

Foto: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W\u00a02017 r. prawo u\u017cytkowania wieczystego w budynkach wielorodzinnych przekszta\u0142ci si\u0119 w prawo w\u0142asno\u015bci. Oznacza to, \u017ce w\u0142a\u015bciciele lokali w budynkach stoj\u0105cych na gruntach nienale\u017c\u0105cych do nich z mocy prawa stan\u0105 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielami udzia\u0142\u00f3w w tych gruntach. Zmiana spowoduje zniesienie obowi\u0105zku […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":656,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[26,30],"class_list":["post-632","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","tag-rynek-nieruchomosci","tag-uzytkowanie-wieczyste"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/632","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=632"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/632\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3595,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/632\/revisions\/3595"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/656"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=632"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=632"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=632"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}