{"id":565,"date":"2016-11-30T14:26:28","date_gmt":"2016-11-30T13:26:28","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=565"},"modified":"2022-04-21T16:35:41","modified_gmt":"2022-04-21T14:35:41","slug":"blad-w-ksiedze-wieczystej-jak-poprawic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/blad-w-ksiedze-wieczystej-jak-poprawic\/","title":{"rendered":"B\u0142\u0105d w ksi\u0119dze wieczystej – jak poprawi\u0107?"},"content":{"rendered":"

Ksi\u0119ga wieczysta jest publicznym rejestrem przedstawiaj\u0105cym stan prawny nieruchomo\u015bci. Domniemywa si\u0119, \u017ce informacje w niej zawarte s\u0105 zgodne ze stanem rzeczywistym. Wpisy do ksi\u0119gi wieczystej dokonywane s\u0105 w drodze sformalizowanej procedury wnioskowej. W praktyce mo\u017ce si\u0119 jednak zdarzy\u0107, \u017ce zosta\u0142y one obarczone b\u0142\u0119dem.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Ksi\u0119gi Wieczyste Online – znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n

B\u0142\u0119dy w ksi\u0119dze wieczystej mo\u017cemy podzieli\u0107 na zwyk\u0142e usterki oraz na b\u0142\u0119dy merytoryczne.<\/p>\n

Tryb post\u0119powania w przypadku sprostowania usterek<\/h2>\n

Zwyk\u0142e usterki powstaj\u0105 najcz\u0119\u015bciej na etapie wprowadzania prawid\u0142owo sporz\u0105dzonego wniosku o wpis do ksi\u0119gi wieczystej b\u0105d\u017a dezaktualizacji informacji (oznaczenie numer\u00f3w dzia\u0142ek). S\u0105 to najcz\u0119\u015bciej b\u0142\u0119dy literowe b\u0105d\u017a cyfrowe. Tego typu b\u0142\u0119dy \u2013 usterki nie powoduj\u0105 niezgodno\u015bci stanu zapisanego w ksi\u0119dze wieczystej ze stanem rzeczywistym.<\/p>\n

Jednak\u017ce dla poprawno\u015bci tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej, jak r\u00f3wnie\u017c dla zgodno\u015bci dokument\u00f3w podstawowych z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej, nale\u017cy d\u0105\u017cy\u0107 do poprawienia zar\u00f3wno drobnych usterek jak i b\u0142\u0119d\u00f3w merytorycznych<\/strong>.<\/p>\n

Proste b\u0142\u0119dy pisarskie, pope\u0142nione przez s\u0105d w chwili wprowadzania wniosku do ksi\u0119gi wieczystej, mog\u0105 by\u0107 poprawione przez s\u0105d z urz\u0119du. Czynno\u015bci s\u0105du w zakresie poprawy usterek w ksi\u0119dze wieczystej reguluje art. 626 par. 2, Kodeksu post\u0119powania cywilnego, kt\u00f3ry wprowadza zasad\u0119, \u017ce:<\/p>\n

\u201esprostowania usterek wpisu, kt\u00f3re nie mog\u0105 wywo\u0142a\u0107 niezgodno\u015bci tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, dokonuje si\u0119 z urz\u0119du\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

O czynno\u015bci sprostowania omy\u0142ki pisarskiej przez s\u0105d nie b\u0119dziemy powiadomieni. Sprostowanie omy\u0142ki pisarskiej nie jest jednoznaczne z wpisem do ksi\u0119gi wieczystej, a wi\u0119c s\u0105d nie ma obowi\u0105zku wydania stosownego postanowienia.<\/p>\n

W sytuacji, gdy sami zauwa\u017cymy w ksi\u0119dze wieczystej b\u0142\u0105d pisarski (np. liter\u00f3wka w nazwisku), niepowoduj\u0105cy niezgodno\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, mo\u017cemy w s\u0105dzie w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci, w sekretariacie Wydzia\u0142u Ksi\u0105g Wieczystych z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o poprawienie zauwa\u017conej omy\u0142ki<\/strong>.<\/p>\n

S\u0105d, pomimo, \u017ce jest to wniosek o sprostowanie zwyk\u0142ej omy\u0142ki pisarskiej, zbada nasz wniosek poprzez sprawdzenie tre\u015bci dokumentu podstawowego z wnioskiem o wpis. W przypadku stwierdzenia usterki wpisu, a nast\u0119pnie jej poprawieniu, s\u0105d wyda postanowienie o jej sprostowaniu.<\/p>\n

Wniosek o sprostowanie omy\u0142ki nie jest to\u017csamy z wnioskiem o wpis do ksi\u0119gi wieczystej, posiada on jedynie charakter pisma sygnalizacyjnego. Za z\u0142o\u017cenie wniosku o sprostowanie omy\u0142ki pisarskiej nie uiszczamy \u017cadnej op\u0142aty.<\/p>\n

Tryb post\u0119powania przy poprawianiu b\u0142\u0119d\u00f3w merytorycznych<\/h2>\n

Innego podej\u015bcia wymaga poprawa b\u0142\u0119d\u00f3w merytorycznych w ksi\u0119dze wieczystej. Do b\u0142\u0119d\u00f3w merytorycznych zaliczamy m.in. b\u0142\u0119dnie wprowadzone przez s\u0105d imiona i nazwiska wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci, b\u0142\u0119dnie wprowadzone daty urodzin wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli lub te\u017c b\u0142\u0119dnie wprowadzone imiona rodzic\u00f3w.<\/p>\n

W takiej sytuacji mamy do czynienia z niezgodno\u015bci\u0105 tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. W przypadku zauwa\u017cenia powy\u017cszych niezgodno\u015bci jeste\u015bmy zobligowani do zwr\u00f3cenia si\u0119 do s\u0105du z wnioskiem o uzgodnienie ksi\u0119gi wieczystej ze stanem faktycznym<\/strong>. Do wniosku o sprostowanie b\u0142\u0119du merytorycznego musimy do\u0142\u0105czy\u0107 dokumenty podstawowe, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 dla s\u0105du podstaw\u0105 do poprawienia ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

Wniosek o poprawienie ksi\u0119gi wieczystej podlega op\u0142acie zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cym cennikiem.<\/p>\n

Tryb post\u0119powania w przypadku b\u0142\u0119d\u00f3w w dokumencie podstawowym<\/h2>\n

Mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce b\u0142\u0105d, kt\u00f3ry zauwa\u017cyli\u015bmy w ksi\u0119dze wieczystej tkwi w akcie podstawowym (np. w akcie notarialnym), w\u00f3wczas musimy si\u0119 zwr\u00f3ci\u0107 do osoby sporz\u0105dzaj\u0105cej ten dokument o jego sprostowanie. Je\u017celi b\u0142\u0105d powsta\u0142 na etapie sporz\u0105dzenia aktu notarialnego, poprawiony akt notarialny wraz z wnioskiem powinien z\u0142o\u017cy\u0107 do s\u0105du notariusz.<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go online na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nKsiegiwieczyste.pl<\/a>
\nPrzekonaj si\u0119, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Sprostowanie oznaczenia nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n

W zakresie niezgodno\u015bci oznaczenia nieruchomo\u015bci zawartego w dziale I ksi\u0119gi wieczystej \u201eOznaczenia nieruchomo\u015bci\u201d z danymi zawartymi w katastrze nieruchomo\u015bci, reguluje art. 27 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. Dz.U.1982 Nr 19 poz. 147), kt\u00f3ry stanowi, \u017ce:<\/p>\n

\u201ew razie niezgodno\u015bci danych katastru nieruchomo\u015bci z oznaczeniem nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej s\u0105d rejonowy dokonuje\u00a0 \u2013 na wniosek w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci (wniosek o sprostowanie oznaczenia nieruchomo\u015bci) lub wieczystego u\u017cytkownika \u2013 sprostowania oznaczenia nieruchomo\u015bci na podstawie danych katastru nieruchomo\u015bci\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Wniosek o sprostowanie oznaczenia nieruchomo\u015bci<\/strong> sk\u0142ada si\u0119 na formularzu dost\u0119pnym na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci b\u0105d\u017a pozyskanym w wydziale wieczystoksi\u0119gowym S\u0105du Rejonowego. Sprostowanie, o kt\u00f3rym mowa, mo\u017ce by\u0107 dokonane tak\u017ce z urz\u0119du, na skutek bezpo\u015bredniego sprawdzenia danych w bazie danych katastru nieruchomo\u015bci lub zawiadomienia jednostki prowadz\u0105cej kataster nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Reasumuj\u0105c nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce sprostowanie usterek wpisu w ksi\u0119dze wieczystej mo\u017ce by\u0107 dokonane z urz\u0119du jak i na wniosek – tylko wtedy, gdy usterki te nie powoduj\u0105 niezgodno\u015bci stanu prawnego tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

W przypadku gdy informacje ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej nie s\u0105 zgodne ze stanem prawnym nieruchomo\u015bci, a z\u0142o\u017cenie wniosku o sprostowanie ksi\u0119gi wieczystej nie jest mo\u017cliwe, nale\u017cy podj\u0105\u0107 starania sprostowania ksi\u0119gi wieczystej w spos\u00f3b, jak opisano w niniejszym artykule.<\/p>\n

Dba\u0142o\u015b\u0107 w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci o zgodno\u015b\u0107 zapis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej ze stanem prawnym nieruchomo\u015bci przyczynia si\u0119 do unikni\u0119cia ewentualnych problem\u00f3w w razie wydzier\u017cawienia b\u0105d\u017a zbycia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Przeczytaj: Co oznacza wpis w KW – B\u0142\u0119dnie zmigrowana wzmianka<\/a><\/p>\n

Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ksi\u0119ga wieczysta jest publicznym rejestrem przedstawiaj\u0105cym stan prawny nieruchomo\u015bci. Domniemywa si\u0119, \u017ce informacje w niej zawarte s\u0105 zgodne ze stanem rzeczywistym. Wpisy do ksi\u0119gi wieczystej dokonywane s\u0105 w drodze sformalizowanej procedury wnioskowej. W praktyce mo\u017ce si\u0119 jednak zdarzy\u0107, \u017ce zosta\u0142y […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":739,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[25],"class_list":["post-565","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-bledne-wpisy-w-ksiedze-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/565","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=565"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/565\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2983,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/565\/revisions\/2983"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/739"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=565"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=565"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=565"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}