{"id":556,"date":"2016-11-26T17:29:59","date_gmt":"2016-11-26T16:29:59","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=556"},"modified":"2022-04-21T16:32:53","modified_gmt":"2022-04-21T14:32:53","slug":"zalozenie-ksiegi-wieczystej-przez-notariusza-czy-samodzielnie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/zalozenie-ksiegi-wieczystej-przez-notariusza-czy-samodzielnie\/","title":{"rendered":"Za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej \u2013 przez notariusza czy samemu?"},"content":{"rendered":"

Dlaczego za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej jest tak wa\u017cne?\u00a0Poniewa\u017c ksi\u0119ga wieczysta rozwiewa wszelkie w\u0105tpliwo\u015bci co do tego, kto jest prawnym w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci. Zawiera wszystkie informacje o nieruchomo\u015bci, w tym o ewentualnych obci\u0105\u017ceniach domu, mieszkania, lokalu czy dzia\u0142ki. Zapewnia bezpiecze\u0144stwo prawne nieruchomo\u015bci, zar\u00f3wno jej w\u0142a\u015bcicielowi, jak i potencjalnemu nabywcy.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Ksi\u0119gi Wieczyste Online – znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n

Ksi\u0119ga wieczysta to swoisty rejestr stanu prawnego nieruchomo\u015bci. W Polsce ustr\u00f3j ksi\u0105g wieczystych okre\u015bla ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (Dz. U 1982 Nr 19 poz. 147).<\/p>\n

Co ciekawe, w naszym kraju istniej\u0105 jeszcze nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re z r\u00f3\u017cnych wzgl\u0119d\u00f3w nie posiadaj\u0105 ksi\u0119gi wieczystej.<\/strong> Przypadki braku ksi\u0119gi wieczystej istniej\u0105 najcz\u0119\u015bciej w obszarach wiejskich. Wynika to z faktu, \u017ce w okresie powojennym obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami mia\u0142 charakter nieformalny, np. nie sporz\u0105dzano akt\u00f3w notarialnych, a wiele nieruchomo\u015bci nie posiada\u0142o uregulowanego stanu posiadania.<\/p>\n

Je\u017celi jeste\u015bmy posiadaczami ziemi, kt\u00f3r\u0105 odziedziczyli\u015bmy po swoich dziadkach czy po rodzinie albo w\u0142adamy t\u0105 ziemi\u0105 w trybie prawa zasiedzenia, a prawo to\u00a0 nie jest ujawnione w \u017cadnej ksi\u0119dze wieczystej, powinni\u015bmy podj\u0105\u0107 dzia\u0142ania, aby jak najszybciej za\u0142o\u017cy\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 dla tej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Ksi\u0119ga wieczysta b\u0119dzie nam potrzebna w przypadku, gdy b\u0119dziemy starali si\u0119 o kredyt, b\u0105d\u017a b\u0119dziemy zamierzali nieruchomo\u015b\u0107 sprzeda\u0107.<\/p>\n

Ka\u017cdy przysz\u0142y ewentualny nabywca nieruchomo\u015bci b\u0119dzie chcia\u0142 zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej. Dlaczego? Poniewa\u017c ksi\u0119gi wieczyste prowadzi si\u0119 w celu ujawnienia stanu prawnego nieruchomo\u015bci<\/strong>. Domniemywa si\u0119, \u017ce to co zapisane w ksi\u0119gach wieczystych jest prawd\u0105. Ogromne znaczenie dla bezpiecze\u0144stwa obrotu nieruchomo\u015bciami ma tzw. r\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych<\/strong>. Wed\u0142ug tej zasady, to co jest wpisane w ksi\u0119dze wieczystej jest \u015bwi\u0119te. W uproszczeniu: kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 od osoby wpisanej w ksi\u0119dze wieczystej jako w\u0142a\u015bciciel stajemy si\u0119 jej w\u0142a\u015bcicielem. Nawet je\u017celi osoba ta w rzeczywisto\u015bci w\u0142a\u015bcicielem nie by\u0142a. Jest to wyj\u0105tek od zasady, \u017ce nikt nie mo\u017ce udzieli\u0107 wi\u0119cej praw ni\u017c sam posiada.<\/p>\n

Ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece nie uwypukla jednoznacznie, \u017ce ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci ma obowi\u0105zek za\u0142o\u017cenia dla tej nieruchomo\u015bci ksi\u0119gi wieczystej. Jednak\u017ce regulacja z art. 35 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece o tre\u015bci:<\/p>\n

„W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci jest obowi\u0105zany do niezw\u0142ocznego z\u0142o\u017cenia wniosku o ujawnienie swego prawa w ksi\u0119dze wieczystej.”<\/p><\/blockquote>\n

prowadzi jednoznacznie do stwierdzenia, \u017ce \u201eWniosek o ujawnienie prawa w\u0142asno\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej w braku ksi\u0119gi, prowadzi obecnie do za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej.<\/em>\u201d (S. Rudnicki, Ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, przepisy o post\u0119powaniu w sprawach wieczystoksi\u0119gowych. Komentarz).<\/p>\n

Ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece realizuje zasad\u0119 powszechno\u015bci ksi\u0105g wieczystych. Po\u017c\u0105dan\u0105 by\u0142aby sytuacja, gdyby wszystkie nieruchomo\u015bci mia\u0142y uregulowany stan prawny i za\u0142o\u017cone ksi\u0119gi wieczyste.<\/p>\n

Zaniedbanie obowi\u0105zku, o kt\u00f3rym mowa w art. 35 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece niesie za sob\u0105 konsekwencje karne. Ot\u00f3\u017c S\u0105d mo\u017ce na\u0142o\u017cy\u0107 opiesza\u0142emu w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci grzywn\u0119 w wysoko\u015bci od 500 z\u0142 do 10 000 z\u0142<\/strong>. W razie ujawnienia prawa w\u0142asno\u015bci, grzywny nieuiszczone mog\u0105 by\u0107 umorzone w ca\u0142o\u015bci. Na postanowienie S\u0105du o na\u0142o\u017ceniu grzywny przys\u0142uguje za\u017calenie. Je\u015bli wi\u0119c zostali\u015bmy w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci w drodze nabycia, zasiedzenia, uw\u0142aszczenia czy odzyskania wyw\u0142aszczonej nieruchomo\u015bci \u2013 powinni\u015bmy niezw\u0142ocznie postara\u0107 si\u0119 o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

Za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej mo\u017cemy powierzy\u0107 notariuszowi b\u0105d\u017a podj\u0105\u0107 pr\u00f3b\u0119 za\u0142o\u017cenia jej samemu.<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go online na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nKsiegiwieczyste.pl<\/a>
\nPrzekonaj si\u0119, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Samodzielne za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n

Tryb post\u0119powania przy zak\u0142adaniu ksi\u0119gi wieczystej reguluje Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z 21 listopada 2013 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie informatycznym\u00a0 rozdzia\u0142 2. (Dz. U. z dnia 29 listopada 20134. Poz. 1411).<\/p>\n

Aby samemu za\u0142o\u017cy\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, nale\u017cy w wydziale ksi\u0105g wieczystych s\u0105du rejonowego, w obszarze kt\u00f3rego po\u0142o\u017cona jest nieruchomo\u015b\u0107, na formularzu KW-ZAL z\u0142o\u017cy\u0107\u00a0 wniosek o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>.<\/p>\n

Obowi\u0105zuj\u0105cy formularz \u2013 wniosek o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej KW-ZAL mo\u017cemy pobra\u0107 na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci: https:\/\/bip.ms.gov.pl\/pl\/formularze\/<\/a> – Formularze.<\/p>\n

We wniosku KW-ZAL nale\u017cy wype\u0142ni\u0107 wszystkie rubryki. W dziale \u201eOznaczenie i obszar nieruchomo\u015bci\u201e nale\u017cy opisa\u0107 po\u0142o\u017cenie nieruchomo\u015bci zgodnie z danymi zawartymi w aktualnym wypisie z rejestru grunt\u00f3w. Dane z dzia\u0142u \u201eOznaczenie i obszar nieruchomo\u015bci\u201d s\u0105 przedmiotem kontroli S\u0105du.<\/p>\n

Do wniosku o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 formularz \u201eKW-ZAD – \u017b\u0105danie wpisu w ksi\u0119dze wieczystej\u201d<\/strong>. W rubrykach \u201eTre\u015b\u0107 \u017c\u0105dania\u201d nale\u017cy opisa\u0107 m.in. roszczenia, ograniczenia w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105, hipoteki. We wniosku nale\u017cy dok\u0142adnie zaznaczy\u0107 kwadrat wskazuj\u0105cy w\u0142a\u015bciw\u0105 odpowied\u017a.<\/p>\n

Wype\u0142niamy wniosek wraz z za\u0142\u0105cznikami:<\/p>\n