{"id":532,"date":"2016-10-15T23:45:21","date_gmt":"2016-10-15T21:45:21","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=532"},"modified":"2022-04-21T16:23:48","modified_gmt":"2022-04-21T14:23:48","slug":"co-oznaczaja-zapisy-o-ograniczeniach-w-iii-dziale-kw","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/co-oznaczaja-zapisy-o-ograniczeniach-w-iii-dziale-kw\/","title":{"rendered":"Co oznaczaj\u0105\u00a0zapisy o ograniczeniach w III dziale KW"},"content":{"rendered":"

Ka\u017cdy, kto kiedykolwiek nabywa\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 d\u0105\u017cy\u0142 do zapoznania si\u0119 z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej tej nieruchomo\u015bci.\u00a0Ksi\u0119ga wieczysta zak\u0142adana jest dla nieruchomo\u015bci i prowadzona przez S\u0105d Rejonowy w\u0142a\u015bciwy dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci. Jest dokumentem opisuj\u0105cym stan prawny nieruchomo\u015bci. Sk\u0142ada si\u0119 z czterech cz\u0119\u015bci, z tym \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 pierwsza podzielona jest na dwie pod-cz\u0119\u015bci.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Ksi\u0119gi Wieczyste Online – znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n

Dzia\u0142y ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n
    \n
  1. Dzia\u0142 pierwszy<\/strong> ksi\u0119gi wieczystej wskazuje adres administracyjny nieruchomo\u015bci, poprzez powiat, gmin\u0119, miejscowo\u015b\u0107, numer ewidencyjny dzia\u0142ki b\u0105d\u017a dzia\u0142ek, jak r\u00f3wnie\u017c opisuje budynek posadowiony na dzia\u0142ce.<\/li>\n
  2. Dzia\u0142 drugi<\/strong> ksi\u0119gi wieczystej m\u00f3wi o tym, kto jest w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, u\u017cytkownikiem wieczystym lub wsp\u00f3\u0142u\u017cytkownikiem, jak r\u00f3wnie\u017c informuje o tym komu przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze prawo do lokalu. W\u0142a\u015bciciele, wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele wymienieni s\u0105 w tej cz\u0119\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z imienia i nazwiska. W ksi\u0119dze wieczystej wpisane s\u0105 r\u00f3wnie\u017c imiona rodzic\u00f3w w\u0142a\u015bcicieli, wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, u\u017cytkownik\u00f3w wieczystych oraz ich PESEL.<\/li>\n
  3. Dzia\u0142 trzeci<\/strong> ksi\u0119gi wieczystej to zapisy o ograniczonych prawach rzeczowych.<\/li>\n
  4. Dzia\u0142 czwarty<\/strong> – hipoteka \u2013 czyli zabezpieczenie, w sytuacji gdy nieruchomo\u015b\u0107 jest zabezpieczeniem kredytu hipotecznego.<\/li>\n<\/ol>\n

    Nabywaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 powinni\u015bmy d\u0105\u017cy\u0107 do wnikliwego zapoznania si\u0119 z wszystkimi zapisami<\/strong> w poszczeg\u00f3lnych dzia\u0142ach ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

    Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
    \nZnajd\u017a go online na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
    \n    Ksiegiwieczyste.pl<\/a>
    \nPrzekonaj si\u0119, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

    Na co zwraca\u0107 uwag\u0119 czytaj\u0105c KW?<\/h2>\n

    Bardzo wa\u017cnym dzia\u0142em ksi\u0119gi wieczystej, kt\u00f3remu powinni\u015bmy po\u015bwi\u0119ci\u0107 nieco wi\u0119cej czasu, jest dzia\u0142 III: „Prawa, roszczenia i ograniczenia”. W dziale tym mog\u0105 bowiem by\u0107 wpisane prawa, roszczenia i ograniczenia w postaci s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej i gruntowej.<\/p>\n

    S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista<\/strong> r\u00f3\u017cni si\u0119 od gruntowej przede wszystkim tym, \u017ce przyznaje okre\u015blone uprawnienia (np.\u00a0prawo przechodzenia i\u00a0przejazdu do drogi publicznej) wy\u0142\u0105cznie indywidualnie oznaczonemu w\u0142a\u015bcicielowi okre\u015blonej nieruchomo\u015bci (osobie fizycznej).<\/p>\n

    Z\u00a0kolei s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa<\/strong> daje to prawo ka\u017cdoczesnemu w\u0142a\u015bcicielowi tej nieruchomo\u015bci. S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista ma charakter niezbywalny i\u00a0niedziedziczny – wygasa najp\u00f3\u017aniej z\u00a0chwil\u0105 \u015bmierci uprawnionego. Stanowi o\u00a0tym art. 300 Kodeksu cywilnego. S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa przynale\u017cy jest niejako „do gruntu”, a\u00a0s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista tylko do okre\u015blonej – wskazanej – osoby, b\u0119d\u0105cej w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

    S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa<\/h2>\n

    Do najpowszechniejszych roszcze\u0144 gruntowych, napotykanych w dziale III ksi\u0119gi wieczystej, nale\u017cy s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa<\/strong>.<\/p>\n

    S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa to ograniczone prawo rzeczowe obci\u0105\u017caj\u0105ce\u00a0nieruchomo\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebn\u0105 w celu zwi\u0119kszenia u\u017cyteczno\u015bci innej nieruchomo\u015bci zwanej w\u0142adn\u0105c\u0105.<\/p>\n

    S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntow\u0105, jako ograniczone prawo rzeczowe, podzielono na nast\u0119puj\u0105ce rodzaje:<\/p>\n