{"id":478,"date":"2023-10-10T15:30:51","date_gmt":"2023-10-10T13:30:51","guid":{"rendered":"http:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=478"},"modified":"2026-03-30T10:06:54","modified_gmt":"2026-03-30T08:06:54","slug":"dzialy-ksiegi-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/dzialy-ksiegi-wieczystej\/","title":{"rendered":"Dzia\u0142y ksi\u0119gi wieczystej – na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119"},"content":{"rendered":"

Ksi\u0119ga wieczysta jest rejestrem publicznym prowadzonym w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomo\u015bci. Przez stan prawny nieruchomo\u015bci nale\u017cy rozumie\u0107 stan praw ujawnionych w Dziale II, III i IV ksi\u0119gi wieczystej. Nie tworz\u0105 natomiast stanu prawnego wpisy ujawnione w Dziale I-O \u201eOznaczenie nieruchomo\u015bci\u201d ksi\u0119gi wieczystej. Dowiedz si\u0119, na co zwraca\u0107 uwag\u0119 analizuj\u0105c poszczeg\u00f3lne dzia\u0142y ksi\u0119gi wieczystej.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Ustr\u00f3j ksi\u0105g wieczystych oraz post\u0119powanie w zakresie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych okre\u015bla ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.\u00a0Cechami charakterystycznymi ksi\u0105g wieczystych s\u0105:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Nienaruszony model ksi\u0105g wieczystych wprowadzony 1 stycznia 1947 r.<\/li>\n
  2. Obligatoryjno\u015b\u0107 zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych dla nieruchomo\u015bci.<\/li>\n
  3. Prowadzenie ksi\u0119gi wieczystej dla nieruchomo\u015bci, a nie dla w\u0142a\u015bcicieli, za wyj\u0105tkiem ksi\u0105g wieczystych prowadzonych dla sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego.<\/li>\n
  4. Jawno\u015b\u0107 ksi\u0105g wieczystych.\u00a0Zgodnie z Art. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych (dalej u.k.w.h.) ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne, co oznacza, \u017ce ka\u017cdy, kto zna numer ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej korzystaj\u0105c z publicznej przegl\u0105darki ksi\u0105g wieczystych umieszczonej w Internecie na stronie Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci pod adresem: Ekw.ms.gov.pl.\u00a0Skutkiem mo\u017cliwo\u015bci zapoznania si\u0119 z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej jest to, \u017ce w przypadku procesu nie mo\u017cna zas\u0142ania\u0107 si\u0119 nieznajomo\u015bci\u0105 wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej ani wniosk\u00f3w, o kt\u00f3rych uczyniono w niej wzmiank\u0119 (Art. 2 u.k.w.h.<\/span>). Podniesienie wi\u0119c w procesie zarzutu nieznajomo\u015bci okre\u015blonego wpisu b\u0105d\u017a wzmianki w ksi\u0119dze wieczystej b\u0119dzie bezskuteczne.<\/li>\n
  5. Domniemanie, \u017ce prawo jawne z ksi\u0119gi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.<\/li>\n
  6. Warunkiem powstania niekt\u00f3rych praw rzeczowych na nieruchomo\u015bci np. u\u017cytkowania wieczystego (Art.27 zd. 2 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami), odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu (Art. 7, ust.2 ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali) i hipoteki (Art. 67 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r.u.k.w.h.), jest wpis do ksi\u0119gi wieczystej.<\/li>\n<\/ol>\n

    Ksi\u0119gi wieczyste prowadzone s\u0105 przez s\u0105dy rejonowe w formie elektronicznej.<\/strong>\u00a0Spos\u00f3b zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w formie elektronicznej okre\u015bla Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 16.02.2016r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym.<\/p>\n

    Ksi\u0119gi wieczyste prowadzi si\u0119 odr\u0119bnie dla nieruchomo\u015bci gruntowych, budynkowych i lokalowych.<\/p>\n

    Informacje zawarte w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n

    Ksi\u0119ga wieczysta pe\u0142ni rol\u0119 rejestru publicznego, zwi\u0105zanego z ustaleniem stanu prawnego nieruchomo\u015bci.\u00a0Funkcja ta wymaga, aby struktura ksi\u0119gi wieczystej pozwala\u0142a na takie usystematyzowanie ujawnionych w ksi\u0119dze wieczystej informacji, aby by\u0142y one zgodne z wymogami przepis\u00f3w prawa w zakresie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych, jak r\u00f3wnie\u017c, aby informacje te by\u0142y rzetelne, czytelne i zrozumia\u0142e dla ka\u017cdego, kto t\u0119 ksi\u0119g\u0119 b\u0119dzie przegl\u0105da\u0142.<\/p>\n

    Zgodnie z ustaw\u0105 z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, struktura ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej w systemie teleinformatycznym odpowiada strukturze ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej w wersji papierowej.\u00a0Dotychczas wyst\u0119puj\u0105ce w ksi\u0119dze wieczystej \u0142amy zosta\u0142y zamienione na rubryki i pola.\u00a0Elementy struktury ksi\u0119gi wieczystej zosta\u0142y oznaczone nazw\u0105 oraz numerem.<\/p>\n

    Ksi\u0119ga wieczysta prowadzona w systemie teleinformatycznym zawiera ok\u0142adk\u0119 oraz cztery dzia\u0142y.\u00a0<\/strong>Podzia\u0142 ksi\u0119gi wieczystej na dzia\u0142y ma charakter czysto porz\u0105dkowy.\u00a0W przypadku omy\u0142kowego wpisania prawa w niew\u0142a\u015bciwym dziale, wpis ten nie powoduje niezgodno\u015bci stanu prawnego z rzeczywistym stanem prawnym.<\/p>\n

    Ok\u0142adka ksi\u0119gi wieczystej zawiera informacje podstawowe, takie jak numer ksi\u0119gi wieczystej<\/a>, oznaczenie wydzia\u0142u s\u0105du rejonowego poprzez podanie nazwy s\u0105du, w kt\u00f3rym ksi\u0119ga jest prowadzona oraz typ ksi\u0119gi wieczystej.\u00a0Wyb\u00f3r typu ksi\u0119gi wieczystej nast\u0119puje z chwil\u0105 za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej i mo\u017ce ulega\u0107 zmianie.\u00a0Na ok\u0142adce ksi\u0119gi wieczystej ujawnia si\u0119 tak\u017ce: dane o za\u0142o\u017ceniu ksi\u0119gi wieczystej, chwil\u0119 zapisania ksi\u0119gi, ujawnienia ksi\u0119gi oraz dane o zamkni\u0119ciu ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

    Poszczeg\u00f3lne dzia\u0142y ksi\u0119gi wieczystej to:<\/h3>\n
      \n
    1. Dzia\u0142 I ksi\u0119gi wieczystej sk\u0142adaj\u0105cy si\u0119 z Dzia\u0142u I-O – \u201eOznaczenie nieruchomo\u015bci\u201d i\u00a0Dzia\u0142u I-Sp – \u201eSpis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105\u201d.\u00a0<\/strong>Dokumentem potwierdzaj\u0105cym oznaczenie nieruchomo\u015bci (gruntowej, budynkowej czy lokalowej) jest \u201eWypis z rejestru grunt\u00f3w i budynk\u00f3w” wydany przez starost\u0119 w\u0142a\u015bciwego dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci. Szczeg\u00f3\u0142owe informacje na temat struktury i wpis\u00f3w w Dziale I ksi\u0119gi wieczystej mo\u017cna znale\u017a\u0107 w artykule umieszczonym na naszym blogu pod linkiem:
      \n      https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-i\/<\/a>.<\/li>\n
    2. Dzia\u0142 II ksi\u0119gi wieczystej \u201cW\u0142asno\u015b\u0107\u201d<\/strong> – obejmuje wpisy ujawniaj\u0105ce w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, u\u017cytkownika wieczystego, wzgl\u0119dnie uprawnionego z tytu\u0142u sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu.\u00a0Szczeg\u00f3\u0142owe informacje na temat struktury oraz wpis\u00f3w w Dziale II ksi\u0119gi zawiera artyku\u0142 umieszczony na naszym blogu pod linkiem: https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-ii\/<\/a>.<\/li>\n
    3. Dzia\u0142 III „Prawa, roszczenia i ograniczenia”<\/strong> – obejmuje informacje dotycz\u0105ce ograniczonych praw rzeczowych, ogranicze\u0144 w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105 lub u\u017cytkowaniem wieczystym oraz inne prawa i roszczenia z wyj\u0105tkiem roszcze\u0144 dotycz\u0105cych hipotek. Szczeg\u00f3\u0142owe informacje na temat struktury Dzia\u0142u III ksi\u0119gi wieczystej zosta\u0142y podane w artykule umieszczonym pod linkiem: https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-iii\/<\/a>.<\/li>\n
    4. Dzia\u0142 IV „Hipoteka”<\/strong> – obejmuje informacje dotycz\u0105ce hipotek. Szczeg\u00f3\u0142owe informacje dotycz\u0105ce Dzia\u0142u IV ksi\u0119gi wieczystej mo\u017cna znale\u017a\u0107 w artykule umieszczonym pod linkiem: https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-iv\/<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n

      Na co nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 czytaj\u0105c ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105?<\/strong><\/h2>\n

      Ka\u017cdy, kto zamierza naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, powinien zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 wpis\u00f3w ujawnionych w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomo\u015bci. I nie tylko chodzi tutaj o zaspokojenie zwyk\u0142ej ciekawo\u015bci, ale przede wszystkim, o to, aby uchroni\u0107 si\u0119 przed nabyciem nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra np. nie posiada uregulowanego stanu prawnego b\u0105d\u017a jest obci\u0105\u017cona jakim\u015b prawem na rzecz os\u00f3b trzecich (np. s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 drogi koniecznej czy prawem do\u017cywocia).<\/p>\n

      Ka\u017cdy, kto zna numer ksi\u0119gi wieczystej okre\u015blonej nieruchomo\u015bci, mo\u017ce zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 tej ksi\u0119gi korzystaj\u0105c z przegl\u0105darki ksi\u0105g wieczystych umieszczonej w Internecie na stronie Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci pod adresem: https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/<\/a>.<\/strong> Za pomoc\u0105 tego narz\u0119dzia mo\u017cna bezp\u0142atnie przegl\u0105da\u0107 tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej o znanym numerze (zob. Ksi\u0119gi wieczyste po adresie lub numerze dzia\u0142ki – jak znale\u017a\u0107?<\/a>).<\/p>\n

      Po wywo\u0142aniu na ekran komputera szukanej ksi\u0119gi wieczystej, jako pierwsza uka\u017ce si\u0119 Ok\u0142adka ksi\u0119gi wieczystej, kt\u00f3ra zawiera informacje podstawowe, charakteryzuj\u0105ce ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, tj.: numer ksi\u0119gi wieczystej, nazw\u0119 s\u0105du rejonowego, w kt\u00f3rym ksi\u0119ga jest prowadzona oraz typ ksi\u0119gi wieczystej<\/a>.<\/p>\n

      Ok\u0142adka ksi\u0119gi wieczystej zawiera r\u00f3wnie\u017c dane o za\u0142o\u017ceniu ksi\u0119gi wieczystej, chwil\u0119 zapisania ksi\u0119gi, chwil\u0119 ujawnienia ksi\u0119gi, chwil\u0119 zamkni\u0119cia oraz dane o po\u0142o\u017ceniu nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rej prowadzona jest ksi\u0119ga wieczysta, jak r\u00f3wnie\u017c nazwisko i imi\u0119 osoby – w\u0142a\u015bciciela (u\u017cytkownika wieczystego) czy uprawnionego.<\/p>\n

      Na dalszych stronach elektronicznej ksi\u0119gi wieczystej<\/a> mamy mo\u017cliwo\u015b\u0107 zapoznania si\u0119 z tre\u015bci\u0105 wpis\u00f3w w poszczeg\u00f3lnych dzia\u0142ach:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
      Dzia\u0142 I: I-O \u201eOznaczenie nieruchomo\u015bci oraz I-Sp \u201dSpis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105\u201d<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
      Przegl\u0105daj\u0105c Dzia\u0142 I ksi\u0119gi wieczystej nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na zgodno\u015b\u0107 wpis\u00f3w okre\u015blaj\u0105cych dzia\u0142k\u0119 ewidencyjn\u0105 z danymi podstawowymi uj\u0119tymi w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w (wypis z rejestru grunt\u00f3w i budynk\u00f3w<\/a>).Dane uj\u0119te w Dziale I-O \u201eOznaczenie nieruchomo\u015bci\u201d powinny by\u0107 zgodne z dokumentem geodezyjnym wydanym przez starost\u0119, tj. wypisem i wyrysem z rejestru grunt\u00f3w opatrzonym klauzul\u0105 wieczystoksi\u0119gow\u0105.\u00a0Co prawda, dane zawarte w dziale I-O s\u0105 przedmiotem kontroli s\u0105du z urz\u0119du, to jednak mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce dane te r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od siebie, gdy\u017c np. w mi\u0119dzyczasie dokonano podzia\u0142u nieruchomo\u015bci i nie wprowadzono danych z tego podzia\u0142u do ksi\u0119gi wieczystej, b\u0105d\u017a w wyniku przeprowadzonej tzw. modernizacji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w dzia\u0142ki z danego obr\u0119bu otrzyma\u0142y inne numery ewidencyjne.Sprawdzaj\u0105c wpisy Dzia\u0142u I ksi\u0119gi wieczystej nale\u017cy pokusi\u0107 si\u0119 o sprawdzenie czy nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 zamierzamy naby\u0107, faktycznie ni\u0105 jest.\u00a0Dokonuj\u0105c ogl\u0119dzin dzia\u0142ki nale\u017cy orientacyjnie sprawdzi\u0107 jej powierzchni\u0119, lokalizacj\u0119 oraz spos\u00f3b korzystania z nieruchomo\u015bci, aby po nabyciu dzia\u0142ki nie okaza\u0142o si\u0119, \u017ce ogl\u0105dali\u015bmy nieruchomo\u015b\u0107 inn\u0105 od okre\u015blonej w ksi\u0119dze wieczystej, kt\u00f3rej numer nam udost\u0119pniono.<\/p>\n

      W Dziale I-Sp \u201dSpis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105\u201d ujawnia si\u0119 prawa zwi\u0105zane z w\u0142asno\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci, prawem u\u017cytkowania wieczystego oraz sp\u00f3\u0142dzielczym w\u0142asno\u015bciowym prawem do lokalu poprzez wpisanie tre\u015bci tego prawa oraz wskazanie tzw. ksi\u0119gi powi\u0105zanej, czyli tej, kt\u00f3rej to prawo dotyczy.\u00a0Np. je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 nie posiada\u0142a dost\u0119pu do drogi publicznej i droga ta zosta\u0142a ustanowiona, to w dziale I-Sp \u201dSpis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105\u201d znajdziemy szczeg\u00f3\u0142owy opis prawa, jakie przys\u0142uguje nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rej prowadzona jest dana ksi\u0119ga wieczysta oraz numer ksi\u0119gi wieczystej obci\u0105\u017conej s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 drogi koniecznej<\/a>.<\/td>\n<\/tr>\n

      Dzia\u0142 II „W\u0142asno\u015b\u0107”<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
      W Dziale II ksi\u0119gi wieczystej nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy osoba, kt\u00f3ra podaje si\u0119 za w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci faktycznie nim jest.\u00a0Z tre\u015bci wpis\u00f3w uj\u0119tych w Dziale II mo\u017cemy si\u0119 dowiedzie\u0107, jaki tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci przys\u0142uguje jej aktualnemu w\u0142a\u015bcicielowi – czy jest to prawo odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci, prawo u\u017cytkowania wieczystego czy te\u017c sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego. Od rodzaju prawa zale\u017cna jest cena nieruchomo\u015bci. Zawsze najwy\u017csz\u0105 cen\u0119 b\u0119dzie posiada\u0142o prawo w\u0142asno\u015bci, a ni\u017csz\u0105 prawo u\u017cytkowania wieczystego.W przypadku ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego, jako \u201eW\u0142a\u015bciciel” wyst\u0119puje \u201eUprawniony\u201d.W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci – osoba fizyczna powinna by\u0107 oznaczona w Dziale II ksi\u0119gi wieczystej poprzez wskazanie jej: pierwszego i drugiego imienia, nazwiska (a w przypadku nazwisk z\u0142o\u017conych powinno by\u0107 ujawnione w odr\u0119bnych polach, pierwszy i drugi cz\u0142on nazwiska), imi\u0119 ojca i imi\u0119 matki, numer ewidencyjny PESEL, chyba \u017ce odr\u0119bne przepisy nie przewiduj\u0105 nadania tego numeru.<\/p>\n

      Sprawdzaj\u0105c dane uj\u0119te w Dziale II ksi\u0119gi wieczystej \u201eW\u0142asno\u015b\u0107\u201d nale\u017cy por\u00f3wna\u0107 dane ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej z danymi uj\u0119tymi w dowodzie osobistym w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

      W przypadku niezgodno\u015bci w\/w danych oraz braku dokument\u00f3w \u015bwiadcz\u0105cych o genealogii posiadania nieruchomo\u015bci, nale\u017cy odst\u0105pi\u0107 od zakupu takiej nieruchomo\u015bci.<\/td>\n<\/tr>\n

      Dzia\u0142 III „Prawa, roszczenia i ograniczenia”<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
      W Dziale III ksi\u0119gi wieczystej znajdujemy wpisy praw, roszcze\u0144, ogranicze\u0144 w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105, a tak\u017ce os\u00f3b uprawnionych wed\u0142ug tre\u015bci prawa lub roszczenia oraz tre\u015bci ostrze\u017ce\u0144 i os\u00f3b, kt\u00f3rych roszczenia zosta\u0142y przez wpis zabezpieczone.Zgodnie z Art. 16 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej mog\u0105 by\u0107 ujawniane:<\/p>\n
        \n
      1. prawa osobiste takie jak: prawo najmu, dzier\u017cawy, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo do\u017cywocia;<\/li>\n
      2. roszczenia np. o przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci lub u\u017cytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego: dotyczy to tak\u017ce roszcze\u0144 przysz\u0142ych i warunkowych;<\/li>\n
      3. roszczenia wynikaj\u0105ce z okre\u015blenia zarz\u0105du lub sposobu korzystania z nieruchomo\u015bci przez wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli lub wieczystych u\u017cytkownik\u00f3w, roszczenie o przeniesienie w\u0142asno\u015bci lub u\u017cytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego;<\/li>\n
      4. roszczenie wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli wy\u0142\u0105czaj\u0105ce uprawnienie do zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci;<\/li>\n
      5. prawo do korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w ka\u017cdym roku, o kt\u00f3rym mowa w ustawie o ochronie nabywc\u00f3w korzystania z budynk\u00f3w lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w ka\u017cdym roku oraz o zmianie ustaw – kodeks cywilny, kodeks wykrocze\u0144 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, je\u017celi przewiduje to przepis ustawy.<\/li>\n<\/ol>\n

        Wyliczenie w Art. 16 u.k.w.h. praw i roszcze\u0144 ma charakter przyk\u0142adowy i nie stanowi katalogu zamkni\u0119tego, dlatego te\u017c weryfikuj\u0105c wpisy w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy w dziale tym nie zosta\u0142y ujawnione informacje np.:<\/strong><\/p>\n

          \n
        • czy nieruchomo\u015b\u0107 jest oddana w u\u017cytkowanie, najem b\u0105d\u017a dzier\u017caw\u0119,<\/li>\n
        • czy nieruchomo\u015b\u0107 nie jest obj\u0119ta zakazem zbywania nieruchomo\u015bci orzeczonym w post\u0119powaniu cywilnym, Art. 755\u00a0 k.p.c.,<\/li>\n
        • czy nieruchomo\u015b\u0107 jest obj\u0119ta prawem pierwokupu,<\/li>\n
        • czy nieruchomo\u015b\u0107 jest obj\u0119ta notarialn\u0105 umow\u0105 przedwst\u0119pn\u0105,<\/li>\n
        • czy nieruchomo\u015b\u0107 jest obj\u0119ta przedmiotem egzekucji komorniczej (Art. 924 k.p.c),<\/li>\n
        • czy widnieje zapis wynikaj\u0105cy ze zdarzenia prawnego, np. wybudowania nieruchomo\u015bci na cudzym gruncie (Art. 231 k.c.) czy te\u017c przekroczenia granicy przy wznoszeniu budynku (Art. 151 k.c.),<\/li>\n
        • czy nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona prawem s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u,<\/li>\n
        • czy na nieruchomo\u015bci ustanowiono prawo do\u017cywocia (Art. 910, \u00a7 1,2 k.c.),<\/li>\n
        • czy nieruchomo\u015b\u0107 jest obj\u0119ta roszczeniem o ustanowienie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokali i przeniesienie tego prawa (Art. 9 ust. 2 ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali),<\/li>\n
        • czy nieruchomo\u015b\u0107 jest obj\u0119ta roszczeniem o op\u0142at\u0119 przekszta\u0142ceniow\u0105 w zwi\u0105zku z przekszta\u0142ceniem prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w\u0142asno\u015bci tych grunt\u00f3w (Art. 5 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w\u0142asno\u015bci tych grunt\u00f3w, tzw. ustawa przekszta\u0142ceniowa),<\/li>\n
        • czy nieruchomo\u015b\u0107 jest obj\u0119ta roszczeniem o usuni\u0119cie niezgodno\u015bci pomi\u0119dzy stanem prawnym ujawnionym w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym (Art. 10 u.k.w.h.).<\/li>\n<\/ul>\n

          Do innych ujawnionych w ksi\u0119dze wieczystej praw, na jakie mo\u017cna si\u0119 natkn\u0105\u0107 przegl\u0105daj\u0105c dan\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, nale\u017c\u0105 prawa wynikaj\u0105ce z ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami (u.g.n.), np.:<\/p>\n

            \n
          • Art. 30 u.g.n. – oddanie nieruchomo\u015bci gruntowej w u\u017cytkowanie wieczyste;<\/li>\n
          • Art. 98 ust. 2 u.g.n. – wydzielenie z nieruchomo\u015bci dzia\u0142ek gruntu pod drogi publiczne lub pod poszerzenie istniej\u0105cych dr\u00f3g publicznych. Z chwil\u0105, gdy decyzja zatwierdzaj\u0105ca podzia\u0142 sta\u0142a si\u0119 ostateczna albo orzeczenie o podziale sta\u0142o si\u0119 prawomocne, nowo utworzone dzia\u0142ki przechodz\u0105, z mocy prawa, odpowiednio na w\u0142asno\u015b\u0107 gminy, powiatu, wojew\u00f3dztwa lub Skarbu Pa\u0144stwa. Podstaw\u0105 wpisu tych praw do ksi\u0119gi wieczystej jest ostateczna decyzja zatwierdzaj\u0105ca podzia\u0142;<\/li>\n
          • Art. 102 ust. 5 u.g.n. – wniosek w\u00f3jta, burmistrza albo prezydenta miasta o ujawnienie w ksi\u0119dze wieczystej przyst\u0105pienia gminy do scalenia i podzia\u0142u nieruchomo\u015bci;<\/li>\n
          • Art. 117 u.g.n. – wszcz\u0119cie przez starost\u0119 post\u0119powania wyw\u0142aszczeniowego.<\/li>\n<\/ul>\n

            Nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce ujawnienie w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej praw ograniczonych rzeczowych, osobistych oraz roszcze\u0144 wywo\u0142uje ten skutek, \u017ce uprawniony z tytu\u0142u wpisu do ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce dochodzi\u0107 zado\u015b\u0107 uczynienia od nabywcy nieruchomo\u015bci.\u00a0Ma to szczeg\u00f3lne znaczenie, np. przy wpisie umowy dzier\u017cawy, najmu czy u\u017cytkowania.<\/p>\n

            Ka\u017cdy nabywca nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry nab\u0119dzie nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 np. prawem dzier\u017cawy b\u0105d\u017a najmu, wst\u0119puje w prawa i obowi\u0105zki dotychczasowego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n

            W przypadku nabycia nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej prawem pierwokupu sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci wywo\u0142uje ten skutek, \u017ce uprawniony, na rzecz kt\u00f3rego zosta\u0142 dokonany wpis, mo\u017ce dochodzi\u0107 swoich praw od ka\u017cdego nabywcy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

            Ujawnienie w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej praw i roszcze\u0144 wzmacnia te prawa, co oznacza, \u017ce z chwil\u0105 zbycia nieruchomo\u015bci niekt\u00f3re prawa przechodz\u0105 na nabywc\u0119 z dobrodziejstwem inwentarza.\u00a0<\/strong>Tak jest m.in. z prawem do\u017cywocia<\/a>. Nabywca nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej prawem do\u017cywocia przejmuje na siebie obowi\u0105zki wynikaj\u0105ce z przepis\u00f3w ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny Art. 908 – 916.<\/td>\n<\/tr>\n

      Dzia\u0142 IV „Hipoteka”<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
      Pomimo \u017ce, hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym i powinna zosta\u0107 ujawniona w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej, to jednak ze wzgl\u0119du na donios\u0142\u0105 funkcj\u0119 ekonomiczn\u0105 hipoteki, jako prawa zabezpieczaj\u0105cego wierzytelno\u015b\u0107 oraz konieczn\u0105 rozbudow\u0119 struktury wpis\u00f3w dotycz\u0105ca hipoteki, prawu temu po\u015bwi\u0119cono ca\u0142kiem odr\u0119bny Dzia\u0142 IV ksi\u0119gi wieczystej.Z tre\u015bci hipoteki mo\u017cna si\u0119 dowiedzie\u0107, jak\u0105 hipotek\u0105 jest obci\u0105\u017cona nieruchomo\u015b\u0107, umown\u0105 czy przymusow\u0105, ustawow\u0105 czy \u0142\u0105czn\u0105.\u00a0Np. hipoteka przymusowa mo\u017ce by\u0107 nast\u0119pstwem niep\u0142acenia podatku od nieruchomo\u015bci (Ordynacja podatkowa Art. 35).Z tre\u015bci wpis\u00f3w mo\u017cna si\u0119 dowiedzie\u0107, kto jest wierzycielem hipotecznym, czy jest to: Skarbu Pa\u0144stwa, jednostka samorz\u0105du terytorialnego, inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieb\u0119d\u0105ca osobami prawnymi czy osoba fizyczna.<\/p>\n

      W Dziale IV ksi\u0119gi wieczystej przeznaczonym na ujawnienie hipoteki mo\u017cna znale\u017a\u0107 tak\u017ce tzw. wpisy \u201eoko\u0142o hipoteczne”, takie jak:<\/p>\n