{"id":4594,"date":"2026-08-31T15:21:31","date_gmt":"2026-08-31T13:21:31","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/?p=4594"},"modified":"2026-08-31T15:21:33","modified_gmt":"2026-08-31T13:21:33","slug":"obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\/","title":{"rendered":"Obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci &#8211; czym s\u0105 i jak je sprawdzi\u0107?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zakup nieruchomo\u015bci &#8211; lokalu mieszkalnego czy domu, zawsze wi\u0105\u017ce si\u0119 z wydatkowaniem znacznej kwoty pieni\u0119dzy oraz du\u017cym stresem. Pojawiaj\u0105ce si\u0119 na rynku oferty sprzeda\u017cy, cz\u0119sto bardzo atrakcyjne cenowo, kusz\u0105. Jedne z nich mog\u0105 sta\u0107 si\u0119 dobr\u0105 inwestycj\u0105, inne natomiast mog\u0105 przysporzy\u0107 nabywcy wiele problem\u00f3w. Dzieje si\u0119 tak w\u00f3wczas, gdy nabywca nieruchomo\u015bci nie do ko\u0144ca sprawdzi jej stan prawny. Mo\u017ce si\u0119 bowiem okaza\u0107, \u017ce nabyta nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 obci\u0105\u017cona r\u00f3\u017cnego rodzaju prawami np. takimi jak hipoteka, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 czy do\u017cywocie. Aby zminimalizowa\u0107 ryzyko nabycia nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej, nale\u017cy wyja\u015bni\u0107 sobie, czym s\u0105 \u201eobci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p class=\"pro-tip2 wp-block-paragraph\">\n\t<b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br>\n\tZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br>\n\t<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br>\n\t<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b>\n<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co to znaczy, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obci\u0105\u017cenie nieruchomo\u015bci to taki stan nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rej jej w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce t\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 swobodnie rozporz\u0105dza\u0107 &#8211; w\u0142ada\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obci\u0105\u017cenie nieruchomo\u015bci mo\u017ce mie\u0107 charakter sta\u0142y (np. obci\u0105\u017cenie wynikaj\u0105ce z ustanowienia na nieruchomo\u015bci, zazwyczaj jej cz\u0119\u015bci, np. stanowiska archeologicznego) b\u0105d\u017a obci\u0105\u017cenie przej\u015bciowe takie jak hipoteka, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 oraz inne ograniczone prawo rzeczowe, kt\u00f3re z czasem na skutek wyga\u015bni\u0119cia b\u0105d\u017a z innej przyczyny mog\u0105 zosta\u0107 wykre\u015blone z ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Na wpisy wszelkich obci\u0105\u017ce\u0144 nieruchomo\u015bci przeznaczony jest Dzia\u0142 III ksi\u0119gi wieczystej &#8211; \u201ePrawa, roszczenia i ograniczenia\u201d oraz Dzia\u0142 IV ksi\u0119gi wieczystej &#8211; \u201eHipoteka\u201d.<\/strong> M\u00f3wi o tym art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (dalej u.k.w.h.). W my\u015bl tre\u015bci tego przepisu \u201eksi\u0119ga wieczysta zawiera cztery dzia\u0142y, z kt\u00f3rych:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomo\u015bci oraz wpisy praw zwi\u0105zanych z jej w\u0142asno\u015bci\u0105,<\/li>\n\n\n\n<li>drugi obejmuje wpisy dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci i u\u017cytkowania wieczystego,<\/li>\n\n\n\n<li>trzeci przeznaczony jest na wpisy dotycz\u0105ce ograniczonych praw rzeczowych, z wyj\u0105tkiem hipotek, na wpisy ogranicze\u0144 w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105 lub u\u017cytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszcze\u0144 z wyj\u0105tkiem roszcze\u0144 dotycz\u0105cych hipotek,<\/li>\n\n\n\n<li>czwarty przeznaczony jest na wpisy dotycz\u0105ce hipotek&#8221;.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co mo\u017ce by\u0107 obci\u0105\u017ceniem nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do obci\u0105\u017ce\u0144 nieruchomo\u015bci maj\u0105cych wp\u0142yw na swobodne rozporz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105, np. ewentualne jej zbycie (sprzeda\u017c) czy chocia\u017cby dzier\u017caw\u0119, nale\u017c\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>prawa rzeczowe, takie jak w\u0142asno\u015b\u0107 i u\u017cytkowanie wieczyste,<\/li>\n\n\n\n<li>ograniczone prawa rzeczowe, takie jak u\u017cytkowanie, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107, zastaw, sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu i hipoteka,<\/li>\n\n\n\n<li>prawa osobiste takie jak: prawo najmu, dzier\u017cawy, odkupu, pierwokupu, prawo do\u017cywocia, prawo z umowy timeshare, o kt\u00f3rym mowa w ustawie z dnia 16 wrze\u015bnia 2011 r. o timeshare,<\/li>\n\n\n\n<li>roszczenia,<\/li>\n\n\n\n<li>ostrze\u017cenia,<\/li>\n\n\n\n<li>ograniczenia w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podstawowe prawa i roszczenia, jakimi mo\u017ce by\u0107 obci\u0105\u017cona nieruchomo\u015b\u0107, okre\u015bla ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece &#8211; art. 16 oraz Kodeks cywilny &#8211; art. 244.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na nieruchomo\u015bci mog\u0105 ci\u0105\u017cy\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>roszczenie o przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci lub u\u017cytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego, dotyczy to r\u00f3wnie\u017c roszcze\u0144 przysz\u0142ych;<\/li>\n\n\n\n<li>roszczenie wynikaj\u0105ce z okre\u015blenia zarz\u0105du lub sposobu korzystania z nieruchomo\u015bci przez wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli lub wieczystych u\u017cytkownik\u00f3w;<\/li>\n\n\n\n<li>roszczenie wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli wy\u0142\u0105czaj\u0105ce uprawnienie do zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci;<\/li>\n\n\n\n<li>wierzytelno\u015bci banku hipotecznego zabezpieczone hipotek\u0105 oraz informacje, \u017ce zosta\u0142y one wpisane do rejestru zabezpieczenia list\u00f3w zastawnych, o kt\u00f3rych mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Katalog praw i roszcze\u0144 okre\u015blony w art. 16 u.k.w.h. nie jest katalogiem zamkni\u0119tym, ma jedynie charakter przyk\u0142adowy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce obj\u0119ta np.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zakazem zbywania i obci\u0105\u017cania nieruchomo\u015bci orzekanym w post\u0119powaniu cywilnym (art. 755 \u00a7 1 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego, dalej k.p.c.),<\/li>\n\n\n\n<li>zakazem zbywania sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu (art. 7523 \u00a7 1 k.p.c.),<\/li>\n\n\n\n<li>zakazem zbywania i obci\u0105\u017cania nieruchomo\u015bci, orzekanym w post\u0119powaniu karnym (art. 292 \u00a7 2 ustawy z dnia 6 czerwca 1987 r. Kodeks post\u0119powania karnego).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 obj\u0119ta ograniczeniem w jej korzystaniu w zwi\u0105zku z decyzj\u0105 o ustanowieniu zabytku nieruchomego<\/strong>, o czym m\u00f3wi art. 9 ust. 4 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytk\u00f3w i opiece nad zabytkami. W my\u015bl tego przepisu \u201eWpisanie zabytku nieruchomego do rejestru ujawnia si\u0119 w ksi\u0119dze wieczystej danej nieruchomo\u015bci na wniosek wojew\u00f3dzkiego konserwatora zabytk\u00f3w, na podstawie decyzji o wpisie do rejestru tego zabytku\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na nieruchomo\u015bci mo\u017ce ci\u0105\u017cy\u0107 tak\u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>roszczenie o ustanowienie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu i o przeniesienie tego prawa (art. 9 ust. 2 ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali);<\/li>\n\n\n\n<li>roszczenie z umowy deweloperskiej;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/roszczenie-o-oplate-przeksztalceniowa-wykreslenie-wpisu-z-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">roszczenie o op\u0142at\u0119 przekszta\u0142ceniow\u0105<\/a> w zwi\u0105zku z przekszta\u0142ceniem prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w\u0142asno\u015bci tych grunt\u00f3w, art. 5 ust 1-13 ustawy przekszta\u0142ceniowej, kt\u00f3ra wesz\u0142a w \u017cycie 1 stycznia 2019 r. i sta\u0142a si\u0119 przyczyn\u0105 \u201ezakorkowania\u201d s\u0105d\u00f3w. W przypadku ujawnienia tego roszczenia w ksi\u0119dze wieczystej warto sprawdzi\u0107, czy op\u0142ata przekszta\u0142ceniowa zosta\u0142a ju\u017c uiszczona. Op\u0142ata przekszta\u0142ceniowa obci\u0105\u017ca bowiem ka\u017cdoczesnego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci przez 20 kolejnych lat;<\/li>\n\n\n\n<li>roszczenie wynikaj\u0105ce z zawartej umowy przedwst\u0119pnej. W przypadku, gdy kupuj\u0105cy nab\u0119dzie nieruchomo\u015b\u0107 z wpisem w Dziale III informuj\u0105cym o zawarciu umowy przedwst\u0119pnej nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce w przypadku nabycia takiej nieruchomo\u015bci, nabywca jest zobowi\u0105zany do przej\u0119cia odpowiedzialno\u015bci za realizacj\u0119 umowy przedwst\u0119pnej, w razie gdy upomni si\u0119 o to strona uprawniona;<\/li>\n\n\n\n<li>ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomo\u015bci w trybie przepis\u00f3w o wyw\u0142aszczaniu nieruchomo\u015bci, art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami;<\/li>\n\n\n\n<li>roszczenie o usuni\u0119cie niezgodno\u015bci mi\u0119dzy stanem prawnym nieruchomo\u015bci ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym (art. 10 ust. 2 u.k.w.h.);<\/li>\n\n\n\n<li>roszczenie wierzyciela hipotecznego o przeniesienie jego hipoteki na miejsce opr\u00f3\u017cnione przez inn\u0105 hipotek\u0119;<\/li>\n\n\n\n<li>uprawnienie do rozporz\u0105dzania <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/oproznione-miejsce-hipoteczne-co-to-oznacza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">opr\u00f3\u017cnionym miejscem hipotecznym<\/a> (art. 101 ust. 2 u.k.w.h.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce obci\u0105\u017cona wnioskiem syndyka o og\u0142oszenie upad\u0142o\u015bci oraz wszcz\u0119cie egzekucji na wniosek komornika. <\/strong>Co, wa\u017cne wszcz\u0119cie egzekucji w stosunku do d\u0142u\u017cnika nast\u0119puje z chwil\u0105 dokonania wpisu do ksi\u0119gi wieczystej o dokonaniu tej czynno\u015bci, a nieruchomo\u015b\u0107 jest zaj\u0119ta nawet w\u00f3wczas, gdy w\u0142a\u015bciciel tej nieruchomo\u015bci nie otrzyma\u0142 wezwania o zap\u0142at\u0119 nale\u017cnego d\u0142ugu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ujawnienie obci\u0105\u017ce\u0144 na nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ujawnienie obci\u0105\u017ce\u0144 na nieruchomo\u015bci poprzedza ich powstanie, kt\u00f3re wi\u0105\u017ce si\u0119 zazwyczaj zawarciem umowy pomi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci a zainteresowanym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Innymi zdarzeniami prawnymi, na mocy kt\u00f3rych mo\u017ce doj\u015b\u0107 do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego mog\u0105 by\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ustanowienie z mocy prawa;<\/li>\n\n\n\n<li>na mocy orzeczenia s\u0105du,<\/li>\n\n\n\n<li>na podstawie decyzji administracyjnej,<\/li>\n\n\n\n<li>na mocy zapisu windykacyjnego.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ujawnienie obci\u0105\u017ce\u0144 i ogranicze\u0144 oraz ostrze\u017ce\u0144 maj\u0105cych wp\u0142yw na rozporz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105 nast\u0119puje poprzez ich wpis w <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-iii\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Dziale III ksi\u0119gi wieczystej \u201ePrawa, roszczenia i ograniczenia\u201d<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W my\u015bl art. 25 ust.1 pkt 3 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, Dzia\u0142 III ksi\u0119gi wieczystej jest przeznaczony na wpisy dotycz\u0105ce ograniczonych praw rzeczowych, z wyj\u0105tkiem hipotek, na wpisy ogranicze\u0144 w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105 lub u\u017cytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszcze\u0144 z wyj\u0105tkiem roszcze\u0144 dotycz\u0105cych hipotek.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokali mieszkalnego Dzia\u0142 III przeznaczony jest na wpisy ogranicze\u0144 w rozporz\u0105dzaniu prawem oraz wpisy innych praw i roszcze\u0144, z wyj\u0105tkiem roszcze\u0144 dotycz\u0105cych hipotek w dziale tym wpisuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c ostrze\u017cenia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wpis hipoteki, posiadaj\u0105cej szczeg\u00f3ln\u0105 funkcj\u0119, s\u0142u\u017c\u0105c\u0105 zabezpieczeniu wierzytelno\u015bci, nast\u0119puje w Dziale IV ksi\u0119gi wieczystej &#8211; \u201eHipoteka\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dzia\u0142 III ksi\u0119gi wieczystej, podobnie jak Dzia\u0142 II ksi\u0119gi wieczystej, ujawnia stan prawny nieruchomo\u015bci poprzez wskazanie praw obci\u0105\u017caj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107, u\u017cytkowanie wieczyste oraz prawo w\u0142asno\u015bci na u\u017cytkowanym gruncie budynk\u00f3w, sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu, ograniczenia w ich rozporz\u0105dzaniu jak r\u00f3wnie\u017c inne prawa i roszczenia a tak\u017ce ostrze\u017cenia dotycz\u0105ce stanu prawnego nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prawa rzeczowe<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ujawnienie w ksi\u0119dze wieczystej ograniczonych praw rzeczowych wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego, a nast\u0119pnie z\u0142o\u017cenie wniosku o wpis do ksi\u0119gi wieczystej. <\/strong>Forma aktu notarialnego jest potrzebna tylko dla o\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry ustanawia prawo oraz z\u0142o\u017cenia wniosku o wpis tego prawa do ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do ujawnienia w ksi\u0119dze wieczystej ograniczonego prawa rzeczowego mo\u017ce doj\u015b\u0107 r\u00f3wnie\u017c z mocy prawa, np. s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u b\u0105d\u017a na mocy orzeczenia s\u0105du &#8211; s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107, np. drogi koniecznej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inn\u0105 form\u0105 ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci jest forma decyzji administracyjnej. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci w drodze decyzji przewidziano w sytuacji np. <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wywlaszczenie-nieruchomosci-co-i-kiedy-moze-byc-wywlaszczone\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">wyw\u0142aszczenia nieruchomo\u015bci<\/a> w przypadku, gdy zachodzi potrzeba zapobie\u017cenia niebezpiecze\u0144stwu, jakie mo\u017ce powsta\u0107 na nieruchomo\u015bci s\u0105siedniej na skutek wyw\u0142aszczenia nieruchomo\u015bci (art. 120 ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami) b\u0105d\u017a planowania inwestycji celu publicznego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">U\u017cytkowanie oraz s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c powsta\u0107 na mocy <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/zapis-windykacyjny-w-testamencie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">zapisu windykacyjnego<\/a> umieszczonego w testamencie. W my\u015bl postanowie\u0144 art. 9811 \u00a7 2 k.c. w testamencie sporz\u0105dzonym w formie aktu notarialnego spadkodawca mo\u017ce postanowi\u0107, \u017ce oznaczona osoba w testamencie nabywa przedmiot zapisu z chwil\u0105 otwarcia spadku. Przedmiotem zapisu mo\u017ce by\u0107 ustanowienie na rzecz zapisobiercy u\u017cytkowania lub s\u0142u\u017cebno\u015bci. W tym przypadku ograniczone prawo rzeczowe powstaje z chwil\u0105 \u015bmierci testatora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u0105d wpisuj\u0105c ograniczone prawo rzeczowe do ksi\u0119gi wieczystej ujawnia rodzaj prawa oraz spos\u00f3b i zakres wykonywania tego prawa. Je\u017celi wykonywanie prawa ogranicza si\u0119 do cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci we wpisie ograniczonego prawa ujawnia si\u0119 t\u0119 cz\u0119\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do ujawnienia w ksi\u0119dze wieczystej prawa osobistego lub roszczenia wystarcza dokument obejmuj\u0105cy o\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci o ustanowienie tego prawa albo obejmuj\u0105cy zgod\u0119 na wpis roszczenia (art. 32 ust. 2 u.k.w.h.). O\u015bwiadczenie takie powinno by\u0107 co najmniej w formie pisemnej z podpisem notarialnie po\u015bwiadczonym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ograniczone prawo rzeczowe wygasa, je\u017celi uprawniony si\u0119 go zrzeka. Niemniej jednak, je\u017celi ograniczone prawo rzeczowe by\u0142o ujawnione w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej do jego wyga\u015bni\u0119cia niezb\u0119dne jest wykre\u015blenie tego prawa z Dzia\u0142u III ksi\u0119gi wieczystej. Wykre\u015blenie wymaga z\u0142o\u017cenia wniosku do s\u0105du, w kt\u00f3rym prowadzona jest ksi\u0119ga wieczysta dla nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej ograniczonym prawem rzeczowym.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prawa osobiste<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Inn\u0105 grup\u0105 wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej w Dziale III s\u0105 prawa osobiste.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Z uwagi na to, \u017ce prawa te nie nale\u017c\u0105 do praw rzeczowych okre\u015blonych w art. 16 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, mog\u0105 one by\u0107 ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej wy\u0142\u0105cznie w przypadkach przewidzianych w ustawie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W Dziale III ksi\u0119gi wieczystej mog\u0105 by\u0107 ujawnione prawa osobiste takie jak: prawo najmu, dzier\u017cawy, prawo odkupu, prawo pierwokupu, do\u017cywocia, prawo z umowy timeshare.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Definicje poszczeg\u00f3lnych praw uj\u0119tych w art. 16 u.k.w.h. okre\u015bla ustawa z Kodeks cywilny, art. 659, 693.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wpis do Dzia\u0142u III ksi\u0119gi wieczystej umowy najmu oraz umowy dzier\u017cawy nast\u0119puje na podstawie dokumentu (umowy) z podpisem notarialnie po\u015bwiadczonym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Prawo odkupu<\/strong> jest traktowane jako dodatkowe zastrze\u017cenie w umowie sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Prawo pierwokupu<\/strong> jest \u015bci\u015ble zwi\u0105zane z umow\u0105 sprzeda\u017cy i s\u0142u\u017cy jako zapewnienie okre\u015blonej osobie pierwsze\u0144stwa kupna oznaczonego przedmiotu umowy przed innymi potencjalnymi nabywcami.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Innym prawem osobistym, kt\u00f3re jest ujawniane w tre\u015bci Dzia\u0142u III ksi\u0119gi wieczystej, jest <strong><a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/prawo-dozywocia-w-ksiedze-wieczystej-co-to-oznacza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">prawo do\u017cywocia<\/a><\/strong>. Definicj\u0119 prawa do\u017cywocia okre\u015bla art. 908 \u00a7 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny. W my\u015bl tego przepisu, je\u017celi w zamian za przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nabywca zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 zapewni\u0107 zbywcy do\u017cywotnie utrzymanie (umowa o do\u017cywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyj\u0105\u0107 zbywc\u0119 jako domownika, dostarczy\u0107 mu wy\u017cywienia, ubrania, mieszkania, \u015bwiat\u0142a i opa\u0142u, zapewni\u0107 mu odpowiedni\u0105 pomoc i piel\u0119gnowanie w chorobie oraz sprawi\u0107 mu w\u0142asnym kosztem pogrzeb odpowiadaj\u0105cy zwyczajom miejscowym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prawem osobistym ujawnianym w tre\u015bci ksi\u0119gi nieczystej mo\u017ce by\u0107 <strong>prawo z umowy timeshare<\/strong>. Przez umow\u0119 timeshare rozumie si\u0119 umow\u0119, na podstawie kt\u00f3rej konsument za odp\u0142atno\u015bci\u0105 nabywa prawo do korzystania w okresach wskazanych w umowie, z co najmniej jednego miesi\u0105ca zakwaterowania zawart\u0105 na okres d\u0142u\u017cszy ni\u017c rok.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jednym z rzadko spotykanych praw osobistych obci\u0105\u017caj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 prawo do korzystania z nieruchomo\u015bci ustanowione decyzj\u0105 starosty przys\u0142uguj\u0105ce podmiotowi, kt\u00f3ry na okre\u015blonym terenie b\u0119dzie realizowa\u0142 zadania z zakresu administracji rz\u0105dowej, np. zak\u0142adanie i przeprowadzenie na nieruchomo\u015bci ci\u0105g\u00f3w drena\u017cowych, przewod\u00f3w i urz\u0105dze\u0144 s\u0142u\u017c\u0105cych do przesy\u0142ania lub dystrybucji p\u0142yn\u00f3w, pary, gaz\u00f3w oraz urz\u0105dze\u0144 \u0142\u0105czno\u015bci publicznej i sygnalizacji, a tak\u017ce innych podziemnych, nadziemnych obiekt\u00f3w i urz\u0105dze\u0144 niezb\u0119dnych do korzystania z tych urz\u0105dze\u0144 je\u017celi w\u0142a\u015bciciel lub u\u017cytkownik wieczysty nieruchomo\u015bci nie wyra\u017ca na to zgody. Decyzji starosty w zakresie zaj\u0119cia okre\u015blonej nieruchomo\u015bci nadaje si\u0119 rygor natychmiastowej wykonalno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Roszczenia<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Znamienna grup\u0119 wpis\u00f3w w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej stanowi\u0105 roszczenia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zgodnie z art. 16 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece roszczenia mog\u0105 by\u0107 ujawniane w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej wy\u0142\u0105cznie w przypadkach przewidzianych w ustawach.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do praw okre\u015blonych w ustawach nale\u017c\u0105 w szczeg\u00f3lno\u015bci prawa okre\u015blone w ustawie z dnia ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (dalej u.g.n.), np.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Postanowienia umowy o oddanie nieruchomo\u015bci gruntowej w u\u017cytkowanie wieczyste dotycz\u0105ce sposobu korzystania z tej nieruchomo\u015bci podlegaj\u0105 ujawnieniu w ksi\u0119dze wieczyste &#8211; art. 30 u.g.n.;<\/li>\n\n\n\n<li>Decyzja lub orzeczenie s\u0105du dotycz\u0105ce podzia\u0142u nieruchomo\u015bci &#8211; art. 98 ust 2 u.g.n.;<\/li>\n\n\n\n<li>Wniosek w\u00f3jta, burmistrza albo prezydenta o ujawnienie w ksi\u0119dze wieczystej przyst\u0105pienia do scalenia i podzia\u0142u nieruchomo\u015bci, a gdy nieruchomo\u015b\u0107 nie ma za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej, o z\u0142o\u017cenie do istniej\u0105cego zbioru dokument\u00f3w &#8211; art. 102 ust. 5 u.g.n.;<\/li>\n\n\n\n<li>Wszcz\u0119cie post\u0119powania wyw\u0142aszczeniowego &#8211; starosta wykonuj\u0105cy zadanie z zakresu administracji rz\u0105dowej, sk\u0142ada w s\u0105dzie wniosek o ujawnienie w ksi\u0119dze wieczystej wszcz\u0119cia post\u0119powania wyw\u0142aszczeniowego, a je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 nie ma za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej &#8211; o z\u0142o\u017cenie do istniej\u0105cego zbioru dokument\u00f3w zawiadomienia o wszcz\u0119ciu tego post\u0119powania &#8211; art. 117 u.g.n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W ksi\u0119dze wieczystej mog\u0105 by\u0107 tak\u017ce ujawnione <strong>roszczenia wynikaj\u0105ce z tre\u015bci art. 158 ustawy k.c. dotycz\u0105ce przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/strong>. W my\u015bl tego przepisu zobowi\u0105zanie, czy to dewelopera czy w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci &#8211; osoby prywatnej, do przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci powinno wynika\u0107 z umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Roszczenie o ustanowienie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu i o przeniesienie tego prawa powinno by\u0107 ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej (art. 9 ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali), a jego skuteczno\u015b\u0107 potwierdzona wpisem do ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najbardziej klasycznym roszczeniem ujawnianym w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej jest roszczenie wynikaj\u0105ce z art. 145 k.c. oraz art. 151 k.c.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zgodnie z art. 145 k.c. <em>\u201eJe\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 nie ma odpowiedniego dost\u0119pu do drogi publicznej lub do nale\u017c\u0105cych do tej nieruchomo\u015bci budynk\u00f3w gospodarskich, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od w\u0142a\u015bcicieli grunt\u00f3w s\u0105siednich ustanowienia za<br>wynagrodzeniem potrzebnej s\u0142u\u017cebno\u015bci drogowej (droga konieczna)\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Natomiast w my\u015bl art. 151 k.c.: <em>\u201eJe\u017celi przy wznoszeniu budynku lub innego urz\u0105dzenia przekroczono bez winy umy\u015blnej granice s\u0105siedniego gruntu, w\u0142a\u015bciciel tego gruntu nie mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 przywr\u00f3cenia stanu poprzedniego, chyba \u017ce bez nieuzasadnionej zw\u0142oki sprzeciwi\u0142 si\u0119 przekroczeniu granicy albo \u017ce grozi mu niewsp\u00f3\u0142miernie wielka szkoda. Mo\u017ce on \u017c\u0105da\u0107 albo stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej albo wykupienia zaj\u0119tej cz\u0119\u015bci gruntu, jak r\u00f3wnie\u017c tej cz\u0119\u015bci, kt\u00f3ra na skutek budowy straci\u0142a dla niego znaczenie gospodarcze\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dzia\u0142 IV ksi\u0119gi wieczystej &#8211; Hipoteka<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dzia\u0142 IV &#8211; &#8222;Hipoteka&#8221; zawiera (b\u0105d\u017a nie) informacje o wszystkich hipotekach obci\u0105\u017caj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W Dziale IV mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 wpisy obci\u0105\u017caj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107, takie jak hipoteki umowne ustanowione na rzecz banku czy <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/hipoteka-przymusowa-wpis-w-ksiedze-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">hipoteki przymusowe<\/a> b\u0105d\u017a ustawowe powstaj\u0105ce na mocy prawa (powsta\u0142e w zwi\u0105zku z zaleg\u0142o\u015bciami podatkowymi, np. podatek od nieruchomo\u015bci).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Analiza Dzia\u0142u IV &#8211; &#8222;Hipoteka&#8221; pozwala okre\u015bli\u0107 stan zad\u0142u\u017cenia nieruchomo\u015bci. <\/strong>Ujawnienie jakiegokolwiek wpisu w Dziale IV ksi\u0119gi wieczystej, np. wzmianki, powinno sk\u0142oni\u0107 nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci do bardziej szczeg\u00f3\u0142owego sprawdzenia wszystkich wpis\u00f3w ujawnionych w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wzmianki w ksi\u0119dze wieczystej<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prowadz\u0105c analiz\u0119 wpis\u00f3w w poszczeg\u00f3lnych dzia\u0142ach ksi\u0119gi wieczystej nie mo\u017cna zapomnie\u0107 o informacjach zawartych w rubryce \u201eWzmianka\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W ka\u017cdym dziale ksi\u0119gi wieczystej znajduje si\u0119 rubryka \u201eWzmianka\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W poszczeg\u00f3lnych polach rubryki \u201eWzmianka\u201d mo\u017ce znale\u017a\u0107 si\u0119 informacja o wniosku o wpis do ksi\u0119gi wieczystej, kt\u00f3ry po jego ujawnieniu mo\u017ce zmieni\u0107 tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W polu wzmianka znajdowa\u0107 si\u0119 mog\u0105 \u017c\u0105dania. Istotn\u0105 informacj\u0105 w polach wzmianki, dla przegl\u0105daj\u0105cego ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, s\u0105 wpisy ujawnione w podpolu \u201eB\u201d pola wzmianka. W podpolu tym niezw\u0142ocznie po zarejestrowaniu wniosku o wpis w dzienniku ksi\u0105g wieczystych, pojawia syntetyczny opis \u017c\u0105dania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przyk\u0142adowo w podpolu \u201eB\u201d mo\u017ce znale\u017a\u0107 si\u0119 informacja:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>w Dziale I-O \u201eOd\u0142\u0105czenie cz\u0119\u015bci lub ca\u0142o\u015bci nieruchomo\u015bci i za\u0142o\u017cenie dla niej nowej KW&#8221;,<\/li>\n\n\n\n<li>w Dziale I-Sp \u201eZmiana udzia\u0142u w\u0142a\u015bciciela wyodr\u0119bnionego lokalu w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej\u201d,<\/li>\n\n\n\n<li>w Dziale II \u201eWpis prawa u\u017cytkowania wieczystego nieruchomo\u015bci\u201d,<\/li>\n\n\n\n<li>w Dziale III \u201eWpis ostrze\u017cenia o niezgodno\u015bci tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym\u201d,<\/li>\n\n\n\n<li>w Dziale IV \u201e<a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-wykreslic-hipoteke-z-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Wykre\u015blenie hipoteki<\/a>\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak sprawdzi\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aby po zakupie nieruchomo\u015bci unikn\u0105\u0107 przykrych niespodzianek, nale\u017cy bardzo dok\u0142adnie zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci nabywanej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jeszcze przed transakcj\u0105 zakupu nieruchomo\u015bci nale\u017cy poprosi\u0107 sprzedaj\u0105cego o podanie <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/numer-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">numeru ksi\u0119gi wieczystej<\/a> prowadzonej dla nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej przedmiotem transakcji. Numer ksi\u0119gi wieczystej pozwoli nam na szybkie dotarcie do ksi\u0119gi wieczystej i zapoznanie si\u0119 z jej tre\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obecnie ksi\u0119gi wieczyste prowadzone w systemie teleinformatycznym. Tre\u015b\u0107 ksi\u0105g wieczystych gromadzona jest w Centralnej Bazie Danych Ksi\u0105g Wieczystych. Ka\u017cda ksi\u0119ga wieczysta posiada sw\u00f3j niepowtarzalny numer sk\u0142adaj\u0105cy si\u0119 z:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kodu s\u0105du rejonowego, w kt\u00f3rym prowadzona jest dana ksi\u0119ga wieczysta,<\/li>\n\n\n\n<li>numeru repertorium,<\/li>\n\n\n\n<li>oraz cyfry kontrolnej.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wszystkie trzy elementy numeru ksi\u0119gi wieczystej s\u0105 oddzielone od siebie uko\u015bnikiem. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aby sprawdzi\u0107 stan wpis\u00f3w ujawnionych w ksi\u0119dze wieczystej danej nieruchomo\u015bci, wystarczy wej\u015b\u0107 na stron\u0119 Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci <a href=\"https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" title=\"\">https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/<\/a> i tam w zak\u0142adce &#8222;Przegl\u0105danie ksi\u0119gi wieczystej&#8221; wpisa\u0107 znany numer ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na tej samej stronie mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c samodzielnie z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wydanie <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/odpis-z-ksiegi-wieczystej-jak-najszybciej-uzyskac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">odpisu z ksi\u0119gi wieczystej<\/a>, jego op\u0142acenie i wydrukowanie lub pobranie odpisu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przegl\u0105daj\u0105c informacje uj\u0119te w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na wpis praw uj\u0119tych w poszczeg\u00f3lnych jej dzia\u0142ach ze szczeg\u00f3lnym uwzgl\u0119dnienie wpis\u00f3w w dzia\u0142ach II, III i IV ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Prostym i szybkim sposobem na sprawdzenie nieruchomo\u015bci pod wzgl\u0119dem obci\u0105\u017ce\u0144 jest skorzystanie z &#8222;Raportu z analizy ksi\u0119gi wieczystej&#8221;. <\/strong>Profesjonalny &#8222;Raport z analizy ksi\u0119gi wieczystej&#8221; oferowany jest przez portal <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">KsiegiWieczyste.pl<\/a>. Tutaj, po odkryciu numeru ksi\u0119gi wieczystej mo\u017cna skorzysta\u0107 z funkcji \u201dDodaj Raport z Analizy odkrytej KW\u201d. W wyniku tego dzia\u0142ania, w kilka minut, za niewielk\u0105 odp\u0142atno\u015bci\u0105 mo\u017cna otrzyma\u0107 raport o wszelkich obci\u0105\u017ceniach ci\u0105\u017c\u0105cych na nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rej jest prowadzona okre\u015blona ksi\u0119ga wieczysta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zakup nieruchomo\u015bci z obci\u0105\u017ceniem &#8211; jakie wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z tym konsekwencje?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nabycie nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej jakimkolwiek prawem mo\u017ce grozi\u0107 bardzo przykrymi skutkami. Np. nabycie nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 skutkuje tym, \u017ce ka\u017cdy kolejny w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 staje si\u0119 d\u0142u\u017cnikiem hipotecznym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W sytuacji, gdy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 przestanie sp\u0142aca\u0107 swoje zobowi\u0105zania wobec banku, bank mo\u017ce dochodzi\u0107 swoich praw od ewentualnego nabywcy nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105, bowiem w my\u015bl obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w d\u0142u\u017cnikiem banku staje si\u0119 ka\u017cdoczesny w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105: <em>\u201eZmiana w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 nie ma wp\u0142ywu na dalsze jej istnienie\u201d <\/em>(Ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Komentarz. St. Rudnicki).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podobnie, w przypadku, gdy nab\u0119dziemy nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 prawem do\u017cywocia. Prawo to, jako specyficzne prawo alimentacyjne, wraz ze sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci przechodzi na nabywc\u0119, kt\u00f3ry zobowi\u0105zany zostaje do spe\u0142nienia wszelkich wymog\u00f3w zawartych w definicji prawa do\u017cywocia &#8211; art. 908 par. 1 k.c.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ujawnione w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej wpisy obci\u0105\u017caj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107 i okre\u015blaj\u0105ce stan prawny nieruchomo\u015bci korzystaj\u0105 z <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/rekojmia-wiary-publicznej-ksiag-wieczystych\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">r\u0119kojmi wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u0119kojmia dotyczy tylko nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re posiadaj\u0105 za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105. Tak wi\u0119c nabycie nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra posiada za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, jest chronione r\u0119kojmi\u0105 wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych, chocia\u017cby stan prawny ujawniony w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej nie by\u0142 zgodny z rzeczywistym stanem prawnym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stan prawny to stan nieruchomo\u015bci i odnosz\u0105cych si\u0119 do niej praw ujawnionych w dzia\u0142ach II, III i IV ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych chroni wy\u0142\u0105cznie prawa nabyte przez odp\u0142atn\u0105 czynno\u015b\u0107 prawn\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u0119kojmia nie ma zastosowania, gdy nabycie nast\u0119puje w wyniku innych zdarze\u0144 np. takich jak:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nabycie w toku post\u0119powania egzekucyjnego,<\/li>\n\n\n\n<li>nabycie w toku post\u0119powania administracyjnego,<\/li>\n\n\n\n<li>nabycie nieruchomo\u015bci prze zasiedzenie czy przemilczenie,<\/li>\n\n\n\n<li>nabycie w wyniku spadkobrania zar\u00f3wno z mocy postanowie\u0144 kodeksu cywilnego jak i zapisu testamentowego,<\/li>\n\n\n\n<li>nabycie na podstawie umowy maj\u0105tkowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej,<\/li>\n\n\n\n<li>nabycie z mocy samego prawa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u0119kojmia nie chroni r\u00f3wnie\u017c hipoteki przymusowej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych dzia\u0142a jedynie wobec osoby nabywaj\u0105cej prawo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych nie chroni r\u00f3wnie\u017c nabywcy nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry wraz z zakupem naby\u0142 ograniczone prawa rzeczowe obci\u0105\u017caj\u0105ce dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, nawet w\u00f3wczas, gdy nie by\u0142y one wpisane do ksi\u0119gi wieczystej w momencie dokonania transakcji nabycia. Do praw tych nale\u017c\u0105:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">prawa obci\u0105\u017caj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107 z mocy ustawy,<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>prawo do\u017cywocia,<\/li>\n\n\n\n<li>s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 ustanowiona na podstawie decyzji w\u0142a\u015bciwego organu administracji pa\u0144stwowej,<\/li>\n\n\n\n<li>s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej albo s\u0142u\u017cebno\u015bci ustanowione w zwi\u0105zku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urz\u0105dzenia,<\/li>\n\n\n\n<li>s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u (art. 7 u.k.w.h.). Zgodnie z interpretacj\u0105 St. Rudnickiego, wymienione w art. 7 prawa <em>\u201eposiadaj\u0105 tak istotne znaczenie, \u017ce poddanie ich skutkom r\u0119kojmi mog\u0142oby doprowadzi\u0107 do sytuacji bardzo szkodliwych, kt\u00f3rych porz\u0105dek prawny nie powinien akceptowa\u0107\u201d<\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u0119kojmi\u0119 wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych wy\u0142\u0105cza wzmianka o wniosku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u0119kojmia jest wy\u0142\u0105czona dop\u00f3ty, dop\u00f3ki wzmianka (ostrze\u017cenie) nie zostanie wykre\u015blona z tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dodatkowo nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce wszelkie wpisy roszcze\u0144 ujawnione w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej, zapewniaj\u0105 tym roszczeniom szczeg\u00f3ln\u0105 ochron\u0119 na wypadek zbycia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podstawa prawna i inne \u017ar\u00f3d\u0142a:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n\n\n\n<li>Ustawa z dnia 16 wrze\u015bnia 2011 r. o timeshare.<\/li>\n\n\n\n<li>Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.<\/li>\n\n\n\n<li>Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego.<\/li>\n\n\n\n<li>Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami.<\/li>\n\n\n\n<li>&#8222;Ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Komentarz&#8221;, St. Rudnicki.<\/li>\n\n\n\n<li>&#8222;Wniosek o wpis w ksi\u0119dze wieczystej&#8221;, P. Biernacki, G. Miko\u0142ajczuk.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zakup nieruchomo\u015bci &#8211; lokalu mieszkalnego czy domu, zawsze wi\u0105\u017ce si\u0119 z wydatkowaniem znacznej kwoty pieni\u0119dzy oraz du\u017cym stresem. Pojawiaj\u0105ce si\u0119 na rynku oferty sprzeda\u017cy, cz\u0119sto bardzo atrakcyjne cenowo, kusz\u0105. Jedne z nich mog\u0105 sta\u0107 si\u0119 dobr\u0105 inwestycj\u0105, inne natomiast mog\u0105 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4601,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[12],"class_list":["post-4594","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-wpis-do-ksiegi-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 5.0.0.1 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"Obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci mog\u0105 znacz\u0105co wp\u0142yn\u0105\u0107 na spos\u00f3b rozporz\u0105dzania ni\u0105. Dowiedz si\u0119, jak sprawdzi\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona i co to oznacza.\" \/>\n\t<meta name=\"robots\" content=\"max-image-preview:large\" \/>\n\t<meta name=\"author\" content=\"Ekspert KsiegiWieczyste.pl\"\/>\n\t<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\/\" \/>\n\t<meta name=\"generator\" content=\"All in One SEO (AIOSEO) 5.0.0.1\" \/>\n\t\t<script type=\"application\/ld+json\" class=\"aioseo-schema\">\n\t\t\t{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\\\/#article\",\"name\":\"Obci\\u0105\\u017cenia nieruchomo\\u015bci \\u2013 czym s\\u0105 i jak je sprawdzi\\u0107? | Blog KsiegiWieczyste.pl\",\"headline\":\"Obci\\u0105\\u017cenia nieruchomo\\u015bci &#8211; czym s\\u0105 i jak je sprawdzi\\u0107?\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/author\\\/ksiegiwieczysteorg\\\/#author\"},\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/#organization\"},\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/obciazenia_nieruchomosci_czym-sa.jpg\",\"width\":1920,\"height\":1280,\"caption\":\"Obci\\u0105\\u017cenia nieruchomo\\u015bci - czym s\\u0105 i jak je sprawdzi\\u0107?\"},\"datePublished\":\"2026-08-31T15:21:31+02:00\",\"dateModified\":\"2026-08-31T15:21:33+02:00\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\\\/#webpage\"},\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\\\/#webpage\"},\"articleSection\":\"Baza wiedzy, wpis do ksi\\u0119gi wieczystej\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\\\/#breadcrumblist\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj#listItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\",\"nextItem\":{\"@type\":\"ListItem\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/category\\\/baza-wiedzy\\\/#listItem\",\"name\":\"Baza wiedzy\"}},{\"@type\":\"ListItem\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/category\\\/baza-wiedzy\\\/#listItem\",\"position\":2,\"name\":\"Baza wiedzy\",\"item\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/category\\\/baza-wiedzy\\\/\",\"nextItem\":{\"@type\":\"ListItem\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\\\/#listItem\",\"name\":\"Obci\\u0105\\u017cenia nieruchomo\\u015bci &#8211; czym s\\u0105 i jak je sprawdzi\\u0107?\"},\"previousItem\":{\"@type\":\"ListItem\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj#listItem\",\"name\":\"Home\"}},{\"@type\":\"ListItem\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\\\/#listItem\",\"position\":3,\"name\":\"Obci\\u0105\\u017cenia nieruchomo\\u015bci &#8211; czym s\\u0105 i jak je sprawdzi\\u0107?\",\"previousItem\":{\"@type\":\"ListItem\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/category\\\/baza-wiedzy\\\/#listItem\",\"name\":\"Baza wiedzy\"}}]},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/#organization\",\"name\":\"Blog KsiegiWieczyste.pl\",\"description\":\"Ksi\\u0119gi wieczyste bez tajemnic.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/author\\\/ksiegiwieczysteorg\\\/#author\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/author\\\/ksiegiwieczysteorg\\\/\",\"name\":\"Ekspert KsiegiWieczyste.pl\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\\\/#authorImage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/8caf10172781672427dae37b888835f73c632b713227cd487137ea428ae44c84?s=96&d=mm&r=g\",\"width\":96,\"height\":96,\"caption\":\"Ekspert KsiegiWieczyste.pl\"}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\\\/#webpage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\\\/\",\"name\":\"Obci\\u0105\\u017cenia nieruchomo\\u015bci \\u2013 czym s\\u0105 i jak je sprawdzi\\u0107? | Blog KsiegiWieczyste.pl\",\"description\":\"Obci\\u0105\\u017cenia nieruchomo\\u015bci mog\\u0105 znacz\\u0105co wp\\u0142yn\\u0105\\u0107 na spos\\u00f3b rozporz\\u0105dzania ni\\u0105. Dowiedz si\\u0119, jak sprawdzi\\u0107, czy nieruchomo\\u015b\\u0107 jest obci\\u0105\\u017cona i co to oznacza.\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/#website\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\\\/#breadcrumblist\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/author\\\/ksiegiwieczysteorg\\\/#author\"},\"creator\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/author\\\/ksiegiwieczysteorg\\\/#author\"},\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/obciazenia_nieruchomosci_czym-sa.jpg\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\\\/#mainImage\",\"width\":1920,\"height\":1280,\"caption\":\"Obci\\u0105\\u017cenia nieruchomo\\u015bci - czym s\\u0105 i jak je sprawdzi\\u0107?\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\\\/#mainImage\"},\"datePublished\":\"2026-08-31T15:21:31+02:00\",\"dateModified\":\"2026-08-31T15:21:33+02:00\"},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/\",\"name\":\"Blog KsiegiWieczyste.pl\",\"description\":\"Ksi\\u0119gi wieczyste bez tajemnic.\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ksiegiwieczyste.pl\\\/czytaj\\\/#organization\"}}]}\n\t\t<\/script>\n\t\t<!-- All in One SEO -->\n\n","aioseo_head_json":{"title":"Obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci \u2013 czym s\u0105 i jak je sprawdzi\u0107? | Blog KsiegiWieczyste.pl","description":"Obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci mog\u0105 znacz\u0105co wp\u0142yn\u0105\u0107 na spos\u00f3b rozporz\u0105dzania ni\u0105. Dowiedz si\u0119, jak sprawdzi\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona i co to oznacza.","canonical_url":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\/","robots":"max-image-preview:large","keywords":"","webmasterTools":{"miscellaneous":""},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\/#article","name":"Obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci \u2013 czym s\u0105 i jak je sprawdzi\u0107? | Blog KsiegiWieczyste.pl","headline":"Obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci &#8211; czym s\u0105 i jak je sprawdzi\u0107?","author":{"@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/author\/ksiegiwieczysteorg\/#author"},"publisher":{"@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/#organization"},"image":{"@type":"ImageObject","url":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/obciazenia_nieruchomosci_czym-sa.jpg","width":1920,"height":1280,"caption":"Obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci - czym s\u0105 i jak je sprawdzi\u0107?"},"datePublished":"2026-08-31T15:21:31+02:00","dateModified":"2026-08-31T15:21:33+02:00","inLanguage":"pl-PL","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\/#webpage"},"isPartOf":{"@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\/#webpage"},"articleSection":"Baza wiedzy, wpis do ksi\u0119gi wieczystej"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\/#breadcrumblist","itemListElement":[{"@type":"ListItem","@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj#listItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj","nextItem":{"@type":"ListItem","@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/category\/baza-wiedzy\/#listItem","name":"Baza wiedzy"}},{"@type":"ListItem","@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/category\/baza-wiedzy\/#listItem","position":2,"name":"Baza wiedzy","item":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/category\/baza-wiedzy\/","nextItem":{"@type":"ListItem","@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\/#listItem","name":"Obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci &#8211; czym s\u0105 i jak je sprawdzi\u0107?"},"previousItem":{"@type":"ListItem","@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj#listItem","name":"Home"}},{"@type":"ListItem","@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\/#listItem","position":3,"name":"Obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci &#8211; czym s\u0105 i jak je sprawdzi\u0107?","previousItem":{"@type":"ListItem","@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/category\/baza-wiedzy\/#listItem","name":"Baza wiedzy"}}]},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/#organization","name":"Blog KsiegiWieczyste.pl","description":"Ksi\u0119gi wieczyste bez tajemnic.","url":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/author\/ksiegiwieczysteorg\/#author","url":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/author\/ksiegiwieczysteorg\/","name":"Ekspert KsiegiWieczyste.pl","image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\/#authorImage","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/8caf10172781672427dae37b888835f73c632b713227cd487137ea428ae44c84?s=96&d=mm&r=g","width":96,"height":96,"caption":"Ekspert KsiegiWieczyste.pl"}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\/#webpage","url":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\/","name":"Obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci \u2013 czym s\u0105 i jak je sprawdzi\u0107? | Blog KsiegiWieczyste.pl","description":"Obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci mog\u0105 znacz\u0105co wp\u0142yn\u0105\u0107 na spos\u00f3b rozporz\u0105dzania ni\u0105. Dowiedz si\u0119, jak sprawdzi\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona i co to oznacza.","inLanguage":"pl-PL","isPartOf":{"@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/#website"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\/#breadcrumblist"},"author":{"@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/author\/ksiegiwieczysteorg\/#author"},"creator":{"@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/author\/ksiegiwieczysteorg\/#author"},"image":{"@type":"ImageObject","url":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/obciazenia_nieruchomosci_czym-sa.jpg","@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\/#mainImage","width":1920,"height":1280,"caption":"Obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci - czym s\u0105 i jak je sprawdzi\u0107?"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\/#mainImage"},"datePublished":"2026-08-31T15:21:31+02:00","dateModified":"2026-08-31T15:21:33+02:00"},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/#website","url":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/","name":"Blog KsiegiWieczyste.pl","description":"Ksi\u0119gi wieczyste bez tajemnic.","inLanguage":"pl-PL","publisher":{"@id":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/#organization"}}]}},"aioseo_meta_data":{"post_id":"4594","title":null,"description":"Obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci mog\u0105 znacz\u0105co wp\u0142yn\u0105\u0107 na spos\u00f3b rozporz\u0105dzania ni\u0105. Dowiedz si\u0119, jak sprawdzi\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona i co to oznacza.","keywords":null,"keyphrases":{"focus":{"keyphrase":"","score":0,"analysis":{"keyphraseInTitle":{"score":0,"maxScore":9,"error":1}}},"additional":[]},"primary_term":null,"canonical_url":null,"og_title":null,"og_description":null,"og_object_type":"default","og_image_type":"default","og_image_url":null,"og_image_width":null,"og_image_height":null,"og_image_custom_url":null,"og_image_custom_fields":null,"og_video":"","og_custom_url":null,"og_article_section":null,"og_article_tags":null,"twitter_use_og":false,"twitter_card":"default","twitter_image_type":"default","twitter_image_url":null,"twitter_image_custom_url":null,"twitter_image_custom_fields":null,"twitter_title":null,"twitter_description":null,"schema":{"blockGraphs":[],"customGraphs":[],"default":{"data":{"Article":[],"Course":[],"Dataset":[],"FAQPage":[],"Movie":[],"Person":[],"Product":[],"ProductReview":[],"Car":[],"Recipe":[],"Service":[],"SoftwareApplication":[],"WebPage":[]},"graphName":"Article","isEnabled":true},"graphs":[]},"schema_type":"default","schema_type_options":null,"pillar_content":false,"robots_default":true,"robots_noindex":false,"robots_noarchive":false,"robots_nosnippet":false,"robots_nofollow":false,"robots_noimageindex":false,"robots_noodp":false,"robots_notranslate":false,"robots_max_snippet":"-1","robots_max_videopreview":"-1","robots_max_imagepreview":"large","priority":null,"frequency":"default","local_seo":null,"breadcrumb_settings":null,"limit_modified_date":false,"ai":{"faqs":[],"keyPoints":[],"schemas":[],"titles":[],"descriptions":[],"socialPosts":{"email":{"subject":"","preview":"","content":""},"linkedin":[],"twitter":[],"facebook":[],"instagram":[]}},"created":"2026-08-24 12:31:26","updated":"2026-08-31 13:28:33","focus_keyword":null,"additional_keywords":null,"truseo_locale":null,"seo_analyzer_scan_date":null},"aioseo_breadcrumb":"<div class=\"aioseo-breadcrumbs\"><span class=\"aioseo-breadcrumb\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\" title=\"Home\">Home<\/a>\n\t\t<\/span><span class=\"aioseo-breadcrumb-separator\">&raquo;<\/span><span class=\"aioseo-breadcrumb\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/category\/baza-wiedzy\/\" title=\"Baza wiedzy\">Baza wiedzy<\/a>\n\t\t<\/span><span class=\"aioseo-breadcrumb-separator\">&raquo;<\/span><span class=\"aioseo-breadcrumb\">\n\t\t\tObci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci \u2013 czym s\u0105 i jak je sprawdzi\u0107?\n\t\t<\/span><\/div>","aioseo_breadcrumb_json":[{"label":"Home","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj"},{"label":"Baza wiedzy","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/category\/baza-wiedzy\/"},{"label":"Obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci &#8211; czym s\u0105 i jak je sprawdzi\u0107?","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/obciazenia-nieruchomosci-czym-sa-i-jak-je-sprawdzic\/"}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4594","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4594"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4594\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4605,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4594\/revisions\/4605"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4601"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4594"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4594"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4594"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}