{"id":4265,"date":"2026-04-23T13:34:59","date_gmt":"2026-04-23T11:34:59","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/?p=4265"},"modified":"2026-04-23T13:35:03","modified_gmt":"2026-04-23T11:35:03","slug":"wpis-spadkobiercow-do-ksiegi-wieczystej-wniosek-zlozy-notariusz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wpis-spadkobiercow-do-ksiegi-wieczystej-wniosek-zlozy-notariusz\/","title":{"rendered":"Wpis spadkobierc\u00f3w do ksi\u0119gi wieczystej – wniosek z\u0142o\u017cy notariusz"},"content":{"rendered":"\n

W dniu 17 marca 2026 r. wesz\u0142a w \u017cycie dawno oczekiwana nowelizacja Prawa o notariacie oraz ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Nowe przepisy znacz\u0105co usprawniaj\u0105 wpis spadkobierc\u00f3w do ksi\u0119gi wieczystej, rozszerzaj\u0105c kompetencje notariuszy o mo\u017cliwo\u015b\u0107 sk\u0142adania wniosk\u00f3w o ujawnienie w rejestrze aktu po\u015bwiadczenia dziedziczenia. W praktyce oznacza to, \u017ce spadkobiercy mog\u0105 teraz dokona\u0107 wszystkich formalno\u015bci zwi\u0105zanych z ujawnieniem swoich praw do nieruchomo\u015bci \u2013 w tym wpisu do ksi\u0119gi wieczystej \u2013 podczas jednej wizyty u notariusza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\tSzukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\n\tZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\n\tWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\n\tSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b>\n<\/p>\n\n\n\n

Przez wiele lat funkcjonuj\u0105cy przepis uj\u0119ty w art. 36 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece nakazywa\u0142 spadkobiercom ujawnienie w ksi\u0119dze wieczystej swego prawa do nieruchomo\u015bci otrzymanej w drodze spadku, a notariuszy zobowi\u0105zywa\u0142 z kolei do zawiadomienia s\u0105du o zmianie w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci otrzymanej w drodze spadku.<\/p>\n\n\n\n

W praktyce ujawnienie swego prawa do nieruchomo\u015bci nabytej w drodze spadku oznacza\u0142o konieczno\u015b\u0107 zgromadzenia przez spadkobierc\u0119 (\u00f3w) dokument\u00f3w \u015bwiadcz\u0105cych o zmianie w\u0142a\u015bciciela danej nieruchomo\u015bci, wype\u0142nienia wniosku o wpis do ksi\u0119gi wieczystej<\/a> oraz dokonania op\u0142at s\u0105dowych w wymaganej przez S\u0105d wysoko\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Procedura z\u0142o\u017cenia przez notariusza wniosku w imieniu spadkobierc\u00f3w o ujawnienie ich prawa w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n\n\n\n

W my\u015bl obowi\u0105zuj\u0105cego do dnia 16.03.2026 r. przepisu, spadkobiercy nie mogli liczy\u0107 na to, \u017ce notariusz po sporz\u0105dzeniu i zarejestrowaniu aktu po\u015bwiadczenia dziedziczenia z\u0142o\u017cy do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego, za po\u015brednictwem systemu teleinformatycznego, wniosek o wpis do ksi\u0119gi wieczystej o ujawnienie nabytego przez spadkobierc\u00f3w prawa w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci wskutek dziedziczenia, potwierdzonego aktem po\u015bwiadczenia dziedziczenia.<\/p>\n\n\n\n

Wprowadzone zmiany w zakresie umo\u017cliwienia spadkobiercom lub zapisobiercom sk\u0142adania za po\u015brednictwem notariuszy, przy u\u017cyciu systemu teleinformatycznego, wniosk\u00f3w o wpis do ksi\u0119gi wieczystej w celu ujawnienia przej\u015bcia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wskutek dziedziczenia, potwierdzonego aktem po\u015bwiadczenia dziedziczenia, stanowi\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 rz\u0105dowego pakietu deregulacyjnego.<\/p>\n\n\n\n

W nowelizacji ustawy Prawo o notariacie ustawodawca postanowi\u0142, \u017ce czynno\u015b\u0107 z\u0142o\u017cenia wniosku jest traktowana jako odr\u0119bna czynno\u015b\u0107 i wymaga na wniosek spadkobiercy lub zapisobiercy windykacyjnego sporz\u0105dzenia przez notariusza protoko\u0142u w formie aktu notarialnego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Protok\u00f3\u0142 powinien zawiera\u0107 w swej tre\u015bci \u017c\u0105danie wpisu w ksi\u0119dze wieczystej oraz o\u015bwiadczenie o znanych, odpowiednio spadkobiercy lub zapisobiercy windykacyjnemu, sp\u00f3\u0142dzielczym w\u0142asno\u015bciowym prawie do lokalu, w\u0142asno\u015bci lub u\u017cytkowaniu wieczystym nieruchomo\u015bci, po\u0142o\u017conych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, kt\u00f3re wchodz\u0105 w sk\u0142ad spadku i s\u0105 obj\u0119te \u017c\u0105daniem o z\u0142o\u017cenie wniosku o wpis w ksi\u0119dze wieczystej – art. 95 ga ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie (dalej PrNot).<\/p>\n\n\n\n

Jednocze\u015bnie nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce protok\u00f3\u0142 zawieraj\u0105cy \u017c\u0105danie wpisu do ksi\u0119gi wieczystej oraz o\u015bwiadczenie wskazane w art. 95 ga PrNot mo\u017ce zosta\u0107 z\u0142o\u017cony po sporz\u0105dzeniu aktu po\u015bwiadczenia dziedziczenia. Nie ma wi\u0119c mo\u017cliwo\u015bci uj\u0119cia \u017c\u0105dania z\u0142o\u017cenia wniosku o wpis do ksi\u0119gi wieczystej w tre\u015bci protoko\u0142u dziedziczenia, bowiem dokument – akt po\u015bwiadczenia dziedziczenia wyst\u0119puje jako pierwszy w kolejno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Protok\u00f3\u0142 obejmuj\u0105cy wniosek spadkobiercy o ujawnienie prawa w\u0142asno\u015bci, sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokali lub u\u017cytkowania wieczystego nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej musi by\u0107 sporz\u0105dzony w formie aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n

Nie p\u00f3\u017anej ni\u017c w dniu sporz\u0105dzenia protoko\u0142u notariusz jest zobowi\u0105zany do przekazania za po\u015brednictwem systemu teleinformatycznego obs\u0142uguj\u0105cego post\u0119powanie s\u0105dowe, wniosku o wpis w ksi\u0119dze wieczystej, prowadzonej przez w\u0142a\u015bciwy s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy, \u017c\u0105dania uj\u0119tego w protokole.<\/p>\n\n\n\n

Protok\u00f3\u0142, o kt\u00f3rym mowa w art. 95ga ustawy Prawo o notariacie, mo\u017ce sporz\u0105dzi\u0107 ka\u017cdy notariusz (nawet emerytowany). Nie ma konieczno\u015bci, aby protok\u00f3\u0142 sporz\u0105dza\u0142 ten sam notariusz, kt\u00f3ry sporz\u0105dzi\u0142 akt po\u015bwiadczenia dziedziczenia. Protok\u00f3\u0142 mo\u017ce sporz\u0105dzi\u0107 ka\u017cdy notariusz, do kt\u00f3rego zwr\u00f3ci si\u0119 spadkobierca i przed\u0142o\u017cy mu wypis aktu po\u015bwiadczenia dziedziczenia oraz ewentualnie inne dokumenty.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je\u017celi w dniu sporz\u0105dzenia przez notariusza aktu po\u015bwiadczenia dziedziczenia, w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci nie wyst\u0105pi z \u017c\u0105daniem sporz\u0105dzenia protoko\u0142u, notariusz zobowi\u0105zany jest do zawiadomienia w\u0142a\u015bciwego s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego o zmianie w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n\n\n\n

Je\u017celi jednak w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 otrzyma\u0142 w spadku, z\u0142o\u017cy wniosek o sporz\u0105dzenie protoko\u0142u przed wys\u0142aniem przez notariusza zawiadomienia o zmianie w\u0142a\u015bciciela i notariusz sporz\u0105dzi ten protok\u00f3\u0142 oraz z\u0142o\u017cy go w s\u0105dzie wieczystoksi\u0119gowym, to sk\u0142adanie zawiadomienia o zmianie w\u0142a\u015bciciela stanie si\u0119 zb\u0119dne.<\/p>\n\n\n\n

Dzi\u0119ki takiemu rozwi\u0105zaniu znacznie zmniejszy si\u0119 ilo\u015b\u0107 spraw, kt\u00f3rymi musi zaj\u0105\u0107 si\u0119 s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy. Jednocze\u015bnie wprowadzenie noweli ustawy usprawni proces ujawniania nowego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej. <\/strong>Do tej pory ryzyko wywo\u0142ane nieaktualnym wpisem w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej mog\u0142o skutkowa\u0107 ryzykiem nabycia nieruchomo\u015bci od nieuprawnionego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Jak potwierdzi\u0107 prawo do spadku?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Jakie op\u0142aty pobierze notariusz za wpis spadkobierc\u00f3w do ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n\n\n\n

Z\u0142o\u017cenie wniosku o wpis do ksi\u0119gi wieczystej za po\u015brednictwem systemu teleinformatycznego wywo\u0142uje takie same skutki prawne, jak z\u0142o\u017cenie wniosku o wpis do ksi\u0119gi wieczystej w formie analogowej.<\/p>\n\n\n\n

W obu przypadkach konsekwencj\u0105 z\u0142o\u017cenia wniosku o wpis wskazanych we wniosku \u017c\u0105da\u0144 jest dokonanie stosownych op\u0142at s\u0105dowych.<\/p>\n\n\n\n

Notariusz przed wys\u0142aniem do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego wniosku o wpis do ksi\u0119gi wieczystej zobowi\u0105zany jest do pobrania op\u0142at s\u0105dowych. Stawki op\u0142at s\u0105dowych okre\u015bla ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach s\u0105dowych w sprawach cywilnych.<\/p>\n\n\n\n

Z uwagi na to, \u017ce procedura ujawnienia w ksi\u0119dze wieczystej zmiany w\u0142asno\u015bci za po\u015brednictwem systemu teleinformatycznego obejmuje dwa podstawowe dokumenty, notariusz jako p\u0142atnik pobiera od wnioskodawcy nast\u0119puj\u0105ce op\u0142aty:<\/strong><\/p>\n\n\n\n