{"id":4155,"date":"2026-02-28T20:45:14","date_gmt":"2026-02-28T19:45:14","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/?p=4155"},"modified":"2026-02-28T20:45:16","modified_gmt":"2026-02-28T19:45:16","slug":"jak-podzielic-mieszkanie-po-rozwodzie-mozliwe-rozwiazania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-podzielic-mieszkanie-po-rozwodzie-mozliwe-rozwiazania\/","title":{"rendered":"Jak podzieli\u0107 mieszkanie po rozwodzie? Mo\u017cliwe rozwi\u0105zania"},"content":{"rendered":"\n

Rozw\u00f3d to nie tylko formalne zako\u0144czenie ma\u0142\u017ce\u0144stwa, ale tak\u017ce konieczno\u015b\u0107 uregulowania kwestii maj\u0105tkowych. Jednym z najcz\u0119stszych problem\u00f3w jest ustalenie, jak podzieli\u0107 mieszkanie po rozwodzie, zw\u0142aszcza gdy nieruchomo\u015b\u0107 stanowi\u0142a wsp\u00f3lny maj\u0105tek ma\u0142\u017conk\u00f3w. Mo\u017cliwo\u015bci jest kilka – od sprzeda\u017cy lokalu i podzia\u0142u \u015brodk\u00f3w, przez przej\u0119cie mieszkania przez jednego z by\u0142ych ma\u0142\u017conk\u00f3w, po s\u0105dowy podzia\u0142 maj\u0105tku. W artykule omawiamy dost\u0119pne rozwi\u0105zania<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\tSzukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\n\tZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\n\tWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\n\tSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b>\n<\/p>\n\n\n\n

Na wst\u0119pie nale\u017cy zaznaczy\u0107, \u017ce po rozwodzie podzia\u0142 nieruchomo\u015bci mo\u017ce dotyczy\u0107 tylko tych nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re stanowi\u0105 wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 ma\u0142\u017conk\u00f3w (zob. Dopisanie do ksi\u0119gi wieczystej \u017cony\/m\u0119\u017ca jako wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Je\u017celi zatem nieruchomo\u015b\u0107 \u2013 mieszkanie stanowi odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w, kt\u00f3ry otrzyma\u0142 t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 w spadku, w drodze darowizny, zapisu b\u0105d\u017a naby\u0142 j\u0105 przed zawarciem zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skiego, to w razie rozwodu nieruchomo\u015b\u0107 ta nie mo\u017ce by\u0107 przedmiotem podzia\u0142u, pozostaje nadal odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 tego ma\u0142\u017conka.<\/p>\n\n\n\n

Istnieje kilka sposob\u00f3w na podzia\u0142 maj\u0105tku stanowi\u0105cego wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 maj\u0105tkow\u0105 w przypadku rozwodu.<\/p>\n\n\n\n

Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 jest wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 ma\u0142\u017ce\u0144sk\u0105, to podzia\u0142 maj\u0105tku po rozwodzie ma\u0142\u017conk\u00f3w mo\u017ce polega\u0107 na:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. fizycznym podziale mieszkania na dwa mniejsze mieszkania<\/a> – podzia\u0142 ten mo\u017ce by\u0107 dokonany, tylko w przypadku, gdy pozwalaj\u0105 na to warunki; oczywi\u015bcie wi\u0105\u017ce si\u0119 to z dodatkowymi kosztami oraz przeprowadzeniem procedury podzia\u0142u mieszkania;<\/li>\n\n\n\n
  2. przyznaniu mieszkania jednemu ze wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conk\u00f3w z obowi\u0105zkiem sp\u0142aty drugiego ma\u0142\u017conka;<\/li>\n\n\n\n
  3. sprzeda\u017c mieszkania i podzia\u0142 \u015brodk\u00f3w uzyskanych z tej transakcji pomi\u0119dzy obu ma\u0142\u017conk\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Wymienione wy\u017cej sposoby podzia\u0142u majtku wsp\u00f3lnego w postaci mieszkania mog\u0105 zosta\u0107 przeprowadzone sprawnie i bez zb\u0119dnej zw\u0142oki tylko w\u00f3wczas, gdy ma\u0142\u017conkowie zdecyduj\u0105 si\u0119 na rozw\u00f3d bez orzekania winy.<\/p>\n\n\n\n

    Je\u017celi ma\u0142\u017conkowie jeszcze przed rozpraw\u0105 rozwodow\u0105 wypracuj\u0105 wsp\u00f3lne stanowisko dotycz\u0105ce podzia\u0142u maj\u0105tku, to podzia\u0142 ten mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 nawet w trakcie rozprawy rozwodowej.<\/p>\n\n\n\n

    Warunkiem podzia\u0142u maj\u0105tku w trakcie rozprawy rozwodowej jest przed\u0142o\u017cenie s\u0105dowi wniosku o podzia\u0142 maj\u0105tku oraz do\u0142\u0105czenie do niego odpisu z ksi\u0119gi wieczystej<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    Aby podzieli\u0107 mieszkanie przed rozwodem (bez orzekania o winie) nale\u017cy uzyska\u0107 rozdzielno\u015b\u0107 maj\u0105tkow\u0105. Nast\u0119pnie nale\u017cy ustanowi\u0107 podzia\u0142 mieszkania aktem notarialnym. Po tej czynno\u015bci mo\u017cna wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du o rozw\u00f3d bez orzekania o winie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    W przypadku rozwodu z orzeczeniem o winie podzia\u0142 maj\u0105tku przed rozwodem nie mo\u017ce mie\u0107 miejsca.<\/p>\n\n\n\n

    Wymienione wy\u017cej sposoby podzia\u0142u maj\u0105tku dotycz\u0105 sytuacji, gdy strony \u2013 ma\u0142\u017conkowie wypracuj\u0105 wsp\u00f3lnie \u015bcie\u017ck\u0119 post\u0119powania w zakresie podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego.<\/p>\n\n\n\n

    Przeczytaj: Jak sprawdzi\u0107, kto jest w\u0142a\u015bcicielem mieszkania?<\/a><\/p>\n\n\n\n

    S\u0105dowe sposoby podzia\u0142u mieszkania po rozwodzie<\/h2>\n\n\n\n

    Je\u017celi strony \u2013 ma\u0142\u017conkowie nie mog\u0105 doj\u015b\u0107 do porozumienia w sprawie podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego, o podziale maj\u0105tku decyduje s\u0105d.<\/p>\n\n\n\n

    S\u0105d podejmie decyzj\u0119 o podziale maj\u0105tku dopiero po uprawomocnieniu si\u0119 wyroku rozwodowego i po otrzymaniu wniosku o podzia\u0142 maj\u0105tku.<\/p>\n\n\n\n

    Do wniosku kierowanego do s\u0105du nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 odpis z ksi\u0119gi wieczystej oraz informacj\u0119 o warto\u015bci nieruchomo\u015bci \u2013 mieszkania. Informacja ta powinna by\u0107 sporz\u0105dzona przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego.<\/p>\n\n\n\n

    S\u0105d dokonuj\u0105c podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w mo\u017ce:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. przyzna\u0107 mieszkanie jednej ze stron i na\u0142o\u017cy\u0107 na ni\u0105 obowi\u0105zek sp\u0142aty drugiej strony. S\u0105d dokonuj\u0105c takiego rozwi\u0105zania bierze pod uwag\u0119 to, kt\u00f3rej ze stron przypadnie opieka nad dzie\u0107mi oraz jakie s\u0105 mo\u017cliwo\u015bci finansowe ka\u017cdej ze stron;<\/li>\n\n\n\n
    2. podzieli\u0107 mieszkanie na dwie cz\u0119\u015bci. Rozwi\u0105zanie to jest stosowane w\u00f3wczas, gdy mieszkanie \u2013 maj\u0105tek wsp\u00f3lny jest na tyle du\u017ce, \u017ce mo\u017cna z niego wydzieli\u0107 dwa odr\u0119bne mieszkania. Podzia\u0142 mieszkania na dwa odr\u0119bne mieszkania jest bardzo rzadko spotykany, poniewa\u017c strony rozwodu s\u0105 zazwyczaj mocno ze sob\u0105 skonfliktowane i nie wyobra\u017caj\u0105 sobie mieszkania w s\u0105siedztwie.<\/li>\n\n\n\n
    3. podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 o sprzeda\u017cy mieszkania.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      S\u0105d rozstrzygaj\u0105c spraw\u0119 o podziale maj\u0105tku mo\u017ce podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 o sprzeda\u017cy mieszkania w drodze licytacji komorniczej i podziale uzyskanych \u015brodk\u00f3w pomi\u0119dzy strony. <\/strong>Sprzeda\u017c mieszkania w drodze licytacji komorniczej wi\u0105\u017ce si\u0119 z obni\u017ceniem warto\u015bci mieszkania oraz dodatkowymi kosztami. W konsekwencji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci strony otrzymuj\u0105 pieni\u0105dze w wysoko\u015bci zgodnej z udzia\u0142em wymienionym w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n\n\n\n

      Zazwyczaj s\u0105d orzekaj\u0105c o podziale maj\u0105tku przydziela ka\u017cdemu ze stron ma\u0142\u017ce\u0144stwa r\u00f3wn\u0105 cze\u015b\u0107 maj\u0105tku wsp\u00f3lnego, niezale\u017cnie od tego, kto zosta\u0142 uznany za winnego rozpadu ma\u0142\u017ce\u0144stwa. Bywa jednak, \u017ce z uwagi na ra\u017c\u0105ce zaniedbanie potrzeb rodziny, S\u0105d mo\u017ce podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 o nier\u00f3wnym podziale maj\u0105tku.<\/p>\n\n\n\n

      Co zrobi\u0107 ze wsp\u00f3lnym kredytem hipotecznym po rozwodzie?<\/h2>\n\n\n\n

      Pomimo, \u017ce s\u0105d mo\u017ce podzieli\u0107 maj\u0105tek zgromadzony w czasie trwania ma\u0142\u017ce\u0144stwa to jednak nie posiada on kompetencji w zakresie kredytu hipotecznego zaci\u0105gni\u0119tego w banku.<\/p>\n\n\n\n

      Wiadomo, \u017ce wsp\u00f3lny kredyt zaci\u0105gni\u0119ty na sp\u0142at\u0119 nabytego mieszkania, trzeba sp\u0142aci\u0107.<\/p>\n\n\n\n

      Je\u017celi po rozwodzie dojdzie do sytuacji, \u017ce \u017cadna ze stron nie dokona wp\u0142aty obowi\u0105zkowej raty kredytu i dojdzie do zw\u0142oki w sp\u0142acie kredytu bank b\u0119dzie si\u0119 domaga\u0142 roszcze\u0144 od obu stron umowy kredytowej.<\/p>\n\n\n\n

      Aby do tego nie dopu\u015bci\u0107 i nie obci\u0105\u017ca\u0107 historii kredytowej negatywnymi wpisami, strony umowy kredytowej, powinny wcze\u015bniej porozumie\u0107 si\u0119 z bankiem i ustali\u0107 tok post\u0119powania w zakresie sp\u0142aty zaci\u0105gni\u0119tego kredytu.<\/p>\n\n\n\n

      Istotn\u0105 informacj\u0105 w zakresie kredytu bankowego jest to, \u017ce negatywne wpisy historii kredytowej mog\u0105 utrudni\u0107 ponowne zaci\u0105gni\u0119cie kredytu hipotecznego w banku.<\/p>\n\n\n\n

      Dobrym rozwi\u0105zaniem na pozbycie si\u0119 kredytu hipotecznego jest porozumienie si\u0119 ma\u0142\u017conk\u00f3w w kwestii sprzeda\u017cy mieszkania przed rozwodem.<\/strong> Uzyskane ze sprzeda\u017cy mieszkania \u015brodki pieni\u0119\u017cne zapewne pozwol\u0105 na pokrycie nale\u017cno\u015bci kredytu hipotecznego.<\/p>\n\n\n\n

      W przypadku, gdy jedna ze stron postanowi pozosta\u0107 w mieszkaniu i zobowi\u0105\u017ce si\u0119 do sp\u0142aty zaci\u0105gni\u0119tego kredytu, strony powinny wyst\u0105pi\u0107 do banku z wnioskiem o sporz\u0105dzenie aneksu do zawartej umowy kredytowej.<\/p>\n\n\n\n

      Nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce strona, kt\u00f3ra podejmie si\u0119 sp\u0142aty kredytu powinna mie\u0107 odpowiedni\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Procedura badania przez bank zdolno\u015bci kredytowej jest przybli\u017cona w czasie do tej, kt\u00f3r\u0105 ma\u0142\u017conkowie przeszli przed uzyskaniem kredytu hipotecznego. Istotnym jest to, \u017ce banki niech\u0119tnie godz\u0105 si\u0119 na usuniecie jednej ze stron umowy kredytowej, nawet po orzeczeniu rozwodu.<\/p>\n\n\n\n

      Po sp\u0142aceniu kredytu hipotecznego nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o z\u0142o\u017ceniu w s\u0105dzie wieczystoksi\u0119gowym wniosku o wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

      W tym celu, w\u0142a\u015bciciel mieszkania powinien w s\u0105dzie wieczystoksi\u0119gowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wykre\u015blenie hipoteki z danej ksi\u0119gi wieczystej. Wniosek nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 na formularzu KW-WPIS.<\/p>\n\n\n\n

      Do wniosku nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 dokument, tzw. kwit mazalny, w kt\u00f3rym bank o\u015bwiadcza, \u017ce zabezpieczony hipotek\u0105 d\u0142ug zosta\u0142 sp\u0142acony i hipotek\u0119 mo\u017cna wykre\u015bli\u0107. Do dokumentu tego warto do\u0142\u0105czy\u0107 dokument potwierdzaj\u0105cy, \u017ce osoby, kt\u00f3re podpisa\u0142y si\u0119 na kwicie mazalnym mia\u0142y prawo reprezentowa\u0107 bank. Cz\u0119\u015b\u0107 bank\u00f3w za wystawienie kwitu mazalnego pobiera op\u0142at\u0119, inne robi\u0105 to bezp\u0142atnie.<\/p>\n\n\n\n

      W \u015bwietle powy\u017cszego nale\u017cy stwierdzi\u0107, \u017ce rozw\u00f3d oraz podzia\u0142 maj\u0105tku wsp\u00f3lnego nie jest czynno\u015bci\u0105 prost\u0105 i \u0142atw\u0105 do przeprowadzenia. Dlatego te\u017c zaleca si\u0119, aby osoby podejmuj\u0105ce decyzj\u0119 o rozwodzie skorzysta\u0142y z pomocy i wsparcia do\u015bwiadczonego prawnika.<\/p>\n\n\n\n

      Przeczytaj: Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Rozw\u00f3d to nie tylko formalne zako\u0144czenie ma\u0142\u017ce\u0144stwa, ale tak\u017ce konieczno\u015b\u0107 uregulowania kwestii maj\u0105tkowych. Jednym z najcz\u0119stszych problem\u00f3w jest ustalenie, jak podzieli\u0107 mieszkanie po rozwodzie, zw\u0142aszcza gdy nieruchomo\u015b\u0107 stanowi\u0142a wsp\u00f3lny maj\u0105tek ma\u0142\u017conk\u00f3w. Mo\u017cliwo\u015bci jest kilka – od sprzeda\u017cy lokalu i podzia\u0142u […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4157,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[38,26],"class_list":["post-4155","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-hipoteka","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4155","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4155"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4155\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4191,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4155\/revisions\/4191"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4157"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4155"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4155"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4155"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}