{"id":4117,"date":"2026-02-28T20:37:13","date_gmt":"2026-02-28T19:37:13","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/?p=4117"},"modified":"2026-03-24T16:20:20","modified_gmt":"2026-03-24T15:20:20","slug":"egzekucja-z-nieruchomosci-na-czym-polega-i-jak-przebiega","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/egzekucja-z-nieruchomosci-na-czym-polega-i-jak-przebiega\/","title":{"rendered":"Egzekucja z nieruchomo\u015bci &#8211; na czym polega i jak przebiega?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>W sytuacji, gdy d\u0142u\u017cnik zalega ze sp\u0142at\u0105 zaci\u0105gni\u0119tego kredytu hipotecznego, wierzyciel (np. bank) mo\u017ce dochodzi\u0107 zaspokojenia z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105, bez wzgl\u0119du na ograniczenia odpowiedzialno\u015bci d\u0142u\u017cnika wynikaj\u0105ce z prawa spadkowego. Zaspokojenie wierzyciela nast\u0119puje wed\u0142ug przepis\u00f3w o s\u0105dowym post\u0119powaniu egzekucyjnym, chyba \u017ce z nieruchomo\u015bci d\u0142u\u017cnika jest prowadzona egzekucja przez administracyjny organ egzekucyjny.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p class=\"pro-tip2\">\n\t<b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br>\n\tZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br>\n\t<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br>\n\t<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b>\n<\/p>\n\n\n\n<p>Zaspokojenie wierzyciela (np. banku) jest konsekwencj\u0105 przepisu uj\u0119tego w Art. 65 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (dalej u.k.w.h.) zgodnie z kt\u00f3rym wierzyciel hipoteczny mo\u017ce dochodzi\u0107 zaspokojenia z nieruchomo\u015bci, a nie zaspakaja\u0107 si\u0119. Hipoteka bowiem s\u0142u\u017cy zabezpieczeniu wierzytelno\u015bci, a nie dochodzeniu odzyskania wierzytelno\u015bci przekazanych w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci np. na zakup tej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi d\u0142u\u017cnik nie wywi\u0105zuje si\u0119 z obowi\u0105zku sp\u0142acenia d\u0142ugu \u2013 wierzytelno\u015bci, w\u00f3wczas wierzyciel, kt\u00f3ry posiada <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wpisanie-hipoteki-do-ksiegi-wieczystej-poradnik-krok-po-kroku\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">hipotek\u0119 ustanowion\u0105 na nieruchomo\u015bci<\/a> d\u0142u\u017cnika, musi uzyska\u0107 tytu\u0142 wykonawczy opatrzony klauzul\u0105 wykonalno\u015bci i na tej podstawie wszcz\u0105\u0107 post\u0119powanie egzekucyjne.<\/p>\n\n\n\n<p>Przy czym nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce ka\u017cde inne post\u0119powanie ani\u017celi post\u0119powanie egzekucyjne zmierzaj\u0105ce do zaspokojenia wierzyciela hipotecznego, jest niedopuszczalne. Niedopuszczalne jest zaspokojenie wierzyciela hipotecznego m.in. poprzez:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zawarcie umowy o zaspokojeniu wierzyciela w spos\u00f3b inny ani\u017celi egzekucja,<\/li>\n\n\n\n<li>umowa o przepadek przedmiotu obci\u0105\u017conego hipotek\u0105 na rzecz wierzyciela,<\/li>\n\n\n\n<li>sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci przez wierzyciela przy ustanowieniu dla niego pe\u0142nomocnictwa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wierzyciel-hipoteczny-kim-jest-jakie-ma-prawa-i-obowiazki\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Wierzyciel hipoteczny &#8211; kim jest, jakie ma prawa i obowi\u0105zki?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Przebieg egzekucji z nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Egzekucja jest czynno\u015bci\u0105 komornika polegaj\u0105c\u0105 na zaj\u0119ciu nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cej do d\u0142u\u017cnika, zabezpieczeniu jej, a nast\u0119pnie spieni\u0119\u017ceniu tej nieruchomo\u015bci w celu zaspokojenia wierzyciela.<\/strong> Za nieruchomo\u015b\u0107 uznaje si\u0119 nie tylko dom mieszkalny d\u0142u\u017cnika, ale r\u00f3wnie\u017c obiekty posadowione na dzia\u0142ce, jak chocia\u017cby gara\u017c, wiat\u0119, hale, magazyny, kt\u00f3re stanowi\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 d\u0142u\u017cnika.<\/p>\n\n\n\n<p>Na przeprowadzenie egzekucji na mocy uzyskanego wyroku s\u0105dowego upowa\u017cnia klauzula wykonalno\u015bci, kt\u00f3ra stanowi podstaw\u0119 wszcz\u0119cia egzekucji z nieruchomo\u015bci. Dokument \u2013 klauzula wykonalno\u015bci pozwala komornikowi na rozpocz\u0119cie czynno\u015bci egzekucyjnych.<\/p>\n\n\n\n<p>Przebieg egzekucji z nieruchomo\u015bci mo\u017cna podzieli\u0107 na kilka etap\u00f3w, kt\u00f3re omawiamy poni\u017cej.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Skierowanie sprawy na drog\u0119 s\u0105dow\u0105 w celu uzyskania tytu\u0142u egzekucyjnego<\/h3>\n\n\n\n<p>W sytuacji, gdy d\u0142u\u017cnik zalega ze sp\u0142at\u0105 zaci\u0105gni\u0119tego d\u0142ugu, wierzyciel (np. hipoteczny) mo\u017ce skierowa\u0107 spraw\u0119 na drog\u0119 s\u0105dow\u0105. W tym celu wierzyciel (np. bank) sk\u0142ada w s\u0105dzie wniosek o uzyskanie tytu\u0142u egzekucyjnego. <strong>Tytu\u0142em egzekucyjnym jest:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>orzeczenie s\u0105du prawomocne (np. nakaz zap\u0142aty) lub podlegaj\u0105ce natychmiastowemu wykonaniu (np. wyrok zaoczny), jak r\u00f3wnie\u017c ugoda zawarta przed s\u0105dem;<\/li>\n\n\n\n<li>orzeczenie referendarza s\u0105dowego prawomocne lub podlegaj\u0105ce natychmiastowemu wykonaniu;<\/li>\n\n\n\n<li>inne orzeczenia, ugody i akty (np. BTE), kt\u00f3re podlegaj\u0105 z mocy ustawy wykonaniu w drodze egzekucji;<\/li>\n\n\n\n<li>akt notarialny, w kt\u00f3rym d\u0142u\u017cnik dobrowolnie podda\u0142 si\u0119 egzekucji.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Z tytu\u0142u egzekucyjnego musi wynika\u0107 wprost, kto jest d\u0142u\u017cnikiem, a kto wierzycielem, oraz jaka jest tre\u015b\u0107 roszczenia wierzyciela wobec d\u0142u\u017cnika oraz jaki jest obowi\u0105zek \u015bwiadczenia d\u0142u\u017cnika wobec wierzyciela.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. S\u0105dowe nadanie tytu\u0142owi egzekucyjnemu klauzuli wykonalno\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<p>Nadanie klauzuli wykonalno\u015bci tytu\u0142owi egzekucyjnemu pozwala na wszcz\u0119cie i prowadzenie egzekucji z maj\u0105tku d\u0142u\u017cnika, chyba \u017ce klauzula zawiera ograniczenia w tym zakresie. Klauzula wykonalno\u015bci pozwala na prowadzenie egzekucji przeciwko d\u0142u\u017cnikowi i jednocze\u015bnie nakazuje urz\u0119dom i osobom zainteresowanym wykonanie tytu\u0142u egzekucyjnego.<\/p>\n\n\n\n<p>Tytu\u0142owi egzekucyjnemu pochodz\u0105cemu od s\u0105du, klauzul\u0119 wykonalno\u015bci nadaje s\u0105d pierwszej instancji, w kt\u00f3rym sprawa si\u0119 toczy\u0142a lub toczy. S\u0105d drugiej instancji nadaje klauzul\u0119 wykonalno\u015bci, dop\u00f3ki akta sprawy znajduj\u0105 si\u0119 w tym s\u0105dzie.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku, gdy s\u0105d odm\u00f3wi nadania klauzuli wykonalno\u015bci tytu\u0142owi egzekucyjnemu, sk\u0142adaj\u0105cy wniosek mo\u017ce w ci\u0105gu tygodnia od dnia dor\u0119czenia postanowienia odmownego z\u0142o\u017cy\u0107 za\u017calenie na to postanowienie.<\/p>\n\n\n\n<p>Postanowienie o nadanie klauzuli wykonalno\u015bci odpowiada tylko jednemu i w\u0142a\u015bciwemu tytu\u0142owi egzekucyjnemu. W przypadku, gdy na tytule egzekucyjnym nie ma miejsca na wpis klauzuli wykonalno\u015bci, klauzul\u0119 t\u0119 w\u0142a\u015bciwy s\u0105d umieszcza na karcie trwale po\u0142\u0105czonej z tytu\u0142em egzekucyjnym. Wniosek o nadanie klauzuli wykonalno\u015bci s\u0105d rozpoznaje niezw\u0142ocznie, nie p\u00f3\u017aniej jednak ni\u017c w terminie 3 dni od dnia jego z\u0142o\u017cenia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Wszcz\u0119cie post\u0119powania egzekucyjnego przez komornika<\/h3>\n\n\n\n<p>Wierzyciel, kt\u00f3ry uzyska\u0142 klauzul\u0119 wykonalno\u015bci dla tytu\u0142u egzekucyjnego, mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 w s\u0105dzie wniosek o wszcz\u0119cie post\u0119powania egzekucyjnego. <strong>Post\u0119powanie egzekucyjne wskutek wniosku wierzyciela, wszczyna komornik. Komornik wzywa d\u0142u\u017cnika do zap\u0142aty d\u0142ugu w ci\u0105gu dw\u00f3ch tygodni pod rygorem przyst\u0105pienia do opisu i oszacowania nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Jednocze\u015bnie z wys\u0142aniem d\u0142u\u017cnikowi wezwania, komornik sk\u0142ada do s\u0105du w\u0142a\u015bciwego do prowadzenia ksi\u0119gi wieczystej, wniosek o wpis o wszcz\u0119ciu egzekucji lub o z\u0142o\u017cenie wniosku do zbioru dokument\u00f3w, wraz z odpisem wezwania do zap\u0142aty (Art. 924 k.p.c.).<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku umorzenia post\u0119powania egzekucyjnego lub uko\u0144czenia egzekucji w inny spos\u00f3b ni\u017c przez umorzenie, komornik sk\u0142ada wniosek o wykre\u015blenie w ksi\u0119dze wieczystej wpisu o wszcz\u0119ciu egzekucji lub o usuni\u0119cie wniosku o wszcz\u0119cie egzekucji ze zbioru dokument\u00f3w. Obowi\u0105zek poprawienia lub uzupe\u0142nienia wniosku spoczywa na komorniku (Art. 923).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/ostrzezenie-o-wszczeeciu-egzekucji-z-nieruchomosci-wpis-w-ksiedze-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Ostrze\u017cenie o wszcz\u0119ciu egzekucji z nieruchomo\u015bci \u2013 co oznacza wpis w ksi\u0119dze wieczystej<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Zaj\u0119cie nieruchomo\u015bci przez komornika<\/h3>\n\n\n\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego, Art. 925, w stosunku do d\u0142u\u017cnika nieruchomo\u015b\u0107 jest zaj\u0119ta z chwil\u0105 dor\u0119czenia mu wezwania. Natomiast w stosunku do d\u0142u\u017cnika, kt\u00f3remu nie dor\u0119czono wezwania, jako te\u017c w stosunku do os\u00f3b trzecich, nieruchomo\u015b\u0107 jest zaj\u0119ta z chwil\u0105 dokonania wpisu w ksi\u0119dze wieczystej lub z\u0142o\u017cenia wniosku komornika do zbioru dokument\u00f3w. Jednak\u017ce w stosunku do ka\u017cdego, kto wiedzia\u0142 o wszcz\u0119ciu egzekucji, skutki zaj\u0119cia powstaj\u0105 z chwil\u0105, gdy o wszcz\u0119ciu egzekucji powzi\u0105\u0142 wiadomo\u015b\u0107, chocia\u017cby wezwanie nie zosta\u0142o jeszcze d\u0142u\u017cnikowi wys\u0142ane ani wpis w ksi\u0119dze wieczystej nie by\u0142 jeszcze dokonany (Art.925).<\/p>\n\n\n\n<p>O dokonanym zaj\u0119ciu komornik zawiadamia wierzyciela. Zaj\u0119cie obejmuje nieruchomo\u015b\u0107 i to wszystko, co wed\u0142ug przepis\u00f3w prawa rzeczowego stanowi przedmiot obci\u0105\u017cenia hipotek\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku pobrania z g\u00f3ry przez d\u0142u\u017cnika przed zaj\u0119ciem czynszu najmu za czas d\u0142u\u017cszy ni\u017c 3 miesi\u0105ce lub czynszu dzier\u017cawnego za czas d\u0142u\u017cszy ni\u017c 6 miesi\u0119cy, najemca lub dzier\u017cawca zobowi\u0105zani s\u0105 do zap\u0142aty czynszu do r\u0105k komornika (Art. 929).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Wezwanie do sp\u0142aty d\u0142ugu<\/h3>\n\n\n\n<p>Z chwil\u0105 zaj\u0119cia nieruchomo\u015bci, komornik wr\u0119cza d\u0142u\u017cnikowi wezwanie do zap\u0142aty d\u0142ugu w terminie dw\u00f3ch tygodni od dnia wr\u0119czenia wezwania.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Oszacowanie warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<p>Nast\u0119pnym krokiem w post\u0119powaniu egzekucyjnym komornika jest oszacowanie nieruchomo\u015bci. <strong>Oszacowanie nieruchomo\u015bci nast\u0119puje w\u00f3wczas, gdy d\u0142u\u017cnik pomimo wezwania do zap\u0142aty nie ui\u015bci\u0142 swego d\u0142ugu w podanym terminie. <\/strong>Oszacowania nieruchomo\u015bci dokonuje bieg\u0142y powo\u0142any przez komornika. Oszacowania nie robi si\u0119 w przypadku, gdy by\u0142o ono dokonane w okresie sze\u015bciu miesi\u0119cy przed oszacowaniem dla potrzeb obrotu rynkowego i jego zakres oraz spos\u00f3b odpowiada wymogom oszacowania nieruchomo\u015bci w egzekucji z nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Obwieszczenie o licytacji nieruchomo\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<p>Komornik po uprawomocnieniu si\u0119 opisu i warto\u015bci nieruchomo\u015bci, wyznacza termin licytacji nieruchomo\u015bci. W og\u0142oszeniu o licytacji nieruchomo\u015bci podaje si\u0119 m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>opis nieruchomo\u015bci, miejsce jej po\u0142o\u017cenia i przeznaczenia gospodarczego, imiona i nazwisko d\u0142u\u017cnika wraz z podaniem ksi\u0119gi wieczystej i miejsca jej przechowania lub z oznaczeniem zbioru dokument\u00f3w i s\u0105du, w kt\u00f3rym zbi\u00f3r ten jest prowadzony;<\/li>\n\n\n\n<li>czas i miejsce licytacji;<\/li>\n\n\n\n<li>sum\u0119 oszacowania nieruchomo\u015bci oraz cen\u0119 wywo\u0142awcz\u0105;<\/li>\n\n\n\n<li>wysoko\u015b\u0107 r\u0119kojmi, kt\u00f3r\u0105 licytant przyst\u0119puj\u0105cy do przetargu powinien z\u0142o\u017cy\u0107;<\/li>\n\n\n\n<li>wskazanie czasu, w kt\u00f3rym w ci\u0105gu dw\u00f3ch tygodni przed licytacj\u0105 b\u0119dzie mo\u017cna ogl\u0105da\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 oraz zapozna\u0107 si\u0119 z aktami post\u0119powania egzekucyjnego;<\/li>\n\n\n\n<li>wzmiank\u0119, \u017ce prawa os\u00f3b trzecich nie b\u0119d\u0105 przeszkod\u0105 do licytacji i przys\u0105dzenia w\u0142asno\u015bci na rzecz nabywcy bez zastrze\u017ce\u0144, je\u017celi osoby te przed rozpocz\u0119ciem przetargu nie z\u0142o\u017c\u0105 dowodu, i\u017c wnios\u0142y pow\u00f3dztwo o zwolnienie nieruchomo\u015bci lub przedmiot\u00f3w razem z ni\u0105 zaj\u0119tych od egzekucji i uzyska\u0142y w tym zakresie orzeczenie wstrzymuj\u0105ce egzekucj\u0119;<\/li>\n\n\n\n<li>informacj\u0119 o tym, \u017ce je\u017celi takie prawa jak: u\u017cytkowanie, s\u0142u\u017cebno\u015bci i prawa do\u017cywotnika, je\u017celi nie s\u0105 ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej lub przez z\u0142o\u017cenie dokumentu do zbioru dokument\u00f3w i nie zostan\u0105 zg\u0142oszone najp\u00f3\u017aniej na trzy dni przed rozpocz\u0119ciem licytacji, nie b\u0119d\u0105 uwzgl\u0119dnione w dalszym toku egzekucji i wygasn\u0105 z chwil\u0105 uprawomocnienia si\u0119 postanowienia o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Licytacji lokalu mieszkalnego lub nieruchomo\u015bci gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym, kt\u00f3re s\u0142u\u017c\u0105 zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych d\u0142u\u017cnika, nie przeprowadza si\u0119 w czasie obowi\u0105zywania stanu zagro\u017cenia epidemicznego lub stanu epidemii oraz 90 dni po jego zako\u0144czeniu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8. Licytacja komornicza i podzia\u0142 uzyskanej sumy ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<p>Przebieg licytacji w og\u0142oszonym do publicznej wiadomo\u015bci dniu odbywa si\u0119 pod nadzorem s\u0119dziego albo referendarza s\u0105dowego. Przebieg licytacji \u2013 d\u017awi\u0119k oraz obraz utrwala si\u0119 na no\u015bnikach elektronicznych.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W licytacji nie mog\u0105 uczestniczy\u0107:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u0142u\u017cnik,<\/li>\n\n\n\n<li>komornik,<\/li>\n\n\n\n<li>ich ma\u0142\u017conkowie, dzieci, rodzice i rodze\u0144stwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urz\u0119dowym,<\/li>\n\n\n\n<li>licytant, kt\u00f3ry nie wykona\u0142 warunk\u00f3w poprzedniej licytacji,<\/li>\n\n\n\n<li>osoby, kt\u00f3re mog\u0105 naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 tylko za zezwoleniem organu pa\u0144stwowego, a zezwolenia tego nie przedstawi\u0142y.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nabywc\u0105 nieruchomo\u015bci w trakcie licytacji zostaje osoba, kt\u00f3ra w przetargu dotycz\u0105cym nieruchomo\u015bci \u2013 licytacji zaoferowa\u0142a najwy\u017csz\u0105 cen\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p>Po uprawomocnieniu si\u0119 zaoferowanej ceny, komornik wzywa osob\u0119, kt\u00f3ra wygra\u0142a przetarg, aby w ci\u0105gu dw\u00f3ch tygodni od dnia otrzymania wezwania z\u0142o\u017cy\u0142a na rachunek depozytowy Ministra Finans\u00f3w cen\u0119 nabycia z potr\u0105ceniem r\u0119kojmi z\u0142o\u017conej w got\u00f3wce.<\/p>\n\n\n\n<p>Komornik, na wniosek nabywcy nieruchomo\u015bci, mo\u017ce wyznaczy\u0107 d\u0142u\u017cszy termin zap\u0142acenia ceny nabycia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Z chwil\u0105 uprawomocnienia si\u0119 postanowienia o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci wygasaj\u0105 wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszcze\u0144 osobistych ci\u0105\u017c\u0105ce na nieruchomo\u015bci. Na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwsze\u0144stwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji.<\/p>\n\n\n\n<p>Pozostaj\u0105 w mocy bez potr\u0105cenia ich warto\u015bci z ceny nabycia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>prawa ci\u0105\u017c\u0105ce na nieruchomo\u015bci z mocy ustawy;<\/li>\n\n\n\n<li>s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej oraz s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 ustanowiona w zwi\u0105zku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urz\u0105dzenia;<\/li>\n\n\n\n<li>s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pozostaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c w mocy ujawnione przez wpis w ksi\u0119dze wieczystej lub z\u0142o\u017cenie dokumentu do zbioru albo nieujawnione w ten spos\u00f3b, lecz zg\u0142oszone najp\u00f3\u017aniej na trzy dni przed terminem licytacji, u\u017cytkowanie, s\u0142u\u017cebno\u015bci i prawa do\u017cywotnika, je\u017celi przys\u0142uguje im pierwsze\u0144stwo przed wszystkimi hipotekami lub je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 nie jest hipotekami obci\u0105\u017cona albo, je\u017celi warto\u015b\u0107 u\u017cytkowania, s\u0142u\u017cebno\u015bci i praw do\u017cywotnika znajduje pe\u0142ne pokrycie w cenie nabycia. Jednak\u017ce w wypadku ostatnim warto\u015b\u0107 tych praw b\u0119dzie zaliczona na cen\u0119 nabycia.<\/p>\n\n\n\n<p>Z chwil\u0105 uprawomocnienia si\u0119 postanowienia o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci, prawo sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie i w\u0142asno\u015bciowe prawa do lokalu przekszta\u0142caj\u0105 si\u0119 odpowiednio w prawo najmu, w prawo odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci do lokalu albo we w\u0142asno\u015b\u0107 domu jednorodzinnego. <\/p>\n\n\n\n<p>Z chwil\u0105 uprawomocnienia si\u0119 postanowienia o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci nabywca wst\u0119puje w prawa i obowi\u0105zki d\u0142u\u017cnika wynikaj\u0105ce ze stosunku najmu i dzier\u017cawy stosownie do przepis\u00f3w prawa normuj\u0105cych te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wynaj\u0119tej lub wydzier\u017cawionej. W przypadku, gdy umowa najmu lub dzier\u017cawy nieruchomo\u015bci zawarta by\u0142a na czas oznaczony d\u0142u\u017cszy ni\u017c dwa lata, nabywca mo\u017ce wypowiedzie\u0107 t\u0119 umow\u0119, w ci\u0105gu miesi\u0105ca od uprawomocnienia si\u0119 postanowienia o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci, z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia, o ile umowa nie przewiduje terminu kr\u00f3tszego, chocia\u017cby umowa zosta\u0142a zawarta z zachowaniem formy pisemnej i z dat\u0105 pewn\u0105, a rzecz zosta\u0142a najemcy lub dzier\u017cawcy wydana.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">9. Zako\u0144czenie licytacji<\/h3>\n\n\n\n<p>Zako\u0144czenie licytacji z sukcesem pozwala komornikowi na sporz\u0105dzenie planu podzia\u0142u uzyskanej ze sprzeda\u017cy kwoty.<\/p>\n\n\n\n<p>Prawomocne postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci wraz z planem podzia\u0142u sumy uzyskanej z egzekucji jest tytu\u0142em do wykre\u015blenia w ksi\u0119dze wieczystej lub w zbiorze dokument\u00f3w wszelkich praw, kt\u00f3re wed\u0142ug planu podzia\u0142u wygas\u0142y.<\/p>\n\n\n\n<p>Na podstawie samego postanowienia o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci wykre\u015bla si\u0119 wszystkie hipoteki obci\u0105\u017caj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107, je\u017celi w postanowieniu stwierdzono z\u0142o\u017cenie ca\u0142ej ceny nabycia na rachunek depozytowy Ministra Finans\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/mieszkanie-z-przetargu-lub-licytacji-jak-tanio-kupic-nieruchomosc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Mieszkanie z przetargu lub licytacji \u2013 jak tanio kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Podstawa prawa:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego.<\/li>\n\n\n\n<li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W sytuacji, gdy d\u0142u\u017cnik zalega ze sp\u0142at\u0105 zaci\u0105gni\u0119tego kredytu hipotecznego, wierzyciel (np. bank) mo\u017ce dochodzi\u0107 zaspokojenia z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105, bez wzgl\u0119du na ograniczenia odpowiedzialno\u015bci d\u0142u\u017cnika wynikaj\u0105ce z prawa spadkowego. Zaspokojenie wierzyciela nast\u0119puje wed\u0142ug przepis\u00f3w o s\u0105dowym post\u0119powaniu egzekucyjnym, chyba [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4119,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[38,26],"class_list":["post-4117","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-hipoteka","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4117","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4117"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4117\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4244,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4117\/revisions\/4244"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4119"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4117"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4117"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4117"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}