{"id":4113,"date":"2026-02-28T20:36:20","date_gmt":"2026-02-28T19:36:20","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/?p=4113"},"modified":"2026-02-28T20:36:22","modified_gmt":"2026-02-28T19:36:22","slug":"wykreslenie-hipoteki-bez-zgody-wierzyciela","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wykreslenie-hipoteki-bez-zgody-wierzyciela\/","title":{"rendered":"Wykre\u015blenie hipoteki bez zgody wierzyciela"},"content":{"rendered":"\n

Wkre\u015blenie hipoteki bez zgody wierzyciela nie jest niemo\u017cliwe. W sytuacji, gdy hipoteka wygas\u0142a na skutek sp\u0142acenia d\u0142ugu zabezpieczonego hipotek\u0105, a wierzyciel odmawia wydania dokumentu umo\u017cliwiaj\u0105cego wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej b\u0105d\u017a uchyla si\u0119 od wyra\u017cenia zgody na wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej, w\u00f3wczas w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 wykre\u015blenia hipoteki w drodze pow\u00f3dztwa na podstawie Art. 10 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (dalej u.k.w.h.).<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\tSzukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\n\tZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\n\tWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\n\tSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b>\n<\/p>\n\n\n\n

Z chwil\u0105, gdy d\u0142u\u017cnik sp\u0142aci\u0142 sw\u00f3j d\u0142ug zabezpieczony hipotek\u0105, hipoteka wygasa, lecz wpis dotycz\u0105cy hipoteki uj\u0119ty w Dziale IV ksi\u0119gi wieczystej nie znika (sam). Powsta\u0142a sytuacja prawna powoduje, \u017ce stan prawny ujawniony w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej jest niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym.<\/p>\n\n\n\n

Pozostawienie wpisu hipoteki w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej, pomimo jej wyga\u015bni\u0119cia, podwa\u017ca zasad\u0119 wiarygodno\u015bci ksi\u0105g wieczystych polegaj\u0105c\u0105 na tym, \u017ce \u201edomniemywa si\u0119, \u017ce prawo jawne z ksi\u0119gi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym\u201d<\/em>. Domniemywa si\u0119, \u017ce prawo wykre\u015blone nie istnieje (Art. 3 u.k.w.h.).<\/p>\n\n\n\n

Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami uj\u0119tymi w ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece obalenie domniemania wynikaj\u0105cego z wpisu hipoteki w ksi\u0119dze wieczystej pomimo jej wyga\u015bni\u0119cia mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 w trybie Art. 10 cytowanej ustawy, w my\u015bl, kt\u00f3rego:<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201eW razie niezgodno\u015bci mi\u0119dzy stanem prawnym nieruchomo\u015bci ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, osoba, kt\u00f3rej prawo nie jest wpisane lub jest wpisane b\u0142\u0119dnie, albo jest dotkni\u0119te wpisem nieistniej\u0105cego obci\u0105\u017cenia lub ograniczenia, mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 usuni\u0119cia niezgodno\u015bci\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Zatem osoba, kt\u00f3ra sp\u0142aci\u0142a sw\u00f3j d\u0142ug zabezpieczony hipotek\u0105, a wierzyciel odmawia wydania zgody na wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej, mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 w S\u0105dzie Rejonowym uzgodnienia tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym na podstawie Art. 10, ust. 1 i w zwi\u0105zku z Art. 31 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/p>\n\n\n\n

W my\u015bl Art. 10 u.k.w.h., roszczenie o uzgodnienie tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym jest wskazane w nast\u0119puj\u0105cych przypadkach:<\/p>\n\n\n\n

istniej\u0105ce prawo nie jest wpisane do ksi\u0119gi wieczystej, np. do ksi\u0119gi wieczystej nie zosta\u0142 wpisany drugi ma\u0142\u017conek jako wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci, pomimo \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a nabyta w czasie trwania ma\u0142\u017ce\u0144skiej wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej, b\u0105d\u017a nie wpisano do ksi\u0119gi wieczystej jednego ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli sp\u00f3\u0142ki cywilnej;
hipoteka obci\u0105\u017caj\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 wygas\u0142a wskutek zaspokojenia zabezpieczonej wierzytelno\u015bci, ale wierzyciel odmawia dokonania czynno\u015bci potrzebnych do jej wykre\u015blenia z ksi\u0119gi wieczystej;
prawo jest wpisane do ksi\u0119gi wieczystej b\u0142\u0119dnie, np. pomimo \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy tylko do maj\u0105tku osobistego jednego ze wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conk\u00f3w, b\u0105d\u017a prawo jest wpisane b\u0142\u0119dnie np. zosta\u0142a wpisana do ksi\u0119gi wieczystej niew\u0142a\u015bciwa wielko\u015b\u0107 udzia\u0142u we wsp\u00f3lno\u015bci nieruchomo\u015bci w cz\u0119\u015bciach u\u0142amkowych;
w ksi\u0119dze wieczystej jest wpisane nieistniej\u0105ce obci\u0105\u017cenie, np. w ksi\u0119dze wieczystej zosta\u0142o wpisane do\u017cywocie, podczas gdy nieruchomo\u015b\u0107 uj\u0119ta w danej ksi\u0119dze wieczystej zosta\u0142a obci\u0105\u017con\u0105 do\u017cywotni\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 mieszkania, b\u0105d\u017a w ksi\u0119dze wieczystej zosta\u0142o wpisane nieistniej\u0105ce obci\u0105\u017cenie, np. obci\u0105\u017cenie hipotek\u0105 nieruchomo\u015bci stanowi\u0105c\u0105 wsp\u00f3lno\u015b\u0107 maj\u0105tkow\u0105 ma\u0142\u017ce\u0144sk\u0105 bez zgody jednego ze wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Uzgodnienie stanu prawnego nieruchomo\u015bci uj\u0119tego w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nie mo\u017ce dotyczy\u0107 Dzia\u0142u I ksi\u0119gi wieczystej z uwagi na to, \u017ce stan prawny nieruchomo\u015bci odnosi si\u0119 do praw wpisanych w Dzia\u0142ach II, III i IV ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej – poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n\n\n\n

Procedura sk\u0142adania pozwu o uzgodnienie tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym w celu wykre\u015blenia hipoteki<\/h2>\n\n\n\n

Pow\u00f3dztwo o usuniecie niezgodno\u015bci pomi\u0119dzy stanem prawnym uj\u0119tym w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym mo\u017ce wytoczy\u0107 tylko w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci, u\u017cytkownik wieczysty, osoba na rzecz, kt\u00f3rej wpis ma nast\u0105pi\u0107 albo wierzyciel, je\u017celi przys\u0142uguje mu prawo, kt\u00f3re mo\u017ce by\u0107 wpisane w ksi\u0119dze wieczystej (Art. 6262 k.p.c.).<\/p>\n\n\n\n

Na podstawie Art. 10 u.o.k.w.h. s\u0105d nie mo\u017ce podj\u0105\u0107 czynno\u015bci z urz\u0119du.<\/p>\n\n\n\n

W sytuacji, gdy hipoteka obci\u0105\u017caj\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 wygas\u0142a wskutek zaspokojenia wierzyciela (d\u0142u\u017cnik sp\u0142aci\u0142 sw\u00f3j d\u0142ug), a wierzyciel odmawia dokonania czynno\u015bci potrzebnych do jej wykre\u015blenia, d\u0142u\u017cnik, w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci (w\u0142a\u015bciciel wyodr\u0119bnionego lokalu, u\u017cytkownik wieczysty b\u0105d\u017a uprawniony) mo\u017ce wytoczy\u0107 pozew do s\u0105du o uzgodnienie tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.<\/p>\n\n\n\n

Pozew, jak ka\u017cde pismo procesowe, powinien spe\u0142nia\u0107 warunki okre\u015blone w Art. 126 \u00a7 1 Kodeksu post\u0119powania cywilnego (k.p.c.). W przypadku z\u0142o\u017cenia pozwu o uzgodnienie stanu prawnego uj\u0119tego w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nale\u017cy wskaza\u0107 w tym pozwie nast\u0119puj\u0105ce kwestie:<\/p>\n\n\n\n

oznaczenie s\u0105du, do kt\u00f3rego jest skierowany \u2013 nazw\u0119 S\u0105du Rejonowego, w kt\u00f3rym prowadzona jest ksi\u0119ga wieczysta uj\u0119ta w pozwie o uzgodnienie tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym;
imiona i nazwiska lub nazwy stron, ich przedstawicieli ustawowych i pe\u0142nomocnik\u00f3w;
numer ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rej istnieje wpis hipoteki niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym;
oznaczenie rodzaju pisma \u2013 w tej cz\u0119\u015bci nale\u017cy wpisa\u0107 \u201ePozew o uzgodnienie tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym\u201d;
osnow\u0119 wniosku lub o\u015bwiadczenia \u2013 nale\u017cy w formie opisowej przedstawi\u0107 stan rzeczywisty, z kt\u00f3rego b\u0119dzie wynika\u0142o, dlaczego pow\u00f3d domaga si\u0119 uzgodnienia tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym;
w przypadku, gdy jest to konieczne do rozstrzygni\u0119cia, co do wniosku lub o\u015bwiadczenia \u2013 wskazanie fakt\u00f3w, na kt\u00f3rych strona opiera sw\u00f3j wniosek lub o\u015bwiadczenie, oraz wskazanie dowodu na wykazanie ka\u017cdego z tych fakt\u00f3w. W pozwie o uzgodnienie tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym pow\u00f3d musi udowodni\u0107, \u017ce rzeczywisty stan prawny nieruchomo\u015bci jest inny ni\u017c ujawniony w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej;
podpis strony albo jej przedstawiciela ustawowego lub pe\u0142nomocnika;
wymienienie za\u0142\u0105cznik\u00f3w;
do\u0142\u0105czenie wymienionych za\u0142\u0105cznik\u00f3w do pozwu.<\/p>\n\n\n\n

Ponadto, pozew w sprawie uzgodnienia tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym powinien spe\u0142nia\u0107 warunki okre\u015blone w Art. 187 k.p.c., a w szczeg\u00f3lno\u015bci wskazanie fakt\u00f3w, na kt\u00f3rych pow\u00f3d opiera swoje \u017c\u0105danie oraz informacj\u0119, czy pow\u00f3d podj\u0105\u0142 pr\u00f3b\u0119 uzyskania od wierzyciela zgody na wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej. Je\u017celi tak, to do pozwu nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 w formie za\u0142\u0105cznika dane pismo oraz pismo odmawiaj\u0105ce takiej zgody.<\/p>\n\n\n\n

Pow\u00f3d powinien r\u00f3wnie\u017c wskaza\u0107 spos\u00f3b usuni\u0119cia niezgodno\u015bci, kt\u00f3ra ma by\u0107 wpisana do ksi\u0119gi wieczystej. W tym przypadku pow\u00f3d powinien \u017c\u0105da\u0107 usuni\u0119cia \u2013 wykre\u015blenia wpisu hipoteki obci\u0105\u017caj\u0105cej dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 i dokonania prawid\u0142owych wpis\u00f3w. Przez polecenie \u201edokonanie prawid\u0142owych wpis\u00f3w\u201d nale\u017cy rozumie\u0107 wykre\u015blenie hipoteki albowiem w my\u015bl Art. 6268 \u00a7 7 \u201ewpisem w ksi\u0119dze wieczystej jest r\u00f3wnie\u017c wykre\u015blenie\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Op\u0142aty s\u0105dowe od pozwu o uzgodnienie tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym<\/h3>\n\n\n\n

W pozwie dotycz\u0105cym uzgodnienia tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym pow\u00f3d obowi\u0105zany jest poda\u0107 warto\u015b\u0107 przedmiotu sporu (Art. 19 \u00a7 2 oraz Art. 126(1) \u00a7 1 k.p.c.).<\/p>\n\n\n\n

Pozew o usuni\u0119cie niezgodno\u015bci pomi\u0119dzy stanem prawnym nieruchomo\u015bci ujawnionym w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym podlega op\u0142acie sta\u0142ej w wysoko\u015bci okre\u015blonej w Art. 13. 1. ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach s\u0105dowych w sprawach cywilnych w wypadku warto\u015bci przedmiotu sporu nie wy\u017cszej ni\u017c 20 000 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Gdy warto\u015b\u0107 przedmiotu sporu przewy\u017csza sum\u0119 20 000 z\u0142, lecz nie jest wy\u017csza od 40 000 z\u0142 pozew podlega op\u0142acie stosunkowej.<\/p>\n\n\n\n

Natomiast w sprawach o usuni\u0119cie niezgodno\u015bci tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym przy warto\u015bci przedmiotu sporu lub warto\u015bci przedmiotu zaskar\u017cenia wynosz\u0105cej ponad 40 000 z\u0142otych pobiera si\u0119 op\u0142at\u0119 sta\u0142\u0105 w kwocie 2 000 z\u0142otych (Art. 13c pkt. 1 u.k.s.c.).<\/p>\n\n\n\n

Post\u0119powanie s\u0105du w sprawie pow\u00f3dztwa o uzgodnienie tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym \u2013 orzeczenie s\u0105du<\/h3>\n\n\n\n

Z\u0142o\u017cony w S\u0105dzie Rejonowym pozew o uzgodnienie tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym podlega badaniu formalnemu.<\/p>\n\n\n\n

Je\u017celi pozew nie spe\u0142nia wymaga\u0144 okre\u015blonych prawem, S\u0105d odrzuca z\u0142o\u017cony pozew do czasu uzupe\u0142nienia go. Je\u017celi S\u0105d uzna, \u017ce pozew spe\u0142nia wymagania prawne, pozew zostaje poddany post\u0119powaniu dowodowemu. Po zamkni\u0119ciu rozprawy, S\u0105d wydaje wyrok. Wyrok S\u0105du mo\u017ce oddali\u0107 z\u0142o\u017cone pow\u00f3dztwo b\u0105d\u017a je uwzgl\u0119dni\u0107.<\/p>\n\n\n\n

W sprawie niezgodno\u015bci tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym spowodowanej wyga\u015bni\u0119ciem hipoteki i brakiem zgody wierzyciela na jej wykre\u015blenie, wyrok S\u0105du w sprawie uzgodnienia tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym powinien doprowadzi\u0107 do aktualnego stanu prawnego przez polecenie S\u0105du wpisania nowego prawa.<\/p>\n\n\n\n

W danym przypadku, wpisem b\u0119dzie wykre\u015blenie istniej\u0105cego prawa, jakim jest hipoteka, kt\u00f3ra wygas\u0142a na skutek sp\u0142aty zad\u0142u\u017cenia (Art. 6268 \u00a7 7 ustawy z dnia z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego).<\/p>\n\n\n\n

S\u0105d wieczystoksi\u0119gowy jest zwi\u0105zany prawomocnym wyrokiem S\u0105du wydanym na podstawie Art. 10 ust. 1 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece i nie mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 dokonania wpisu wskazanego w tym orzeczeniu.<\/p>\n\n\n\n

Po otrzymaniu prawomocnego wyroku S\u0105du, pow\u00f3d mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego z wnioskiem o dokonanie wpisu w ksi\u0119dze wieczystej. Wniosek o dokonanie wpisu w ksi\u0119dze wieczystej powinien by\u0107 z\u0142o\u017cony na formularzu KW-WPIS.<\/p>\n\n\n\n

Do wniosku KW-WPIS nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 prawomocne orzeczenie S\u0105du, kt\u00f3re stanowi podstaw\u0119 dokonania wpisu (wykre\u015blenia) do ksi\u0119gi wieczystej. Wniosek o wpis do ksi\u0119gi wieczystej podlega op\u0142acie, a dokument op\u0142aty powinien stanowi\u0107 za\u0142\u0105cznik do wniosku.<\/p>\n\n\n\n

Podstawa prawna i inne \u017ar\u00f3d\u0142a:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n\n\n\n
  2. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego.<\/li>\n\n\n\n
  3. \u201eUstawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Przepisy o post\u0119powaniu w sprawach wieczystoksi\u0119gowych. Komentarz\u201d, S. Rudnicki.<\/li>\n\n\n\n
  4. \u201eUstawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece oraz przepisy zwi\u0105zane. Komentarz \u201d \u2013 Heropolita\u0144ska, Tu\u0142odziecka, Hry\u0107k\u00f3w-Mycka, Kuglarz.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Wkre\u015blenie hipoteki bez zgody wierzyciela nie jest niemo\u017cliwe. W sytuacji, gdy hipoteka wygas\u0142a na skutek sp\u0142acenia d\u0142ugu zabezpieczonego hipotek\u0105, a wierzyciel odmawia wydania dokumentu umo\u017cliwiaj\u0105cego wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej b\u0105d\u017a uchyla si\u0119 od wyra\u017cenia zgody na wykre\u015blenie hipoteki z […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4115,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[38,12],"class_list":["post-4113","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-hipoteka","tag-wpis-do-ksiegi-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4113","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4113"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4113\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4116,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4113\/revisions\/4116"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4115"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4113"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4113"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4113"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}