{"id":4090,"date":"2026-02-28T20:31:06","date_gmt":"2026-02-28T19:31:06","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/?p=4090"},"modified":"2026-02-28T20:31:06","modified_gmt":"2026-02-28T19:31:06","slug":"jak-przepisac-mieszkanie-na-dziecko-3-mozliwe-sposoby","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-przepisac-mieszkanie-na-dziecko-3-mozliwe-sposoby\/","title":{"rendered":"Jak przepisa\u0107 mieszkanie na dziecko \u2013 3 mo\u017cliwe sposoby"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Przekazanie mieszkania dziecku to decyzja, kt\u00f3ra wymaga nie tylko rozwa\u017cenia kwestii rodzinnych, ale tak\u017ce wyboru odpowiedniej formy prawnej. Wiele os\u00f3b zastanawia si\u0119, jak przepisa\u0107 mieszkanie na dziecko, aby ca\u0142y proces by\u0142 bezpieczny i korzystny podatkowo. Mo\u017cna to zrobi\u0107 na kilka sposob\u00f3w \u2013 poprzez darowizn\u0119, umow\u0119 do\u017cywocia lub testament. W artykule wyja\u015bniamy, czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 te rozwi\u0105zania i kiedy warto rozwa\u017cy\u0107 ka\u017cde z nich.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p class=\"pro-tip2\">\n\t<b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br>\n\tZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br>\n\t<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br>\n\t<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b>\n<\/p>\n\n\n\n<p>Ka\u017cda z wymienionych form przepisania mieszkania na dziecko ma nieco inne konsekwencje prawne. Umowa do\u017cywocia oraz umowa darowizny powoduj\u0105, \u017ce dziecko staje si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem mieszkania z dat\u0105 uj\u0119t\u0105 w umowie. Natomiast w przypadku testamentu dziecko staje si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem mieszkania po otwarciu spadku, czyli z chwil\u0105 \u015bmierci spadkodawcy.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Przepisanie mieszkania na dziecko poprzez umow\u0119 darowizny<\/h2>\n\n\n\n<p>W my\u015bl ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, Art. 888, celem umowy darowizny jest zobowi\u0105zanie si\u0119 darczy\u0144cy do bezp\u0142atnego \u015bwiadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego maj\u0105tku.<\/p>\n\n\n\n<p>Darowizna jest sposobem na rozdysponowanie maj\u0105tku jeszcze za \u017cycia darczy\u0144cy. Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce w przypadku \u015bmierci darczy\u0144cy, darowizna wchodzi do masy spadkowej i jest uwzgl\u0119dniana przy wysoko\u015bci spadku.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci \u2013 mieszkania na dziecko na zasadzie darowizny wymaga zachowania formy aktu notarialnego. <\/strong>W umowie darowizny sporz\u0105dzonej w formie aktu notarialnego darczy\u0144ca przenosi prawo do nieruchomo\u015bci na dziecko.<\/p>\n\n\n\n<p>Darczy\u0144ca jest zobowi\u0105zany do poniesienia koszt\u00f3w zwi\u0105zanych ze sporz\u0105dzeniem aktu notarialnego. Podstawowe koszty zwi\u0105zane ze sporz\u0105dzeniem aktu notarialnego to:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>op\u0142ata s\u0105dowa za wpis w\u0142asno\u015bci do ksi\u0119gi wieczystej,<\/li>\n\n\n\n<li>taksa notarialna za sporz\u0105dzenie aktu notarialnego na podstawie rozporz\u0105dzenia Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej,<\/li>\n\n\n\n<li>podatek od spadk\u00f3w i darowizn,<\/li>\n\n\n\n<li>podatek od towar\u00f3w i us\u0142ug VAT w stawce 23% od wniosku o wpis w\u0142asno\u015bci do ksi\u0119gi wieczystej,<\/li>\n\n\n\n<li>koszt wydania wypis\u00f3w aktu notarialnego,<\/li>\n\n\n\n<li>podatek od towar\u00f3w i us\u0142ug VAT w stawce 23% od wydania wypis\u00f3w aktu notarialnego.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Planuj\u0105c obdarowanie dziecka mieszkaniem najlepiej wcze\u015bniej po\u015bwi\u0119ci\u0107 troch\u0119 czasu i dokona\u0107 analizy cen czynno\u015bci notarialnych w\u015br\u00f3d notariuszy i wybra\u0107 tego, kt\u00f3ry oferuje dokonanie czynno\u015bci prawnej w korzystnej cenie.<\/p>\n\n\n\n<p>Przy czym nie musimy odwiedza\u0107 osobi\u015bcie ka\u017cdej kancelarii. Aby pozna\u0107 ceny za czynno\u015bci notarialne wystarczy wej\u015b\u0107 na stron\u0119 internetow\u0105 danej kancelarii notarialnej b\u0105d\u017a zadzwoni\u0107 pod numer kancelarii i zapyta\u0107 o koszty zwi\u0105zane z konkretnymi czynno\u015bciami notarialnymi. Zapytanie o cen\u0119 us\u0142ugi notarialnej pozwoli na wy\u0142onienie notariusza, kt\u00f3rego ceny za te same czynno\u015bci notarialne b\u0119d\u0105 ni\u017csze od cen stosowanych przez innych notariuszy. Wysoko\u015b\u0107 pobieranych przez notariuszy op\u0142at mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 nawet o kilkaset z\u0142otych.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W przypadku umowy darowizny nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce darczy\u0144ca (rodzic) mo\u017ce odwo\u0142a\u0107 darowizn\u0119 nawet ju\u017c wykonan\u0105, je\u017celi obdarowany dopu\u015bci\u0142 si\u0119 wzgl\u0119dem niego ra\u017c\u0105cej niewdzi\u0119czno\u015bci (Art. 898 Kodeksu cywilnego).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Natomiast, je\u017celi darczy\u0144ca po wykonaniu darowizny popadnie w niedostatek, obdarowany ma obowi\u0105zek, w granicach istniej\u0105cego jeszcze wzbogacenia, dostarcza\u0107 darczy\u0144cy \u015brodk\u00f3w, kt\u00f3rych mu brak do utrzymania odpowiadaj\u0105cego jego usprawiedliwionym potrzebom albo do wype\u0142nienia ci\u0105\u017c\u0105cych na nim ustawowych obowi\u0105zk\u00f3w alimentacyjnych. Obdarowany mo\u017ce jednak zwolni\u0107 si\u0119 od tego obowi\u0105zku zwracaj\u0105c darczy\u0144cy warto\u015b\u0107 wzbogacenia.<\/p>\n\n\n\n<p>Rozwi\u0105zania umowy darowizny nie mo\u017cna \u017c\u0105da\u0107 po up\u0142ywie dw\u00f3ch lat od jej wykonania.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Przepisanie mieszkania na dziecko poprzez umow\u0119 do\u017cywocia<\/h2>\n\n\n\n<p>Jedn\u0105 z form przekazania nieruchomo\u015bci \u2013 mieszkania dziecku jest zawarcie <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/prawo-dozywocia-w-ksiedze-wieczystej-co-to-oznacza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">umowy do\u017cywocia<\/a>. Definicje umowy do\u017cywocia okre\u015bla ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Zgodnie z tre\u015bci\u0105 tej definicji umowa o do\u017cywocie polega na tym, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201eJe\u017celi w zamian za przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nabywca zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 zapewni\u0107 zbywcy do\u017cywotnie utrzymanie (umowa o do\u017cywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyj\u0105\u0107 zbywc\u0119, jako domownika, dostarcza\u0107 mu wy\u017cywienia, ubrania, mieszkania, \u015bwiat\u0142a i opa\u0142u, zapewni\u0107 mu odpowiedni\u0105 pomoc i piel\u0119gnowanie w chorobie oraz sprawi\u0107 mu w\u0142asnym kosztem pogrzeb odpowiadaj\u0105cy zwyczajom miejscowym\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Tak wi\u0119c, w przypadku zawarcia umowy o do\u017cywocie, dziecko w zamian za obdarowanie go nieruchomo\u015bci\u0105, mieszkaniem jest zobowi\u0105zane do wykonania okre\u015blonych \u015bwiadcze\u0144 na rzecz rodzica, kt\u00f3ry przepisa\u0142 na nie dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Umow\u0119 do\u017cywocia dla jej wa\u017cno\u015bci nale\u017cy sporz\u0105dzi\u0107 w formie aktu notarialnego. <\/strong>Stronami umowy do\u017cywocia mog\u0105 by\u0107 tylko osoby pe\u0142noletnie.<\/p>\n\n\n\n<p>Umowa do\u017cywocia w odr\u00f3\u017cnieniu od umowy darowizny nie jest brana pod uwag\u0119 w przypadku ustalania zachowku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: Umowa darowizny czy umowa do\u017cywocia \u2013 kt\u00f3re rozwi\u0105zanie wybra\u0107?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Przepisanie mieszkania na dziecko poprzez testament<\/h2>\n\n\n\n<p>Jedn\u0105 z form przepisania mieszkania na dziecko jest zapis mieszkania w testamencie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Testament to rozrz\u0105dzenie w\u0142asnym maj\u0105tkiem na wypadek \u015bmierci. <\/strong>W Polsce kwestie zwi\u0105zane ze sporz\u0105dzaniem testament\u00f3w reguluje ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.<\/p>\n\n\n\n<p>Rodzic, kt\u00f3ry chce, aby jego mieszkanie trafi\u0142o w r\u0119ce jego dziecka powinien sporz\u0105dzi\u0107 testament. W przypadku braku testamentu maj\u0105tek pozostawiony przez rodzica zostanie rozdysponowany zgodnie z <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/dziedziczenie-nieruchomosci-z-testamentem-i-bez-niego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">ustawow\u0105 kolejno\u015bci\u0105 dziedziczenia<\/a>. Mo\u017ce si\u0119 w\u00f3wczas okaza\u0107, \u017ce mieszkanie, kt\u00f3re by\u0142o przeznaczone dla dziecka otrzyma kto\u015b zupe\u0142nie inny.<\/p>\n\n\n\n<p>Tak wi\u0119c, aby skutecznie zapisa\u0107 mieszkanie dziecku nale\u017cy sporz\u0105dzi\u0107 testament i w nim wskaza\u0107 z imienia i nazwiska osob\u0119, kt\u00f3rej pozostawia si\u0119 mieszkanie, bowiem jak na razie, <strong>je\u017celi nie zgadzamy si\u0119 z ustawow\u0105 kolejno\u015bci\u0105 dziedziczenia, sporz\u0105dzenie testamentu jest jedynym sposobem na rozporz\u0105dzenie swoim maj\u0105tkiem na wypadek \u015bmierci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce testament musi by\u0107 napisany w\u0142asnor\u0119cznie, opatrzony dat\u0105 i w\u0142asnor\u0119cznym podpisem testatora. Zaleca si\u0119, aby testament by\u0142 sporz\u0105dzony w obecno\u015bci notariusza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: Jak napisa\u0107 testament?<\/p>\n\n\n\n<p>Podstawa prawna:<br>Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Przekazanie mieszkania dziecku to decyzja, kt\u00f3ra wymaga nie tylko rozwa\u017cenia kwestii rodzinnych, ale tak\u017ce wyboru odpowiedniej formy prawnej. Wiele os\u00f3b zastanawia si\u0119, jak przepisa\u0107 mieszkanie na dziecko, aby ca\u0142y proces by\u0142 bezpieczny i korzystny podatkowo. Mo\u017cna to zrobi\u0107 na kilka [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4092,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[50,54,73],"class_list":["post-4090","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-darowizna","tag-dziedziczenie","tag-testament"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4090","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4090"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4090\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4196,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4090\/revisions\/4196"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4092"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4090"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4090"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4090"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}