{"id":4071,"date":"2026-02-28T20:27:15","date_gmt":"2026-02-28T19:27:15","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/?p=4071"},"modified":"2026-02-28T20:27:17","modified_gmt":"2026-02-28T19:27:17","slug":"oddalenie-wniosku-o-wpis-w-ksiedze-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/oddalenie-wniosku-o-wpis-w-ksiedze-wieczystej\/","title":{"rendered":"Oddalenie wniosku o wpis w ksi\u0119dze wieczystej"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Oddalenie wniosku o wpis do ksi\u0119gi wieczystej, wniosek o wpis do ksi\u0119gi wieczystej czy te\u017c wykre\u015blenie wpisu w ksi\u0119dze wieczystej nale\u017c\u0105 do czynno\u015bci post\u0119powania wieczystoksi\u0119gowego. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p class=\"pro-tip2\">\n\t<b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br>\n\tZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br>\n\t<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br>\n\t<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b>\n<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Oddalenie wniosku o wpis w ksi\u0119dze wieczystej nie jest to\u017csame ze zwrotem wniosku, w kt\u00f3rym ujawniono braki formalne<\/strong>, polegaj\u0105ce m.in. na tym, \u017ce od wniosku nie uiszczono prawid\u0142owej op\u0142aty s\u0105dowej b\u0105d\u017a wniosek zosta\u0142 z\u0142o\u017cony na niew\u0142a\u015bciwym formularzu.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku brak\u00f3w formalnych wniosku o wpis, przewodnicz\u0105cy s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego wzywa stron\u0119, pod rygorem zwr\u00f3cenia wniosku, do jego uzupe\u0142nienia, poprawienia b\u0105d\u017a op\u0142acenia zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami w terminie tygodnia. Po bezskutecznym up\u0142ywie terminu, przewodnicz\u0105cy zwraca wniosek (St. Rudnicki, Ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Komentarz).<\/p>\n\n\n\n<p>Braki formalne b\u0119d\u0105ce przyczyn\u0105 zwrotu wniosku nale\u017cy odr\u00f3\u017cni\u0107 od przeszk\u00f3d do dokonania wpisu w rozumieniu Art. 626(9) ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego (k.p.c.). Zgodnie z tre\u015bci\u0105 Art. 626(9):<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>S\u0105d oddala wniosek o wpis, je\u017celi brak jest podstaw albo istniej\u0105 przeszkody do jego dokonania.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>W my\u015bl cytowanego przepisu prawnego, oddaleniu podlega wniosek, kt\u00f3ry jest bezzasadny lub nie jest poparty odpowiednimi dokumentami, na podstawie kt\u00f3rych s\u0105d mia\u0142by go rozpozna\u0107.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Natomiast wyst\u0105pienie przeszkody nale\u017cy wi\u0105za\u0107 z zaistnieniem takiego zdarzenia, kt\u00f3re \u2013 mimo formalnego wykazania przez wnioskodawc\u0119 podstawy wpisu \u2013 nie zezwala z punktu widzenia prawa na jego dokonanie. W tym wypadku chodzi, wi\u0119c o okoliczno\u015bci natury prawnej, determinuj\u0105ce skuteczno\u015b\u0107 czynno\u015bci stanowi\u0105cej podstaw\u0119 wpisu.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u0105d oddala r\u00f3wnie\u017c wniosek o wpis, je\u017celi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wyst\u0119puje niezgodno\u015b\u0107 danych wskazanych we wniosku z danymi wynikaj\u0105cymi z system\u00f3w prowadz\u0105cych ewidencje powszechnych numer\u00f3w ewidencyjnych, chyba \u017ce istniej\u0105 przeszkody faktyczne uniemo\u017cliwiaj\u0105ce dokonanie takiego sprawdzenia,<\/li>\n\n\n\n<li>we wniosku dotycz\u0105cym zmiany oznaczenia nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym wyst\u0119puje niezgodno\u015b\u0107 danych z danymi katastru nieruchomo\u015bci, chyba \u017ce istniej\u0105 przeszkody faktyczne uniemo\u017cliwiaj\u0105ce dokonanie takiego sprawdzenia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wpis-do-ksiegi-wieczystej-co-oznacza-i-jak-do-dokonac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Wpis do ksi\u0119gi wieczystej &#8211; co oznacza i jak go dokona\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zgodnie z Art. 626(8) ustawy k.p.c. s\u0105d rozpatruj\u0105c wniosek o wpis bada jedynie tre\u015b\u0107 i form\u0119 wniosku, do\u0142\u0105czonych do wniosku dokument\u00f3w oraz tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej. <\/strong>Badanie tre\u015bci wniosku o wpis do ksi\u0119gi wieczystej przez s\u0105d polega na sprawdzeniu, czy wniosek zosta\u0142 z\u0142o\u017cony przez osob\u0119 do tego uprawnion\u0105 oraz czy do\u0142\u0105czone do wniosku dokumenty s\u0105 przed\u0142o\u017cone w oryginale i czy mog\u0105 stanowi\u0107 podstaw\u0119 do dokonania zmian tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p>Badanie formy wniosku polega na sprawdzeniu, czy z\u0142o\u017cony wniosek odpowiada wymaganiom formalnym, tzn. czy zosta\u0142 z\u0142o\u017cony na urz\u0119dowym formularzu i czy zosta\u0142 op\u0142acony zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi stawkami op\u0142at.<\/p>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy nadmieni\u0107, \u017ce od niedawna z\u0142o\u017cenie wniosku o wpis na formularzu innym ni\u017c formularz urz\u0119dowy nie stanowi podstawy do oddalenia wniosku.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku z\u0142o\u017cenia wniosku o wpis bez zastosowania obowi\u0105zuj\u0105cego formularza (np. odr\u0119cznie przygotowany wniosek w formie pisma), s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy wzywa wnioskodawc\u0119 do z\u0142o\u017cenia w okre\u015blonym terminie wniosku o wpis do ksi\u0119gi wieczystej na obowi\u0105zuj\u0105cym urz\u0119dowym formularzu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>S\u0105d wieczystoksi\u0119gowy przed dokonaniem wpisu \u017c\u0105dania uj\u0119tego we wniosku, bada r\u00f3wnie\u017c stan prawny ksi\u0119gi wieczystej (stan ujawniony) i w wyniku tego badania ustala czy prawo, kt\u00f3re ma by\u0107 wpisane do ksi\u0119gi wieczystej wywodzi si\u0119 z prawa poprzednika.<\/strong> Tego typu kontrola ma na celu zapewnienie nieprzerwanego ci\u0105gu nast\u0119pstwa prawnego os\u00f3b ujawnionych w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p>W trakcie badania z\u0142o\u017conego wniosku, s\u0105d sprawdza r\u00f3wnie\u017c w\u0142a\u015bciwo\u015b\u0107 miejscow\u0105 s\u0105du, zdolno\u015b\u0107 do czynno\u015bci prawnych wnioskodawcy, a w przypadku wyst\u0119powania pe\u0142nomocnictwa w z\u0142o\u017conym wniosku, prawid\u0142owo\u015b\u0107 jego umocowania prawnego.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u0105d wieczystoksi\u0119gowy oddala wniosek o wpis do ksi\u0119gi wieczystej r\u00f3wnie\u017c w przypadku powzi\u0119cia z urz\u0119du informacji o tym, \u017ce uj\u0119te we wniosku \u017c\u0105danie nie ma podstaw prawnych do jego ujawnienia w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej, a dokonanie wpisu prowadzi\u0142oby do naruszenia bezwzgl\u0119dnie obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w prawa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>S\u0105d mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c oddali\u0107 z\u0142o\u017cony wniosek o wpis do ksi\u0119gi wieczystej je\u017celi istnieje znana mu urz\u0119dowo przeszkoda do jego dokonania.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>W tej sprawie, na pytanie z\u0142o\u017cone przez Rzecznika Praw Obywatelskich, wypowiedzia\u0142 si\u0119 S\u0105d Najwy\u017cszy w uchwale z dnia 25 lutego 2016 r. III CZP 86\/15., kt\u00f3ry wskaza\u0142, \u017ce nie mo\u017cna, ogranicza\u0107 s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego jedynie do rejestracji z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w o wpis i ewidencji okre\u015blonych czynno\u015bci prawnych, lecz tak\u017ce nale\u017cy zachowa\u0107 trosk\u0119 i sumienno\u015b\u0107 w dokonywaniu wpis\u00f3w do ksi\u0119gi wieczystej w taki spos\u00f3b, aby by\u0142y one prawdziwe i wiarygodne.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u0105d Najwy\u017cszy podkre\u015bli\u0142 jednocze\u015bnie, \u017ce w poprzednim stanie prawnym, tj. przed wej\u015bciem w \u017cycie ustawy z dnia 11 maja 2001 r., istniej\u0105cy Art. 46 ust. 2 wy\u0142\u0105cza\u0142 mo\u017cliwo\u015b\u0107 \u015bwiadomego ujawniania w ksi\u0119dze wieczystej prawa sprzecznego z rzeczywistym stanem prawnym i realizowa\u0142 podstawow\u0105 funkcj\u0119 ksi\u0105g wieczystych, jak\u0105 jest prawid\u0142owe ustalenie stanu prawnego nieruchomo\u015bci. Zgodnie z opini\u0105 S\u0105du Najwy\u017cszego uj\u0119t\u0105 w cytowanej uchwale, brak Art. 46 ust. 2 w ustawie o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece nie oznacza, \u017ce s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy mo\u017ce dokonywa\u0107 wpis\u00f3w do ksi\u0119gi wieczystej ze \u015bwiadomo\u015bci\u0105, \u017ce wpisy te s\u0105 sprzeczne ze stanem prawnym nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Wed\u0142ug S\u0105du Najwy\u017cszego ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 publicznym rejestrem praw odnosz\u0105cych si\u0119 do nieruchomo\u015bci, dlatego ich funkcje musz\u0105 by\u0107 rozpatrywane z punktu widzenia interesu publicznego, a s\u0105 nimi tak donios\u0142e kwestie jak bezpiecze\u0144stwo obrotu prawnego i zapewnienie bezpiecze\u0144stwa kredytu hipotecznego.<\/p>\n\n\n\n<p>Nie mo\u017cna, zatem ogranicza\u0107 s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego jedynie do rejestracji z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w o wpis i ewidencji okre\u015blonych czynno\u015bci prawnych, lecz tak\u017ce nale\u017cy zachowa\u0107 trosk\u0119 i sumienno\u015b\u0107 w dokonywaniu wpis\u00f3w do ksi\u0119gi wieczystej w taki spos\u00f3b, aby by\u0142y one prawdziwe i wiarygodne.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku podj\u0119cia decyzji o oddaleniu wniosku s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy nie jest zobowi\u0105zany do wyznaczenia rozprawy w celu zwr\u00f3cenia uwagi uczestnikom post\u0119powania na znane sadowi urz\u0119dowo fakty.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Postanowienie o oddaleniu wniosku o wpis<\/h2>\n\n\n\n<p>Postanowienie o oddaleniu wniosku o wpis do ksi\u0119gi wieczystej podejmuje s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy w wyniku post\u0119powania wieczystoksi\u0119gowego na posiedzeniu niejawnym s\u0105du. Posiedzenie niejawne s\u0105du to posiedzenie, w kt\u00f3rym nie uczestniczy publiczno\u015b\u0107, a prawo wst\u0119pu na takie posiedzenie maj\u0105 jedynie osoby zaproszone (Art. 152 k.p.c.).<\/p>\n\n\n\n<p>Postanowienie o oddalenie wniosku o wpis zawiera w swej tre\u015bci uzasadnienie decyzji podj\u0119tej przez s\u0105d (Art. 357 w zw. z Art. 517 k.p.c.).<\/p>\n\n\n\n<p>Od orzeczenia wydanego w post\u0119powaniu wieczystoksi\u0119gowym przys\u0142uguje odwo\u0142anie do s\u0105du okr\u0119gowego.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ponowne z\u0142o\u017cenie wniosku o wpis w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>W przypadku oddalenia wniosku o wpis, osoba zainteresowana posiada mo\u017cliwo\u015b\u0107 ponownego wyst\u0105pienia z wnioskiem po uprzednim usuni\u0119ciu przeszkody do jego dokonania.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Maj\u0105c na uwadze wcze\u015bniej pope\u0142nione b\u0142\u0119dy formalne i merytoryczne wnioskodawca mo\u017ce w ka\u017cdym czasie z\u0142o\u017cy\u0107 poprawny i skutecznie udokumentowany wniosek o wpis do ksi\u0119gi wieczystej. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece dopuszcza r\u00f3wnie\u017c wyst\u0105pienie do s\u0105du z pow\u00f3dztwem w oparciu o Art. 10 tej\u017ce ustawy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/skarga-na-orzeczenie-referendarza-sadowego-na-wpis-w-ksiedze-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Skarga na orzeczenie referendarza s\u0105dowego na wpis w ksi\u0119dze wieczystej<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Podstawa prawna i inne \u017ar\u00f3d\u0142a:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego, Rozdzia\u0142 6. Post\u0119powanie wieczystoksi\u0119gowe, Art. 626(8) oraz Art. 626(9)<\/li>\n\n\n\n<li>Uchwa\u0142a S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 25 lutego 2016 r. III CZP 86\/15. <\/li>\n\n\n\n<li>Ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Przepisy o post\u0119powaniu w sprawach wieczystoksi\u0119gowych. Komentarz. Stanis\u0142aw Rudnicki<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Oddalenie wniosku o wpis do ksi\u0119gi wieczystej, wniosek o wpis do ksi\u0119gi wieczystej czy te\u017c wykre\u015blenie wpisu w ksi\u0119dze wieczystej nale\u017c\u0105 do czynno\u015bci post\u0119powania wieczystoksi\u0119gowego.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4073,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[12],"class_list":["post-4071","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-wpis-do-ksiegi-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4071","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4071"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4071\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4186,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4071\/revisions\/4186"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4073"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4071"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4071"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4071"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}