{"id":4066,"date":"2026-02-28T20:26:08","date_gmt":"2026-02-28T19:26:08","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/?p=4066"},"modified":"2026-03-30T10:14:17","modified_gmt":"2026-03-30T08:14:17","slug":"ksiega-wieczysta-bloku-mieszkalnego-jakie-informacje-zawiera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/ksiega-wieczysta-bloku-mieszkalnego-jakie-informacje-zawiera\/","title":{"rendered":"Ksi\u0119ga wieczysta bloku mieszkalnego \u2013 jakie informacje zawiera?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Ka\u017cdy potencjalny nabywca mieszkania przed jego kupnem d\u0105\u017cy do zapoznania si\u0119 z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomo\u015bci. Okazuje si\u0119, \u017ce w przypadku nabywania mieszkania w domu wielorodzinnym &#8211; bloku, wa\u017cna jest nie tylko tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla danego mieszkania, ale r\u00f3wnie\u017c tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci gruntowej (budynkowej), w kt\u00f3rej posadowione jest mieszkanie. Wyja\u015bniamy, jakie informacje zawiera ksi\u0119ga wieczysta bloku mieszkalnego, zwana ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105 \u201egruntu\u201d b\u0105d\u017a \u201emacierzyst\u0105\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p class=\"pro-tip2\">\n\t<b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br>\n\tZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br>\n\t<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br>\n\t<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b>\n<\/p>\n\n\n\n<p>W \u015bwietle interpretacji definicji nieruchomo\u015bci (Art. 46. \u00a7 1 Kodeks cywilny) nale\u017cy uzna\u0107, \u017ce dla bloku mieszkalnego, budynku stanowi\u0105cego odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci, trwale zwi\u0105zanego z gruntem prowadzona jest jedna ksi\u0119ga wieczysta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ksi\u0119ga wieczysta prowadzona dla bloku mieszkalnego obejmuje liczb\u0119 samodzielnych lokali, do kt\u00f3rych mog\u0105 przynale\u017ce\u0107 (jako jego cz\u0119\u015bci sk\u0142adowe) pomieszczenia, kt\u00f3re wcale nie musz\u0105 bezpo\u015brednio przylega\u0107 do danego lokalu.<\/strong> Do cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych lokalu wyodr\u0119bnionego w budynku mog\u0105 nale\u017ce\u0107 piwnica, strych, kom\u00f3rka, gara\u017c, kt\u00f3re zwane s\u0105 pomieszczeniami przynale\u017cnymi.<\/p>\n\n\n\n<p>Lokale oraz przynale\u017cne do nich pomieszczenia s\u0105 oznaczane na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie po\u0142o\u017cenia pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych poza budynkiem mieszkalnym \u2013 tak\u017ce na wyrysie z operatu ewidencyjnego.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W razie wyodr\u0119bnienia w\u0142asno\u015bci lokali, w\u0142a\u015bcicielowi lokalu przys\u0142uguje <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/udzial-w-nieruchomosci-wspolnej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej<\/a> \u2013 jako prawo zwi\u0105zane z w\u0142asno\u015bci\u0105 lokali. <\/strong>Nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3ln\u0105 stanowi grunt oraz cz\u0119\u015bci budynku i urz\u0105dzenia, kt\u00f3re nie s\u0142u\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie do u\u017cytku w\u0142a\u015bcicieli lokali.<\/p>\n\n\n\n<p>Udzia\u0142 w\u0142a\u015bciciela lokalu wyodr\u0119bnionego w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej odpowiada stosunkowi powierzchni u\u017cytkowej lokalu wraz z powierzchni\u0105 pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych do \u0142\u0105cznej powierzchni u\u017cytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynale\u017cnymi.<\/p>\n\n\n\n<p>Udzia\u0142 w\u0142a\u015bciciela samodzielnych lokali niewyodr\u0119bnionych w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej odpowiada stosunkowi powierzchni u\u017cytkowej tych lokali wraz z powierzchni\u0105 pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych do \u0142\u0105cznej powierzchni u\u017cytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynale\u017cnymi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Budowa ksi\u0119gi wieczystej bloku mieszkalnego<\/h2>\n\n\n\n<p>Struktura ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla budynku (bloku), jest to\u017csama ze struktur\u0105 ksi\u0119gi wieczystej okre\u015blon\u0105 w ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece w Art. 25 (u.k.w.h.), a jej prowadzenie przebiega zgodnie z ustalonym wzorem.<\/p>\n\n\n\n<p>Struktur\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 ksi\u0119gi wieczystej okre\u015bla rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie informatycznym.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dla nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej zosta\u0142 posadowiony budynek wielorodzinny \u2013 blok mieszkalny, prowadzona jest ksi\u0119ga wieczysta zwana potocznie \u201emacierzyst\u0105\u201d, kt\u00f3rej typ odpowiada nieruchomo\u015bci gruntowej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi na terenie dzia\u0142ki ewidencyjnej b\u0119d\u0105cej w\u0142asno\u015bci\u0105 b\u0105d\u017a w u\u017cytkowaniu wieczystym, posadowiono kilka budynk\u00f3w \u2013 blok\u00f3w mieszkalnych, to dla tych budynk\u00f3w zak\u0142ada si\u0119 i prowadzi jedn\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Jakie informacje zawarte s\u0105 w poszczeg\u00f3lnych dzia\u0142ach ksi\u0119gi wieczystej \u201emacierzystej\u201d, czyli prowadzonej dla ca\u0142ego bloku oraz gruntu pod nim i wok\u00f3\u0142 niego?\ufeff<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ok\u0142adka \u2013 Oznaczenie ksi\u0119gi wieczystej<\/h3>\n\n\n\n<p>Ksi\u0119ga wieczysta prowadzona dla nieruchomo\u015bci gruntowej (dzia\u0142ki ewidencyjnej), na kt\u00f3rej posadowiono budynek (trwale z gruntem zwi\u0105zany i nieb\u0119d\u0105cy odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105) zaopatrzona jest w ok\u0142adk\u0119, kt\u00f3rej tre\u015b\u0107 zawiera nast\u0119puj\u0105ce informacje:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/numer-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">numer ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/strong>, na kt\u00f3ry sk\u0142adaj\u0105 si\u0119: czteroznakowy kod wydzia\u0142u ksi\u0105g wieczystych s\u0105du rejonowego, w kt\u00f3rym ksi\u0119ga zosta\u0142a za\u0142o\u017cona, numer wed\u0142ug repertorium ksi\u0105g wieczystych oraz cyfra kontrolna. Poszczeg\u00f3lne elementy, segmenty numeru ksi\u0119gi wieczystej oddzielone s\u0105 od siebie uko\u015bnikiem \u201d\/\u201d. Kody wydzia\u0142\u00f3w ksi\u0105g wieczystych oraz ich nazwy zosta\u0142y uj\u0119te w za\u0142\u0105czniku nr 1 do Rozporz\u0105dzenia Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie informatycznym;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>typ ksi\u0119gi wieczystej \u2013 nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa. <\/strong>Informacja ta wskazuje na rodzaj nieruchomo\u015bci lub prawa, dla kt\u00f3rego jest prowadzona ksi\u0119ga wieczysta. W rubryce \u201eTyp ksi\u0119gi wieczystej\u201d, dla nieruchomo\u015bci gruntowej mog\u0105 wyst\u0105pi\u0107 r\u00f3wnie\u017c wpisy typu: grunt oddany w u\u017cytkowanie wieczyste, grunt oddany w u\u017cytkowanie wieczyste i budynek stanowi\u0105cy odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, grunt oddany w u\u017cytkowanie wieczyste i urz\u0105dzenie stanowi\u0105ce odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, grunt oddany w u\u017cytkowanie wieczyste, budynek i urz\u0105dzenie stanowi\u0105ce odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ok\u0142adka ksi\u0119gi wieczystej zawiera r\u00f3wnie\u017c informacj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci ze wskazaniem jej adresu administracyjnego, tj. wojew\u00f3dztwa, powiatu, gminy oraz miejscowo\u015bci i ulicy, przy kt\u00f3rej po\u0142o\u017cona jest nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p>Inne informacje umieszczone na ok\u0142adce ksi\u0119gi wieczystej to \u201estan w czasie za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej\u201d, kt\u00f3ry informuje o tym, \u017ce za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej nast\u0105pi\u0142o dla nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rej nie by\u0142a prowadzona ksi\u0119ga wieczysta, b\u0105d\u017a by\u0142 prowadzony zbi\u00f3r dokument\u00f3w, b\u0105d\u017a by\u0142a prowadzona ksi\u0119ga wieczysta dawna, b\u0105d\u017a ksi\u0119ga wieczysta zagin\u0119\u0142a, b\u0105d\u017a zosta\u0142a za\u0142o\u017cona w wyniku od\u0142\u0105czenia od innej ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dzia\u0142y ksi\u0119gi wieczystej bloku<\/h3>\n\n\n\n<p>Zgodnie z Rozporz\u0105dzeniem Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych, ksi\u0119ga wieczysta zawiera cztery dzia\u0142y podzielone na rubryki i podpola, rubryki i podpola mog\u0105 by\u0107 podzielone odpowiednio na podrubryki i podpola.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Na wst\u0119pie ka\u017cdego dzia\u0142u ksi\u0119gi wieczystej umieszczona jest rubryka pod nazw\u0105 \u201eWzmianka w ksi\u0119dze wieczystej\u201d. <\/strong>W zale\u017cno\u015bci od dzia\u0142u, w kt\u00f3rym si\u0119 znajduje, wzmianka posiada odpowiednie oznaczenie, i tak wzmianka:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>w dziale I-O posiada oznaczenie 1.1.0.1,<\/li>\n\n\n\n<li>w dziale I-Sp posiada oznaczenie 1.10.0.1,<\/li>\n\n\n\n<li>w dziale II posiada oznaczenie 2.1.0.1,<\/li>\n\n\n\n<li>w dziale III posiada oznaczenie 3.1.0.1,<\/li>\n\n\n\n<li>w dziale IV posiada oznaczenie 4.1.0.1.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wzmianka-w-ksiedze-wieczystej-co-oznacza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Wzmianka w ksi\u0119dze wieczystej \u2013 co oznacza?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Dzia\u0142 I-O \u2013 Oznaczenie nieruchomo\u015bci<\/h4>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142 I \u2013 ksi\u0119gi wieczystej sk\u0142ada si\u0119 z Dzia\u0142u: I-O \u201eOznaczenie nieruchomo\u015bci\u201d i Dzia\u0142u: I- Sp \u201eSpis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142 I-O ksi\u0119gi wieczystej obejmuje wpisy okre\u015blaj\u0105ce: numer nieruchomo\u015bci, po\u0142o\u017cenie, oznaczenie, obszar oraz zgodno\u015b\u0107 z danymi ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w. W ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci gruntowej, oznaczenie nieruchomo\u015bci obejmuje opis cz\u0119\u015bci wchodz\u0105cych w sk\u0142ad tej nieruchomo\u015bci, tj. opis:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dzia\u0142ki ewidencyjnej, na kt\u00f3rej po\u0142o\u017cony jest budynek mieszkalny (rubryka 1.4.1),<\/li>\n\n\n\n<li>budynku (rubryka 1.4.2),<\/li>\n\n\n\n<li>urz\u0105dzenia (1.4.3),<\/li>\n\n\n\n<li>lokalu (1.4.4).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Podstaw\u0105 oznaczenia nieruchomo\u015bci uj\u0119tej w ksi\u0119dze wieczystej s\u0105 dane uj\u0119te w dokumentach prowadzonych przez Pa\u0144stwow\u0105 Ewidencj\u0119 Grunt\u00f3w i Budynk\u00f3w opatrzone klauzul\u0105 stwierdzaj\u0105c\u0105, \u017ce dokumenty te s\u0105 przeznaczone do dokonywania wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej. Do dokument\u00f3w tych nale\u017c\u0105: wypis z rejestru grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, wypis z kartoteki budynk\u00f3w oraz wyrys z mapy ewidencyjnej.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Opis dzia\u0142ki ewidencyjnej<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Oznaczenie dzia\u0142ki ewidencyjnej obejmuje takie informacje jak:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>identyfikator dzia\u0142ki \u2013 identyfikator obiekt\u00f3w bazy danych ewidencyjnych okre\u015blony w rozporz\u0105dzeniu Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa zgodnie z danymi z ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>numer dzia\u0142ki ewidencyjnej \u2013 zgodnie z danymi ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>obr\u0119b ewidencyjny jego numer lub nazwa,<\/li>\n\n\n\n<li>po\u0142o\u017cenie \u2013 wskazanie numeru porz\u0105dkowego po\u0142o\u017cenia kolejnego numeru po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>ulica \u2013 nazwa ulicy, przy kt\u00f3rej po\u0142o\u017cona jest dzia\u0142ka ewidencyjna, na kt\u00f3rej posadowiony jest budynek,<\/li>\n\n\n\n<li>spos\u00f3b korzystania, w rubryce tej powinien by\u0107 wpisany rodzaj u\u017cytku wynikaj\u0105cy z tabeli uj\u0119tej przy Rozporz\u0105dzeniu Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>przy\u0142\u0105czenie \u2013 numer ksi\u0119gi wieczystej, z kt\u00f3rej od\u0142\u0105czono dzia\u0142k\u0119,<\/li>\n\n\n\n<li>obszar \u2013 obszar ca\u0142ej nieruchomo\u015bci w ha.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>W przypadku grunt\u00f3w zabudowanych blokiem mieszkalnym w rubryce \u201espos\u00f3b korzystania\u201d powinien zosta\u0107 ujawniony wpis o tre\u015bci: \u201eB \u2013 tereny mieszkaniowe\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/numer-dzialki-a-identyfikator-dzialki-co-oznaczaja-i-jak-je-znalezc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Numer dzia\u0142ki a identyfikator dzia\u0142ki \u2013 co oznaczaj\u0105 i jak je znale\u017a\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Opis budynku<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>W ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci gruntowej ujawnia si\u0119 szczeg\u00f3\u0142owy opis budynku w rubrykach i podrubrykach o numerach 1.4.2 \u2013 \u201ebudynek\u201d. W cz\u0119\u015bci okre\u015blaj\u0105cej budynek ujawnia si\u0119 takie informacje jak:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>identyfikator dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej po\u0142o\u017cony jest budynek,<\/li>\n\n\n\n<li>identyfikator budynku, wskazany w rozporz\u0105dzeniu Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, za\u0142\u0105cznik nr 1,<\/li>\n\n\n\n<li>po\u0142o\u017cenie \u2013 wskazanie numeru porz\u0105dkowego po\u0142o\u017cenia odpowiedniego dla po\u0142o\u017cenia budynku,<\/li>\n\n\n\n<li>adres budynku \u2013 nazwa ulicy, placu oraz numer porz\u0105dkowy,<\/li>\n\n\n\n<li>ilo\u015b\u0107 kondygnacji nadziemnych i podziemnych budynku, zgodna z danymi ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>liczba samodzielnych lokali w budynku, z kt\u00f3rego maj\u0105 by\u0107 wyodr\u0119bnione,<\/li>\n\n\n\n<li>powierzchnia u\u017cytkowa budynku \u2013 \u0142\u0105czne pole powierzchni u\u017cytkowej lokali w budynku wraz z pomieszczeniami przynale\u017cnymi do lokali,<\/li>\n\n\n\n<li>przeznaczenie budynku \u2013 oznaczenie funkcji u\u017cytkowej budynku zgodnie z danymi ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, np. budynek mieszkalny wielolokalowy,<\/li>\n\n\n\n<li>odr\u0119bno\u015b\u0107 (czy budynek stanowi odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107) \u2013 tak lub nie,<\/li>\n\n\n\n<li>informacja o wyodr\u0119bnionych lokalach (numer lokalu \/ numer ksi\u0119gi wieczystej).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Zgodnie z tre\u015bci\u0105 rozporz\u0105dzenia identyfikator budynku przyjmuje posta\u0107 WWPPGG R.XXXX.BNr, kt\u00f3rego poszczeg\u00f3lne segmenty oznaczaj\u0105:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u201eWW\u201d \u2013 kod wojew\u00f3dztwa, wed\u0142ug krajowego rejestru podzia\u0142u terytorialnego kraju, zwanego \u201erejestrem terytorialnym\u201d, prowadzonego na podstawie przepis\u00f3w o statystyce publicznej,<\/li>\n\n\n\n<li>\u201ePP\u201d \u2013 kod powiatu w wojew\u00f3dztwie wed\u0142ug rejestru terytorialnego,<\/li>\n\n\n\n<li>\u201eGG\u201d \u2013 kod gminy w powiecie wed\u0142ug rejestru terytorialnego.<\/li>\n\n\n\n<li>Litera \u201eR\u201d w identyfikatorze okre\u015blona jedn\u0105 z cyfr: 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 wskazuje na typ gminy, przy czym: \n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>gmin\u0119 miejsk\u0105 oznacza si\u0119 cyfr\u0105 1,<\/li>\n\n\n\n<li>gmin\u0119 wiejsk\u0105 \u2013 cyfr\u0105 2,<\/li>\n\n\n\n<li>gmin\u0119 miejsko-wiejsk\u0105 \u2013 cyfr\u0105 3,<\/li>\n\n\n\n<li>miasto w gminie miejsko-wiejskiej \u2013 cyfr\u0105 4,<\/li>\n\n\n\n<li>obszar wiejski w gminie miejsko-wiejskiej \u2013 cyfr\u0105 5,<\/li>\n\n\n\n<li>dzielnice gminy Warszawa-Centrum \u2013 cyfr\u0105 8,<\/li>\n\n\n\n<li>delegatury i dzielnice innych gmin miejskich \u2013 cyfr\u0105 9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W Cz\u0119\u015bci I-O Oznaczenie nieruchomo\u015bci, w dziale po\u015bwi\u0119conym budynkowi wskazuje si\u0119 numer ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej jest po\u0142o\u017cony budynek, a w razie braku takiej ksi\u0119gi w rubryce wprowadza si\u0119 numer obr\u0119bu ewidencyjnego b\u0105d\u017a numer dzia\u0142ki ewidencyjnej, na kt\u00f3rej jest po\u0142o\u017cony budynek.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku, gdy budynek jest usytuowany na wi\u0119cej ni\u017c jednej dzia\u0142ce ewidencyjnej, w dalszej cz\u0119\u015bci opisu budynku w rubrykach \u201eInformacja o wyodr\u0119bnionych lokalach\u201d wskazuje si\u0119 kolejno numery wszystkich wyodr\u0119bnionych w budynku lokali, np. A: numer lokalu 1 BUD.17 oraz B: numer ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p>W cz\u0119\u015bci odnosz\u0105cej si\u0119 do budynku znajdujemy r\u00f3wnie\u017c wpis informuj\u0105cy o powierzchni cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych budynku po wyodr\u0119bnieniu lokali. W tym przypadku s\u0105 to cz\u0119\u015bci budynku i urz\u0105dzenia, kt\u00f3re nie s\u0142u\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie do u\u017cytku w\u0142a\u015bcicieli lokali, nale\u017c\u0105 do nich m.in.: schody, rampa, podjazd dla os\u00f3b niepe\u0142nosprawnych itd.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Urz\u0105dzenia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>W cz\u0119\u015bci oznaczonej numerem 1.4.3, opr\u00f3cz danych takich jak identyfikator dzia\u0142ki, po\u0142o\u017cenie, ujawnia si\u0119 opis urz\u0105dzenia ujawnionego w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lokal<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Szczeg\u00f3\u0142owy opis lokalu ujawnia si\u0119 w rubrykach 1.4.4 oraz podrubrykach tego numeru.<\/p>\n\n\n\n<p>W ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci gruntowej, w obszarze kt\u00f3rej znajduje si\u0119 budynek z samodzielnymi do wyodr\u0119bnienia lokalami, ujawnia si\u0119 informacje o lokalach ze wskazaniem na:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>identyfikator lokalu, kt\u00f3ry zgodnie z tre\u015bci\u0105 okre\u015blon\u0105 w za\u0142\u0105czniku nr 1 do rozporz\u0105dzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w zapisuje si\u0119 w postaci: WWPPGG_R.XXXX.LNr \u2013 gdzie poszczeg\u00f3lne sekwencje liter i cyfr oznaczaj\u0105:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>1) \u201eWW\u201d \u2013 kod wojew\u00f3dztwa, wed\u0142ug krajowego rejestru podzia\u0142u terytorialnego kraju,<\/li>\n\n\n\n<li>2) \u201ePP\u201d \u2013 kod powiatu w wojew\u00f3dztwie wed\u0142ug rejestru terytorialnego,<\/li>\n\n\n\n<li>3) \u201eGG\u201d \u2013 kod gminy w powiecie wed\u0142ug rejestru terytorialnego dla jednostek rejestrowych lokali,<\/li>\n\n\n\n<li>4) \u201eR\u201d \u2013 wyja\u015bnienie j.w,<\/li>\n\n\n\n<li>5) \u201eXXXX\u201d- numer obr\u0119bu ewidencyjnego w danej gminie,<\/li>\n\n\n\n<li>6) \u201eLNr\u201d numer ewidencyjny lokalu.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>adres lokalu z podaniem ulicy, alei, numeru bloku i numeru lokalu,<\/li>\n\n\n\n<li>przeznaczenie lokalu \u2013 wskazuje si\u0119 tutaj na oznaczenie funkcji u\u017cytkowej lokalu, zgodnie z danymi z ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>opis lokalu \u2013 podaje si\u0119 tutaj liczb\u0119 izb wchodz\u0105cych w sk\u0142ad lokalu, jak r\u00f3wnie\u017c opis <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/pomieszczenie-przynalezne-do-lokalu-mieszkalnego-co-to-oznacza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych do lokalu<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W cz\u0119\u015bci dotycz\u0105cej opisu lokalu wskazuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c na oznaczenie kondygnacji, na kt\u00f3rej jest usytuowane g\u0142\u00f3wne wej\u015bcie do lokalu.<\/p>\n\n\n\n<p>W rubryce \u201eprzy\u0142\u0105czenie\u201d wprowadza si\u0119 numer ksi\u0119gi wieczystej, z kt\u00f3rej lokal zosta\u0142 wyodr\u0119bniony do danej ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Istotn\u0105 informacj\u0105 uj\u0119t\u0105 w opisie lokalu w rubryce \u201eodr\u0119bno\u015b\u0107\u201d jest informacja wskazuj\u0105ca na to, czy lokal stanowi odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, czy stanowi przedmiot <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/spoldzielcze-wlasnosciowe-prawo-do-lokalu-mieszkalnego-a-prawo-odrebnej-wlasnosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>W Dziale I-O w rubryce 1.5.0.1 wprowadza si\u0119 odpowiednio obszar nieruchomo\u015bci gruntowej stanowi\u0105cy sum\u0119 p\u00f3l powierzchni dzia\u0142ek ewidencyjnych albo pole powierzchni u\u017cytkowej lokalu stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 wraz z powierzchni\u0105 pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych, albo pole powierzchni u\u017cytkowej lokalu, do kt\u00f3rego przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu, wraz z powierzchni\u0105 pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych.<\/p>\n\n\n\n<p>Wpisy w ksi\u0119dze wieczystej z zakresu oznaczenia nieruchomo\u015bci podlegaj\u0105 kontroli zgodno\u015bci z danymi uj\u0119tymi w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w. Znacznik wskazuj\u0105cy badanie zgodno\u015bci tre\u015bci wskazanych dokument\u00f3w mo\u017ce przyjmowa\u0107 warto\u015b\u0107: Z- zgodny, N- niezgodny, B \u2013 brak mo\u017cliwo\u015bci sprawdzenia zgodno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Wpisy uj\u0119te w Dziale I-O Oznaczenie nieruchomo\u015bci nie tworz\u0105 stanu prawnego nieruchomo\u015bci, jednak\u017ce bez opisu nieruchomo\u015bci okre\u015blaj\u0105cego kszta\u0142t oraz cechy fizyczne nie mo\u017cna ustali\u0107 pe\u0142nej tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/ksiega-wieczysta-mieszkania-jakie-informacje-zawiera\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Ksi\u0119ga wieczysta mieszkania \u2013 jakie informacje zawiera?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Dzia\u0142 I-Sp \u2013 Spis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105<\/h4>\n\n\n\n<p>W cz\u0119\u015bci I-Sp Spis spraw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105 <strong>ujawnia si\u0119 rodzaj oraz tre\u015b\u0107 praw rzeczowych przys\u0142uguj\u0105cych ka\u017cdoczesnemu w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci, obci\u0105\u017caj\u0105cych inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebn\u0105<\/strong> \u2013 zmian tych praw, ich wyga\u015bni\u0119cie. Wpisy w Dziale I-Sp ksi\u0119gi wieczystej stanowi\u0105 uzupe\u0142nienie wpis\u00f3w w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej \u201ePrawa, roszczenia i ograniczenia\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Wpis roszczenia w Dziale I-Sp bez ujawnienia tego roszczenia w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej nie wywo\u0142uje \u017cadnego skutku prawnego.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Dzia\u0142 II \u2013 W\u0142asno\u015b\u0107<\/h4>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142 II ksi\u0119gi wieczystej jest przeznaczony do wpis\u00f3w ujawniaj\u0105cych w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, u\u017cytkownika wieczystego, wsp\u00f3\u0142u\u017cytkownika wieczystego z podaniem wysoko\u015bci udzia\u0142\u00f3w wsp\u00f3\u0142u\u017cytkownik\u00f3w i wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gdy w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci jest Skarb Pa\u0144stwa <\/strong>w Dziale II ksi\u0119gi wieczystej wpisuje si\u0119 dane jednostki reprezentuj\u0105cej Skarb Pa\u0144stwa, b\u0105d\u017a osoby prawnej, kt\u00f3rej powierzono wykonywanie praw Skarbu Pa\u0144stwa, np. Zak\u0142adu Ubezpiecze\u0144 Spo\u0142ecznych. Organ reprezentuj\u0105cy Skarb Pa\u0144stwa wpisuje si\u0119 podaj\u0105c jego pe\u0142n\u0105 nazw\u0105 oraz numer identyfikacyjny REGON. Pozosta\u0142e osoby prawne wpisuje si\u0119 podaj\u0105c ich pe\u0142n\u0105 nazw\u0119 oraz nazw\u0119 i adres siedziby.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W przypadku, gdy w\u0142a\u015bcicielem jest sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa, podaje si\u0119 jej pe\u0142n\u0105 nazw\u0119 oraz numer REGON.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sp\u00f3\u0142ki prawa cywilnego niemaj\u0105ce osobowo\u015bci prawnej \u2013 jako w\u0142a\u015bcicieli wpisuje si\u0119 poszczeg\u00f3lnych wsp\u00f3lnik\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku, gdy nieruchomo\u015b\u0107 znajduje si\u0119 w u\u017cytkowaniu wieczystym, we wszystkich \u0142amach Dzia\u0142u II umieszcza si\u0119 na wst\u0119pie napis \u201ewpisy dotycz\u0105ce u\u017cytkowania wieczystego\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku, gdy na gruncie oddanym w u\u017cytkowanie wieczyste posadowiono dom \u2013 blok, kt\u00f3ry jako taki stanowi odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, uprzedni wpis uzupe\u0142nia si\u0119 dodaj\u0105c tekst \u201doraz w\u0142asno\u015bci budynku i urz\u0105dzenia stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Je\u017celi w budynku wyodr\u0119bniono lokale mieszkalne <\/strong>to w Dziale II \u201eW\u0142asno\u015b\u0107\u201d ksi\u0119gi wieczystej \u2013 wyodr\u0119bnia si\u0119 poszczeg\u00f3lne lokale podaj\u0105c ich numer udzia\u0142u w prawie oraz wielko\u015b\u0107 udzia\u0142u nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra stanowi grunt oraz cz\u0119\u015bci budynku i urz\u0105dzenia, kt\u00f3re nie s\u0142u\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie do u\u017cytku w\u0142a\u015bcicieli lokali. Przy opisie ka\u017cdego wyodr\u0119bnionego lokalu podaje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c numer ksi\u0119gi wieczystej, w kt\u00f3rej ujawniono udzia\u0142 oraz numer lokalu w budynku.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Dzia\u0142 III \u2013 Prawa, roszczenia i ograniczenia<\/h4>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142 III ksi\u0119gi wieczystej \u201ePrawa roszczenia i ograniczenia\u201d jest przeznaczony do dokonywania wpis\u00f3w odnosz\u0105cych si\u0119 do ograniczonych praw rzeczowych, m.in. takich jak: u\u017cytkowanie, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107, zastaw, sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu, z wyj\u0105tkiem hipoteki.<\/p>\n\n\n\n<p>Przy wpisie ograniczonego prawa rzeczowego \u2013 ujawnia si\u0119 rodzaj prawa, przeciwko kt\u00f3remu jest ono skierowane oraz osob\u0119, kt\u00f3rej roszczenie poprzez wpis zosta\u0142o zabezpieczone.<\/p>\n\n\n\n<p>W dziale tym ujawnia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c wpisy dotycz\u0105ce ostrze\u017cenia o niezgodno\u015bci stanu prawnego ujawnionego w ksi\u0119dze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Wpis ostrze\u017cenia w tym zakresie powinien ujawnia\u0107 prawo, przeciwko kt\u00f3remu jest ono skierowane oraz osob\u0119, kt\u00f3rej roszczenie zosta\u0142o rzez wpis zabezpieczone.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Dzia\u0142 IV \u2013 Hipoteka<\/h4>\n\n\n\n<p>W Dziale IV ksi\u0119gi wieczystej wpisuje si\u0119:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>rodzaj hipoteki, a w przypadku roszczenia o ustanowienie hipoteki wpisuje si\u0119 tre\u015b\u0107 roszczenia, co do rodzaju hipoteki, kt\u00f3rej dotyczy roszczenie,<\/li>\n\n\n\n<li>s\u0142ownie kwot\u0119 hipoteki,<\/li>\n\n\n\n<li>waluta sumy \u2013 oznaczenie pieni\u0105dza,<\/li>\n\n\n\n<li>rodzaj odsetek i wysoko\u015b\u0107 odsetek.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W cz\u0119\u015bci IV ksi\u0119gi wieczystej wpisuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c termin zap\u0142aty zabezpieczonej wierzytelno\u015bci, a w przypadku kredytu hipotecznego wpisuje si\u0119 termin sp\u0142aty kredytu.<\/p>\n\n\n\n<p>W Dziale IV hipoteka podaje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c numery ksi\u0105g wieczystych wsp\u00f3\u0142obci\u0105\u017conych.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak sprawdzi\u0107 tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej bloku mieszkalnego?<\/h2>\n\n\n\n<p>Aby po nabyciu mieszkania unikn\u0105\u0107 przykrych niespodzianek, nale\u017cy zapozna\u0107 si\u0119 nie tylko z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej prowadzon\u0105 dla lokalu mieszkalnego, ale r\u00f3wnie\u017c z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla bloku mieszkalnego \u2013 zwan\u0105 ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105 \u201egruntu\u201d b\u0105d\u017a \u201emacierzyst\u0105\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej danej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej numer jest nam znany, mo\u017cna pozna\u0107 za pomoc\u0105 strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci (<a href=\"https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" title=\"\">Ekw.ms.gov.pl<\/a>) \u2013 w umieszczonej na stronie wyszukiwarce nale\u017cy wpisa\u0107 znany numer ksi\u0119gi wieczystej. Prawid\u0142owe wprowadzenie danych ksi\u0119gi wieczystej pozwoli na przegl\u0105danie \u017c\u0105danej tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W przypadku, gdy nie znamy numeru ksi\u0119gi wieczystej, mo\u017cna skorzysta\u0107 z naszej wyszukiwarki numer\u00f3w KW: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/<\/a>.<\/strong> Pozwala ona na wyszukiwanie numer\u00f3w ksi\u0105g wieczystych po adresie nieruchomo\u015bci lub po numerze dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli kupujemy mieszkanie z za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105, to do numeru ksi\u0119gi \u201emacierzystej\u201d (ksi\u0119gi wieczystej ca\u0142ego bloku mieszkalnego) mo\u017cna dotrze\u0107 z poziomu ksi\u0119gi wieczystej tego mieszkania \u2013 w Dziale I, w Podrubryce 1.4.4 \u2013 Lokal, w polu \u201c9. Przy\u0142\u0105czenie \u2013 numer ksi\u0119gi wieczystej\u201d powinien by\u0107 podany numer KW ksi\u0119gi \u201cmacierzystej\u201d, czyli numer ksi\u0119gi wieczystej, z kt\u00f3rej lokal zosta\u0142 wyodr\u0119bniony do danej ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Na co szczeg\u00f3lnie zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119<\/h3>\n\n\n\n<p>Przegl\u0105daj\u0105c ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 prowadzon\u0105 dla budynku \u2013 bloku, w kt\u00f3rym zamierzamy naby\u0107 mieszkanie nale\u017cy dok\u0142adnie zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 wpis\u00f3w uj\u0119tych w poszczeg\u00f3lnych dzia\u0142ach ksi\u0119gi wieczystej. Bez analizy ksi\u0119gi wieczystej \u201emacierzystej\u201d nie dowiemy si\u0119, jaki jest stan prawny nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry wynika bezpo\u015brednio z tre\u015bci wpis\u00f3w ujawnionych w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p>W Dziale I ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla budynku mieszkalnego nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na wpis okre\u015blaj\u0105cy typ ksi\u0119gi wieczystej. <strong>Je\u017celi w rubryce przeznaczonej na okre\u015blenie typu ksi\u0119gi wieczystej znajduje si\u0119 wpis: u\u017cytkowanie wieczyste, to mo\u017ce to oznacza\u0107 konieczno\u015b\u0107 wnoszenia corocznej op\u0142aty.<\/strong> W odr\u00f3\u017cnieniu od nieruchomo\u015bci posadowionych na gruntach w\u0142asno\u015bciowych, kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciciele p\u0142ac\u0105 podatek od nieruchomo\u015bci, u\u017cytkownicy wieczy\u015bci ponosz\u0105 znacznie wy\u017csze op\u0142aty si\u0119gaj\u0105ce nawet kilku tysi\u0119cy z\u0142otych rocznie.<\/p>\n\n\n\n<p>Przegl\u0105daj\u0105c ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 prowadzon\u0105 dla nieruchomo\u015bci gruntowej \u2013 bloku mieszkalnego, w Dziele II tej ksi\u0119gi w cz\u0119\u015bci \u201eW\u0142a\u015bciciele wyodr\u0119bnionych lokali\u201d <strong>nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na dane dotycz\u0105ce wielko\u015bci udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej<\/strong>. Po odnalezieniu tej wielko\u015bci nale\u017cy por\u00f3wna\u0107 j\u0105 z wielko\u015bci\u0105 wykazan\u0105 w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla mieszkania wielko\u015b\u0107 udzia\u0142u nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej stanowi grunt oraz cz\u0119\u015bci budynku i urz\u0105dzenia, kt\u00f3re nie s\u0142u\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie do u\u017cytku w\u0142a\u015bcicieli lokali). Obie te warto\u015bci powinny by\u0107 r\u00f3wne. Je\u017celi wskazane wielko\u015bci s\u0105 r\u00f3\u017cne to nale\u017cy d\u0105\u017cy\u0107 do wyja\u015bnienia zaistnia\u0142ej niezgodno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Podobnie, mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce udzia\u0142 mieszkania okre\u015blony w warto\u015bci procentowej np. 150\/10000 w Dziale II ksi\u0119gi wieczystej budynku nie jest r\u00f3wny z udzia\u0142em mieszkania okre\u015blonym w ksi\u0119dze wieczystej mieszkania \u2013 lokalu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Powierzchnia mieszkania <\/strong>\u2013 jej udzia\u0142 w powierzchni ca\u0142ego budynku posiada istotne znaczenie w wysoko\u015bci op\u0142at dotycz\u0105cych utrzymania budynku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 lokal mieszkalny. Im wi\u0119ksze mieszkanie tym wi\u0119kszy udzia\u0142 w ca\u0142o\u015bci budynku i tym wi\u0119ksze op\u0142aty.<\/p>\n\n\n\n<p>W Dziale II ksi\u0119gi wieczystej \u201eW\u0142asno\u015b\u0107\u201d nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na wpis dotycz\u0105cy prawa w\u0142asno\u015bci. <strong>Mo\u017ce si\u0119 bowiem okaza\u0107, \u017ce sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa, w kt\u00f3rej zasobach znajduje si\u0119 nabywany lokal o statusie sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego, nie ma uregulowanego prawa do gruntu, na kt\u00f3rym posadowi\u0142a budynek.<\/strong> W takiej sytuacji, za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej dla nabywanego lokalu wyodr\u0119bnionego w bloku mieszkalnym mo\u017ce by\u0107 utrudnione, a czasami wr\u0119cz niemo\u017cliwe.<\/p>\n\n\n\n<p>Analizuj\u0105c tre\u015b\u0107 wpis\u00f3w Dzia\u0142u III ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci gruntowej \u2013 bloku mieszkalnego, osoba zainteresowana nabyciem lokalu w bloku mieszkalnym mo\u017ce si\u0119 dowiedzie\u0107, \u017ce np. droga dojazdowa do bloku stanowi drog\u0119 s\u0142u\u017cebn\u0105, a koszty jej utrzymania oraz ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci musz\u0105 ponosi\u0107 wszyscy mieszka\u0144cy bloku. W Dziele III ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci gruntowej <strong>mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c by\u0107 ujawnione roszczenia by\u0142ych w\u0142a\u015bcicieli grunt\u00f3w, na kt\u00f3rych zosta\u0142 posadowiony budynek \u2013 blok<\/strong>. R\u00f3wnie\u017c w takiej sytuacji, do czasu rozstrzygni\u0119cia roszczenia, za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej dla nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 utrudnione.<\/p>\n\n\n\n<p>Bardzo istotnym dzia\u0142em ksi\u0119gi wieczystej jest Dzia\u0142 IV \u2013 Hipoteka. W Dziale IV ksi\u0119gi wieczystej nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie jest obci\u0105\u017con\u0105 hipotek\u0105. Nale\u017cy przy tym mie\u0107 na uwadze, \u017ce przedmiotem hipoteki mo\u017ce by\u0107 nie tylko w\u0142asno\u015b\u0107, ale tak\u017ce sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz prawo do domu jednorodzinnego w sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej. Przy czym hipoteka mo\u017ce obci\u0105\u017ca\u0107 nie tylko mieszkanie ale r\u00f3wnie\u017c grunt, na kt\u00f3rym zosta\u0142 posadowiony budynek. <strong>Nabycie mieszkania posadowionego na gruncie, kt\u00f3ry jest obci\u0105\u017cony hipotek\u0105 oznacza, \u017ce ka\u017cdy kto jest w\u0142a\u015bcicielem b\u0105d\u017a wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem mieszkania odpowiada za hipotek\u0119 w wysoko\u015bci procentowego udzia\u0142u mieszkania w gruncie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/mieszkania-spoldzielcze-na-gruncie-o-nieuregulowanym-stanie-prawnym\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Mieszkania sp\u00f3\u0142dzielcze na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n\n\n\n<li>Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali.<\/li>\n\n\n\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie informatycznym.<\/li>\n\n\n\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzeni ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ka\u017cdy potencjalny nabywca mieszkania przed jego kupnem d\u0105\u017cy do zapoznania si\u0119 z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomo\u015bci. Okazuje si\u0119, \u017ce w przypadku nabywania mieszkania w domu wielorodzinnym &#8211; bloku, wa\u017cna jest nie tylko tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4068,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[31,10],"class_list":["post-4066","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-dzialy-ksiegi-wieczystej","tag-elektroniczna-ksiega-wieczysta"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4066","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4066"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4066\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4254,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4066\/revisions\/4254"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4068"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4066"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4066"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4066"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}