{"id":4040,"date":"2026-02-28T20:21:51","date_gmt":"2026-02-28T19:21:51","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/?p=4040"},"modified":"2026-02-28T20:21:53","modified_gmt":"2026-02-28T19:21:53","slug":"czy-mozna-podawac-numer-ksiegi-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/czy-mozna-podawac-numer-ksiegi-wieczystej\/","title":{"rendered":"Czy mo\u017cna podawa\u0107 numer ksi\u0119gi wieczystej?"},"content":{"rendered":"\n

Komu i w jakich okoliczno\u015bciach mo\u017cna podawa\u0107 numer ksi\u0119gi wieczystej? Dlaczego tak du\u017c\u0105 wag\u0119 przywi\u0105zuje si\u0119 do tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej? Takie pytanie zadaje sobie zapewne wielu z nas stoj\u0105c przed decyzj\u0105 sprzeda\u017cy b\u0105d\u017a nabycia nieruchomo\u015bci. Transakcja nabywania nieruchomo\u015bci jest tak szczeg\u00f3ln\u0105, \u017ce znajomo\u015b\u0107 tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej nabywanej nieruchomo\u015bci jest nie tylko wskazana, ale wr\u0119cz obowi\u0105zkowa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\tSzukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\n\tZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\n\tWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\n\tSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b>\n<\/p>\n\n\n\n

W prawie polskim ksi\u0119gi wieczyste stanowi\u0105 jedyny rejestr stanu prawnego nieruchomo\u015bci o gwarantowanej przez pa\u0144stwo wiarygodno\u015bci. Zasady prowadzenia tego rejestru uj\u0119te zosta\u0142y w ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (u.k.w.h.).<\/p>\n\n\n\n

Ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece w wielu swoich postanowieniach nak\u0142ania w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci do zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych stosuj\u0105c przy tym stosowne zapisy przymuszaj\u0105ce do ujawnienia prawa w\u0142a\u015bciciela w ksi\u0119dze wieczystej (Art. 35 u.k.w.h.), czy te\u017c przez ujawnienie w ksi\u0119dze wieczystej z urz\u0119du ostrze\u017cenia o tym, \u017ce stan prawny ujawniony w ksi\u0119dze wieczystej sta\u0142 si\u0119 niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

G\u0142\u00f3wnym celem prowadzenia ksi\u0105g wieczystych jest ustalenie stanu prawnego nieruchomo\u015bci. Ustalenie stanu prawnego nieruchomo\u015bci zgodnego z rzeczywistym stanem prawnym jest podstaw\u0105 bezpiecznego obrotu nieruchomo\u015bciami oraz zabezpieczenia kredytu hipotecznego.<\/p>\n\n\n\n

Powszechny dost\u0119p do tre\u015bci ksi\u0105g wieczystych<\/h2>\n\n\n\n

Ksi\u0119gi wieczyste, aby mog\u0142y spe\u0142nia\u0107 w\/w funkcje musz\u0105 by\u0107 powszechnie dost\u0119pne, a ich tre\u015b\u0107 powinna by\u0107 jawna. Zasada jawno\u015bci ksi\u0105g wieczystych sta\u0142a si\u0119 kamieniem w\u0119gielnym instytucji ksi\u0105g wieczystych.<\/p>\n\n\n\n

Zasad\u0119 jawno\u015bci ksi\u0105g wieczystych<\/a> wprowadza ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, Art. 2, kt\u00f3rego tre\u015b\u0107 brzmi:<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201dKsi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne. Nie mo\u017cna zas\u0142ania\u0107 si\u0119 nieznajomo\u015bci\u0105 wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej ani wniosk\u00f3w, o kt\u00f3rych uczyniono w niej wzmiank\u0119\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Jest to tzw. jawno\u015b\u0107 formalna, kt\u00f3ra przejawia si\u0119 tym, \u017ce ka\u017cdy ma dost\u0119p do ksi\u0119gi wieczystej, co pozwala mu na zapoznanie si\u0119 z jej tre\u015bci\u0105.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jawno\u015b\u0107 formalna ksi\u0105g wieczystych posiada swoje konsekwencje prawne w zakresie nieznajomo\u015bci tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej i skutkuje tym, \u017ce w przypadku sprawy s\u0105dowej dotycz\u0105cej czynno\u015bci prawnej w zakresie obrotu nieruchomo\u015bciami, nie mo\u017cna zas\u0142ania\u0107 si\u0119 nieznajomo\u015bci\u0105 wpis\u00f3w i wzmianek w ksi\u0119dze wieczystej<\/a>. Podniesienie w sprawie s\u0105dowej zarzutu nieznajomo\u015bci wpis\u00f3w w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej b\u0105d\u017a nieznajomo\u015bci wniosk\u00f3w wprowadzonych w postaci wzmianki, b\u0119dzie prawnie bezskuteczne.<\/p>\n\n\n\n

Konsekwencj\u0105 zasady jawno\u015bci formalnej ksi\u0105g wieczystych jest jawno\u015b\u0107 materialna<\/strong>. Zgodnie z t\u0105 zasad\u0105 domniemywa si\u0119, \u017ce prawo jawne z ksi\u0119gi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywisty stanem prawnym, a prawo wykre\u015blone nie istnieje (Art. 3 u.k.w.h.).<\/p>\n\n\n\n

Zasada jawno\u015bci ksi\u0105g wieczystych zosta\u0142a zrealizowana przez wdro\u017cenie w \u017cycie Art. 25 u.k.w.h., zgodnie z tre\u015bci\u0105 kt\u00f3rego Minister Sprawiedliwo\u015bci otrzyma\u0142 szczeg\u00f3\u0142owe upowa\u017cnienie do wydania rozporz\u0105dzenie wykonawczego w sprawie wprowadzenia nowego systemu informatycznego obejmuj\u0105cego ksi\u0119gi wieczyste.<\/p>\n\n\n\n

Wprowadzony przez Ministra Sprawiedliwo\u015bci system informatyczny pod adresem Ekw.ms.gov.pl<\/a> pozwala ka\u017cdemu, kto zna numer ksi\u0119gi wieczystej, zapozna\u0107 si\u0119 z jej tre\u015bci\u0105 bez konieczno\u015bci wychodzenia z domu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Z dniem utworzenia i wprowadzenia w \u017cycie systemu informatycznego Ekw.ms.gov.pl obejmuj\u0105cego ksi\u0119gi wieczyste, zasada jawno\u015bci formalnej ksi\u0105g wieczystych zosta\u0142a zrealizowana.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Ksi\u0119gi wieczyste po adresie lub numerze dzia\u0142ki \u2013 jak znale\u017a\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Komu i jak udost\u0119pniane s\u0105 ksi\u0119gi wieczyste w celu ich przegl\u0105dania<\/h2>\n\n\n\n

W \u015bwietle zasady jawno\u015bci oraz powszechnej dost\u0119pno\u015bci ksi\u0105g wieczystych nasuwa si\u0119 pytanie, komu i w jaki spos\u00f3b mog\u0105 by\u0107 udost\u0119pniane ksi\u0119gi wieczyste w celu ich przegl\u0105dania.<\/p>\n\n\n\n

Przegl\u0105danie ksi\u0105g wieczystych prowadzonych w systemie analogowym<\/strong> odbywa si\u0119 w sekretariacie wydzia\u0142u wieczystoksi\u0119gowego s\u0105du rejonowego. <\/strong>Ka\u017cdy, kto zna numer ksi\u0119gi wieczystej, mo\u017ce j\u0105 przegl\u0105da\u0107 w obecno\u015bci pracownika s\u0105du, natomiast akta ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce przegl\u0105da\u0107 w obecno\u015bci pracownika s\u0105du, osoba maj\u0105ca interes prawny oraz notariusz.<\/p>\n\n\n\n

Przegl\u0105danie tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej w systemie informatycznym<\/strong> odbywa si\u0119 z poprzez wywo\u0142anie na ekran monitora okre\u015blonej ksi\u0119gi wieczystej po wprowadzeniu znanego numeru ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n

Z uwagi na publiczny charakter ksi\u0105g wieczystych oraz ich fundamentalne znaczenie w obrocie nieruchomo\u015bciami ksi\u0119gi wieczyste, aby mog\u0142y zachowywa\u0107 swoj\u0105 moc dowodow\u0105, musz\u0105 by\u0107 chronione przed ewentualnym zniszczeniem, uszkodzeniem b\u0105d\u017a kradzie\u017c\u0105.<\/p>\n\n\n\n

O ile w przegl\u0105daniu ksi\u0105g wieczystych czy robieniu z nich notatek i wypis\u00f3w nie ma \u017cadnych ogranicze\u0144, to ju\u017c w przypadku akt ksi\u0105g wieczystych zawieraj\u0105cych dokumenty i pisma dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci (Art. 28 u.k.w.h.) stanowi\u0105ce podstaw\u0119 wpis\u00f3w, ograniczenia musz\u0105 by\u0107 zastosowane. St\u0105d ka\u017cdy, kto chcia\u0142by zapozna\u0107 si\u0119 z aktami ksi\u0119gi wieczystej<\/a> musi wykaza\u0107 interes prawny w tym zakresie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Poj\u0119cie interesu prawnego pokrywa si\u0119 zazwyczaj z poj\u0119ciem \u201czainteresowania w sprawie\u201d, o kt\u00f3rym mowa w Art. 510 Kodeksu post\u0119powania cywilnego. W my\u015bl tego przepisu dost\u0119p do akt ksi\u0119gi wieczystej posiadaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c osoby, kt\u00f3rych prawo jest wpisane do ksi\u0119gi wieczystej, mog\u0105 to by\u0107: wierzyciel w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, bank, w kt\u00f3rym w\u0142a\u015bciciel stara si\u0119 o kredyt, jak r\u00f3wnie rzeczoznawca maj\u0105tkowy czy po\u015brednik w sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Osoby te korzystaj\u0105 z tzw. domniemania faktycznego, \u017ce posiadaj\u0105 interes prawny w przegl\u0105daniu akt ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Zapewne nie b\u0119dzie mia\u0142 interesu prawnego ten, kto b\u0119dzie si\u0119 domaga\u0142 udost\u0119pnienia dokument\u00f3w z akt ksi\u0119gi wieczystej ze zwyk\u0142ej ciekawo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Zar\u00f3wno ksi\u0119gi wieczyste, jak i dokumenty zgromadzone w aktach ksi\u0119gi wieczystej, stanowi\u0105 podstaw\u0119 do wydawania odpis\u00f3w tych dokument\u00f3w. Odpisy ksi\u0105g wieczystych wed\u0142ug ostatniego stanu wpis\u00f3w oraz odpisy dokument\u00f3w znajduj\u0105cych si\u0119 w aktach ksi\u0105g wieczystych wydawane s\u0105 na \u017c\u0105danie os\u00f3b zainteresowanych.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Osob\u0105 zainteresowan\u0105 w \u017c\u0105daniu wydania odpisu ksi\u0119gi wieczystej jest ka\u017cdy, na czyj\u0105 rzecz wpisane s\u0105 prawa, ostrze\u017cenia, prawa osobiste i roszczenia wzmianki o wniosku i ka\u017cdy, kto mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 ustalenia stanu prawnego z rzeczywistym stanem prawnym.<\/p>\n\n\n\n

Przeczytaj: Odpis z ksi\u0119gi wieczystej \u2013 jak najszybciej uzyska\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Komu i w jakich okoliczno\u015bciach mo\u017cna udost\u0119pni\u0107 numer ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n\n\n\n

Ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne, jednak\u017ce, aby zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla konkretnej nieruchomo\u015bci nale\u017cy pozna\u0107 jej numer. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece nie nak\u0142ada \u017cadnych ogranicze\u0144 w zakresie jawno\u015bci danych zawartych w ksi\u0119dze wieczystej. Skoro ustawa przewiduje ujawnianie w ksi\u0119dze wieczystej m.in. danych osobowych, wysoko\u015bci wierzytelno\u015bci i innych obci\u0105\u017ce\u0144 to wszystkie te dane s\u0105 dost\u0119pne dla ka\u017cdego, kto poda numer ksi\u0119gi wieczystej<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Istnieje kilka sytuacji, w kt\u00f3rych nabywcy, zanim podejm\u0105 decyzj\u0119 o zakupie nieruchomo\u015bci powinni zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej. Zapewne do takich nale\u017cy zakup nieruchomo\u015bci w licytacji komorniczej czy zakup nieruchomo\u015bci na rynku pierwotnym b\u0105d\u017a wt\u00f3rnym.<\/p>\n\n\n\n

W sytuacji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, zbywaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107, je\u017celi nie ma nic do ukrycia powinien nabywcy nieruchomo\u015bci udost\u0119pni\u0107 numer ksi\u0119gi wieczystej, aby ten m\u00f3g\u0142 zapozna\u0107 si\u0119 z jej tre\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Informacje zawarte w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej pozwol\u0105 na zidentyfikowanie prawowitego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, jak r\u00f3wnie\u017c pozwol\u0105 na powzi\u0119cie wiedzy o tym, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest zad\u0142u\u017cona, czy na nieruchomo\u015bci ustanowiono ograniczone prawa rzeczowe b\u0105d\u017a ograniczone prawa osobiste.<\/strong> Do w\/w informacji mo\u017cna dotrze\u0107 tylko po pozyskaniu numeru ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci nabywanej, a nast\u0119pnie po przeanalizowaniu wpis\u00f3w w niej ujawnionych.<\/p>\n\n\n\n

Przegl\u0105daj\u0105c ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce zgodnie z Art. 25 \u2013 okre\u015blaj\u0105cym struktur\u0119 ksi\u0119gi wieczystej ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece ksi\u0119ga wieczysta zawiera cztery dzia\u0142y, z kt\u00f3rych:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. dzia\u0142 pierwszy obejmuje oznaczenia nieruchomo\u015bci zgodne z oznaczeniami instytucji prowadz\u0105cej kataster nieruchomo\u015bci oraz wpisy praw zwi\u0105zanych z jej w\u0142asno\u015bci\u0105;<\/li>\n\n\n\n
  2. dzia\u0142 drugi obejmuje wpisy dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci i u\u017cytkowania wieczystego. W dziale tym wpisuje si\u0119 nazwiska w\u0142a\u015bcicieli z imienia i nazwiska, jak r\u00f3wnie\u017c podaje si\u0119 imiona ich rodzic\u00f3w. Dla uwiarygodnienia w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci w dziale tym podaje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c numery identyfikacyjne PESEL lub REGON;<\/li>\n\n\n\n
  3. w dziale III przeznaczonym na wpisy ograniczonych praw rzeczowych wpisuje si\u0119 wszelkie ograniczone prawa rzeczowe ustanowione na nieruchomo\u015bci za wyj\u0105tkiem hipotek. Tak wi\u0119c mog\u0105 tutaj zosta\u0107 ujawnione takie ograniczone prawa jak: s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przechodu, prawo do\u017cywocia, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania oraz inne wpisy, np. ostrze\u017cenie o niezgodno\u015bci stanu prawnego nieruchomo\u015bci ujawnionego w ksi\u0119dze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym;<\/li>\n\n\n\n
  4. w dziale IV ksi\u0119gi wieczystej oznaczonym jako Hipoteka, wpisuje si\u0119 wszelkie hipoteki ustanowione na nieruchomo\u015bci podaj\u0105c ich rodzaj i charakter oraz okre\u015bla si\u0119 wysoko\u015b\u0107 kwoty hipoteki w pieni\u0105dzu.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    \u015awiadome nabycie nieruchomo\u015bci powinno by\u0107 zawsze poprzedzone zapoznaniem si\u0119 z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej danej nieruchomo\u015bci. <\/strong>Czynno\u015b\u0107 ta pozwala niejednokrotnie na unikni\u0119cie bardzo przykrych niespodzianek. Bywa bowiem, \u017ce nabywaj\u0105c mieszkanie mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce nabyli\u015bmy to mieszkanie wraz z do\u017cywotnikiem, b\u0105d\u017a w\u0142a\u015bciciel (kt\u00f3rego dane figuruj\u0105 w ksi\u0119dze wieczystej) na dzie\u0144 zakupu \u2013 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci ju\u017c tym w\u0142a\u015bcicielem nie jest (ostrze\u017cenie).<\/p>\n\n\n\n

    Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece w \u017cadnym z artyku\u0142\u00f3w nie nak\u0142ada \u017cadnych ogranicze\u0144 w zakresie jawno\u015bci danych zawartych w ksi\u0119dze wieczystej. Jawno\u015b\u0107 ksi\u0105g wieczystych stanowi niezb\u0119dny warunek realizacji zasady r\u0119kojmi wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych (okre\u015blonej m.in. w Art. 5 \u2013 u.k.w.h.).<\/p>\n\n\n\n

    Przeczytaj: Jak i gdzie przechowywane s\u0105 ksi\u0119gi wieczyste?<\/p>\n\n\n\n

    Podstawa prawna:
    Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Komu i w jakich okoliczno\u015bciach mo\u017cna podawa\u0107 numer ksi\u0119gi wieczystej? Dlaczego tak du\u017c\u0105 wag\u0119 przywi\u0105zuje si\u0119 do tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej? Takie pytanie zadaje sobie zapewne wielu z nas stoj\u0105c przed decyzj\u0105 sprzeda\u017cy b\u0105d\u017a nabycia nieruchomo\u015bci. Transakcja nabywania nieruchomo\u015bci jest tak […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4042,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[17],"class_list":["post-4040","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-szukanie-ksiegi-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4040","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4040"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4040\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4178,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4040\/revisions\/4178"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4042"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4040"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4040"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4040"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}