{"id":3993,"date":"2026-02-28T20:08:13","date_gmt":"2026-02-28T19:08:13","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/?p=3993"},"modified":"2026-02-28T20:08:15","modified_gmt":"2026-02-28T19:08:15","slug":"5-mitow-o-ksiegach-wieczystych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/5-mitow-o-ksiegach-wieczystych\/","title":{"rendered":"5 mit\u00f3w o ksi\u0119gach wieczystych"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 podstawowym \u017ar\u00f3d\u0142em informacji o stanie prawnym nieruchomo\u015bci, a mimo to wok\u00f3\u0142 nich wci\u0105\u017c naros\u0142o wiele nieporozumie\u0144. W\u0142a\u015bciciele i kupuj\u0105cy cz\u0119sto powtarzaj\u0105 zas\u0142yszane opinie, kt\u00f3re nie maj\u0105 pokrycia w przepisach ani praktyce. W artykule \u201e5 mit\u00f3w o ksi\u0119gach wieczystych\u201d rozprawiamy si\u0119 z najcz\u0119\u015bciej powielanymi nieprawdami i wyja\u015bniamy, jak jest rzeczywi\u015bcie. Sprawd\u017a, kt\u00f3re przekonania mog\u0105 wprowadzi\u0107 w b\u0142\u0105d i dlaczego warto opiera\u0107 si\u0119 na rzetelnych informacjach.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p class=\"pro-tip2\">\n\t<b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br>\n\tZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br>\n\t<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br>\n\t<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b>\n<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">MIT 1: Ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 ma za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>To nieprawda. W Polsce wci\u0105\u017c istnieje wiele nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w nie posiadaj\u0105 ksi\u0119gi wieczystej.<\/strong> Z tak\u0105 sytuacj\u0105 mo\u017cemy spotka\u0107 si\u0119 np. na obszarach wiejskich, gdzie przed laty obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami dosy\u0107 cz\u0119sto przybiera\u0142 charakter nieformalny i akty notarialne nie by\u0142y sporz\u0105dzane.<\/p>\n\n\n\n<p>Wydawa\u0107 by si\u0119 mog\u0142o, \u017ce ka\u017cde mieszkanie musi posiada\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105. To te\u017c nieprawda. Dla przyk\u0142adu, mieszkania, do kt\u00f3rych przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu (sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa jest w\u0142a\u015bcicielem budynku i u\u017cytkownikiem wieczystym b\u0105d\u017a w\u0142a\u015bcicielem gruntu pod budynkiem) nie musz\u0105 mie\u0107 za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p>Do dokument\u00f3w \u2013 innych ni\u017c ksi\u0119ga wieczysta, kt\u00f3re mog\u0105 stanowi\u0107 potwierdzenie prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, nale\u017c\u0105 m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/akt-wlasnosci-ziemi-a-ustalenie-prawa-wlasnosci-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">akt w\u0142asno\u015bci ziemi<\/a> (AWZ),<\/li>\n\n\n\n<li>akt nadania ziemi (AND),<\/li>\n\n\n\n<li>akt notarialny umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>akt notarialny umowy darowizny,<\/li>\n\n\n\n<li>postanowienie s\u0105du o stwierdzeniu nabycia spadku,<\/li>\n\n\n\n<li>postanowienie s\u0105du o dziale spadku,<\/li>\n\n\n\n<li>postanowienie s\u0105du o podziale maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>za\u015bwiadczenie ze sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej potwierdzaj\u0105ce przys\u0142uguj\u0105ce prawo do lokalu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Polskie prawo d\u0105\u017cy do tego, aby ksi\u0119gi wieczyste by\u0142y sukcesywnie zak\u0142adane dla wszystkich nieruchomo\u015bci. \u015arodkiem ku temu jest m.in. zapis Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, kt\u00f3ry nak\u0142ada na nowych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci obowi\u0105zek ujawnienia swego prawa w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">MIT 2: Dost\u0119p do ksi\u0105g wieczystych jest p\u0142atny<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Nieprawda. Ka\u017cdy, kto zna numer ksi\u0119gi wieczystej, mo\u017ce bezp\u0142atnie przegl\u0105da\u0107 jej tre\u015b\u0107 za po\u015brednictwem strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci: <a href=\"https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" title=\"\">Ekw.ms.gov.pl<\/a>. <\/strong>W dost\u0119pnej na stronie wyszukiwarce wystarczy poda\u0107 pe\u0142ny numer KW.<\/p>\n\n\n\n<p>Z op\u0142atami dotycz\u0105cymi ksi\u0105g wieczystych mamy do czynienia w przypadku podejmowania nast\u0119puj\u0105cych czynno\u015bci:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>gdy chcemy uzyska\u0107 odpis ksi\u0119gi wieczystej, wyci\u0105g z ksi\u0119gi wieczystej lub za\u015bwiadczenie o zamkni\u0119ciu ksi\u0119gi wieczystej \u2013 cena dokumentu r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od jego rodzaju, formy wydania i dostarczenia (np. wersja papierowa wys\u0142ana na podany adres docelowy, wersja elektroniczna wydana do samodzielnego wydruku),<\/li>\n\n\n\n<li>gdy zak\u0142adamy ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, dokonujemy w niej wpisu lub wykre\u015blenia wpisu \u2013 wysoko\u015b\u0107 op\u0142at s\u0105dowych regulowana jest przez Ustaw\u0119 z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach s\u0105dowych w sprawach cywilnych.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">MIT 3: Odpis ksi\u0119gi wieczystej jest wa\u017cny 3 miesi\u0105ce<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/odpis-z-ksiegi-wieczystej-jak-najszybciej-uzyskac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Odpis ksi\u0119gi wieczystej<\/a> jest niezb\u0119dnym dokumentem m.in. przy okazji transakcji kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci czy te\u017c ch\u0119ci pozyskania kredytu.<\/p>\n\n\n\n<p>Utar\u0142o si\u0119, \u017ce odpis ksi\u0119gi wieczystej jest wa\u017cny 3 miesi\u0105ce. To nieprawda.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Przepisy Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece nie wyznaczaj\u0105 okresu wa\u017cno\u015bci odpisu ksi\u0119gi wieczystej. <\/strong>Dokument sporz\u0105dzany jest na konkretn\u0105 dat\u0119 i godzin\u0119 \u2013 odzwierciedla stan wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej na dzie\u0144 jego wykonania. Im jest on starszy, tym wi\u0119ksze prawdopodobie\u0144stwo, \u017ce zawarte w nim informacje s\u0105 nieaktualne. Od czasu jego sporz\u0105dzenia w ksi\u0119dze wieczystej mog\u0142y zosta\u0107 wprowadzone zmiany.<\/p>\n\n\n\n<p>Dlatego tak wa\u017cne jest, aby tu\u017c przed jak\u0105kolwiek transakcj\u0105 nabycia b\u0105d\u017a zbycia nieruchomo\u015bci sprawdzi\u0107 aktualn\u0105 tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej \u2013 mo\u017cna tego dokona\u0107 za pomoc\u0105 systemu elektronicznych ksi\u0105g wieczystych (https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/). Pe\u0142n\u0105 informacj\u0119 otrzymamy w ci\u0105gu kilkunastu sekund.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">MIT 4: Ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 zak\u0142ada tylko notariusz<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Nieprawda. Ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 mo\u017cemy za\u0142o\u017cy\u0107 samodzielnie lub mo\u017cemy powierzy\u0107 t\u0119 czynno\u015b\u0107 notariuszowi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Aby za\u0142o\u017cy\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, nale\u017cy uda\u0107 si\u0119 do Wydzia\u0142u Ksi\u0105g Wieczystych, S\u0105du Rejonowego (w\u0142a\u015bciwego dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci), i tam z\u0142o\u017cy\u0107 odpowiednio wype\u0142niony wniosek KW-ZAL wraz z za\u0142\u0105cznikami. Niezb\u0119dne jest r\u00f3wnie\u017c wniesienie op\u0142at s\u0105dowych \u2013 np. 100 z\u0142 za za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej, 200 z\u0142 za wpis prawa w\u0142asno\u015bci, 200 z\u0142 za wpis hipoteki. Oczywi\u015bcie ilo\u015b\u0107 wymaganych wniosk\u00f3w i za\u0142\u0105cznik\u00f3w r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od rodzaju nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rej ksi\u0119ga jest zak\u0142adana.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Je\u015bli kto\u015b nie czuje si\u0119 pewnie w takich formalnych kwestiach, mo\u017ce zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do notariusza, kt\u00f3ry wska\u017ce jakie dokumenty s\u0105 wymagane, sporz\u0105dzi odpowiednie wnioski i przeka\u017ce je do S\u0105du. Za swoj\u0105 prac\u0119 notariusz pobierze wynagrodzenie, co dodatkowo zwi\u0119kszy koszt za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-zalozyc-ksiege-wieczysta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej &#8211; jak to zrobi\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">MIT 5: Nie mo\u017cna sprzeda\u0107 nieruchomo\u015bci bez ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Nie ma \u017cadnych przeszk\u00f3d prawnych, aby sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 bez za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Z perspektywy kupuj\u0105cego taka transakcja mo\u017ce by\u0107 obarczona wi\u0119kszym ryzykiem ni\u017c przy zakupie nieruchomo\u015bci z urz\u0105dzon\u0105 ksi\u0119g\u0105. Jednak skoro nabywca podejmuje si\u0119 tej transakcji, to istnieje du\u017ca szansa, \u017ce jest tego \u015bwiadomy. To na nim ci\u0105\u017cy obowi\u0105zek sprawdzenia stanu prawnego nieruchomo\u015bci, w tym upewnienia si\u0119, czy sprzedawca mieszkania rzeczywi\u015bcie ma do tego prawo. Albowiem brak ksi\u0119gi wieczystej pozbawia go ochrony zwi\u0105zanej z r\u0119kojmi\u0105 wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: 5 fakt\u00f3w o ksi\u0119gach wieczystych<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 podstawowym \u017ar\u00f3d\u0142em informacji o stanie prawnym nieruchomo\u015bci, a mimo to wok\u00f3\u0142 nich wci\u0105\u017c naros\u0142o wiele nieporozumie\u0144. W\u0142a\u015bciciele i kupuj\u0105cy cz\u0119sto powtarzaj\u0105 zas\u0142yszane opinie, kt\u00f3re nie maj\u0105 pokrycia w przepisach ani praktyce. W artykule \u201e5 mit\u00f3w o ksi\u0119gach [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3995,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[10],"class_list":["post-3993","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-elektroniczna-ksiega-wieczysta"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3993","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3993"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3993\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4161,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3993\/revisions\/4161"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3995"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3993"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3993"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3993"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}