{"id":3915,"date":"2026-02-10T11:58:34","date_gmt":"2026-02-10T10:58:34","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/?p=3915"},"modified":"2026-02-10T11:58:36","modified_gmt":"2026-02-10T10:58:36","slug":"co-sprawdzic-w-ksiedze-wieczystej-przed-zakupem-dzialki","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/co-sprawdzic-w-ksiedze-wieczystej-przed-zakupem-dzialki\/","title":{"rendered":"Co sprawdzi\u0107 w ksi\u0119dze wieczystej przed zakupem dzia\u0142ki?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Zakup nieruchomo\u015bci gruntowej pod budow\u0119 domu lub innej inwestycji to nie tylko du\u017cy wydatek finansowy, ale i stres zwi\u0105zany z tym przedsi\u0119wzi\u0119ciem. Aby mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce pieni\u0105dze zostan\u0105 dobrze zainwestowane, jeszcze przed podpisaniem umowy powinni\u015bmy dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 stan prawny i rzeczywisty tej nieruchomo\u015bci. Co sprawdzi\u0107 w ksi\u0119dze wieczystej przed zakupem dzia\u0142ki? Odpowied\u017a na to pytanie pozwala unikn\u0105\u0107 wielu problem\u00f3w i nieprzyjemnych niespodzianek ju\u017c po transakcji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p class=\"pro-tip2\">\n\t<b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br>\n\tZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br>\n\t<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br>\n\t<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b>\n<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Stan prawny dzia\u0142ki<\/strong> okre\u015blaj\u0105 wpisy ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej danej nieruchomo\u015bci. Ksi\u0119ga wieczysta sk\u0142ada si\u0119 z czterech dzia\u0142\u00f3w. Dzi\u0119ki zapisom ujawnionym w Dzia\u0142ach I i II ksi\u0119gi wieczystej dowiadujemy si\u0119, <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-sprawdzic-kto-jest-wlascicielem-dzialki\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">kto jest w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki<\/a> (wed\u0142ug ksi\u0119gi wieczystej), dla kt\u00f3rej prowadzona jest ksi\u0119ga wieczysta, oraz jaki jest adres i powierzchnia tej dzia\u0142ki. Z wpis\u00f3w uj\u0119tych w Dziale III i IV ksi\u0119gi wieczystej mo\u017cemy si\u0119 dowiedzie\u0107, jakie ograniczone prawa rzeczowe ci\u0105\u017c\u0105 na nieruchomo\u015bci oraz czy nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona hipotek\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Natomiast <strong>stan rzeczywisty nieruchomo\u015bci <\/strong>to stan nieruchomo\u015bci na gruncie, kt\u00f3ry okre\u015blaj\u0105 takie parametry jak: powierzchnia, lokalizacja, ekspozycja (nas\u0142onecznienie), konfiguracja terenu dzia\u0142ki, k\u0105t nachylenia stoku, uzbrojenie dzia\u0142ki w media, dost\u0119p do drogi publicznej i wiele innych.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dost\u0119p do ksi\u0119gi wieczystej dzia\u0142ki &#8211; jak go uzyska\u0107?<\/h2>\n\n\n\n<p>Dla ka\u017cdej nieruchomo\u015bci &#8211; gruntowej, budynkowej czy lokalowej, powinna by\u0107 prowadzona tylko jedna ksi\u0119ga wieczysta. <strong>Aby m\u00f3c zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 jej wpis\u00f3w, nale\u017cy zna\u0107 jej elektroniczny numer.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Budow\u0119 <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/numer-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">numeru ksi\u0119gi wieczystej<\/a> okre\u015bla Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym. Zgodnie z nim na \u201enumer ksi\u0119gi\u201d sk\u0142adaj\u0105 si\u0119:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>czteroznakowy kod wydzia\u0142u ksi\u0105g wieczystych s\u0105du rejonowego, w kt\u00f3rym ksi\u0119ga zosta\u0142a za\u0142o\u017cona,<\/li>\n\n\n\n<li>numer wed\u0142ug repertorium ksi\u0105g wieczystych (osiem cyfr),<\/li>\n\n\n\n<li>oraz cyfra kontrolna.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Poszczeg\u00f3lne elementy numeru oddzielone s\u0105 znakiem \u201e\/\u201d, np. SZ1S\/00012345\/9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Je\u017celi znamy numer ksi\u0119gi wieczystej okre\u015blonej dzia\u0142ki, to zapoznanie si\u0119 z tre\u015bci\u0105 jej ksi\u0119gi wieczystej nie powinno sprawia\u0107 trudno\u015bci. <\/strong>Wystarczy otworzy\u0107 stron\u0119 umieszczon\u0105 w Internecie pod adresem: <a href=\"https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" title=\"\">Ekw.ms.gov.pl<\/a> i tam po klikni\u0119ciu w link \u201ePrzegl\u0105danie ksi\u0119gi wieczystej\u201d wprowadzi\u0107 numer ksi\u0119gi wieczystej, kt\u00f3r\u0105 chce si\u0119 przegl\u0105da\u0107. Po wpisaniu znanego numeru mo\u017cna przyst\u0105pi\u0107 do analizy wpis\u00f3w ujawnionych w tre\u015bci dokumentu.<\/p>\n\n\n\n<p>Numer ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci gruntowej, kt\u00f3rej zakupem jeste\u015bmy zainteresowani, powinni\u015bmy otrzyma\u0107 od w\u0142a\u015bciciela tej nieruchomo\u015bci. Je\u017celi jednak w\u0142a\u015bciciel nie jest znany b\u0105d\u017a uchyla si\u0119 od przekazania nam numeru ksi\u0119gi wieczystej, powinni\u015bmy albo zrezygnowa\u0107 z zakupu takiej dzia\u0142ki albo <strong>postara\u0107 si\u0119 odnale\u017a\u0107 numer ksi\u0119gi wieczystej interesuj\u0105cej nas dzia\u0142ki na podstawie jej adresu administracyjnego lub numeru dzia\u0142ki, korzystaj\u0105c np. z portalu <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Ksiegiwieczyste.pl<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sprawdzenie ksi\u0119gi wieczystej dzia\u0142ki &#8211; co nale\u017cy zweryfikowa\u0107 przed zakupem?<\/h2>\n\n\n\n<p>Sprawdzaj\u0105c ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 umieszczon\u0105 w Internecie i wywo\u0142an\u0105 na ekran komputera (b\u0105d\u017a wydrukowan\u0105) powinni\u015bmy mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce sk\u0142ada si\u0119 z ona z czterech dzia\u0142\u00f3w oraz ok\u0142adki.<\/p>\n\n\n\n<p>Na ok\u0142adce ksi\u0119gi wieczystej, opr\u00f3cz numeru ksi\u0119gi wieczystej danej nieruchomo\u015bci, znajduje si\u0119:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u201eOznaczenie wydzia\u0142u\u201d &#8211; oznaczenie wskazuj\u0105ce na s\u0105d rejonowy i konkretny Wydzia\u0142 Ksi\u0105g Wieczystych, kt\u00f3ry prowadzi dan\u0105 ksi\u0119g\u0119;<\/li>\n\n\n\n<li>\u201eTyp ksi\u0119gi\u201d \u2013 napis wskazuj\u0105cy na rodzaj nieruchomo\u015bci lub prawa, dla kt\u00f3rego jest prowadzona ksi\u0119ga wieczysta. Dla dzia\u0142ki, kt\u00f3ra stanowi nieruchomo\u015b\u0107 gruntow\u0105, wpisy mog\u0105 przyjmowa\u0107 odpowiednio tre\u015b\u0107: \u201enieruchomo\u015b\u0107 gruntowa\u201d, \u201egrunt oddany w u\u017cytkowanie wieczyste\u201d, \u201egrunt oddany w u\u017cytkowanie wieczyste i budynek stanowi\u0105cy odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107\u201d, \u201egrunt oddany w u\u017cytkowanie wieczyste i urz\u0105dzenie stanowi\u0105ce odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci\u201d, \u201egrunt oddany w u\u017cytkowanie wieczyste, budynek stanowi\u0105cy odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 i urz\u0105dzenie stanowi\u0105ce odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Przed nabyciem nieruchomo\u015bci gruntowej nale\u017cy zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 wpis\u00f3w ujawnionych we wszystkich czterech dzia\u0142ach ksi\u0119gi wieczystej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dzia\u0142 I-O \u201eOznaczenie nieruchomo\u015bci\u201d<\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/co_sprawdzic_w_ksiedze_wieczystej_przed_zakupem_dzialki_dane_ewidencyjne-683x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3925\" style=\"width:300px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Oznaczenie nieruchomo\u015bci uj\u0119tych w Dziale I-O zawiera zesp\u00f3\u0142 informacji, danych faktycznych posiaduj\u0105cych charakter geodezyjno-kartograficzny.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dane okre\u015blone w dziale I-O \u201eOznaczenie nieruchomo\u015bci\u201d musz\u0105 by\u0107 zgodne z danymi uj\u0119tymi w rejestrze ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w prowadzonym przez starost\u0119<\/strong>, bowiem jak stanowi Art. 26.1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece <em>\u201ePodstawa oznaczenia nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej s\u0105 dane katastru nieruchomo\u015bci&#8221; <\/em>(poj\u0119cie \u201ekataster nieruchomo\u015bci\u201d b\u0119dzie funkcjonowa\u0142o w przestrzeni prawnej do czasu przekszta\u0142cenia ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w w \u201ekataster nieruchomo\u015bci\u201d).<\/p>\n\n\n\n<p>Dane okre\u015blaj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107 (np. dzia\u0142k\u0119) s\u0105 wprowadzane do dzia\u0142u I ksi\u0119gi wieczystej na podstawie dokument\u00f3w: \u201eWypisu z rejestru grunt\u00f3w\u201d oraz \u201eWyrysu z mapy ewidencyjnej\u201d. <strong>Dlatego te\u017c przed negocjacjami w sprawie nabycia dzia\u0142ki dobrze jest zaopatrzy\u0107 si\u0119 w \u201eWypis z rejestru grunt\u00f3w i budynk\u00f3w\u201d oraz \u201dWyrys z mapy ewidencyjnej\u201d i por\u00f3wna\u0107 te dane z danymi oznaczenia dzia\u0142ki okre\u015blonymi w ksi\u0119dze wieczystej oraz parametrami dzia\u0142ki na gruncie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Analizuj\u0105c wpisy w Dziale I-O ksi\u0119gi wieczystej nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na: po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki, kt\u00f3re jest okre\u015blone w rubryce 1.3, oznaczenie nieruchomo\u015bci okre\u015blone w rubryce 1.4 oraz obszar nieruchomo\u015bci okre\u015blony w rubryce 1.5.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W rubryce 1.3 \u201ePo\u0142o\u017cenie nieruchomo\u015bci\u201d<\/strong> powinny by\u0107 ujawnione dane o po\u0142o\u017ceniu nieruchomo\u015bci takie jak: wojew\u00f3dztwo, gmina miejscowo\u015b\u0107 czy nawet dzielnica, w kt\u00f3rej po\u0142o\u017cona jest nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa &#8211; dzia\u0142ka.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W rubryce 1.4, podrubryce 1.4.1, powinni\u015bmy odczyta\u0107 aktualny <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/numer-dzialki-a-identyfikator-dzialki-co-oznaczaja-i-jak-je-znalezc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">numer dzia\u0142ki<\/a> b\u0105d\u017a dzia\u0142ek sk\u0142adaj\u0105cych si\u0119 na nieruchomo\u015b\u0107 gruntow\u0105<\/strong>, kt\u00f3r\u0105 jeste\u015bmy zainteresowani. Mo\u017ce si\u0119 tak zdarzy\u0107, \u017ce w\u015br\u00f3d dzia\u0142ek okre\u015blonych w rubryce 1.4 nie znajduje si\u0119 numer dzia\u0142ki podany nam przez w\u0142a\u015bciciela. Taka sytuacja mo\u017ce mie\u0107 miejsce w\u00f3wczas, gdy nast\u0105pi\u0142 podzia\u0142 dzia\u0142ki macierzystej, a informacja o tej czynno\u015bci nie zosta\u0142a przekazana do wydzia\u0142u ksi\u0105g wieczystych.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W rubryce 1.5 \u201eObszar\u201d<\/strong> <strong>znajdziemy informacj\u0119 o powierzchni dzia\u0142ki b\u0105d\u017a dzie\u0142ek ewidencyjnych. <\/strong>Powierzchnia dzia\u0142ki ewidencyjnej w ksi\u0119dze wieczystej powinna by\u0107 ujawniona w hektarach z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do 1 metra kwadratowego, a nie w arach jak przedstawia\u0142y to ksi\u0119gi wieczyste dawne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/stary-numer-dzialki-lub-jego-brak-w-ksiedze-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Stary numer dzia\u0142ki lub jego brak w ksi\u0119dze wieczystej<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dzia\u0142 I-Sp \u201eSpis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105&#8221;<\/h3>\n\n\n\n<p>W dziale I-Sp \u201eSpis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105\u201d mog\u0105 zosta\u0107 ujawnione s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowe (s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przechodu, przejazdu, inne) obci\u0105\u017caj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebn\u0105, przys\u0142uguj\u0105ce w\u0142a\u015bcicielowi (ka\u017cdoczesnemu) dzia\u0142ki, kt\u00f3r\u0105 jeste\u015bmy zainteresowani lub u\u017cytkownikowi wieczystemu tej nieruchomo\u015bci, zmiany tych praw oraz ich wyga\u015bni\u0119cia.<\/p>\n\n\n\n<p>Wpisy w Dziale I-Sp nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej stanowi\u0105 odpowiednik i uzupe\u0142nienie wpis\u00f3w w Dziale III innej nieruchomo\u015bci &#8211; s\u0142u\u017cebnej. Przy czym nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce wpisanie s\u0142u\u017cebno\u015bci w Dziale I-Sp nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej i niewykazanie tej s\u0142u\u017cebno\u015bci w Dziale III nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebnej (innej nieruchomo\u015bci, np. granicz\u0105cej z w\u0142adn\u0105c\u0105) nie wywo\u0142uje skutk\u00f3w pranych.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dzia\u0142 II &#8211; &#8222;W\u0142asno\u015b\u0107&#8221;<\/h3>\n\n\n\n<p>Nabywaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 od osoby fizycznej nale\u017cy por\u00f3wna\u0107 dane osobowe sprzedaj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107 gruntow\u0105 z danymi ujawnionymi w Dziale II ksi\u0119gi wieczystej \u201eW\u0142asno\u015b\u0107\u201d. Zdarza si\u0119, \u017ce og\u0142oszenie o sprzeda\u017cy wystawia jeden z w\u0142a\u015bcicieli i to on dogaduje si\u0119 w sprawie sprzeda\u017cy. Po sprawdzeniu wpis\u00f3w w Dziale II okazuje si\u0119, \u017ce jest jeszcze jeden spadkobierca, z kt\u00f3rym nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c doj\u015b\u0107 do porozumienia, poniewa\u017c <strong>w \u015bwietle prawa, je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 jest we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, nie mo\u017ce jej sprzeda\u0107 tylko jeden ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli (podobnie wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conek).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sytuacje tego typu zdarzaj\u0105 si\u0119 do\u015b\u0107 cz\u0119sto, a ich powodem jest np. brak aktualizacji ksi\u0119gi wieczystej po przeprowadzeniu post\u0119powania spadkowego. Je\u017celi dane w\u0142a\u015bciciela ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej s\u0105 r\u00f3\u017cne od danych podaj\u0105cego si\u0119 za w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki i je\u017celi ten nie przedstawi dokument\u00f3w \u015bwiadcz\u0105cych o tym, \u017ce jest on nast\u0119pc\u0105 prawnym w\u0142a\u015bciciela ujawnionego w ksi\u0119dze wieczystej, nale\u017cy odst\u0105pi\u0107 od zakupu takiej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W dziale tym nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na prawid\u0142owo\u015b\u0107 wpis\u00f3w w przypadku udzia\u0142\u00f3w. <\/strong>W sytuacji wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, wpisy musz\u0105 okre\u015bla\u0107 wysoko\u015b\u0107 udzia\u0142\u00f3w poszczeg\u00f3lnych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n\n\n\n<p>Nabywaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 gruntow\u0105 od Skarbu Pa\u0144stwa nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na wpis okre\u015blaj\u0105cy organ reprezentuj\u0105cy Skarb Pa\u0144stwa lub osoby prawnej, kt\u00f3rej zosta\u0142o powierzone wykonanie praw Skarbu Pa\u0144stwa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dzia\u0142 III &#8211; \u201cPrawa, roszczenia i ograniczenia\u201d<\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/co_sprawdzic_w_ksiedze_wieczystej_przed_zakupem_dzialki_sluzebnosci-683x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3927\" style=\"width:300px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>W Dziale III ksi\u0119gi wieczystej, przeznaczonym na wpisy ograniczonych praw rzeczowych z wyj\u0105tkiem hipoteki, nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na wszelkie wpisy obci\u0105\u017caj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z tre\u015bci\u0105 Art. 16 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece <strong>w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej mog\u0105 by\u0107 ujawnione prawa osobiste i roszczenia, do kt\u00f3rych nale\u017c\u0105:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>prawo najmu lub dzier\u017cawy,<\/li>\n\n\n\n<li>prawo do\u017cywocia (przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej prawem do\u017cywocia nast\u0119puje z jednoczesnym obci\u0105\u017ceniem nieruchomo\u015bci nabywanej prawem do\u017cywocia),<\/li>\n\n\n\n<li>roszczenie o przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci lub u\u017cytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego,<\/li>\n\n\n\n<li>roszczenie wynikaj\u0105ce z ograniczenia zarz\u0105du lub sposobu korzystania z nieruchomo\u015bci przez wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli lub wieczystych u\u017cytkownik\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>roszczenie wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli wy\u0142\u0105czaj\u0105ce uprawnienie do zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>wierzytelno\u015bci banku hipotecznego zabezpieczone hipotek\u0105 oraz informacje, \u017ce zosta\u0142y one wpisane do rejestru zabezpieczenia list\u00f3w zastawnych.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>W Dziale III ksi\u0119gi wieczystej mog\u0105 by\u0107 r\u00f3wnie\u017c ujawnione ograniczenia w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105 m.in. takie jak:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>prawo pierwokupu, Art. 109 ustawy z dnia o gospodarce nieruchomo\u015bciami,<\/li>\n\n\n\n<li>zakaz zbywania lub obci\u0105\u017cania nieruchomo\u015bci na zabezpieczenie roszcze\u0144 pieni\u0119\u017cnych lub roszcze\u0144 w post\u0119powaniu karnym,<\/li>\n\n\n\n<li>wpis ujawniaj\u0105cy postanowienie o og\u0142oszeniu upad\u0142o\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>wpis o wszcz\u0119ciu post\u0119powania scaleniowego,<\/li>\n\n\n\n<li>wpis ujawniaj\u0105cy wpisanie nieruchomo\u015bci do rejestru zabytk\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W Dziale III ksi\u0119gi wieczystej mo\u017cemy r\u00f3wnie\u017c natkn\u0105\u0107 si\u0119 na wniosek syndyka o postanowieniu o og\u0142oszeniu upad\u0142o\u015bci oraz wszcz\u0119cie egzekucji na wniosek komornika.<\/p>\n\n\n\n<p>Co wa\u017cne, ujawnienie w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej praw osobistych i roszcze\u0144 powoduje, \u017ce nabycie nieruchomo\u015bci przez czynno\u015b\u0107 prawn\u0105 (akt notarialny) obci\u0105\u017conej tymi prawami, os\u0142ania r\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych.<\/p>\n\n\n\n<p>R\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych z perspektywy nabywcy dzia\u0142ki mo\u017ce mie\u0107 pozytywne skutki, kt\u00f3re objawia si\u0119 tym, \u017ce nabycie prawa do nieruchomo\u015bci &#8211; dzia\u0142ki nast\u0119puje bez obci\u0105\u017ce\u0144, je\u017celi obci\u0105\u017cenia te nie by\u0142y one ujawnione w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi natomiast prawa ograniczaj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142y wpisane do ksi\u0119gi wieczystej, ale wygas\u0142y przed nabyciem nieruchomo\u015bci, to nabywca nieruchomo\u015bci mo\u017ce dochodzi\u0107 ich wykre\u015blenia z ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dzia\u0142 IV &#8211; &#8222;Hipoteka&#8221;<\/h3>\n\n\n\n<p>W Dziale IV ksi\u0119gi wieczystej \u201eHipoteka\u201d ujawnia si\u0119 ograniczone prawo rzeczowe zabezpieczaj\u0105ce wierzytelno\u015bci wierzycieli.<\/p>\n\n\n\n<p>Podstawowy cel hipoteki okre\u015bla Art. 65 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Zgodnie z jego tre\u015bci\u0105:  &#8222;<em>W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelno\u015bci mo\u017cna nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cy\u0107 prawem, na mocy kt\u00f3rego wierzyciel mo\u017ce dochodzi\u0107 zaspokojenia z nieruchomo\u015bci bez wzgl\u0119du na to czyj\u0105 sta\u0142a si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105, i z pierwsze\u0144stwem przed wierzycielami osobistymi w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci. Cz\u0119\u015b\u0107 u\u0142amkowa nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105, je\u017celi stanowi udzia\u0142 wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Hipotek\u0119 ujawnia si\u0119 w rubryce 4.4 ksi\u0119gi wieczystej \u201eTre\u015b\u0107 wpisu\u201d, a w nast\u0119pnych rubrykach opisuje si\u0119: rodzaj hipoteki, sumy oraz waluty, a tak\u017ce oznaczenie wierzytelno\u015bci i stosunku prawnego.<\/p>\n\n\n\n<p>Nabywaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 hipotek\u0105 nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce mo\u017cemy sta\u0107 si\u0119 d\u0142u\u017cnikiem hipotecznym, bowiem dla wierzyciela, np. banku, nie maj\u0105 wi\u0119kszego znaczenia zmiany we w\u0142asno\u015bci obci\u0105\u017conej nieruchomo\u015bci. <strong>Ka\u017cdy kolejny w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 staje si\u0119 d\u0142u\u017cnikiem hipotecznym.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wzmianki o zmianach w ksi\u0119dze wieczystej dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n<p>Przegl\u0105daj\u0105c ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na adnotacje w rubryce \u201eWzmianka\u201d. Wzmianki znajduj\u0105 si\u0119 w ka\u017cdym dziale ksi\u0119gi wieczystej z wyj\u0105tkiem cz\u0119\u015bci Dzia\u0142u I-O obejmuj\u0105cego oznaczenie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Adnotacja w rubryce \u201eWzmianka\u201d stanowi informacj\u0119 ostrzegaj\u0105c\u0105 o tym, \u017ce do s\u0105du wp\u0142yn\u0105\u0142 wniosek o wpis, kt\u00f3ry po jego ujawnieniu mo\u017ce zmieni\u0107 tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi w wieczystej w zakresie okre\u015blonym \u017c\u0105daniem wniosku.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pojawianie si\u0119 wzmianki w ksi\u0119dze wieczystej mo\u017ce \u015bwiadczy\u0107 o tym, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a sprzedana b\u0105d\u017a obci\u0105\u017cona lub \u017ce jej opis uleg\u0142 zmianie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wzmianka o wniosku w zwi\u0105zku z dokonan\u0105 czynno\u015bci\u0105 wy\u0142\u0105cza r\u0119kojmi\u0119 wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych. R\u0119kojmia jest wy\u0142\u0105czona dop\u00f3ty, dop\u00f3ki wzmianka (ostrze\u017cenie) nie zostanie wykre\u015blona z ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p>Co, wa\u017cne r\u0119kojmia wiary publicznej nie dzia\u0142a przeciwko takim prawom jak:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>prawo obci\u0105\u017caj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107 z mocy ustawy niezale\u017cnie od wpisu,<\/li>\n\n\n\n<li>prawo do\u017cywocia,<\/li>\n\n\n\n<li>s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 ustanowiona na podstawie decyzji w\u0142a\u015bciwego organu administracji pa\u0144stwowej, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej albo ustanowiona w zwi\u0105zku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urz\u0105dzenia, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co w sytuacji, gdy dzia\u0142ka nie ma ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n\n\n\n<p>Przegl\u0105daj\u0105c rynek nieruchomo\u015bci gruntowych mo\u017cemy natkn\u0105\u0107 si\u0119 na nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych ceny znacznie odbiegaj\u0105 od cen rynkowych innych nieruchomo\u015bci. Po bli\u017cszym zapoznaniu si\u0119 z opisem takich nieruchomo\u015bci, stwierdzamy, \u017ce nieruchomo\u015bci te nie posiadaj\u0105 za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej. O tym, jakie dokumenty nale\u017cy sprawdzi\u0107, gdy dzia\u0142ka nie posiada za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej oraz o ewentualnym ryzyku zwi\u0105zanym z zakupem dzia\u0142ki bez ksi\u0119gi wieczystej mo\u017cemy dowiedzie\u0107 si\u0119 z tre\u015bci naszego artyku\u0142u umieszczonego na stronie: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/zakup-dzialki-bez-ksiegi-wieczystej-co-nalezy-sprawdzic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Zakup dzia\u0142ki bez ksi\u0119gi wieczystej &#8211; co nale\u017cy sprawdzi\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co jeszcze sprawdzi\u0107 opr\u00f3cz ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n\n\n\n<p>Sprawdzaj\u0105c stan prawny dzia\u0142ki nale\u017cy nie tylko sprawdzi\u0107 prowadzon\u0105 dla tej nieruchomo\u015bci ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, ale r\u00f3wnie\u017c przeznaczenie dzia\u0142ki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w planie og\u00f3lnym.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku braku ksi\u0119gi wieczystej dla okre\u015blonej nieruchomo\u015bci nale\u017cy si\u0119gn\u0105\u0107 do dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych prawo w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci, takich jak akt w\u0142asno\u015bci ziemi czy akt nadania ziemi. O tym, co opr\u00f3cz ksi\u0119gi wieczystej nale\u017cy sprawdzi\u0107 przed zakupem nieruchomo\u015bci gruntowej (i nie tylko), pisali\u015bmy artykule: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-sprawdzic-dzialke-przed-jej-kupnem\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Jak sprawdzi\u0107 dzia\u0142k\u0119 przed jej kupnem?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym.<\/li>\n\n\n\n<li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zakup nieruchomo\u015bci gruntowej pod budow\u0119 domu lub innej inwestycji to nie tylko du\u017cy wydatek finansowy, ale i stres zwi\u0105zany z tym przedsi\u0119wzi\u0119ciem. Aby mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce pieni\u0105dze zostan\u0105 dobrze zainwestowane, jeszcze przed podpisaniem umowy powinni\u015bmy dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 stan prawny i [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3917,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[31,56],"class_list":["post-3915","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-dzialy-ksiegi-wieczystej","tag-numer-dzialki"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3915","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3915"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3915\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3928,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3915\/revisions\/3928"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3917"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3915"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3915"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3915"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}