{"id":3839,"date":"2025-11-17T19:09:16","date_gmt":"2025-11-17T18:09:16","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/?p=3839"},"modified":"2025-12-22T19:09:27","modified_gmt":"2025-12-22T18:09:27","slug":"bledna-powierzchnia-dzialki-w-ksiedze-wieczystej-jak-ja-sprostowac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/bledna-powierzchnia-dzialki-w-ksiedze-wieczystej-jak-ja-sprostowac\/","title":{"rendered":"B\u0142\u0119dna powierzchnia dzia\u0142ki w ksi\u0119dze wieczystej &#8211; jak j\u0105 sprostowa\u0107?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Informacja o powierzchni dzia\u0142ki ma kluczowe znaczenie przy zakupie, sprzeda\u017cy czy podziale nieruchomo\u015bci. Zdarza si\u0119 jednak, \u017ce w ksi\u0119dze wieczystej widnieje b\u0142\u0119dna powierzchnia dzia\u0142ki, co mo\u017ce prowadzi\u0107 do nieporozumie\u0144, a nawet problem\u00f3w prawnych. W tym artykule wyja\u015bniamy, jakie s\u0105 najcz\u0119stsze przyczyny niezgodno\u015bci mi\u0119dzy ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105 a ewidencj\u0105 grunt\u00f3w oraz jak ustali\u0107 prawid\u0142ow\u0105 powierzchni\u0119 dzia\u0142ki. Podpowiadamy r\u00f3wnie\u017c, w jaki spos\u00f3b sprostowa\u0107 taki b\u0142\u0105d, aby dane w ksi\u0119dze wieczystej by\u0142y zgodne ze stanem faktycznym.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p class=\"pro-tip2\">\n\t<b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br>\n\tZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br>\n\t<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br>\n\t<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b>\n<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Powierzchnia dzia\u0142ki w ksi\u0119dze wieczystej &#8211; gdzie znajduje si\u0119 wpis?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Jedn\u0105 z podstawowych jednostek podzia\u0142u kraju jest dzia\u0142ka ewidencyjna. Dzia\u0142ka ewidencyjna stanowi obszar gruntu po\u0142o\u017cony w granicach jednego obr\u0119bu ewidencyjnego, jednorodny pod wzgl\u0119dem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomoc\u0105 granic dzia\u0142ek ewidencyjnych.<\/p>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142ka ewidencyjna mo\u017ce by\u0107 przedmiotem obrotu, a wi\u0119c mo\u017cna j\u0105 naby\u0107 b\u0105d\u017a sprzeda\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142ka ewidencyjna lub zesp\u00f3\u0142 dzia\u0142ek stanowi nieruchomo\u015b\u0107 gruntow\u0105, dla kt\u00f3rej w celu ustalenia stanu prawnego zak\u0142ada si\u0119 i prowadzi ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Podstawowym wpisem w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci gruntowej, w sk\u0142ad kt\u00f3rej wchodzi dzia\u0142ka ewidencyjna b\u0105d\u017a zesp\u00f3\u0142 dzia\u0142ek, jest \u201eObszar\u201d, kt\u00f3ry wyra\u017ca si\u0119 w hektarach.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>W ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej w systemie teleinformatycznym obszar dzia\u0142ki &#8211; jej powierzchni\u0119 b\u0105d\u017a sum\u0119 dzia\u0142ek stanowi\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107 gruntow\u0105 znajdujemy w dziale I-O \u201dOznaczenie nieruchomo\u015bci\u201d w rubryce 1.5 &#8211; \u201eObszar\u201d, kt\u00f3ry obejmuje jedno pole oznaczone: 1.5.1:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"989\" height=\"115\" src=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/bledna_powerzchnia_dzialki_w_ksiedze_wieczystej_przyklad_wpisu.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3842\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>W polu tym ujawnia si\u0119 odpowiednio obszar nieruchomo\u015bci gruntowej stanowi\u0105cej sum\u0119 p\u00f3l powierzchni dzia\u0142ek ewidencyjnych albo pole powierzchni u\u017cytkowej lokali stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 wraz z powierzchni\u0105 pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych, albo pole powierzchni u\u017cytkowej lokali, do kt\u00f3rego przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokali, wraz z powierzchni\u0105 pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Podstaw\u0105 oznaczenia dzia\u0142ki ewidencyjnej w ksi\u0119dze wieczystej s\u0105 dane zawarte w Pa\u0144stwowej Ewidencji Grunt\u00f3w i Budynk\u00f3w.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Oznaczenie powierzchni dzia\u0142ki w ksi\u0119dze wieczystej wykazuje si\u0119 w hektarach z precyzj\u0105 zapisu do 0,0001 ha. Wype\u0142nienie pola 1.5.1 \u201dObszar\u201d z wykorzystaniem jednostki miary jak\u0105 jest metr kwadratowy, stanowi praktyk\u0119 niezgodn\u0105 z przepisami.<\/p>\n\n\n\n<p>Dopuszcza si\u0119 wykazanie w ewidencji grunt\u00f3w, a tym samym i w ksi\u0119dze wieczystej powierzchni dzia\u0142ki do 0,01 ha, ale tylko w\u00f3wczas, gdy w chwili za\u0142o\u017cenia ewidencji powierzchnia dzia\u0142ki nie zosta\u0142a obliczona z precyzj\u0105 zapisu do 0,0001 ha. (Rozporz\u0105dzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/stary-numer-dzialki-lub-jego-brak-w-ksiedze-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Stary numer dzia\u0142ki lub jego brak w ksi\u0119dze wieczystej<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nieprawid\u0142owa powierzchnia dzia\u0142ki w ksi\u0119dze wieczystej &#8211; przyczyny i konsekwencje<\/h2>\n\n\n\n<p>Bywa, \u017ce powierzchnia dzia\u0142ki ujawniona w ksi\u0119dze wieczystej r\u00f3\u017cni si\u0119 od powierzchni dzia\u0142ki ujawnionej w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Najcz\u0119stsz\u0105 przyczyn\u0105 nieprawid\u0142owej powierzchni dzia\u0142ki w ksi\u0119dze wieczystej jest:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>uchybienie przy dokonywaniu wpisu, np. wpisanie powierzchni dzia\u0142ki 1,0028 ha zamiast 1,0082 ha (tzw. \u201eczeski b\u0142\u0105d&#8221;),<\/li>\n\n\n\n<li>pozaksi\u0119gowe zmiany stanu powierzchni nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re nast\u0105pi\u0142y poza ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105 np. przeprowadzono nowy pomiar dzia\u0142ki, w wyniku kt\u00f3rego powierzchnia dzia\u0142ki uleg\u0142a zmianie, a wynik nowego pomiaru dzia\u0142ki nie zosta\u0142 wprowadzony do ksi\u0119gi wieczystej,<\/li>\n\n\n\n<li>niezaktualizowania danych po ostatnim podziale dzia\u0142ki przez poprzedniego w\u0142a\u015bciciela,<\/li>\n\n\n\n<li>sprzeda\u017c cz\u0119\u015bci dzia\u0142ki wydzielonej z dzia\u0142ki macierzystej i brak korekty dzia\u0142ki w ksi\u0119dze wieczystej po dokonaniu tej sprzeda\u017cy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Inn\u0105 bardzo powszechn\u0105 przyczyn\u0105 niezgodno\u015bci powierzchni dzia\u0142ki ujawnionej w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z danymi z ewidencji grunt\u00f3w mog\u0142o by\u0107 bezpo\u015brednie przeniesie tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej w formie papierowej, gdzie powierzchnia dzia\u0142ki by\u0142a podawana w hektarach (ha), arach (a) i metrach kwadratowych (m\u00b2), do struktury ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym, w kt\u00f3rej wymagane jest podanie powierzchni dzia\u0142ki w ha z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do jednego metra kwadratowego.<\/p>\n\n\n\n<p>Zapis powierzchni w arach mo\u017ce \u015bwiadczy\u0107 o tym, \u017ce w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki nie zaktualizowa\u0142 jej powierzchni w oparciu o dane ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do metra kwadratowego, czyli wed\u0142ug obecnych wymog\u00f3w do czwartego miejsca po przecinku.<\/p>\n\n\n\n<p>W my\u015bl obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w obecnie obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 jednostk\u0105 okre\u015blaj\u0105c\u0105 powierzchni\u0119 gruntu jest hektar, tj. 1,0000 ha z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do czwartego miejsca po przecinku, a nie ar, kt\u00f3ry by\u0142 jednostk\u0105 powierzchni gruntu w ubieg\u0142ych latach, gdzie podatki zw\u0142aszcza od grunt\u00f3w rolnych by\u0142y naliczane od powierzchni w arach, a nie w metrach kwadratowych. R\u00f3wnie\u017c obr\u00f3t gruntami odbywa\u0142 si\u0119 w arach. Pozostawienie w ksi\u0119dze wieczystej powierzchni dzia\u0142ki w arach np. 0,25 ha \u015bwiadczy o braku kontroli i aktualizacji powierzchni dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<p>O braku aktualizacji danych dzia\u0142ki \u015bwiadczy r\u00f3wnie\u017c brak wype\u0142nionych rubryk w zakresie oznaczenia dzia\u0142ki ewidencyjnej takich jak: identyfikator, numer, nazwa i numer <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/obreb-ewidencyjny-co-oznacza-i-jak-go-znalezc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">obr\u0119bu ewidencyjnego<\/a>, w kt\u00f3rym dzia\u0142ka jest po\u0142o\u017cona.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W przypadku ewentualnego zamiaru nabycia dzia\u0142ki i ujawnienia niezgodno\u015bci b\u0105d\u017a braku danych takich jak: identyfikator, numer, nazwa i numer obr\u0119bu ewidencyjnego, w kt\u00f3rym dzia\u0142ka jest po\u0142o\u017cona, niezb\u0119dne jest sprawdzenie aktualnego wypisu z ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w oraz wyrysu z mapy ewidencyjnej i por\u00f3wnanie zawartych tam danych z danymi ujawnionymi w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla nabywanej nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Niezgodno\u015b\u0107 powierzchni dzia\u0142ki ujawnionej w ksi\u0119dze wieczystej z powierzchni\u0105 dzia\u0142ki okre\u015blon\u0105 w operacie ewidencyjnym staje si\u0119 istotn\u0105 przeszkod\u0105 w procesie kupna-sprzeda\u017cy danej dzia\u0142ki. Cz\u0119sto samo sprostowanie niezgodno\u015bci powierzchni dzia\u0142ki w ksi\u0119dze wieczystej w oparciu o dokumenty pochodz\u0105ce z ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w nie jest wystarczaj\u0105ce do przekonania potencjalnego nabywcy dzia\u0142ki o tym, \u017ce wykazana powierzchnia dzia\u0142ki jest prawid\u0142owa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bywa, \u017ce w sytuacji niezgodno\u015bci powierzchni dzia\u0142ki ujawnionej w ksi\u0119dze wieczystej z powierzchni\u0105 dzia\u0142ki uj\u0119t\u0105 w operacie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w konieczny b\u0119dzie pomiar geodezyjny dzia\u0142ki i okazanie jej granic w terenie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/numer-dzialki-a-identyfikator-dzialki-co-oznaczaja-i-jak-je-znalezc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Numer dzia\u0142ki a identyfikator dzia\u0142ki \u2013 co oznaczaj\u0105 i jak je znale\u017a\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gdzie szuka\u0107 informacji o prawid\u0142owej powierzchni dzia\u0142ki?<\/h2>\n\n\n\n<p>Prawid\u0142owa powierzchnia dzia\u0142ki to powierzchnia wykazana w operacie ewidencyjnym prowadzonym przez starost\u0119 (Art. 24 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne).<\/p>\n\n\n\n<p>Jak stanowi zapis Art .26 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (dalej: u.k.w.h.):<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201ePodstaw\u0105 oznaczenia nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej s\u0105 dane katastru nieruchomo\u015bci&#8221;. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>(do czasu przekszta\u0142cenia ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w w kataster nieruchomo\u015bci u\u017cycie poj\u0119cia &#8222;kataster nieruchomo\u015bci\u201d oznacza \u201eewidencj\u0119 grunt\u00f3w i budynk\u00f3w\u201d).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tak wi\u0119c, powierzchni\u0119 ka\u017cdej dzia\u0142ki, jej po\u0142o\u017cenie, przebieg granic, rodzaj u\u017cytku gruntowego oraz klasy gleboznawczej i oznaczenie ksi\u0119gi wieczystej lub zbioru dokument\u00f3w okre\u015bla ewidencja grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Informacje zawarte w operacie ewidencyjnym s\u0105 dost\u0119pne dla ka\u017cdego. Dlatego te\u017c, aby sprawdzi\u0107 poprawno\u015b\u0107 powierzchni dzia\u0142ki ujawnionej w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej, nale\u017cy w starostwie w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia dzia\u0142ki pozyska\u0107 dokumenty: \u201eWypis z rejestru grunt\u00f3w\u201d oraz \u201eWyrys z mapy ewidencyjnej\u201d, a nast\u0119pnie por\u00f3wna\u0107 zawarte w tych dokumentach dane z danymi ujawnionymi w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p>Niezgodno\u015b\u0107 danych uj\u0119tych w\/w dokumentach z danymi ujawnionymi w ksi\u0119dze wieczystej stanowi podstaw\u0119 do skorygowania powierzchni ujawnionej w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-uzyskac-wypis-z-rejestru-gruntow-i-wyrys-z-mapy-ewidencyjnej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Wypis i wyrys z rejestru grunt\u00f3w &#8211; jak uzyska\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wniosek o sprostowanie powierzchni dzia\u0142ki w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n\n\n\n<p>Niezgodno\u015b\u0107 powierzchni dzia\u0142ki ujawnionej w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z powierzchni\u0105 dzia\u0142ki wskazan\u0105 w operacie ewidencyjnym (&#8222;Wypis z rejestru grunt\u00f3w i budynk\u00f3w&#8221;, &#8222;Wyrys z mapy ewidencyjnej&#8221;) powinna by\u0107 niezw\u0142ocznie skorygowana. Wskazuje na to przepis Art. 27 ustawy u.k.w.h., w my\u015bl kt\u00f3rego:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201eW razie niezgodno\u015bci danych katastru nieruchomo\u015bci z oznaczeniem nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej, s\u0105d rejonowy dokonuje na wniosek w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci lub wieczystego u\u017cytkownika \u2013 sprostowania oznaczenia nieruchomo\u015bci na podstawie danych katastru nieruchomo\u015bci&#8221;.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Aby m\u00f3c sprostowa\u0107 powsta\u0142\u0105 niezgodno\u015b\u0107, nale\u017cy w s\u0105dzie rejonowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca prowadzenia ksi\u0119gi wieczystej danej dzia\u0142ki, z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o sprostowanie ujawnionej niezgodno\u015bci. <\/strong>Wniosek w tym zakresie mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci b\u0105d\u017a wieczysty u\u017cytkownik.<\/p>\n\n\n\n<p>Wniosek do s\u0105du rejonowego nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 na formularzu KW-WPIS.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Do wniosku nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 aktualne dokumenty: \u201eWypis z rejestru grunt\u00f3w\u201d oraz \u201eWyrys z mapy ewidencyjnej\u201d.<\/strong> Dokumenty te powinny by\u0107 opatrzone klauzul\u0105 o tre\u015bci: <em>\u201eDokument<br>niniejszy jest przeznaczony do dokonywania wpisu w ksi\u0119dze wieczystej\u201d <\/em>(\u00a7 52. 7. Rozporz\u0105dzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w).<\/p>\n\n\n\n<p>Wniosek do s\u0105du nale\u017cy op\u0142aci\u0107 korzystaj\u0105c z jednej z form p\u0142atno\u015bci, tj.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dokona\u0107 przelewu na rachunek bankowy s\u0105du rejonowego, w kt\u00f3rym prowadzona jest ksi\u0119ga i do kt\u00f3rego sk\u0142adany jest wniosek,<\/li>\n\n\n\n<li>wp\u0142aci\u0107 nale\u017cno\u015b\u0107 w kasie s\u0105du.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dokumenty \u015bwiadcz\u0105ce o dokonaniu wp\u0142aty nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 do sk\u0142adanego wniosku KW-WPIS. S\u0105d rozpoznaj\u0105c wniosek o zmian\u0119 oznaczenia nieruchomo\u015bci w zakresie powierzchni dzia\u0142ki, sprawdza powierzchni\u0119 dzia\u0142ki oraz jej kontury ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej z danymi ujawnionymi w \u201eWypisie z rejestru grunt\u00f3w\u201d oraz &#8222;Wyrysie z mapy ewidencyjnej\u201d. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Niezgodno\u015b\u0107 powierzchni dzia\u0142ki ujawnionej w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w (EGiB) ze stanem faktycznym<\/h2>\n\n\n\n<p>Zdarza si\u0119, \u017ce powierzchnia dzia\u0142ki ujawniona w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w nie jest zgodna z powierzchni\u0105 tej dzia\u0142ki na gruncie. Do ujawnienia rozbie\u017cno\u015bci w tym zakresie dochodzi najcz\u0119\u015bciej w sytuacji kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, kiedy to potencjalny nabywca dzia\u0142ki dokonuj\u0105c ogl\u0119dzin dzia\u0142ki pod wzgl\u0119dem przebiegu jej granic oraz zgodno\u015bci tego przebiegu z wyrysem z mapy ewidencyjnej dostrze\u017ce niepokoj\u0105ce niezgodno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Ujawnienie r\u00f3\u017cnicy przebiegu granic w terenie z przebiegiem granic na mapie mo\u017ce \u015bwiadczy\u0107 o b\u0142\u0119dzie w pomiarze powierzchni dzia\u0142ki ujawnionej w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w. W takim przypadku niezb\u0119dnym b\u0119dzie przeprowadzenie nowego pomiaru geodezyjnego.<\/p>\n\n\n\n<p>Nowy pomiar geodezyjny pos\u0142u\u017cy do wprowadzenia zmian w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w oraz w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p>W praktyce niezbyt cz\u0119sto dochodzi do ujawnienia niezgodno\u015bci pomi\u0119dzy powierzchni\u0105 dzia\u0142ki ujawnion\u0105 w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w a rzeczywist\u0105 powierzchni\u0105 dzia\u0142ki na gruncie. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Najcz\u0119stsz\u0105 przyczyn\u0105 r\u00f3\u017cnic pomi\u0119dzy powierzchni\u0105 dzia\u0142ki ujawnionej w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w (EGiB) ze stanem faktycznym s\u0105 b\u0142\u0119dy w pomiarach dzia\u0142ki, historyczne zmiany granic dzia\u0142ki, a tak\u017ce zwyk\u0142e b\u0142\u0119dy ludzkie powsta\u0142e w trakcie wpis\u00f3w danych do rejestr\u00f3w.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Niezgodno\u015b\u0107 powierzchni dzia\u0142ki na gruncie z powierzchni\u0105 dzia\u0142ki ujawnion\u0105 w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w stanowi istotn\u0105 przeszkod\u0119 prawn\u0105 przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (r\u00f3wnie\u017c wynajmie czy dzier\u017cawy). Istotne jest, aby z chwil\u0105 zauwa\u017cenia tego typu r\u00f3\u017cnic niezw\u0142ocznie przyst\u0105pi\u0107 do ich sprostowania poprzez dokonanie nowego pomiaru geodezyjnego dzia\u0142ki i zaktualizowanie wpis\u00f3w w odpowiednich rejestrach.<\/p>\n\n\n\n<p>Powy\u017csze dzia\u0142ania zapewni\u0105 zgodno\u015b\u0107 danych na gruncie z danymi wykazanymi w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w oraz z danymi ujawnionymi w ksi\u0119dze wieczystej, jak r\u00f3wnie\u017c pozwol\u0105 unikn\u0105\u0107 przysz\u0142ych problem\u00f3w prawnych w zakresie obrotu nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/bledny-metraz-mieszkania-w-ksiedze-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">B\u0142\u0119dny metra\u017c mieszkania w ksi\u0119dze wieczystej<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n<li>Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. &#8211; Prawo geodezyjne i kartograficzne. <\/li>\n\n\n\n<li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, Art. 27 Sprostowanie oznaczenia nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Foto: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Informacja o powierzchni dzia\u0142ki ma kluczowe znaczenie przy zakupie, sprzeda\u017cy czy podziale nieruchomo\u015bci. Zdarza si\u0119 jednak, \u017ce w ksi\u0119dze wieczystej widnieje b\u0142\u0119dna powierzchnia dzia\u0142ki, co mo\u017ce prowadzi\u0107 do nieporozumie\u0144, a nawet problem\u00f3w prawnych. W tym artykule wyja\u015bniamy, jakie s\u0105 najcz\u0119stsze [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3841,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[25,12],"class_list":["post-3839","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-bledne-wpisy-w-ksiedze-wieczystej","tag-wpis-do-ksiegi-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3839","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3839"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3839\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3857,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3839\/revisions\/3857"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3841"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3839"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3839"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3839"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}