{"id":3808,"date":"2025-09-27T17:48:09","date_gmt":"2025-09-27T15:48:09","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/?p=3808"},"modified":"2026-02-01T11:29:55","modified_gmt":"2026-02-01T10:29:55","slug":"ustawa-o-ksiegach-wieczystych-i-hipotece-planowane-zmiany","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/ustawa-o-ksiegach-wieczystych-i-hipotece-planowane-zmiany\/","title":{"rendered":"Ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece – planowane zmiany"},"content":{"rendered":"\n

Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, po wielu zmianach doczeka\u0142a si\u0119 tekstu jednolitego, kt\u00f3ry wszed\u0142 w \u017cycie 18 marca 2025 r. Ustawa w swej tre\u015bci obejmuje wiele postanowie\u0144, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 mia\u0142y pozytywny wp\u0142yw na uporz\u0105dkowanie stanu prawnego nieruchomo\u015bci. Niespe\u0142na w kilka miesi\u0119cy po wej\u015bciu w \u017cycie jednolitego tekstu ustawy, 1 lipca 2025 r. Rada Ministr\u00f3w przyj\u0119\u0142a projekt ustawy o zmianie ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\n\tSzukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\n\tZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\n\tWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\n\tSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b>\n<\/p>\n\n\n\n

Podstawowym celem projektowanych zmian do obowi\u0105zuj\u0105cej ustawy sta\u0142o si\u0119 d\u0105\u017cenie do zwi\u0119kszenia bezpiecze\u0144stwa danych uj\u0119tych w ksi\u0119dze wieczystej oraz zapobie\u017cenie niepo\u017c\u0105danemu wykorzystaniu informacji ujawnionych w ksi\u0119gach wieczystych. W projekcie zmian do ustawy uj\u0119to tak\u017ce przepisy dotycz\u0105ce pozyskiwania dokument\u00f3w z Centralnej Informacji Ksi\u0105g Wieczystych.<\/p>\n\n\n\n

Postawione w projekcie ustawy cele ustawodawca zamierza zrealizowa\u0107 poprzez:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. dokonanie zmian w dost\u0119pie do elektronicznych ksi\u0105g wieczystych (sprawdzenie ksi\u0119gi wieczystej po potwierdzeniu to\u017csamo\u015bci),<\/li>\n\n\n\n
  2. nadanie e-odpisom ksi\u0105g wieczystych takiej samej mocy prawnej jak\u0105 posiadaj\u0105 dokumenty wydawane przez s\u0105d,<\/li>\n\n\n\n
  3. umo\u017cliwienie wyszukiwania w aplikacji mObywatel danych z KRS i ksi\u0105g wieczystych po numerze PESEL.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Projekt nowelizacji ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece zosta\u0142 wpisany do wykazu prac rz\u0105dowych. Uj\u0119te w projekcie przepisy s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 rozwi\u0105za\u0144 deregulacyjnych i maj\u0105 wej\u015b\u0107 w \u017cycie 31 marca 2026 r.<\/p>\n\n\n\n

    Zmiany w dost\u0119pnie do elektronicznych ksi\u0105g wieczystych (sprawdzenie ksi\u0119gi wieczystej po potwierdzeniu to\u017csamo\u015bci)<\/h2>\n\n\n
    \n
    \"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

    Zgodnie z ustaw\u0105 z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, Art. 2., ksi\u0119gi wieczyste prowadzone dla nieruchomo\u015bci s\u0105 jawne. Konsekwencj\u0105 jawno\u015bci ksi\u0105g wieczystych jest bezskuteczno\u015b\u0107 powo\u0142ywania si\u0119 na nieznajomo\u015b\u0107 wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej i uczynionych w niej wzmianek. <\/strong>W przypadku procesu, powo\u0142ywanie si\u0119 na nieznajomo\u015b\u0107 wpis\u00f3w czy wniosk\u00f3w uczynionych w ksi\u0119dze wieczystej b\u0119dzie prawnie bezskuteczne. Zasada formalnej jawno\u015bci ksi\u0105g wieczystych wed\u0142ug Stanis\u0142awa Rudnickiego jest \u201ekamieniem w\u0119gielnym instytucji ksi\u0105g wieczystych\u201d.<\/p>\n\n\n\n

    Praktyczne zastosowanie tej zasady zosta\u0142o okre\u015blone w ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. Art. 364.
    Obowi\u0105zuj\u0105ca zasada jawno\u015bci ksi\u0105g wieczystych pozwala na bezp\u0142atne przegl\u0105danie ksi\u0119gi wieczystej bez konieczno\u015bci wykazywania interesu prawnego.<\/strong> Umo\u017cliwia to przegl\u0105darka ksi\u0105g wieczystych umieszczona w Internecie pod adresem https:\/\/ekw.ms.gov.pl<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    Dzi\u0119ki przeniesieniu ksi\u0105g wieczystych do systemu teleinformatycznego i ich ci\u0105g\u0142ej aktualizacji, ka\u017cdy kto zna elektroniczny numer ksi\u0119gi wieczystej<\/a> mo\u017ce bezp\u0142atnie przegl\u0105da\u0107 w Internecie okre\u015blon\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105.<\/p>\n\n\n\n

    Obecnie, aby pozna\u0107 tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej, kt\u00f3rej numer jest nam znany nale\u017cy uruchomi\u0107 komputer i wywo\u0142a\u0107 na ekran monitora przegl\u0105dark\u0119 umieszczona na stronie Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci pod adresem: https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/<\/a>. Po otwarciu strony nale\u017cy wej\u015b\u0107 w zak\u0142adk\u0119 \u201ePrzegl\u0105danie ksi\u0119gi wieczystej\u201d. Nast\u0119pnie w trzy puste pola diagramu nale\u017cy wprowadzi\u0107 znany nam elektroniczny numer ksi\u0119gi wieczystej. Po wprowadzeniu numeru nale\u017cy klikn\u0105\u0107 myszk\u0105 w napis „Wyszukaj ksi\u0119g\u0119”. Po tej czynno\u015bci system przeniesie nas do ok\u0142adki wyszukanej ksi\u0119gi wieczystej sk\u0105d b\u0119dziemy mogli przej\u015b\u0107 do przegl\u0105dania kolejnych dzia\u0142\u00f3w ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n

    Przegl\u0105daj\u0105c dan\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 mo\u017cna czyni\u0107 z niej notatki b\u0105d\u017a drukowa\u0107 poszczeg\u00f3lne dzia\u0142y ksi\u0119gi wieczystej. Przy czym nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce wydruki ksi\u0119gi wieczystej wy\u015bwietlonych stron w trybie przegl\u0105dania ksi\u0119gi wieczystej nie posiadaj\u0105 mocy dokument\u00f3w wydawanych przez s\u0105d.<\/p>\n\n\n\n

    Spos\u00f3b zak\u0142adania oraz prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym, uwzgl\u0119dniaj\u0105cy struktur\u0119 ksi\u0119gi wieczystej okre\u015blonej w Art. 251 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece okre\u015bla Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym.<\/p>\n\n\n\n

    PLANOWANA ZMIANA:<\/span><\/p>\n\n\n\n

    Zapowiadany Projekt ustawy o zmianie ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece oraz ustawy o Krajowym Rejestrze S\u0105dowym (numer dokumentu UDER89) przewiduje zmiany w dost\u0119pie do elektronicznych ksi\u0105g wieczystych.<\/p>\n\n\n\n

    Zgodnie z projektem zmiany maj\u0105 zachowa\u0107 swobodny dost\u0119p do ksi\u0105g wieczystych dla obywateli z jednoczesnym wprowadzeniem wy\u017cszego poziomu bezpiecze\u0144stwa, kt\u00f3ry ma polega\u0107 na konieczno\u015bci potwierdzenia to\u017csamo\u015bci przez osob\u0119 przegl\u0105daj\u0105c\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105.<\/strong> Osoba, kt\u00f3ra b\u0119dzie chcia\u0142a wyszukiwa\u0107 i przegl\u0105da\u0107 okre\u015blon\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 b\u0119dzie musia\u0142a potwierdzi\u0107 swoj\u0105 to\u017csamo\u015b\u0107:<\/p>\n\n\n\n