{"id":3750,"date":"2025-09-09T13:15:44","date_gmt":"2025-09-09T11:15:44","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/?p=3750"},"modified":"2025-09-09T13:15:45","modified_gmt":"2025-09-09T11:15:45","slug":"najem-okazjonalny-najwazniejsze-zasady-i-cechy-tej-formy-wynajmu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/najem-okazjonalny-najwazniejsze-zasady-i-cechy-tej-formy-wynajmu\/","title":{"rendered":"Najem okazjonalny &#8211; najwa\u017cniejsze zasady i cechy tej formy wynajmu"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>W\u0142a\u015bciciele wynajmuj\u0105cy lokale mieszkalne w obawie przed nieuczciwymi lokatorami cz\u0119sto decyduj\u0105 si\u0119 na zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu. I cho\u0107 proces podpisania umowy najmu okazjonalnego jest bardziej sformalizowany i pracoch\u0142onny, wymaga spisania o\u015bwiadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w kt\u00f3rym najemca poddaje si\u0119 egzekucji i zobowi\u0105zuje si\u0119 do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu u\u017cywanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w dokumencie &#8211; \u017c\u0105daniu opr\u00f3\u017cnienia lokalu, to ch\u0119tnych na skorzystanie z takiej formy umowy najmu lokalu jest coraz wi\u0119cej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p class=\"pro-tip2\">\n\t<b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br>\n\tZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br>\n\t<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br>\n\t<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b>\n<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co oznacza najem okazjonalny i czym r\u00f3\u017cni si\u0119 od zwyk\u0142ego najmu?<\/h2>\n\n\n\n<p>W prawie polskim funkcjonuje najem zwyk\u0142y, zwany te\u017c klasycznym, oraz najem okazjonalny lokalu.<\/p>\n\n\n\n<p>Definicj\u0119 umowy najmu okazjonalnego okre\u015bla ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, Art. 19a. 1.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W my\u015bl cytowanej ustawy przez umow\u0119 najmu okazjonalnego nale\u017cy rozumie\u0107 zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego w formie aktu notarialnego przez osob\u0119 fizyczn\u0105 nie prowadz\u0105c\u0105 dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w zakresie wynajmowanego lokalu na okres nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c 10 lat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Natomiast definicj\u0119 najmu klasycznego znajdujemy w przepisach ustawy 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, Art. 659. W my\u015bl tego przepisu wynajmuj\u0105cy (w\u0142a\u015bciciel lokalu) zobowi\u0105zuje si\u0119 odda\u0107 najemcy lokal przeznaczony do zamieszkania (u\u017cywania) przez czas oznaczony lub nieoznaczony. Najemca natomiast zobowi\u0105zuje si\u0119 do p\u0142acenia wynajmuj\u0105cemu um\u00f3wionego czynszu.<\/p>\n\n\n\n<p>Z dniem podpisania umowy najmu klasycznego na wynajmuj\u0105cym ci\u0105\u017cy obowi\u0105zek zachowania si\u0119 w taki spos\u00f3b, aby najemca bez przeszk\u00f3d m\u00f3g\u0142 korzysta\u0107 z lokalu przez ca\u0142y czas trwania umowy najmu. Oznacza to, \u017ce mimo pozostania przez wynajmuj\u0105cego w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, wraz z zawarciem umowy najmu traci on wi\u0119kszo\u015b\u0107 swoich uprawnie\u0144 wynikaj\u0105cych z prawa w\u0142asno\u015bci. Mi\u0119dzy innymi wynajmuj\u0105cemu nie wolno bez zgody najemcy, korzysta\u0107 ze skrzynki pocztowej przynale\u017cnej do mieszkania, \u201ekontrolowa\u0107 mieszkanie\u201d \u2013 wchodzi\u0107 do niego bez zapowiedzenia, przechowywa\u0107 w nim swoich rzeczy, czy umawia\u0107 si\u0119 z osobami trzecimi na ogl\u0105danie mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<p>Umowa najmu klasyczna powinna zawiera\u0107 w swej tre\u015bci co najmniej oznaczenie przedmiotu najmu \u2013 lokalu w postaci adresu, <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/numer-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">numeru ksi\u0119gi wieczystej<\/a> lokalu oraz powierzchni, jak r\u00f3wnie\u017c zobowi\u0105zanie najemcy do p\u0142acenia czynszu. Bez tych danych umowa najmu lokalu jest niewa\u017cna.<\/p>\n\n\n\n<p>Umowa najmu lokalu &#8211; klasyczna, mo\u017ce by\u0107 zawarta w formie ustnej na czas do 12 miesi\u0119cy. Zawarcie umowy klasycznej na okres d\u0142u\u017cszy ni\u017c 12 miesi\u0119cy wymaga, aby by\u0142a ona sporz\u0105dzona w formie pisemnej.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Podstawowe r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy umow\u0105 najmu zwyk\u0142ego a umow\u0105 najmu okazjonalnym polegaj\u0105 m.in. na tym, \u017ce:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>warunki zawarcia umowy najmu okazjonalnego okre\u015bla ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, natomiast warunki zawarcia umowy zwyk\u0142ej &#8211; klasycznej okre\u015bla ustawa Kodeks cywilny oraz ustawa 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego;<\/li>\n\n\n\n<li>umowa najmu okazjonalnego jest zawierana na czas ograniczony nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c 10 lat i zawsze w formie pisemnej, natomiast umowa najmu klasyczna mo\u017ce by\u0107 zawarta w formie ustnej na okres do 12 miesi\u0119cy, a na okres d\u0142u\u017cszy ni\u017c 12 miesi\u0119cy tylko w formie pisemnej;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>umowa najmu okazjonalnego umo\u017cliwia szybsz\u0105 i skuteczn\u0105 eksmisj\u0119 najemcy w przypadku, gdy ten zalega z p\u0142atno\u015bciami czynszu b\u0105d\u017a staje si\u0119 uci\u0105\u017cliwy dla wynajmuj\u0105cego. <\/strong>Dzieje si\u0119 tak dzi\u0119ki zobowi\u0105zaniu si\u0119 najemcy do z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia o dobrowolnym poddaniu si\u0119 egzekucji. O\u015bwiadczenie to zostaje z\u0142o\u017cone u notariusza i posiada form\u0119 aktu notarialnego. W przypadku wyga\u015bni\u0119cia lub rozwi\u0105zania umowy, wynajmuj\u0105cy ma prawo do natychmiastowego wszcz\u0119cia post\u0119powania egzekucyjnego, a dodatkowo dzi\u0119ki notarialnemu o\u015bwiadczeniu najemcy o posiadaniu lokalu zast\u0119pczego nie ma potrzeby wyznaczania przez gmin\u0119 lokalu tymczasowego, jak to ma miejsce w przypadku zwyk\u0142ej umowy najmu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W przypadku umowy klasycznej w\u0142a\u015bciciel lokalu, aby uwolni\u0107 si\u0119 od nieuczciwego najemcy i odzyska\u0107 swoje mieszkanie, niejednokrotnie musi przej\u015b\u0107 d\u0142ugotrwa\u0142y proces s\u0105dowy zwi\u0105zany z wydaniem tytu\u0142u egzekucyjnego. W tym czasie wynajmuj\u0105cy nie do\u015b\u0107, \u017ce nie mo\u017ce odzyska\u0107 swojego mieszkania, to dodatkowo nie otrzymuje \u017cadnego czynszu od najemcy.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Umowa najmu okazjonalnego &#8211; jakie dokumenty s\u0105 wymagane?<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/najem_okazjonalny_umowa_jakie_dokumenty_sa_potrzebne-683x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3768\" style=\"width:300px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wymaga przed\u0142o\u017cenia i do\u0142\u0105czenia do umowy &#8211; aktu notarialnego dokument\u00f3w \u015bci\u015ble okre\u015blonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W szczeg\u00f3lno\u015bci do umowy powinny by\u0107 do\u0142\u0105czone nast\u0119puj\u0105ce dokumenty:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>o\u015bwiadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w kt\u00f3rym najemca podda\u0142 si\u0119<br>egzekucji i zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu u\u017cywanego na<br>podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w dokumencie &#8211; \u017c\u0105daniu opr\u00f3\u017cnienia lokalu. Dokument &#8211; o\u015bwiadczenie najemcy powinien by\u0107 sporz\u0105dzony na pi\u015bmie i opatrzony urz\u0119dowo (notarialnie) po\u015bwiadczonym podpisem w\u0142a\u015bciciela (Art. 19a, ust. 2);<\/li>\n\n\n\n<li>wskazanie przez najemc\u0119 innego lokalu, w kt\u00f3rym b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zamieszka\u0107 w przypadku wykonania egzekucji obowi\u0105zku opr\u00f3\u017cnienia lokalu;<\/li>\n\n\n\n<li>o\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciciela lokalu lub osoby posiadaj\u0105cej tytu\u0142 prawny do lokalu, o wyra\u017ceniu zgody na zamieszkanie najemcy i os\u00f3b z nim zamieszkuj\u0105cych w lokalu wskazanym w o\u015bwiadczeniu; na \u017c\u0105danie wynajmuj\u0105cego za\u0142\u0105cza si\u0119 o\u015bwiadczenie z podpisem notarialnie po\u015bwiadczonym.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Do\u0142\u0105czone do umowy najmu w\/w za\u0142\u0105czniki &#8211; dokumenty powinny by\u0107 podpisane, a podpis po\u015bwiadczony urz\u0119dowo &#8211; notarialnie. Taka konstrukcja prawa wymaga, aby strony, kt\u00f3re zamierzaj\u0105 zawrze\u0107 umow\u0119 najmu okazjonalnego stawi\u0142y si\u0119 u notariusza celem podpisania umowy sporz\u0105dzonej w formie aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kto mo\u017ce zawrze\u0107 umow\u0119 najmu okazjonalnego?<\/h2>\n\n\n\n<p>Z instytucji najmu okazjonalnego mo\u017ce skorzysta\u0107 w\u0142a\u015bciciel lokalu b\u0119d\u0105cy osob\u0105 fizyczn\u0105 b\u0105d\u017a osob\u0105 posiadaj\u0105c\u0105 tytu\u0142 prawny do lokalu oraz osoba \u2013 najemca, kt\u00f3ry zobowi\u0105\u017ce si\u0119 do z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia o poddaniu si\u0119 egzekucji oraz przed\u0142o\u017cy dokument wskazuj\u0105cy inny lokal mieszkalny, w kt\u00f3rym najemca b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zamieszka\u0107 w przypadku wykonania egzekucji obowi\u0105zku opr\u00f3\u017cnienia lokalu.<\/p>\n\n\n\n<p>Z instytucji najmu okazjonalnego nie mog\u0105 skorzysta\u0107 podmioty zajmuj\u0105ce si\u0119 podnajmem nieruchomo\u015bci lub ich cz\u0119\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z tre\u015bci\u0105 Art. 19a ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w z umowy najmu okazjonalnego skorzystaj\u0105 jedynie osoby prywatne wynajmuj\u0105ce dom lub mieszkanie. Oznacza to, \u017ce przedsi\u0119biorstwa oraz osoby prowadz\u0105ce dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych nie maj\u0105 takiej mo\u017cliwo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kto pokrywa koszty zawarcia umowy najmu okazjonalnego?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, nie precyzuje kto powinien ponosi\u0107 koszty zawarcia umowy najmu okazjonalnego. Op\u0142at\u0119 notarialn\u0105 zazwyczaj ponosi osoba, kt\u00f3ra jest zainteresowana sporz\u0105dzeniem aktu notarialnego. S\u0105 jednak sytuacje, w kt\u00f3rych nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u zawarcia aktu notarialnego mog\u0105 by\u0107 podzielone pomi\u0119dzy stronami.&nbsp; <strong>W przypadku op\u0142at najmu okazjonalnego obie strony s\u0105 zainteresowane zawarciem umowy. Dlatego te\u017c, strony umowy powinny jeszcze przed zawarciem umowy dogada\u0107 si\u0119 odno\u015bnie ponoszenia koszt\u00f3w notarialnych.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Po uzgodnieniu przez strony umowy, kto i w jakiej wysoko\u015bci b\u0119dzie ponosi\u0142 koszty sporz\u0105dzenia umowy oraz o\u015bwiadczenia najemcy w formie aktu notarialnego, decyzja o ponoszeniu koszt\u00f3w powinna zosta\u0107 zapisana w tre\u015bci umowy.<\/p>\n\n\n\n<p>Umieszczenie w umowie najmu okazjonalnego lokalu klauzuli o ponoszeniu przez strony umowy koszt\u00f3w jej zawarcia, pozwoli na unikni\u0119cie w przysz\u0142o\u015bci niepotrzebnych ewentualnych nieporozumie\u0144.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Do koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z zawarciem umowy najmu okazjonalnego lokalu nale\u017c\u0105:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Op\u0142ata za sporz\u0105dzenie w formie aktu notarialnego umowy najmu okazjonalnego lokalu. Pomimo \u017ce nie ma takiego obowi\u0105zku cz\u0119sto strony dla podniesienia rangi wa\u017cno\u015bci umowy zawieraj\u0105 j\u0105 w formie aktu notarialnego.<\/li>\n\n\n\n<li>Op\u0142ata notarialna za sporz\u0105dzenie przez notariusza w formie aktu notarialnego <strong>o\u015bwiadczenia najemcy<\/strong>, w kt\u00f3rym najemca podda\u0142 si\u0119 egzekucji i zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu u\u017cywanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w dokumencie &#8211; \u017c\u0105daniu opr\u00f3\u017cnienia lokalu.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Wynagrodzenie notariusza za sporz\u0105dzenie o\u015bwiadczenia najemcy w formie aktu notarialnego, w kt\u00f3rym najemca podda\u0142 si\u0119 egzekucji i zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu u\u017cywanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu, w terminie wskazanym w \u017c\u0105daniu, wynosi nie wi\u0119cej ni\u017c 1\/10 minimalnego wynagrodzenia za prac\u0119, o kt\u00f3rym mowa w ustawie z dnia 10 pa\u017adziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac\u0119 (Dz. U. z 2020 r. poz. 2207).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zg\u0142oszenie umowy najmu okazjonalnego do Urz\u0119du Skarbowego<\/h2>\n\n\n\n<p>Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu podlega obowi\u0105zkowi zg\u0142oszenia do naczelnika urz\u0119du skarbowego (US) w\u0142a\u015bciwego ze wzgl\u0119du na miejsce zamieszkania.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W\u0142a\u015bciciel lokalu, kt\u00f3ry zawar\u0142 umow\u0119 najmu okazjonalnego, powinien w terminie 14 dni od dnia zawarcia tej umowy zg\u0142osi\u0107 ten fakt naczelnikowi urz\u0119du skarbowego w\u0142a\u015bciwemu dla miejsca zamieszkania <\/strong>(Art. 19b, ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego).<\/p>\n\n\n\n<p>Na \u017c\u0105danie najemcy w\u0142a\u015bciciel lokalu, kt\u00f3ry zawar\u0142 umow\u0119 najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego, ma obowi\u0105zek przedstawi\u0107 najemcy potwierdzenie zg\u0142oszenia zawarcia umowy naczelnikowi urz\u0119du skarbowego.<\/p>\n\n\n\n<p>Procedura rejestracji umowy najmu okazjonalnego w urz\u0119dzie skarbowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca zamieszkania wynajmuj\u0105cego wymaga od wynajmuj\u0105cego z\u0142o\u017cenia w US formularza zg\u0142oszeniowego oraz kopii umowy najmu.<\/p>\n\n\n\n<p>Zg\u0142oszenie przez wynajmuj\u0105cego do US zawarcia umowy najmu okazjonalnego daje wynajmuj\u0105cemu poczucie pewno\u015bci, \u017ce jego dochody z najmu s\u0105 prawid\u0142owo zg\u0142oszone do opodatkowania.<\/p>\n\n\n\n<p>R\u00f3wnie\u017c najemca po otrzymaniu informacji od wynajmuj\u0105cego o zg\u0142oszeniu umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi Urz\u0119du Skarbowego b\u0119dzie \u015bwiadomy, \u017ce wynajmuj\u0105cy z tytu\u0142u najmu okazjonalnego ujawnia swoje dochody i odprowadza do US nale\u017cne podatki.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/najem_okazjonalny_wypowiedzenie_umowy-683x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3770\" style=\"width:300px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 na dwa sposoby tj.:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Za porozumieniem stron<\/h3>\n\n\n\n<p>Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego za porozumieniem stron mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 w ka\u017cdym czasie trwania umowy w\u00f3wczas, gdy strony umowy si\u0119 porozumiej\u0105 i polubownie za\u0142atwi\u0105 warunki rozwi\u0105zania umowy. Wypowiedzenie za porozumieniem stron przyjmuje posta\u0107 pisemnego porozumienia, w kt\u00f3rym strony ustalaj\u0105 m.in. takie postanowienia jak: ostateczne p\u0142atno\u015bci, terminy opr\u00f3\u017cnienia mieszkania czy wydania mieszkania w\u0142a\u015bcicielowi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Za wypowiedzeniem<\/h3>\n\n\n\n<p>Prawo do wypowiedzenia umowy posiada zar\u00f3wno w\u0142a\u015bciciel lokalu jak i najemca.<\/p>\n\n\n\n<p>Najemca mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu w przypadku, gdy taka mo\u017cliwo\u015b\u0107 zosta\u0142a zapisana w umowie. Najcz\u0119\u015bciej okres wypowiedzenia umowy przez najemc\u0119 wynosi od 1 do 3 miesi\u0119cy.<\/p>\n\n\n\n<p>Najemca mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu okazjonalnego, je\u017celi lokal nie spe\u0142nia wymog\u00f3w okre\u015blonych w umowie, np. lokal posiada wady, kt\u00f3rych w trakcie podpisywania umowy nie ujawniono lub przebywanie w lokalu zagra\u017ca zdrowiu najemcy i jego rodzinie.<\/p>\n\n\n\n<p>W\u0142a\u015bciciel lokalu mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu okazjonalnego lokalu przed terminem zako\u0144czenia umowy okre\u015blonej w tre\u015bci umowy. Prawo wypowiedzenia umowy najmu przed okresem ekspiracji umowy dotyczy przypadk\u00f3w bardzo szczeg\u00f3lnych okre\u015blonych w ustawie o ochronie praw lokator\u00f3w. <strong>Do szczeg\u00f3lnych przypadk\u00f3w maj\u0105cych wp\u0142yw na wypowiedzenie umowy najmu przez w\u0142a\u015bciciela lokalu nale\u017c\u0105 m.in.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>najemca nie wywi\u0105zuje si\u0119 z p\u0142atno\u015bci za czynsz i zalega z jego p\u0142atno\u015bci\u0105 co najmniej 3 okresy p\u0142atno\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>najemca zaniedbuje swoje obowi\u0105zki i dewastuje lokal,<\/li>\n\n\n\n<li>najemca zak\u0142\u00f3ca spok\u00f3j innym mieszka\u0144com domu, bloku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 lokal,<\/li>\n\n\n\n<li>najemca podnajmuje lub u\u017cycza lokal osobie trzeciej bez zgody w\u0142a\u015bciciela lokalu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy nadmieni\u0107, \u017ce wszelkie przes\u0142anki wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego powinny by\u0107 uj\u0119te w umowie najmu w spos\u00f3b precyzyjny i zrozumia\u0142y dla stron. W przypadku zaistnienia konieczno\u015bci wypowiedzenia umowy przez jedn\u0105 ze stron, jasno sprecyzowane w umowie przes\u0142anki, pozwol\u0105 na unikni\u0119cie spor\u00f3w prawnych.<\/p>\n\n\n\n<p>Procedura wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego musi przebiega\u0107 zgodnie z przepisami prawa chroni\u0105cymi interesy obu stron umowy.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wypowiedzenie umowy przez jedn\u0105 ze storn powinno by\u0107 zawarte na pi\u015bmie.<\/strong> Dokument ten powinien zawiera\u0107 dok\u0142adne dane obu stron umowy, dat\u0119 sporz\u0105dzenia wypowiedzenia oraz przyczyn\u0119 wypowiedzenia umowy.<\/p>\n\n\n\n<p>Z umowy powinno wynika\u0107, w jakim czasie mo\u017ce zosta\u0107 rozwi\u0105zana umowa z zachowaniem okresu wypowiedzenia uj\u0119tego w umowie najmu okazjonalnego, bowiem dla prawid\u0142owego zako\u0144czenia umowy istotne jest zachowanie okresu wypowiedzenia wynikaj\u0105cego z tre\u015bci umowy.<\/p>\n\n\n\n<p>Wypowiedzenie powinno by\u0107 dostarczone drugiej stronie umowy na pi\u015bmie. Najbezpieczniej mo\u017cna to zrobi\u0107 przesy\u0142aj\u0105c wypowiedzenie umowy poczt\u0105 &#8211; listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Dokument &#8211; potwierdzenie przes\u0142ania wypowiedzenia nale\u017cy zachowa\u0107 jako dow\u00f3d dor\u0119czenia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eksmisja lokator\u00f3w w przypadku najmu okazjonalnego<\/h2>\n\n\n\n<p>Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po up\u0142ywie czasu, na jaki by\u0142a zawarta lub ulega rozwi\u0105zaniu po up\u0142ywie okresu wypowiedzenia tej umowy.<\/p>\n\n\n\n<p>Po wyga\u015bni\u0119ciu lub rozwi\u0105zaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu, je\u017celi najemca dobrowolnie nie opr\u00f3\u017cni\u0142 lokalu, w\u0142a\u015bciciel dor\u0119cza najemcy \u017c\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu, sporz\u0105dzone na pi\u015bmie opatrzonym urz\u0119dowo (notarialnie) po\u015bwiadczonym podpisem w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u017b\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu powinno zawiera\u0107 w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>dane osobowe (imi\u0119 i nazwisko oraz imiona rodzic\u00f3w) w\u0142a\u015bciciela oraz najemcy, kt\u00f3rego \u017c\u0105danie dotyczy;<\/li>\n\n\n\n<li>wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu zawartej pomi\u0119dzy stronami umowy oraz podanie przyczyny ustania stosunku z niej wynikaj\u0105cego;<\/li>\n\n\n\n<li>podanie terminu, nie kr\u00f3tszego ni\u017c 7 dni od dnia dor\u0119czenia \u017c\u0105dania najemcy, w kt\u00f3rym najemca i osoby z nim zamieszkuj\u0105ce maj\u0105 opr\u00f3\u017cni\u0107 lokal.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>W przypadku bezskutecznego up\u0142ywu wskazanego terminu, w\u0142a\u015bciciel sk\u0142ada do s\u0105du wniosek o nadanie klauzuli wykonalno\u015bci o\u015bwiadczeniu najemcy <\/strong>sporz\u0105dzonemu w formie aktu notarialnego, w kt\u00f3rym najemca podda\u0142 si\u0119 egzekucji i zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu u\u017cywanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w dokumencie &#8211; \u017c\u0105daniu opr\u00f3\u017cnienia lokalu. Do wniosku wynajmuj\u0105cy powinien do\u0142\u0105czy\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>\u017c\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu wraz z dowodem jego dor\u0119czenia najemcy albo dowodem wys\u0142ania go przesy\u0142k\u0105 polecon\u0105;<\/li>\n\n\n\n<li>dokument potwierdzaj\u0105cy przys\u0142uguj\u0105cy w\u0142a\u015bcicielowi tytu\u0142 prawny do lokalu, kt\u00f3rego opr\u00f3\u017cnienia dotyczy \u017c\u0105danie w\u0142a\u015bciciela;<\/li>\n\n\n\n<li>potwierdzenie zg\u0142oszenia umowy najmu w Urz\u0119dzie Skarbowym (Art. 19b, ust. 1).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Tak skompletowany wniosek jest rozpatrywany przez s\u0105d w terminie 3 dni. Po tym czasie, s\u0105d mo\u017ce uruchomi\u0107 przyspieszon\u0105 procedur\u0119 uzyskania nakazu eksmisji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Z danych rynku wynajmu lokali wynika, \u017ce \u0142\u0105czny czas potrzebny na przeprowadzenie procedury eksmisji w przypadku umowy najmu okazjonalnego lokalu wynosi \u015brednio od miesi\u0105ca do 3 miesi\u0119cy.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy umowa najmu okazjonalnego jest wpisywana do ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/najem_okazjonalny_wpis_w_ksiedze_wieczystej-683x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3772\" style=\"width:300px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (dalej u.k.w.h.) w przypadkach przewidzianych w przepisach ustawy w ksi\u0119dze wieczystej poza prawami rzeczowymi mog\u0105 by\u0107 ujawniane prawa osobiste i roszczenia. <strong>W my\u015bl Art. 16 u.k.w.h. okre\u015blaj\u0105cego katalog praw osobistych i roszcze\u0144 w ksi\u0119dze wieczystej mo\u017ce by\u0107 ujawniane prawo najmu lub dzier\u017cawy, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo do\u017cywocia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z Art. 32, ust. 2 u.k.w.h. do wpisu prawa osobistego lub roszczenia wystarcza dokument obejmuj\u0105cy o\u015bwiadczenie woli w\u0142a\u015bciciela o ustanowieniu tego prawa albo obejmuj\u0105cy zgod\u0119 na wpis tego roszczenia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Z przepisu wynika wi\u0119c jednoznacznie, \u017ce do wniosku o wpis umowy najmu (okazjonalnego) do ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci wynajmowanej wystarczy za\u0142\u0105czy\u0107 albo sam\u0105 umow\u0119 najmu podpisan\u0105 przez obie strony umowy albo zgod\u0119 wynajmuj\u0105cego na wpis udzielon\u0105 w formie pisemnej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy zauwa\u017cy\u0107, \u017ce zgodnie z Art. 31 ustawy u.k.w.h. wpis do ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce by\u0107 dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie po\u015bwiadczonym. Dotyczy to zar\u00f3wno podpisu wynajmuj\u0105cego na umowie najmu, jak r\u00f3wnie\u017c podpisu wynajmuj\u0105cego na o\u015bwiadczeniu o zgodzie na dokonanie wpisu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Konsekwencj\u0105 wpisu umowy najmu do ksi\u0119gi wieczystej jest:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ustalenie stanu prawnego nieruchomo\u015bci poprzez wpisanie najmu okazjonalnego do ksi\u0119gi wieczystej,<\/li>\n\n\n\n<li>zwi\u0119kszona ochrona prawna najemcy wobec zbycia nieruchomo\u015bci, o czym stanowi Art. 678 \u00a7 1 Kodeksu cywilnego (dalej k.c.), kt\u00f3rego tre\u015b\u0107 m\u00f3wi, \u017ce w razie zbycia rzeczy naj\u0119tej w czasie trwania najmu nabywca wst\u0119puje w stosunek najmu na miejsce zbywcy, ale mo\u017ce wypowiedzie\u0107 najem z zachowaniem ustawowych termin\u00f3w wypowiedzenia. Je\u017celi natomiast umowa zosta\u0142a sporz\u0105dzona z zachowaniem formy pisemnej na czas oznaczony i z dat\u0105 pewn\u0105 (data nadawana przez notariusza) a rzecz zosta\u0142a najemcy wydana (Art. 678 \u00a7 2 k.c.). wynajmuj\u0105cy nie musi obawia\u0107 si\u0119 wypowiedzenia umowy przez nowego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, bowiem takie prawo nie b\u0119dzie przys\u0142ugiwa\u0142o nabywcy, je\u017celi umowa spe\u0142nia wymienione kryteria (Art. 678 \u00a7 2 k.c.).<br>Przy czym nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce nast\u0119pca prawny (kolejny nabywca nieruchomo\u015bci) w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci jest zawsze zwi\u0105zany umow\u0105 najmu, kt\u00f3ra zosta\u0142a zawarta przez jego poprzednika, cho\u0107by o takiej umowie nie wiedzia\u0142 i nie m\u00f3g\u0142 si\u0119 wcze\u015bniej dowiedzie\u0107. <strong>W zwi\u0105zku z tym, wej\u015bcie przez nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci w og\u00f3\u0142 praw i obowi\u0105zk\u00f3w poprzednika, a tym samym wej\u015bcie do umowy najmu jako strona, nie zale\u017cy od wpisu prawa najmu w ksi\u0119dze wieczystej.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>ujawnienie umowy najmu okazjonalnego w ksi\u0119dze wieczystej w dziale III powoduje r\u00f3wnie\u017c obj\u0119cie jej zasad\u0105 jawno\u015bci materialnej ksi\u0105g wieczystych. Oznacza to, \u017ce domniemywa si\u0119, \u017ce prawo jawne z ksi\u0119gi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym (Art. 3 u.k.w.h.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W przypadku sporu s\u0105dowego najemca, kt\u00f3rego umowa najmu zosta\u0142a ujawniona w ksi\u0119dze wieczystej, nie b\u0119dzie musia\u0142 udowadnia\u0107 przed s\u0105dem tego, \u017ce umowa rzeczywi\u015bcie istnieje i zosta\u0142a zawarta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wpis-do-ksiegi-wieczystej-co-oznacza-i-jak-do-dokonac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Wpis do ksi\u0119gi wieczystej \u2013 co oznacza i jak go dokona\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy warto zdecydowa\u0107 si\u0119 na najem okazjonalny?<\/h2>\n\n\n\n<p>W czasach, gdy najem lokali staje si\u0119 bardzo ryzykowny, lepszym i bezpieczniejszym rozwi\u0105zaniem jest udost\u0119pnienie lokalu najemcy na zasadach najmu okazjonalnego opartego na przepisach ustawy o najmu z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zastosowanie przepis\u00f3w ustawy podczas zawierania umowy najmu okazjonalnego umo\u017cliwia wynajmuj\u0105cemu szybsz\u0105 i skuteczn\u0105 eksmisj\u0119 najemcy w przypadku, gdy ten zalega z p\u0142atno\u015bciami czynszu b\u0105d\u017a staje si\u0119 uci\u0105\u017cliwy dla wynajmuj\u0105cego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dzieje si\u0119 tak dzi\u0119ki zobowi\u0105zaniu si\u0119 najemcy do z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia o dobrowolnym poddaniu si\u0119 egzekucji. O\u015bwiadczenie to zostaje z\u0142o\u017cone u notariusza i posiada form\u0119 aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku wyga\u015bni\u0119cia lub rozwi\u0105zaniu umowy wynajmuj\u0105cy ma prawo do natychmiastowego wszcz\u0119cia post\u0119powania egzekucyjnego, a dodatkowo dzi\u0119ki notarialnemu o\u015bwiadczeniu najemc\u00f3w o posiadaniu lokalu zast\u0119pczego nie ma potrzeby wyznaczania przez gmin\u0119 lokalu tymczasowego, jak to ma miejsce w przypadku zwyk\u0142ej umowy najmu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Przy umowie najmu okazjonalnego nie ma r\u00f3wnie\u017c zastosowania okres ochronny trwaj\u0105cy od 1 listopada do 31 marca, w kt\u00f3rym to czasie w przypadku umowy klasycznej nie mo\u017cna eksmitowa\u0107 najemcy z lokali.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dla najemcy wizja zawarcia umowy najmu okazjonalnego mo\u017ce by\u0107 troch\u0119 odstraszaj\u0105ca, zw\u0142aszcza \u017ce jej zawarcie wymaga przeprowadzenia pewnych formalno\u015bci oraz poniesienia koszt\u00f3w, kt\u00f3re strony umowy, po \u201edogadaniu\u201d si\u0119 mog\u0105 ui\u015bci\u0107 w r\u00f3wnych cz\u0119\u015bciach.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Plusy i minusy tej formy wynajmu<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Umowa najmu okazjonalnego nale\u017cy do um\u00f3w, kt\u00f3re chroni\u0105 interesy wynajmuj\u0105cego. <\/strong>Dzi\u0119ki notarialnemu o\u015bwiadczeniu najemcy o opr\u00f3\u017cnieniu i wydaniu lokalu u\u017cywanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w tym dokumencie oraz jednoczesnym wskazaniem innego lokalu, w kt\u00f3rym najemca b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zamieszka\u0107 w przypadku wykonania egzekucji obowi\u0105zku opr\u00f3\u017cnienia lokalu, oraz zg\u0142oszeniu najmu do urz\u0119du skarbowego, <strong>umowa najmu okazjonalnego pozwala na uruchomienie szybkiej \u015bcie\u017cki eksmisyjnej<\/strong>. Jest to zapewne atut umowy najmu okazjonalnego. Takiej gwarancji niestety nie daje umowa klasyczna, gdzie niejednokrotnie wynajmuj\u0105cy latami borykaj\u0105 si\u0119 z niechcianymi najemcami, kt\u00f3rzy nie do\u015b\u0107, \u017ce zajmuj\u0105 lokal to jednocze\u015bnie nie pokrywaj\u0105 \u017cadnych koszt\u00f3w wynajmu.<\/p>\n\n\n\n<p>Minusem umowy najmu okazjonalnego jest konieczno\u015b\u0107 przygotowania wskazanych w niniejszym artykule dokument\u00f3w oraz stawienie si\u0119 u notariusza w celu podpisania o\u015bwiadczenia najemcy o opr\u00f3\u017cnieniu i wydaniu lokalu u\u017cywanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego.<\/p>\n\n\n\n<p>Co prawda ustawodawca nie wymaga ani te\u017c nie zakazuje, aby umowa najmu okazjonalnego by\u0142a sporz\u0105dzona w formie aktu notarialnego to jednak dla podniesienia rangi tego dokumentu, warto sporz\u0105dzi\u0107 go w formie aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sporz\u0105dzenie dokument\u00f3w przez notariusza &#8211; umowy najmu okazjonalnego oraz o\u015bwiadczenia najemcy generuje dodatkowe koszty<\/strong> \u2013 tzw. op\u0142aty notarialne, kt\u00f3re w przypadku umowy zwyk\u0142ej &#8211; klasycznej nie wyst\u0119puj\u0105. Cho\u0107 koszty zawarcia umowy najmu okazjonalnego nie stanowi\u0105 znacznej kwoty, skutecznie odstraszaj\u0105 najemc\u0119 do zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Plusem zawarcia umowy najmu okazjonalnego jest jej zg\u0142oszenie do Urz\u0119du Skarbowego. <\/strong>Strony umowy poprzez zg\u0142oszenie umowy najmu okazjonalnego do Naczelnika Urz\u0119du Skarbowego maj\u0105 poczucie dobrze spe\u0142nionego obowi\u0105zku wobec Pa\u0144stwa.<\/p>\n\n\n\n<p>Brak zg\u0142oszenia umowy najmu okazjonalnego do Urz\u0119du Skarbowego powoduje, \u017ce taka umowa b\u0119dzie traktowana jako zwyk\u0142a, klasyczna umowa najmu.<\/p>\n\n\n\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, Rozdzia\u0142 2a. Najem okazjonalny lokalu.<\/li>\n\n\n\n<li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n\n\n\n<li>Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. &#8211; Kodeks cywilny.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Zdj\u0119cia: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W\u0142a\u015bciciele wynajmuj\u0105cy lokale mieszkalne w obawie przed nieuczciwymi lokatorami cz\u0119sto decyduj\u0105 si\u0119 na zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu. I cho\u0107 proces podpisania umowy najmu okazjonalnego jest bardziej sformalizowany i pracoch\u0142onny, wymaga spisania o\u015bwiadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w kt\u00f3rym [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3753,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[26,12],"class_list":["post-3750","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-rynek-nieruchomosci","tag-wpis-do-ksiegi-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3750","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3750"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3750\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3773,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3750\/revisions\/3773"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3753"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3750"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3750"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3750"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}