{"id":3712,"date":"2025-07-09T14:08:46","date_gmt":"2025-07-09T12:08:46","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/?p=3712"},"modified":"2026-03-31T19:25:06","modified_gmt":"2026-03-31T17:25:06","slug":"jak-ustalic-wlasciciela-nieruchomosci-bez-ksiegi-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-ustalic-wlasciciela-nieruchomosci-bez-ksiegi-wieczystej\/","title":{"rendered":"Jak ustali\u0107 w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci bez ksi\u0119gi wieczystej?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-text-align-left\"><strong>Pomimo wielu postanowie\u0144 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece istniej\u0105 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re nie posiadaj\u0105 za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej. Jak ustali\u0107 w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci bez ksi\u0119gi wieczystej oraz powody braku ksi\u0119gi wieczystej, postaramy si\u0119 om\u00f3wi\u0107 w niniejszym artykule.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center pro-tip2\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br>Znajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br><span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span> <br><b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n\n\n\n<p>Przepisy o prawach jawnych z ksi\u0105g wieczystych, ustr\u00f3j ksi\u0105g wieczystych oraz post\u0119powanie w zakresie ujawniania praw w ksi\u0119gach wieczystych reguluje ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (dalej <span style=\"font-weight: 400;\">u.k.w.h.)<\/span>.<\/p>\n\n\n\n<p>W \u015bwietle obowi\u0105zuj\u0105cego prawa ksi\u0119gi wieczyste jako swoiste rejestry publiczne, przedstawiaj\u0105ce pe\u0142ny stan prawny nieruchomo\u015bci o gwarantowanej przez pa\u0144stwo wiarygodno\u015bci, prowadzi si\u0119 w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Ustalenie stanu prawnego nieruchomo\u015bci stanowi podstaw\u0119 bezpiecze\u0144stwa obrotu nieruchomo\u015bciami i zabezpieczenia kredytu hipotecznego. Jest to podstawowy cel ksi\u0105g wieczystych i g\u0142\u00f3wna funkcja ksi\u0105g wieczystych.<\/p>\n\n\n\n<p>Ksi\u0119gi wieczyste prowadzone s\u0105 przez s\u0105dy rejonowe w systemie informatycznym. <strong>Dokumenty s\u0105 jawne, co oznacza, \u017ce ka\u017cdy, kto zna numer ksi\u0119gi wieczystej, mo\u017ce zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej w Internecie.&nbsp;<\/strong>Narz\u0119dziem umo\u017cliwiaj\u0105cym przegl\u0105danie ksi\u0105g wieczystych jest oficjalna przegl\u0105darka umieszczona pod adresem: <a href=\"https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Pomimo \u017ce w polskim systemie prawnym nie zosta\u0142a zrealizowana zasada powszechno\u015bci zak\u0142adania ksi\u0105g wieczystych, to jednak w ustawie o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece znajdujemy postanowienia, kt\u00f3rych realizacja ma na celu nie tylko stopniowe, ale tak\u017ce maksymalne obj\u0119cie ksi\u0119gami wieczystymi wszystkich nieruchomo\u015bci &#8211; Art. 35-36 <span style=\"font-weight: 400;\">u.k.w.h<\/span>. W szczeg\u00f3lno\u015bci chodzi tutaj o na\u0142o\u017cenie przez ustawodawc\u0119 obowi\u0105zku za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej z chwil\u0105 nabycia nieruchomo\u015bci w spos\u00f3b inny ni\u017c przez czynno\u015b\u0107 prawn\u0105, np. w wyniku dziedziczenia, zasiedzenia lub uw\u0142aszczenia, b\u0105d\u017a dokonanie wpisu do ksi\u0119gi wieczystej prawa, bez kt\u00f3rego prawo to nie mo\u017ce powsta\u0107. Przyk\u0142adem mo\u017ce by\u0107 np. <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wpisanie-hipoteki-do-ksiegi-wieczystej-poradnik-krok-po-kroku\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustanowienie hipoteki umownej<\/a>, do powstania kt\u00f3rej niezb\u0119dny jest wpis w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Brak ksi\u0119gi wieczystej &#8211; jakich nieruchomo\u015bci najcz\u0119\u015bciej dotyczy?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pomimo wielu postanowie\u0144 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, takich jak:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Art. 35, ust. 1 &#8211; m\u00f3wi\u0105cy o tym, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci jest obowi\u0105zany do niezw\u0142ocznego z\u0142o\u017cenia wniosku o ujawnienie swego prawa w ksi\u0119dze wieczystej. W przypadku, gdy osoba trzecia dozna\u0142a szkody na skutek nieujawnienia prawa w\u0142asno\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej, w\u0142a\u015bciciel ponosi odpowiedzialno\u015b\u0107 za szkod\u0119 powsta\u0142\u0105 na skutek niewykonania obowi\u0105zku, o kt\u00f3rym mowa w ust.1, b\u0105d\u017a na skutek opiesza\u0142o\u015bci w jego wykonaniu;<\/li>\n\n\n\n<li>Art. 36, ust. 4 &#8211; stwierdzaj\u0105cy, \u017ce s\u0105d mo\u017ce wymierzy\u0107 opiesza\u0142emu w\u0142a\u015bcicielowi grzywn\u0119 w wysoko\u015bci od 500 z\u0142 do 10 000 z\u0142 w celu spowodowania ujawnienia prawa w\u0142asno\u015bci (je\u017celi natomiast w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci ujawni prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, na\u0142o\u017cone przez s\u0105d grzywny nieuiszczone mog\u0105 by\u0107 umorzone w ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bci),<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>istniej\u0105 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re nie posiadaj\u0105 za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Powody braku ksi\u0119gi wieczystej mog\u0105 by\u0107 r\u00f3\u017cne. Do najcz\u0119stszych z nich nale\u017c\u0105:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nieuregulowany stan prawny gruntu, na kt\u00f3rym jest po\u0142o\u017cona nieruchomo\u015b\u0107.<\/strong> Na przyk\u0142ad, nieruchomo\u015b\u0107 lokalowa znajduje si\u0119 w bloku nale\u017c\u0105cym do sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej, kt\u00f3ra to sp\u00f3\u0142dzielnia pobudowa\u0142a ten blok na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym (np. na dzie\u0144 budowy status w\u0142asno\u015bciowy gruntu by\u0142 nieokre\u015blony). Co prawda, s\u0105 to ju\u017c nieliczne nieruchomo\u015bci, ale wyst\u0119puj\u0105, a w\u0142a\u015bciciele tych mieszka\u0144 z \u201eut\u0119sknieniem\u201d oczekuj\u0105 rozwi\u0105zania sytuacji prawnej sp\u00f3\u0142dzielni i mo\u017cliwo\u015bci za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej dla posiadanego lokalu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wsp\u00f3lna ksi\u0119ga wieczysta.<\/strong> Na przyk\u0142ad, nieruchomo\u015b\u0107 lokalowa znajduje si\u0119 w bloku sp\u00f3\u0142dzielczym i nie posiada w\u0142asnej ksi\u0119gi wieczystej. Prawo do mieszkania jest zapisane we wsp\u00f3lnej ksi\u0119dze wieczystej za\u0142o\u017conej dla okre\u015blonego bloku lub budynku wielorodzinnego. W przypadku nabycia mieszkania w takiej nieruchomo\u015bci, notariusz na podstawie obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w, sporz\u0105dzaj\u0105c akt notarialny powinien umie\u015bci\u0107 w tym akcie wniosek do s\u0105du rejonowego o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej i wpis w Dziale II ksi\u0119gi prawa w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pozaksi\u0119gowy obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami<\/strong> &#8211; dziedziczenie, zasiedzenie, uw\u0142aszczenie. Co prawda, pozaksi\u0119gowy obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami by\u0142 znikomy, a \u015brodki przynaglaj\u0105ce do za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej (Art. 35 <span style=\"font-weight: 400;\">u.k.w.h.<\/span> w dawnej tre\u015bci) nie wystarczaj\u0105co efektywne, to jednak na rynku nieruchomo\u015bci mo\u017cna jeszcze znale\u017a\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re nie posiadaj\u0105 za\u0142o\u017conych ksi\u0105g wieczystych. Nie dotyczy to nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cych w\u0142asno\u015bci\u0105 Skarbu Pa\u0144stwa, kt\u00f3re swego czasu zosta\u0142y obj\u0119te obowi\u0105zkiem za\u0142o\u017cenia ksi\u0105g wieczystych dla wszystkich posiadanych nieruchomo\u015bci.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Z chwil\u0105 zmiany tre\u015bci Art. 35 i 36 u.k.w.h., \u015brodki przynaglaj\u0105ce do za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej sta\u0142y si\u0119 bardziej rygorystyczne, a wniosek o ujawnienie prawa w\u0142asno\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej, w sytuacji braku ksi\u0119gi, prowadzi do jej za\u0142o\u017cenia. Za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej w takim wypadku nast\u0119puje z chwil\u0105 dokonania pierwszego wpisu (Art. 626 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego (dalej k.p.c.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-zalozyc-ksiege-wieczysta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej \u2013 jak to zrobi\u0107?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ustalenie w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci bez ksi\u0119gi wieczystej &#8211; gdzie si\u0119 uda\u0107?<\/h2>\n\n\n\n<p>W przypadku, gdy nieruchomo\u015b\u0107 nie posiada za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej b\u0105d\u017a dane w ksi\u0119dze wieczystej s\u0105 nieaktualne, ustalenie jej w\u0142a\u015bciciela mo\u017ce by\u0107 trudne, ale nie niemo\u017cliwe. <strong>Istniej\u0105 bowiem inne dokumenty, za pomoc\u0105 kt\u00f3rych mo\u017cna dotrze\u0107 do adresu administracyjnego nieruchomo\u015bci, a nast\u0119pnie wykorzystuj\u0105c te dane do danych osobowych jej w\u0142a\u015bciciela.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ustalenie danych ewidencyjnych nieruchomo\u015bci (np. numer dzia\u0142ki, adres administracyjny\/identyfikator dzia\u0142ki)<\/h3>\n\n\n\n<p>Obecnie wyszukanie adresu nieruchomo\u015bci nie stanowi du\u017cego problemu. Wystarczy, \u017ce wiemy, w jakim obszarze Polski po\u0142o\u017cona jest dana nieruchomo\u015b\u0107. Korzystaj\u0105c z og\u00f3lnodost\u0119pnych portali, np. <a href=\"https:\/\/www.geoportal.gov.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Geoportal.gov.pl<\/a> lub <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Geoportal360.pl<\/a>, mo\u017cna okre\u015bli\u0107 po\u0142o\u017cenie danej nieruchomo\u015bci ze wskazaniem jej adresu administracyjnego oraz identyfikatora dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Geoportal360.pl<\/strong> pozwala na wyszukanie numeru dzia\u0142ki ewidencyjnej na wbudowanej w tym portalu mapie interaktywnej Polski: <a href=\"https:\/\/geoportal360.pl\/map\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">https:\/\/geoportal360.pl\/map\/<\/a>. Wyszukania nieruchomo\u015bci mo\u017cna dokona\u0107 poprzez powi\u0119kszenie mapy do takiego rozmiaru, kt\u00f3ry spowoduje wy\u015bwietlenie na ekranie komputera wyrysowanych dzia\u0142ek ewidencyjnych. Map\u0119 mo\u017cna powi\u0119kszy\u0107 u\u017cywaj\u0105c myszki i przycisk\u00f3w &#8211; plus i minus &#8211; umieszczonych w g\u00f3rnej cz\u0119\u015bci mapy po jej lewej stronie, b\u0105d\u017a tak rozci\u0105gn\u0105\u0107 map\u0119 palcami na urz\u0105dzeniu z ekranem dotykowym, aby na ekranie pokaza\u0142y si\u0119 granice dzia\u0142ek.<\/p>\n\n\n\n<p>Nast\u0119pnie znaj\u0105c po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki w terenie nale\u017cy klikn\u0105\u0107 w pole szukanej dzia\u0142ki. Czynno\u015b\u0107 ta spowoduje wy\u015bwietlenie informacji szczeg\u00f3\u0142owych o dzia\u0142ce, takich jak <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/numer-dzialki-a-identyfikator-dzialki-co-oznaczaja-i-jak-je-znalezc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">numer dzia\u0142ki oraz dane administracyjne dzia\u0142ki<\/a> \u2013 TERYT (Krajowy Rejestr Urz\u0119dowy Podzia\u0142u Terytorialnego Kraju):<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"530\" src=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Geoportal360_mapa_z_numerami_dzialek-1024x530.jpg\" alt=\"Geoportal360.pl - mapa z numerami dzia\u0142ek\" class=\"wp-image-3730\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Innym sposobem oferowanym przez Geoportal360.pl na wyszukanie dzia\u0142ki jest skorzystanie z Katalogu Geoportalu umieszczonego w dolnej cz\u0119\u015bci strony g\u0142\u00f3wnej portalu.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi znamy adres administracyjny dzia\u0142ki, tj. jej po\u0142o\u017cenie wed\u0142ug wojew\u00f3dztw, powiat\u00f3w, gmin i jednostki ewidencyjnej jak\u0105 jest obr\u0119b ewidencyjny, mo\u017cemy klikaj\u0105c w poszczeg\u00f3lne elementy adresu, doj\u015b\u0107 do szukanej dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<p>Katalog zosta\u0142 u\u0142o\u017cony alfabetycznie, wed\u0142ug wojew\u00f3dztw.&nbsp;Przy ka\u017cdym wojew\u00f3dztwie wyszczeg\u00f3lniono powiaty nale\u017c\u0105ce do niego. Po otwarciu \u2013 klikni\u0119ciu w znany nam powiat, ukazuje si\u0119 mapa tego powiatu oraz nale\u017c\u0105ce do niego gminy. Klikaj\u0105c w nazw\u0119 gminy poka\u017ce si\u0119 mapa tej gminy oraz nazwy gmin s\u0105siednich, przyleg\u0142ych do gminy, kt\u00f3r\u0105 wywo\u0142ali\u015bmy na ekran komputera.<\/p>\n\n\n\n<p>Poni\u017cej mapy gminy dostrze\u017cemy <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/obreb-ewidencyjny-co-oznacza-i-jak-go-znalezc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obr\u0119by ewidencyjne<\/a> zawarte w gminie. Obr\u0119by ewidencyjne przyjmuj\u0105 najcz\u0119\u015bciej nazwy miejscowo\u015bci, st\u0105d, je\u017celi znamy po\u0142o\u017cenie danej dzia\u0142ki, to mo\u017cemy klikn\u0105\u0107 w ten obr\u0119b i wywo\u0142a\u0107 na ekran komputera wszystkie dzia\u0142ki znajduj\u0105ce si\u0119 w danym obr\u0119bie ewidencyjnym. W\u015br\u00f3d dzia\u0142ek obr\u0119bu ewidencyjnego zapewne znajdzie si\u0119 ta, kt\u00f3rej szukamy. Przyk\u0142ad:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"603\" src=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Geoportal360_dzialki_wedlug_obrebow-1024x603.jpg\" alt=\"Geoportal360.pl - katalog z numerami dzia\u0142ek wed\u0142ug obr\u0119b\u00f3w ewidencyjnych\" class=\"wp-image-3732\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Starostwo powiatowe (wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w)<\/h3>\n\n\n\n<p>Wyszukanie na mapie interaktywnej okre\u015blonej nieruchomo\u015bci nie oznacza odnalezienia danych jej w\u0142a\u015bciciela. <strong>Pozyskane dane administracyjne dzia\u0142ki &#8211; nieruchomo\u015bci, b\u0119d\u0105 nam niezb\u0119dne w celu wyst\u0105pienia do Starostwa Powiatowego b\u0105d\u017a do Zarz\u0105du Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego, w\u0142a\u015bciwego dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci z wnioskiem o wydanie \u201e<a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-uzyskac-wypis-z-rejestru-gruntow-i-wyrys-z-mapy-ewidencyjnej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wypisu z rejestru grunt\u00f3w<\/a>\u201d b\u0105d\u017a \u201eWypisu z rejestru grunt\u00f3w i wyrysu z mapy ewidencyjnej\u201d.<\/strong> Z tre\u015bci pozyskanego dokumentu dowiemy si\u0119, kto jest w\u0142a\u015bcicielem okre\u015blonej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Dokumenty: \u201eWypis z rejestru grunt\u00f3w\u201d b\u0105d\u017a \u201eWypis z rejestru grunt\u00f3w i wyrys z mapy ewidencyjnej\u201d mo\u017cna pozyska\u0107 w\/w instytucjach sk\u0142adaj\u0105c wniosek na formularzu Ewidencji Grunt\u00f3w i Budynk\u00f3w (EGiB): \u201eWniosek o wydanie wypisu lub wyrysu z operatu ewidencyjnego\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Wniosek mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>elektronicznie &#8211; pami\u0119taj\u0105c, \u017ce powinien on by\u0107 podpisany kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem osobistym lub podpisem zaufanym,<\/li>\n\n\n\n<li>osobi\u015bcie &#8211; poprzez z\u0142o\u017cenie wype\u0142nionego formularza EGiB \u201eWniosek o wydanie wypisu lub wyrysu z operatu ewidencyjnego\u201d,<\/li>\n\n\n\n<li>poczt\u0105 tradycyjn\u0105 &#8211; na adres Starostwa Powiatowego b\u0105d\u017a Biura Katastru Miejskiego, kt\u00f3rego adres mo\u017cemy pozyska\u0107 w Internecie b\u0105d\u017a w urz\u0119dzie miasta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wnioskodawca sk\u0142adaj\u0105c wniosek o wydanie wypisu z ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w zawieraj\u0105cego dane osobowe podmiotu, powinien ten wniosek uzasadni\u0107 zakre\u015blaj\u0105c jedno z p\u00f3l umieszczonych w punkcie 10 formularza.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wniosek o wydanie wypisu z ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w podlega op\u0142acie.<\/strong>&nbsp;Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty zostanie naliczona zamawiaj\u0105cemu dokument i przekazana do wiadomo\u015bci w Dokumencie Obliczenia Op\u0142aty na dokumencie.<\/p>\n\n\n\n<p>Op\u0142at\u0119 mo\u017cna ui\u015bci\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>za pomoc\u0105 p\u0142atno\u015bci elektronicznych,<\/li>\n\n\n\n<li>przelewem na konto bankowe podane przez Starostwo na stronie internetowej, przy czym w tytule przelewu nale\u017cy poda\u0107 numer Dokumentu Obliczenia Op\u0142aty,<\/li>\n\n\n\n<li>w kasie urz\u0119du.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty za sporz\u0105dzanie i wydawanie wypis\u00f3w oraz wyrys\u00f3w z operatu ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w okre\u015bla tabela nr 11 za\u0142\u0105cznika do ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dane o w\u0142a\u015bcicielu nieruchomo\u015bci \u2013 lokalu mo\u017cna uzyska\u0107 w Starostwie Powiatowym.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku potrzeby pozyskania informacji o w\u0142a\u015bcicielu lokalu nale\u017cy w Starostwie Powiatowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia lokalu <strong>z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o \u201e<a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wypis-z-kartoteki-lokali-czym-jest-i-jak-uzyskac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wypis z rejestru lokali<\/a>\u201d<\/strong>. Wniosek z rejestru lokali zawiera w swej tre\u015bci informacje opisowe o lokalu stanowi\u0105cym odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, a tak\u017ce o w\u0142a\u015bcicielu (wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielach) danego lokalu.<\/p>\n\n\n\n<p>Podobnie, jak w przypadku wniosk\u00f3w o pozyskanie \u201eWypisu z rejestru grunt\u00f3w oraz \u201eWypisu z rejestru grunt\u00f3w i wyrysu z mapy ewidencyjnej\u201d, <strong>wniosek \u201eWypis z rejestru lokali\u201d nale\u017cy uzasadni\u0107, bowiem dane zawarte w tych wnioskach zawieraj\u0105 dane osobowe podmiot\u00f3w<\/strong> (Art. 20 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne).<\/p>\n\n\n\n<p>Dokument \u201eWypis z rejestru grunt\u00f3w\u201d b\u0105d\u017a \u201eWypis z rejestru grunt\u00f3w oraz wyrys z mapy ewidencyjnej\u201d b\u0105d\u017a \u201eWypis z rejestru lokali\u201d otrzymamy w przeci\u0105gu miesi\u0105ca, a w sprawach szczeg\u00f3lnie skomplikowanych w terminie 2 miesi\u0119cy. Zazwyczaj jednak dokumenty s\u0105 wydawane niezw\u0142ocznie w terminie od 1 do 7 dni.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Urz\u0105d gminy lub miasta (wniosek o udost\u0119pnienie danych jednostkowych z rejestru mieszka\u0144c\u00f3w oraz rejestru PESEL)<\/h3>\n\n\n\n<p>Sposobem na pozyskanie danych osobowych w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki, nieruchomo\u015bci mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c udost\u0119pnienie tych danych przez organ prowadz\u0105cy rejestr mieszka\u0144c\u00f3w czy rejestr PESEL.<\/p>\n\n\n\n<p>W my\u015bl ustawy z dnia 24 wrze\u015bnia 2010 r. o ewidencji ludno\u015bci organy takie jak w\u00f3jt, burmistrz, prezydent miasta, maj\u0105 obowi\u0105zek prowadzenia ewidencji ludno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Rejestr mieszka\u0144c\u00f3w jest prowadzony zgodnie z w\u0142a\u015bciwo\u015bci\u0105 miejscow\u0105 przez w\u00f3jta (burmistrza, prezydenta miasta).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wniosek o udost\u0119pnienie danych osoby trzeciej pochodz\u0105cych z rejestru mieszka\u0144c\u00f3w b\u0105d\u017a rejestru PESEL mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 w urz\u0119dzie gminy (miasta) w formie pisemnej (osobi\u015bcie), listownie i elektronicznie przez Internet.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wnioski kierowane w formie dokumentu elektronicznego nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 za po\u015brednictwem platformy ePUAP na adres elektronicznej skrzynki podawczej Centrum Personalizacji Dokument\u00f3w MSWiA dedykowanej poszczeg\u00f3lnemu Wnioskodawcy.<\/p>\n\n\n\n<p>Wniosek z\u0142o\u017cony za po\u015brednictwem systemu elektronicznego nale\u017cy podpisa\u0107 podpisem zaufanym lub kwalifikowanym.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Op\u0142ata za uzyskanie danych drog\u0105 elektroniczna wynosi 31 z\u0142.&nbsp;Op\u0142at\u0119 nale\u017cy wp\u0142aci\u0107 na konto wybranego urz\u0119du, do kt\u00f3rego sk\u0142adamy wniosek.<\/p>\n\n\n\n<p>Dane, kt\u00f3re otrzymamy, mo\u017cemy wykorzysta\u0107 tylko w celu wpisanym we wniosku. Nie mog\u0105 by\u0107 one wykorzystywane w innym celu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dane jednodyskowe z rejestru mieszka\u0144c\u00f3w, w tym numer PESEL, mo\u017ce otrzyma\u0107 osoba, kt\u00f3ra ma interes prawny, lub faktyczny, aby otrzyma\u0107 takie informacje.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rozpytanie w\u015br\u00f3d s\u0105siad\u00f3w<\/h3>\n\n\n\n<p>Bardzo prost\u0105 metod\u0105 na pozyskanie informacji o w\u0142a\u015bcicielu okre\u015blonej nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 rozpytanie w\u015br\u00f3d s\u0105siad\u00f3w. Zw\u0142aszcza, je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 jest po\u0142o\u017cona np. w obszarze wsi lub w budynku wielorodzinnym. Zazwyczaj mieszka\u0144cy ma\u0142ych osiedli, czy wsi znaj\u0105 si\u0119 wzajemnie i nie ukrywaj\u0105 tej znajomo\u015bci. Je\u017celi b\u0119dziemy mieli troch\u0119 szcz\u0119\u015bcia to dowiemy si\u0119, kto jest w\u0142a\u015bcicielem interesuj\u0105cej nas nieruchomo\u015bci. Nie zawsze jednak prawowitym w\u0142a\u015bcicielem jest osoba, kt\u00f3r\u0105 wska\u017ce nam s\u0105siad. Mo\u017ce by\u0107 tak, \u017ce osoba ta jest np. tylko dzier\u017cawc\u0105 b\u0105d\u017a najemc\u0105 okre\u015blonej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Interes prawny i faktyczny<\/h2>\n\n\n\n<p>Pozyskanie dokument\u00f3w posiadaj\u0105cych w swej tre\u015bci dane osobowe (wra\u017cliwe) w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci wymaga, aby wnioskodawca udowodni\u0142 sw\u00f3j interes prawny w dost\u0119pie do danych obj\u0119tych wnioskiem.<\/p>\n\n\n\n<p>Takie wymagania postawi\u0142 m.in. ustawodawca w przypadku ch\u0119ci pozyskania dokument\u00f3w takich jak <span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, Oxygen-Sans, Ubuntu, Cantarell, 'Helvetica Neue', sans-serif;\">\u201eWypis z rejestru grunt\u00f3w\u201d,\u00a0<\/span>\u201eWypis z rejestru grunt\u00f3w oraz wyrys z mapy ewidencyjnej\u201d, jak r\u00f3wnie\u017c przy ch\u0119ci pozyskania \u201eRejestru mieszka\u0144c\u00f3w&#8221; czy \u201eRejestru PESEL\u201d (zob. &#8222;<a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/interes-prawny-do-nieruchomosci-co-oznacza-w-praktyce\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Interes prawny do nieruchomo\u015bci \u2013 co oznacza w praktyce?<\/a>&#8222;).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czym zatem jest interes prawny a czym interes faktyczny?<\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"682\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/brak_ksiegi_wieczystej_jak_ustalic_wlasciciela_nieruchomosci-682x1024.jpg\" alt=\"Brak ksi\u0119gi wieczystej - czym jest interes prawny a czym interes faktyczny?\" class=\"wp-image-3716\" style=\"width:300px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Potrzeba uzyskania danych w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci mo\u017ce wynika\u0107 z interesu faktycznego lub interesu prawnego. Przy czym poj\u0119cie interesu faktycznego i interesu prawnego nie s\u0105 poj\u0119ciami to\u017csamymi i nie mog\u0105 by\u0107 one stosowane jako synonimy.<\/p>\n\n\n\n<p>Na gruncie obowi\u0105zuj\u0105cego prawa poj\u0119cie interesu prawnego w zakresie post\u0119powania administracyjnego nie zosta\u0142o zdefiniowane, cho\u0107 ustawodawca wi\u0105\u017ce z nim mo\u017cliwo\u015b\u0107 kszta\u0142towania sytuacji prawnej danego podmiotu.<\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z orzecznictwem Naczelnego S\u0105du Administracyjnego z dnia 22.102021, II GSK 900\/21, Legalis, o tym, czy wnioskodawca posiada interes prawny w danej sprawie, decyduje norma prawa materialnego, z kt\u00f3rej osoba, podmiot legitymuj\u0105cy si\u0119 tym interesem, mo\u017ce wywodzi\u0107 swoje uprawnienia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ustalenie interesu prawnego polega na ustaleniu zwi\u0105zku o charakterze materialno &#8211; prawnym mi\u0119dzy obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 norm\u0105 prawa materialnego, a sytuacj\u0105 prawn\u0105 konkretnego podmiotu prawa.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku powo\u0142ania si\u0119 na interes prawny wnioskodawca jest zobowi\u0105zany wskaza\u0107 podstaw\u0119 prawn\u0105, z kt\u00f3rej wywodzi si\u0119 uprawnienie do \u017c\u0105dania udost\u0119pnienia danych innej osoby, i za\u0142\u0105czy\u0107 dokumenty potwierdzaj\u0105ce ten interes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Interes prawny b\u0119dzie zatem mia\u0142a osoba, kt\u00f3ra np.:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>b\u0119dzie uczestnikiem post\u0119powania s\u0105dowego lub administracyjnego w przypadku ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u, gdzie przedstawiciele firmy przesy\u0142owej oraz w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci musz\u0105 poda\u0107 swoje dane,<\/li>\n\n\n\n<li>jest uczestnikiem post\u0119powania spadkowego, posiada prawo do dziedziczenia nieruchomo\u015bci lub jest stron\u0105 w sprawie dotycz\u0105cej podzia\u0142u maj\u0105tku,<\/li>\n\n\n\n<li>chroni swojej w\u0142asno\u015bci, np. w przypadku, gdy osoba druga narusza jej w\u0142asno\u015b\u0107 np. poprzez korzystanie w r\u00f3\u017cny spos\u00f3b z nieruchomo\u015bci bez jej zgody,<\/li>\n\n\n\n<li>\u017c\u0105da uzgodnienia tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym i wnosi o przegl\u0105danie akt ksi\u0119gi wieczystej,<\/li>\n\n\n\n<li>wyst\u0119puje do s\u0105du z roszczeniem o usuni\u0119cie niezgodno\u015bci mi\u0119dzy stanem prawnym nieruchomo\u015bci ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym,<\/li>\n\n\n\n<li>wyst\u0119puje do s\u0105du z wnioskiem o <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wpis-do-ksiegi-wieczystej-co-oznacza-i-jak-do-dokonac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wpis do ksi\u0119gi wieczystej<\/a>,<\/li>\n\n\n\n<li>zamierza naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 i wyst\u0119puje do s\u0105du jako potencjalny nabywca nieruchomo\u015bci o prawo do udost\u0119pnienia akt ksi\u0119gi wieczystej. Wnioskuj\u0105c do s\u0105du osoba ta powinna legitymowa\u0107 si\u0119 chocia\u017cby dokumentem &#8211; og\u0142oszeniem oferty sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci przez w\u0142a\u015bciciela tej nieruchomo\u015bci b\u0105d\u017a udokumentowanie p\u00f3\u017aniejszego przebiegu rokowa\u0144 stron w zakresie nabycia nieruchomo\u015bci b\u0105d\u017a dokumentu zawarcia umowy przedwst\u0119pnej.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Zapewne nie ma interesu prawnego ten, kto np. domaga si\u0119 udost\u0119pnienia mu akt ksi\u0119gi wieczystej ze zwyk\u0142ej ciekawo\u015bci albo z innych przyczyn pozaprawnych, w tym tak\u017ce niezgodnych z prawem.<\/p>\n\n\n\n<p>W odr\u00f3\u017cnieniu od \u201einteresu prawnego\u201d, &#8222;interes faktyczny\u201d nie wynika bezpo\u015brednio z przepis\u00f3w prawa, lecz z zaistnia\u0142ej sytuacji, np. zwi\u0105zanej z konieczno\u015bci\u0105 zagospodarowania wsp\u00f3lnej przestrzeni mi\u0119dzy dzia\u0142kami &#8211; np. budowy ogrodzenia, b\u0105d\u017a zg\u0142oszenia problemu &#8211; np. sk\u0142adowania na s\u0105siedniej dzia\u0142ce odpad\u00f3w, \u015bmieci czy prowadzenia nielegalnej dzia\u0142alno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wglad-do-akt-ksiag-wieczystych-czym-jest-interes-prawny\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Wgl\u0105d do akt ksi\u0105g wieczystych \u2013 czym jest interes prawny?<\/span><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n\n\n\n<li>Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne.<\/li>\n\n\n\n<li>Ustawa z dnia 24 wrze\u015bnia 2010 r. o ewidencji ludno\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pomimo wielu postanowie\u0144 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece istniej\u0105 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re nie posiadaj\u0105 za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej. Jak ustali\u0107 w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci bez ksi\u0119gi wieczystej oraz powody braku ksi\u0119gi wieczystej, postaramy si\u0119 om\u00f3wi\u0107 w niniejszym [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3714,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[26],"class_list":["post-3712","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3712","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3712"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3712\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4263,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3712\/revisions\/4263"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3714"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3712"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3712"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3712"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}