{"id":3609,"date":"2025-03-05T11:10:29","date_gmt":"2025-03-05T10:10:29","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=3609"},"modified":"2025-06-24T10:51:39","modified_gmt":"2025-06-24T08:51:39","slug":"pomieszczenie-przynalezne-do-lokalu-mieszkalnego-co-to-oznacza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/pomieszczenie-przynalezne-do-lokalu-mieszkalnego-co-to-oznacza\/","title":{"rendered":"Pomieszczenie przynale\u017cne do lokalu mieszkalnego &#8211; co to oznacza?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Kupuj\u0105c lokal mieszkalny, czy to na rynku wt\u00f3rnym, czy te\u017c na rynku pierwotnym, mo\u017cna razem z t\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 naby\u0107 pomieszczenia takie jak piwnica, kom\u00f3rka lokatorska czy gara\u017c. Pomieszczenia te nazywane s\u0105 pomieszczeniami przynale\u017cnymi, przy czym nie ma znaczenia czy pomieszczenia te, a zw\u0142aszcza gara\u017c, przylegaj\u0105 do danego lokalu czy te\u017c stanowi\u0105 oddzieln\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.\u00a0Te dodatkowe pomieszczenia znajduj\u0105 odzwierciedlenie w zapisach ujawnionych w ksi\u0119dze wieczystej.\u00a0Czym jest pomieszczenie przynale\u017cne oraz jakie s\u0105 r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy pomieszczeniami przynale\u017cnymi a pomieszczeniami pomocniczymi oraz czym s\u0105 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne lokali, mo\u017cna si\u0119 dowiedzie\u0107 z tre\u015bci poni\u017cszego artyku\u0142u.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<h2>Czym jest pomieszczenie przynale\u017cne?<\/h2>\n<p>Pomieszczenie przynale\u017cne kojarzy si\u0119 z lokalem mieszkalnym. Poj\u0119cie lokalu mieszkalnego oraz pomieszczenia przynale\u017cnego okre\u015bla ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali (dalej u.w.l.).\u00a0W my\u015bl Art. 2 ust. 2. cytowanej ustawy: <em>samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwa\u0142ymi \u015bcianami w obr\u0119bie budynku izba lub zesp\u00f3\u0142 izb przeznaczonych na sta\u0142y pobyt ludzi, kt\u00f3re wraz z pomieszczeniami pomocniczymi s\u0142u\u017c\u0105 zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.<\/em><\/p>\n<p>Do lokalu mog\u0105 przynale\u017ce\u0107, jako jego cz\u0119\u015bci sk\u0142adowe, pomieszczenia, cho\u0107by nawet do niego bezpo\u015brednio nie przylega\u0142y lub by\u0142y po\u0142o\u017cone w granicach nieruchomo\u015bci gruntowej poza budynkiem, w kt\u00f3rym wyodr\u0119bniono dany lokal. Cz\u0119\u015bci te zosta\u0142y nazwane pomieszczeniami przynale\u017cnymi (Art. 2 ust. 4 u.w.l.) <strong>Pomieszczenia przynale\u017cne nie s\u0142u\u017c\u0105 do cel\u00f3w mieszkaniowych, a jedynie podnosz\u0105 komfort mieszkania poprzez zapewnienie mieszka\u0144com dodatkowej powierzchni wykorzystywanej np. na gara\u017cowanie samochodu.<\/strong><\/p>\n<p>Do pomieszcze\u0144 okre\u015blanych jako \u201eprzynale\u017cne\u201d zaliczane s\u0105 w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/p>\n<ul>\n<li>piwnica,<\/li>\n<li>strych,<\/li>\n<li>kom\u00f3rka lokatorska,<\/li>\n<li>gara\u017c.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Przy czym gara\u017c jako pomieszczenie przynale\u017cne, aby m\u00f3g\u0142 by\u0107 zaliczany do tego typu pomieszcze\u0144, musi by\u0107 wyodr\u0119bniony z pomieszczenia \u015bcianami.\u00a0<\/strong>Z tego te\u017c wzgl\u0119du oraz z uwagi na brak \u201emiejsc postojowych\u201d w katalogu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali, miejsc tych nie zalicza si\u0119 do pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych.<\/p>\n<p>Na temat kwalifikacji miejsca postojowego w zakresie nie uj\u0119cia tego miejsca w katalogu pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych, okre\u015blonych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994r. o w\u0142asno\u015bci lokali, wypowiedzia\u0142 si\u0119 S\u0105d Najwy\u017cszy w wyroku I CK 696\/03 z dnia 19 maja 2004r., w kt\u00f3rym stwierdzi\u0142, \u017ce:<\/p>\n<blockquote><p>\u201emiejsce postojowe nie mo\u017ce by\u0107 uznane za pomieszczenie przynale\u017cne, nie jest bowiem pomieszczeniem, lecz miejscem wydzielonym liniami narysowanymi na pod\u0142odze gara\u017cu podziemnego w budynku\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Wed\u0142ug S\u0105du Najwy\u017cszego gara\u017c jest jeden, a miejsc gara\u017cowych w tym gara\u017cu jest wi\u0119cej i nie s\u0105 one wydzielone odr\u0119bnymi \u015bcianami.\u00a0W tre\u015bci postanowienia S\u0105d Najwy\u017cszy wykaza\u0142 tak\u017ce, \u017ce aby miejsce postojowe mog\u0142o by\u0107 uwa\u017cane za pomieszczenie przynale\u017cne, musia\u0142oby znajdowa\u0107 si\u0119 w wydzielonym lokalu u\u017cytkowym, z kt\u00f3rym musia\u0142by by\u0107 zwi\u0105zany udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej.<\/p>\n<p><strong>Do pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych nie kwalifikuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c balkon\u00f3w. <\/strong>I pomimo, \u017ce przylegaj\u0105 one do lokali, to ich powierzchnia nie jest doliczana do powierzchni lokalu.<\/p>\n<p>W my\u015bl ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali pomieszczenia przynale\u017cne nie musz\u0105 by\u0107 samodzielne, nie mog\u0105 jednak znajdowa\u0107 si\u0119 w obr\u0119bie innego samodzielnego lokalu, gdy\u017c oznacza\u0142oby to konieczno\u015b\u0107 korzystania z tego innego lokalu, a przecie\u017c pomieszczenia przynale\u017cne maj\u0105 stanowi\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 sk\u0142adow\u0105 lokalu, do kt\u00f3rego \u201eprzynale\u017c\u0105\u201d.<\/p>\n<p>Istot\u0105 postanowienia S\u0105du Najwy\u017cszego w wyroku I CK 696\/03 z dnia 19 maja 2004r. w zakresie \u201epomieszcze\u0144 przynale\u017cnych\u201d jest stwierdzenie S\u0105du, \u017ce:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eNadanie danemu pomieszczeniu statusu przynale\u017cnego do wyodr\u0119bnionego lokalu powoduje, i\u017c staje si\u0119 ono przedmiotem wy\u0142\u0105cznej w\u0142asno\u015bci w\u0142a\u015bciciela lokalu &#8211; cz\u0119\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci lokalowej\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Wyodr\u0119bnione lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynale\u017cnymi zaznacza si\u0119 na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie po\u0142o\u017cenia pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych poza budynkiem mieszkalnym &#8211; tak\u017ce na wyrysie z operatu ewidencyjnego.\u00a0Dokumenty te stanowi\u0105 za\u0142\u0105cznik do aktu ustanawiaj\u0105cego odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu, kt\u00f3ry stanowi podstaw\u0119 do za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p>W przypadku wyodr\u0119bniania lokali wraz z pomieszczeniami przynale\u017cnymi, ich powierzchnia u\u017cytkowa wliczana jest do powierzchni u\u017cytkowej lokalu.<\/p>\n<p><strong>W ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla lokalu, do kt\u00f3rego przynale\u017c\u0105 pomieszczenia przynale\u017cne, powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 podaje si\u0119 w wysoko\u015bci r\u00f3wnej sumie powierzchni u\u017cytkowej lokalu i pomieszczenia przynale\u017cnego.<\/strong><\/p>\n<h2>Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 pomieszczenie przynale\u017cne od\u00a0pomieszcze\u0144 pomocniczych oraz\u00a0cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-3613\" src=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/pomieszczenia_przynalezne_a_pomieszczenia_pomocnicze_i_czesci_wspolne_nieruchomosci-683x1024.jpg\" alt=\"Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 pomieszczenie przynale\u017cne od\u00a0pomieszcze\u0144 pomocniczych oraz\u00a0cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci?\" width=\"300\" height=\"450\" \/><\/p>\n<p>Aby m\u00f3c odpowiedzie\u0107 na to pytanie, nale\u017cy przede wszystkim zdefiniowa\u0107, czym jest pomieszczenie pomocnicze a czym s\u0105 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p><strong>Pomieszczenia pomocnicze stanowi\u0105 nieod\u0142\u0105czny sk\u0142adnik lokali i znajduj\u0105 si\u0119 one w obr\u0119bie danego lokalu.<\/strong>\u00a0Do pomieszcze\u0144 pomocniczych zaliczane s\u0105 np.: korytarz, \u0142azienka, osobna toaleta czy sk\u0142adzik &#8211; kom\u00f3rka.\u00a0Pomieszczenia pomocnicze s\u0142u\u017c\u0105 zaspokajaniu tych samych potrzeb mieszkaniowych, co same lokale.<\/p>\n<p>Pomieszczenia przynale\u017cne, w odr\u00f3\u017cnieniu od pomieszcze\u0144 pomocniczych, s\u0142u\u017c\u0105 zaspokojeniu innych potrzeb os\u00f3b korzystaj\u0105cych z samodzielnego lokalu mieszkalnego.<\/p>\n<p>Zasadnicz\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 pomi\u0119dzy pomieszczeniem przynale\u017cnym a pomieszczeniem pomocniczym jest to, \u017ce pomieszczenia przynale\u017cne mog\u0105 by\u0107 po\u0142o\u017cone poza wydzielonym lokalem, a nawet poza budynkiem, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 lokal, nie musz\u0105 te\u017c bezpo\u015brednio przylega\u0107 do samego lokalu, ale powinny znajdowa\u0107 si\u0119 w granicach jego obr\u0119bu. Natomiast pomieszczenia pomocnicze zawsze znajduj\u0105 si\u0119 w obr\u0119bie wydzielonego lokalu, stanowi\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 lokalu i s\u0142u\u017c\u0105 mieszka\u0144com danego lokalu do bezpo\u015bredniego u\u017cytku (\u0142azienka, toaleta, korytarz, garderoba).<\/p>\n<p>Definicj\u0119 nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, podobnie jak definicj\u0119 pomieszczenia przynale\u017cnego, okre\u015blona ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali. <strong>W my\u015bl tej ustawy, do cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci zalicza si\u0119 grunt oraz cz\u0119\u015bci budynku i urz\u0105dzenia, kt\u00f3re nie s\u0142u\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie do u\u017cytku w\u0142a\u015bcicieli lokali.<\/strong> Do cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych budynku mo\u017cna zaliczy\u0107 np. dach, fundamenty, \u015bciany konstrukcyjne i zewn\u0119trzne budynku (balkony), instalacje wodoci\u0105gowe, instalacje centralnego ogrzewania, kanalizacji, a wewn\u0105trz budynku: klatki schodowe, korytarze. Cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi budynku s\u0105 r\u00f3wnie\u017c, takie pomieszczenia jak rowerownie, pralnie, w\u00f3zkownie czy suszarnie, z kt\u00f3rych mog\u0105 korzysta\u0107 wszyscy w\u0142a\u015bciciele lokali po\u0142o\u017conych w danym budynku, bowiem zgodnie z prawem, w budynku, w kt\u00f3rym wyodr\u0119bniono w\u0142asno\u015bci lokali, w\u0142a\u015bcicielowi lokalu przys\u0142uguje udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej jako prawo zwi\u0105zane z w\u0142asno\u015bci\u0105 lokali. Nie mo\u017cna \u017c\u0105da\u0107 zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, dop\u00f3ki trwa odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokali.<\/p>\n<p>Z cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych budynku mog\u0105 korzysta\u0107 wszyscy w\u0142a\u015bciciele wydzielonych w\u0142asno\u015bci lokali. <strong>W odr\u00f3\u017cnieniu od mo\u017cliwo\u015bci korzystania z cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, z pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych mog\u0105 korzysta\u0107 tylko w\u0142a\u015bciciele wyodr\u0119bnionych lokali, do kt\u00f3rych nale\u017c\u0105 te pomieszczenia.<\/strong><\/p>\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 o w\u0142asno\u015bci lokali, w\u0142a\u015bciciele wydzielonych lokali w obiektach takich jak bloki mieszkalne czy domy wielorodzinne, nie mog\u0105 samodzielnie decydowa\u0107 o funkcji cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci.\u00a0W\u0142a\u015bciciele lokali odpowiadaj\u0105 za zobowi\u0105zania w cz\u0119\u015bciach r\u00f3wnych ich udzia\u0142om. Zgodnie z zapisem ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali, ich w\u0142a\u015bciciele tworz\u0105 razem wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105 i staj\u0105 si\u0119 tym samym wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/spoldzielnia-mieszkaniowa-a-wspolnota-mieszkaniowa-czym-sie-roznia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa a wsp\u00f3lnota mieszkaniowa &#8211; czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?<\/a><\/p>\n<h2>Gdzie znajduj\u0105 si\u0119 pomieszczenia przynale\u017cne?<\/h2>\n<p>Pomieszczenia przynale\u017cne do danego lokalu mog\u0105 znajdowa\u0107 si\u0119 bezpo\u015brednio przy danym lokalu b\u0105d\u017a poza wydzielonym lokalem, a nawet poza budynkiem, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 lokal, ale w granicach jego obr\u0119bu.<strong> Pomieszczenie przynale\u017cne nie musi fizycznie przylega\u0107 do lokalu.<\/strong><\/p>\n<p>W praktyce, pomieszczenia przynale\u017cne, np. kom\u00f3rki lokatorskie w apartamentowcach, mog\u0105 znajdowa\u0107 si\u0119 na innych kondygnacjach budynku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 lokal mieszkalny. Bywa te\u017c, \u017ce pomieszczenie przynale\u017cne znajduje si\u0119 w innym budynku ani\u017celi lokal mieszkalny. W taki przypadku wa\u017cne jest, aby budynek ten znajdowa\u0142 si\u0119 na terenie tej samej nieruchomo\u015bci gruntowej, na kt\u00f3rej posadowiony jest budynek z danym lokalem mieszkalnym.<\/p>\n<p>Pomieszczenie przynale\u017cne powinno mie\u0107 zwi\u0105zek funkcjonalny z\u00a0lokalem.<\/p>\n<h2>Pomieszczenia przynale\u017cne a ksi\u0119ga wieczysta<\/h2>\n<p>Informacja o tym, czy do lokalu przynale\u017cy pomieszczenie dodatkowe, zwane pomieszczeniem przynale\u017cnym, znajduje si\u0119 w <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-i\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziale I ksi\u0119gi wieczystej &#8211; \u201eOznaczenie nieruchomo\u015bci\u201d<\/a> w podrubryce 1.4.4 \u201dLokal\u201d, w polu 1.4.4.7: \u201eOpis pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych\u201d, kt\u00f3re s\u0105 podane w odpowiednich podpolach, tj.:<\/p>\n<ul>\n<li>A: rodzaj pomieszczenia (przynale\u017cnego) &#8211; np. kom\u00f3rka lokatorska Nr 6 , o pow. 6 m2,<\/li>\n<li>B: liczba pomieszcze\u0144 (przynale\u017cnych do lokalu) &#8211; np. 1 (jedna kom\u00f3rka lokatorska).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pole powierzchni u\u017cytkowej lokalu stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 wraz z powierzchni\u0105 pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych, albo pole powierzchni lokalu, do kt\u00f3rego przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu wraz z powierzchni\u0105 pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych, okre\u015bla si\u0119 w Dziale I-O \u201eOznaczenie nieruchomo\u015bci\u201d w rubryce 1.5 \u201eObszar\u201d w polu 1.5.0.1.<\/p>\n<p>Poni\u017cej przyk\u0142ad opisu lokalu mieszkalnego z pomieszczeniem przynale\u017cnym (kom\u00f3rk\u0105 lokatorsk\u0105 o pow. 3,70 m2):<\/p>\n<div id=\"attachment_3616\" style=\"width: 1034px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-3616\" class=\"wp-image-3616 size-large\" src=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/pomieszczenia_przynalezne_ksiega_wieczysta_wpis_obszar-1024x616.jpg\" alt=\"Pomieszczenie przynale\u017cne do lokalu mieszkalnego - przyk\u0142ad wpisu w ksi\u0119dze wieczystej\" width=\"1024\" height=\"616\" \/><p id=\"caption-attachment-3616\" class=\"wp-caption-text\">\u0179r\u00f3d\u0142o: Ekw.ms.gov.pl<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/bledny-metraz-mieszkania-w-ksiedze-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">B\u0142\u0119dny metra\u017c mieszkania w ksi\u0119dze wieczystej<\/a><\/p>\n<h2>Jak sprawdzi\u0107, czy lokal mieszkalny posiada pomieszczenie przynale\u017cne?<\/h2>\n<p>Aby sprawdzi\u0107, czy lokal posiada pomieszczenie przynale\u017cne, nale\u017cy zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 wpis\u00f3w ujawnionych w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla okre\u015blonej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>W ksi\u0119gach wieczystych zak\u0142adanych i prowadzonych w systemie teleinformatycznym informacj\u0119 o tym, czy lokal posiada pomieszczenie przynale\u017cne znajdziemy w opisie lokali i pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych umiejscowionych w Dziale I-O &#8211; &#8222;Oznaczenie nieruchomo\u015bci&#8221;, w rubryce 1.4.4 &#8222;Lokal&#8221;, w polu 1.4.4.7 &#8222;Opis pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych&#8221;.<\/p>\n<p>Informacje te powinny by\u0107 zgodne z danymi uj\u0119tymi w katastrze nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p><strong>Natomiast w przypadku starszych ksi\u0105g wieczystych, kt\u00f3re by\u0142y obj\u0119te migracj\u0105, informacja o pomieszczeniach przynale\u017cnych mo\u017ce by\u0107 pomini\u0119ta. W takiej sytuacji dokumentem, potwierdzaj\u0105cym m.in. powierzchni\u0119 lokalu, ilo\u015bci izb mieszkalnych w tym lokalu oraz powierzchni\u0119 pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych do lokalu, b\u0119dzie <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/wypis-z-kartoteki-lokali-czym-jest-i-jak-uzyskac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wypis z kartoteki lokali<\/a>.\u00a0<\/strong>Dokument ten zawiera w swej tre\u015bci m.in.:<\/p>\n<ul>\n<li>wykaz pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych do lokalu okre\u015blaj\u0105cych typ pomieszcze\u0144 (piwnica, gara\u017c i inne),<\/li>\n<li>powierzchni\u0119 poszczeg\u00f3lnych typ\u00f3w pomieszcze\u0144 podan\u0105 z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do 0,01 m2,<\/li>\n<li>powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 lokali wraz z powierzchni\u0105 przynale\u017cn\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wypis z kartoteki lokali mo\u017cna pozyska\u0107 w Starostwie Powiatowym (w wydziale Pa\u0144stwowej Ewidencji Grunt\u00f3w i budynk\u00f3w) b\u0105d\u017a Urz\u0119dzie Miasta w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia lokalu. Wniosek nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 na formularzu EGiB &#8211; \u201eWniosek o wydanie wypisu lub wyrysu z operatu ewidencyjnego\u201d.<\/p>\n<h2>Czy pomieszczenie przynale\u017cne mo\u017cna sprzeda\u0107?<\/h2>\n<p><strong>Pomieszczenie przynale\u017cne mo\u017ce by\u0107 przedmiotem obrotu, albowiem mo\u017ce ono by\u0107 od\u0142\u0105czone (prawnie) od danego lokalu bez jego uszkodzenia lub istotnej zmiany.<\/strong> Wynika to m.in. z definicji okre\u015blaj\u0105cej pomieszczenie przynale\u017cne zawartej w Art. 2 ust. 4 ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali.<\/p>\n<p>W kwestii zbycia pomieszczenia przynale\u017cnego wypowiedzia\u0142 si\u0119 w uchwale z dnia 15 listopada 2018 r. III CZP 52\/18. S\u0105d Najwy\u017cszy, kt\u00f3ry stwierdzi\u0142, \u017ce <em>\u201eDopuszczalne jest zbycie pomieszczenia przynale\u017cnego do lokalu stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 wraz z odpowiednim udzia\u0142em w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej w celu przy\u0142\u0105czenia tego pomieszczenia do innego lokalu stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 i po\u0142o\u017conego w granicach tej samej wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej&#8221;.<\/em><\/p>\n<p>W praktyce, uchwa\u0142a S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 15 listopada 2018 r. III CZP 52\/18 oznacza, \u017ce w\u0142a\u015bciciel lokalu mieszkalnego posiadaj\u0105cego pomieszczenie przynale\u017cne, mo\u017ce t\u0119 przynale\u017cno\u015b\u0107 sprzeda\u0107 innemu posiadaczowi lokalu mieszkalnego w granicach tej samej wsp\u00f3lnoty &#8211; w\u0142a\u015bciwie w tym samym budynku lub kompleksie budynk\u00f3w, pod warunkiem, \u017ce pomieszczenie to nie jest udzia\u0142em w innej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Jednocze\u015bnie, S\u0105d Najwy\u017cszy podkre\u015bli\u0142, \u017ce wszelki tego typu obr\u00f3t powinien by\u0107 poprzedzony podzia\u0142em lokalu wsp\u00f3lnego, a nast\u0119pnie po\u0142\u0105czenia jego cz\u0119\u015bci z innym lokalem mieszkalnym w sensie prawnym (nie fizycznym). Zgoda w\u0142a\u015bcicieli innych lokali na przeprowadzenie takiej transakcji jest wymagana &#8211; uchwa\u0142a wsp\u00f3lnoty.<\/p>\n<p>S\u0105d Najwy\u017cszy uzna\u0142 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce je\u017celi od\u0142\u0105czenie pomieszczenia przynale\u017cnego wymaga przeprowadzenia pewnych rob\u00f3t budowlanych w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, zgoda w\u0142a\u015bcicieli lokali wyra\u017cona w formie uchwa\u0142y, jest niezb\u0119dna.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c:\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/nieprawidlowy-opis-lokalu-w-ksiedze-wieczystej-jak-go-zmienic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nieprawid\u0142owy opis lokalu w ksi\u0119dze wieczystej &#8211; jak go zmieni\u0107?<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali, Art. 2, ust. 4.<\/li>\n<li>Uchwa\u0142a S\u0105du Najwy\u017cszego z dnia 15 listopada 2018 r. Sygn. akt III CZP 52\/18.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Foto: W\u0142asne oraz &#8230;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kupuj\u0105c lokal mieszkalny, czy to na rynku wt\u00f3rnym, czy te\u017c na rynku pierwotnym, mo\u017cna razem z t\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 naby\u0107 pomieszczenia takie jak piwnica, kom\u00f3rka lokatorska czy gara\u017c. Pomieszczenia te nazywane s\u0105 pomieszczeniami przynale\u017cnymi, przy czym nie ma znaczenia czy pomieszczenia [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3611,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[31,12],"class_list":["post-3609","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-dzialy-ksiegi-wieczystej","tag-wpis-do-ksiegi-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3609","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3609"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3609\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3618,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3609\/revisions\/3618"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3611"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3609"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3609"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3609"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}