{"id":3574,"date":"2024-10-25T16:43:14","date_gmt":"2024-10-25T14:43:14","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=3574"},"modified":"2026-02-05T12:09:35","modified_gmt":"2026-02-05T11:09:35","slug":"roszczenie-o-oplate-przeksztalceniowa-wykreslenie-wpisu-z-ksiegi-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/roszczenie-o-oplate-przeksztalceniowa-wykreslenie-wpisu-z-ksiegi-wieczystej\/","title":{"rendered":"Roszczenie o op\u0142at\u0119 przekszta\u0142ceniow\u0105 – wykre\u015blenie wpisu z ksi\u0119gi wieczystej"},"content":{"rendered":"

W Polsce od jakiego\u015b czasu trwa stopniowe odchodzenie od instytucji zwanej u\u017cytkowaniem wieczystym. Z chwil\u0105 przekszta\u0142cenia u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych w prawo w\u0142asno\u015bci tych grunt\u00f3w op\u0142ata za u\u017cytkowanie wieczyste zosta\u0142a zniesiona, a w jej miejsce wprowadzona zosta\u0142a op\u0142ata przekszta\u0142ceniowa. W niniejszym artykule wyja\u015bniamy zasady wnoszenia tej op\u0142aty oraz wskazujemy, w jaki spos\u00f3b wykre\u015bli\u0107 z ksi\u0119gi wieczystej wpis roszczenia o obowi\u0105zku wnoszenia op\u0142aty przekszta\u0142ceniowej – po dokonaniu sp\u0142aty nale\u017cno\u015bci wynikaj\u0105cych z tego tytu\u0142u.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Przekszta\u0142cenie prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w w prawo w\u0142asno\u015bci tych grunt\u00f3w – o co chodzi?<\/h2>\n

Z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe zosta\u0142o przekszta\u0142cone w prawo w\u0142asno\u015bci tych grunt\u00f3w, a zatem dotychczasowi u\u017cytkownicy wieczy\u015bci tych grunt\u00f3w, bez podejmowania jakichkolwiek czynno\u015bci prawnych, stali si\u0119 w\u0142a\u015bcicielami lub wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami grunt\u00f3w, na kt\u00f3rych mieszkaj\u0105.<\/p>\n

Przez grunty zabudowane na cele mieszkaniowe nale\u017cy rozumie\u0107 nieruchomo\u015bci zabudowane wy\u0142\u0105cznie budynkami:<\/p>\n

    \n
  1. mieszkalnymi jednorodzinnymi
    \nlub<\/li>\n
  2. mieszkalnymi wielorodzinnymi, w kt\u00f3rych co najmniej po\u0142ow\u0119 liczby lokali\u00a0stanowi\u0105 lokale mieszkalne
    \nlub<\/li>\n
  3. o kt\u00f3rych mowa w pkt 1 lub 2, wraz z budynkami gospodarczymi, gara\u017cami,\u00a0innymi obiektami budowlanymi lub urz\u0105dzeniami budowlanymi,\u00a0umo\u017cliwiaj\u0105cymi prawid\u0142owe i racjonalne korzystanie z budynk\u00f3w\u00a0mieszkalnych.<\/li>\n<\/ol>\n

    Podstaw\u0105 prawn\u0105 przekszta\u0142cenia prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych w prawo w\u0142asno\u015bci sta\u0142a si\u0119 ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych w prawo w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

    \"Roszczenie<\/p>\n

    Usuni\u0119cie u\u017cytkowania wieczystego z porz\u0105dku prawnego dla milion\u00f3w nieruchomo\u015bci i ich w\u0142a\u015bcicieli przynios\u0142o wiele korzy\u015bci polegaj\u0105cych m.in. na uproszczeniu dotychczas ponoszonych op\u0142at z tytu\u0142u ustanawiania u\u017cytkowania wieczystego i tocz\u0105cych si\u0119 w tych sprawach post\u0119powaniach administracyjnych.<\/strong><\/p>\n

    Nale\u017cy nadmieni\u0107, \u017ce u\u017cytkowanie wieczyste to forma prawna umo\u017cliwiaj\u0105c\u0105 osobie fizycznej b\u0105d\u017a prawnej korzystanie z nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej w\u0142asno\u015bci\u0105 np. Skarbu Pa\u0144stwa przez okre\u015blony czas, zazwyczaj jest to 99 lat.\u00a0W tym okresie osoba korzystaj\u0105ca z prawa u\u017cytkowania wieczystego ma obowi\u0105zek uiszczania stosownej op\u0142aty. U\u017cytkownik wieczysty, podobnie jak w\u0142a\u015bciciel, mo\u017ce w\u0142ada\u0107 dan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105, korzysta\u0107 z niej zgodnie z jej przeznaczeniem, wynaj\u0105\u0107, a nawet sprzeda\u0107, ale nie posiada do nieruchomo\u015bci prawa w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

    Prawo w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej w u\u017cytkowaniu wieczystym pomimo nawet jej sprzeda\u017cy przez u\u017cytkownika wieczystego, b\u0119dzie zawsze nale\u017ca\u0142o do w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

    W okresie u\u017cytkowania wieczystego w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci otrzymuje od u\u017cytkownika wieczystego op\u0142at\u0119 w postaci rocznego czynszu b\u0105d\u017a op\u0142at\u0119 jednorazow\u0105. U\u017cytkownik wieczysty ponosi tak\u017ce koszty utrzymania nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

    Tak wi\u0119c, uprawnienia w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci oraz u\u017cytkownik\u00f3w wieczystych wzgl\u0119dem nieruchomo\u015bci s\u0105 prawie takie same z t\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105, \u017ce grunty zabudowane b\u0119d\u0105ce w u\u017cytkowaniu wieczystym stanowi\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 odpowiednio gminy, powiatu, wojew\u00f3dztwa lub Skarbu Pa\u0144stwa, a u\u017cytkownik wieczysty jest zobowi\u0105zany do uiszczania za te grunty op\u0142aty rocznej i korzystania z tych grunt\u00f3w zgodnie z ich przeznaczeniem.<\/strong><\/p>\n

    Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty rocznej za u\u017cytkowanie wieczyste jest zale\u017cna od warto\u015bci nieruchomo\u015bci i mo\u017ce ulega\u0107 zmianie w zale\u017cno\u015bci od zmiany warto\u015bci nieruchomo\u015bci, przez co u\u017cytkownik wieczysty nigdy nie by\u0142 i nie jest pewien jak\u0105 op\u0142at\u0119 b\u0119dzie musia\u0142 wnie\u015b\u0107 w najbli\u017cszym czasie.<\/p>\n

    Z chwil\u0105 przekszta\u0142cenia u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych w prawo w\u0142asno\u015bci tych grunt\u00f3w op\u0142ata za u\u017cytkowanie wieczyste zosta\u0142a zniesiona, a w jej miejsce wprowadzona zosta\u0142a op\u0142ata przekszta\u0142ceniowa.<\/p>\n

    Przeczytaj:\u00a0Tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci – rodzaje i skutki prawne<\/a><\/p>\n

    Za\u015bwiadczenie potwierdzaj\u0105ce przekszta\u0142cenie\u00a0prawa u\u017cytkowania wieczystego gruntu w prawo w\u0142asno\u015bci<\/h2>\n

    Po przekszta\u0142ceniu u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe, prawo w\u0142asno\u015bci tych grunt\u00f3w zosta\u0142o ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci.\u00a0Podstaw\u0119 ujawnienia prawa w\u0142asno\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej oraz ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w stanowi za\u015bwiadczenie potwierdzaj\u0105ce to przekszta\u0142cenie.<\/p>\n

    Za\u015bwiadczenie wydawane jest przez:<\/strong><\/p>\n

      \n
    1. starost\u0119 wykonuj\u0105cego zadanie z zakresu administracji rz\u0105dowej – w przypadku\u00a0grunt\u00f3w stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 Skarbu Pa\u0144stwa;<\/li>\n
    2. dyrektora oddzia\u0142u terenowego Krajowego O\u015brodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR) lub\u00a0dyrektora oddzia\u0142u regionalnego Agencji Mienia Wojskowego (AMW) – w przypadku\u00a0grunt\u00f3w, w stosunku do kt\u00f3rych prawo w\u0142asno\u015bci Skarbu Pa\u0144stwa wykonuj\u0105 te\u00a0podmioty;<\/li>\n
    3. odpowiednio w\u00f3jta (burmistrza, prezydenta miasta), zarz\u0105d powiatu albo zarz\u0105d\u00a0wojew\u00f3dztwa – w przypadku grunt\u00f3w stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 jednostek\u00a0samorz\u0105du terytorialnego;<\/li>\n
    4. dyrektora Zarz\u0105du Zasob\u00f3w Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw\u00a0Wewn\u0119trznych i Administracji (ZZMMSWiA) – w przypadku grunt\u00f3w, w stosunku do kt\u00f3rych\u00a0prawo w\u0142asno\u015bci Skarbu Pa\u0144stwa wykonuje ten podmiot.<\/li>\n<\/ol>\n

      Wymienione organy wydaj\u0105 za\u015bwiadczenie:<\/p>\n

        \n
      1. z urz\u0119du – nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c w terminie 12 miesi\u0119cy od dnia przekszta\u0142cenia
        \nalbo<\/li>\n
      2. na wniosek w\u0142a\u015bciciela – w terminie 4 miesi\u0119cy od dnia otrzymania wniosku,
        \nalbo<\/li>\n
      3. na wniosek w\u0142a\u015bciciela lokalu uzasadniony potrzeb\u0105 dokonania czynno\u015bci\u00a0prawnej maj\u0105cej za przedmiot lokal albo w\u0142a\u015bciciela gruntu uzasadniony\u00a0potrzeb\u0105 ustanowienia odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu – w terminie 30 dni od dnia\u00a0otrzymania wniosku.<\/li>\n<\/ol>\n

        Za\u015bwiadczenie zawiera w swej tre\u015bci:<\/p>\n