{"id":3552,"date":"2024-09-26T12:43:04","date_gmt":"2024-09-26T10:43:04","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=3552"},"modified":"2026-02-05T12:10:13","modified_gmt":"2026-02-05T11:10:13","slug":"tytul-prawny-do-nieruchomosci-rodzaje-i-skutki-prawne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/tytul-prawny-do-nieruchomosci-rodzaje-i-skutki-prawne\/","title":{"rendered":"Tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci – rodzaje i skutki prawne"},"content":{"rendered":"

Niecz\u0119sto zdarzaj\u0105 si\u0119 sytuacje, \u017ce jeste\u015bmy poproszeni o wskazanie tytu\u0142u prawnego do nieruchomo\u015bci oraz jego udokumentowanie. Czym zatem jest tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci? Jakie dokumenty go okre\u015blaj\u0105 oraz jakie skutki prawne niesie za sob\u0105 posiadany tytu\u0142 prawny do w\u0142adania nieruchomo\u015bci\u0105? O tym m.in. mo\u017cna si\u0119 dowiedzie\u0107 w niniejszym artykule.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Z uwagi na brak w prawodawstwie polskim jednoznacznej definicji tytu\u0142u prawnego do nieruchomo\u015bci zdefiniowanie go oparto o orzecznictwa s\u0105dowe. Przyjmuje si\u0119, \u017ce tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci to podstawa prawna uprawnienia osoby do korzystania z nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n

Potwierdzenie braku definicji tytu\u0142u prawnego do nieruchomo\u015bci stanowi m.in. uzasadnienie wyroku Wojew\u00f3dzkiego S\u0105du Administracyjnego w Olsztynie z dnia 31 marca 2011 r., sygn. akt II SA\/Ol, 100\/2011, w kt\u00f3rym mo\u017cemy przeczyta\u0107:<\/p>\n

\u201eMaj\u0105c na uwadze brak legalnej definicji poj\u0119cia \u201etytu\u0142 prawny do lokalu mieszkalnego lub domu\u201d i opieraj\u0105c si\u0119 jedynie na dorobku doktryny i judykatury nale\u017cy stwierdzi\u0107, \u017ce tytu\u0142 prawny posiadaj\u0105 zar\u00f3wno w\u0142a\u015bciciele, najemcy, jak r\u00f3wnie\u017c osoby korzystaj\u0105ce z mieszkania czy domu na podstawie u\u017cyczenia, np. zamieszkuj\u0105c u rodzic\u00f3w, rodze\u0144stwa, czy te\u017c nawet os\u00f3b obcych.<\/em><\/p>\n

W \u015bwietle takich ustale\u0144 nale\u017ca\u0142oby przyj\u0105\u0107, \u017ce jedynie osoby zamieszkuj\u0105ce w lokalu mieszkalnym lub domu wbrew obowi\u0105zuj\u0105cym przepisom lub woli w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci (tzw. dzicy lokatorzy) nie posiadaj\u0105 tytu\u0142u prawnego do lokalu mieszkalnego lub domu”.<\/em><\/p>\n

Jak wynika z powy\u017cszego, tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci wi\u0105\u017ce si\u0119 nie tylko z posiadaniem prawa w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci, u\u017cytkowania wieczystego, najmu czy dzier\u017cawy, ale r\u00f3wnie\u017c jak okre\u015bla ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w, tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci posiadaj\u0105 osoby b\u0119d\u0105ce najemc\u0105 lokalu b\u0105d\u017a korzystaj\u0105ce z lokalu na podstawie innego tytu\u0142u prawnego ni\u017c prawo w\u0142asno\u015bci (wyrok S\u0105du Najwy\u017cszego – Izba Cywilna z dnia 22 kwietnia 2005 r., sygn. akt II CK 655\/2004, Monitor Prawniczy 2005\/10 str. 479), gdzie stwierdzono:<\/p>\n

\u201eZgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w przez lokatora nale\u017cy rozumie\u0107 najemc\u0119 lokalu lub osob\u0119 u\u017cywaj\u0105c\u0105 lokal na podstawie innego tytu\u0142u prawnego ni\u017c prawo w\u0142asno\u015bci. Nie powinno ulega\u0107 w\u0105tpliwo\u015bci, \u017ce chodzi tu o ka\u017cdy tytu\u0142 do w\u0142adania lokalem, w tym tak\u017ce taki, kt\u00f3rego \u017ar\u00f3d\u0142em jest uprawnienie o charakterze obligacyjnym\u201d.<\/em><\/p>\n

Uprawnienia do korzystania z lokalu unormowane zosta\u0142y w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (k.c.).<\/p>\n

Rodzaje tytu\u0142\u00f3w prawnych do nieruchomo\u015bci i ich skutki prawne<\/h2>\n

W Polsce najcz\u0119\u015bciej wyst\u0119puj\u0105cymi tytu\u0142ami prawnymi do nieruchomo\u015bci s\u0105:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. prawo w\u0142asno\u015bci,<\/li>\n
  2. prawo u\u017cytkowania wieczystego,<\/li>\n
  3. wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107,<\/li>\n
  4. najem,<\/li>\n
  5. podnajem,<\/li>\n
  6. dzier\u017cawa,<\/li>\n
  7. prawo do\u017cywocia,<\/li>\n
  8. u\u017cytkowanie,<\/li>\n
  9. u\u017cyczenie,<\/li>\n
  10. s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa,<\/li>\n
  11. s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania.<\/li>\n<\/ol>\n

    Poni\u017cej omawiamy wybrane z nich.<\/p>\n

    Prawo w\u0142asno\u015bci<\/h3>\n

    To prawo stoj\u0105ce najwy\u017cej w hierarchii praw do nieruchomo\u015bci.<\/strong> Definicj\u0119 prawa w\u0142asno\u015bci okre\u015bla art. 144 Kodeksu cywilnego. W my\u015bl tego przepisu, w granicach okre\u015blonych przez ustawy i zasady wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce, z wy\u0142\u0105czeniem innych os\u00f3b, korzysta\u0107 z rzeczy zgodnie ze spo\u0142eczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczeg\u00f3lno\u015bci mo\u017ce pobiera\u0107 po\u017cytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci mo\u017ce rozporz\u0105dza\u0107 rzecz\u0105. Dokumentem potwierdzaj\u0105cym prawo w\u0142asno\u015bci mo\u017ce by\u0107 akt notarialny czy odpis zupe\u0142ny ksi\u0119gi wieczystej. W ksi\u0119dze wieczystej prawo w\u0142asno\u015bci jest wpisane w Dziale II ksi\u0119gi wieczystej \u201eW\u0142asno\u015b\u0107\u201d (rubryka 2.2):<\/strong><\/p>\n

    \"Tytu\u0142

    \u0179r\u00f3d\u0142o: Ekw. ms.gov.pl – Prawo w\u0142asno\u015bci jako tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci. Przyk\u0142ad wpisu w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p><\/div>\n

    Przeczytaj: Odpis z ksi\u0119gi wieczystej – jak najszybciej uzyska\u0107?<\/a><\/p>\n

    Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107<\/h3>\n

    Definicje prawa wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci okre\u015bla art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny. Przepis ten wskazuje, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 tej samej rzeczy mo\u017ce przys\u0142ugiwa\u0107 niepodzielnie kilku osobom (wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107). Oznacza to, \u017ce wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 dotyczy tylko jednej rzeczy, kt\u00f3rej nie mo\u017cna podzieli\u0107, a ka\u017cdy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce w\u0142ada\u0107 t\u0105 rzecz\u0105 zgodnie z przys\u0142uguj\u0105cym mu prawem.<\/strong><\/p>\n

    Ka\u017cdy ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli jest uprawniony do wsp\u00f3\u0142posiadania rzeczy wsp\u00f3lnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje si\u0119 pogodzi\u0107 ze wsp\u00f3\u0142posiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli (art. 206 k.c.). Po\u017cytki i inne przychody z rzeczy wsp\u00f3lnej przypadaj\u0105 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielom w stosunku do wielko\u015bci udzia\u0142\u00f3w; w takim samym stosunku wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele ponosz\u0105 wydatki i ci\u0119\u017cary zwi\u0105zane z rzecz\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 (art. 207 k.c.). Informacja o prawie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci znajduje si\u0119 w ksi\u0119dze wieczystej w Dziale II \u201eW\u0142asno\u015b\u0107\u201d.<\/strong> Osob\u0119 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela wpisuje si\u0119 w rubryce 2.2 tego dzia\u0142u. Powstanie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci powoduj\u0105 takie zdarzenia prawne jak: spadek, ma\u0142\u017ce\u0144stwo, sp\u00f3\u0142ka cywilna, orzeczenie s\u0105du, czynno\u015b\u0107 prawna oraz inne.<\/p>\n

    Najem<\/h3>\n

    \"Tytu\u0142<\/p>\n

    Prawo najmu powstaje na podstawie umowy zawartej pomi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, zwanym wynajmuj\u0105cym, a najemc\u0105.<\/strong> Dokumentem, na podstawie kt\u00f3rego powstaje prawo najmu, jest umowa najmu.<\/p>\n

    Definicj\u0119 umowy najmu okre\u015bla art. 659 \u00a7 1 k.c., w my\u015bl kt\u00f3rego przez umow\u0119 najmu wynajmuj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 odda\u0107 najemcy rzecz do u\u017cywania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowi\u0105zuje si\u0119 p\u0142aci\u0107 wynajmuj\u0105cemu um\u00f3wiony czynsz. Umowa najmu nieruchomo\u015bci lub pomieszczenia na czas d\u0142u\u017cszy ni\u017c rok powinna by\u0107 zawarta na pi\u015bmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje si\u0119 umow\u0119 za zawart\u0105 na czas nieoznaczony.<\/p>\n

    Najem zawarty na czas d\u0142u\u017cszy ni\u017c lat dziesi\u0119\u0107 poczytuje si\u0119 po up\u0142ywie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony.\u00a0W razie zbycia rzeczy naj\u0119tej w czasie trwania najmu nabywca wst\u0119puje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; mo\u017ce jednak wypowiedzie\u0107 najem z zachowaniem ustawowych termin\u00f3w wypowiedzenia. Powy\u017csze uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przys\u0142uguje nabywcy, je\u017celi umowa najmu by\u0142a zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z dat\u0105 pewn\u0105, a rzecz zosta\u0142a najemcy wydana.<\/p>\n

    W razie \u015bmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wst\u0119puj\u0105: ma\u0142\u017conek nieb\u0119d\u0105cy wsp\u00f3\u0142najemc\u0105 lokalu, dzieci najemcy i jego wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka, inne osoby, wobec kt\u00f3rych najemca by\u0142 obowi\u0105zany do \u015bwiadcze\u0144.<\/p>\n

    Zgodnie z kodeksem cywilnym \u00a7 2 art. 691, osoby wymienione w \u00a7 1 wst\u0119puj\u0105 w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, je\u017celi stale zamieszkiwa\u0142y z najemc\u0105 w tym lokalu do chwili jego \u015bmierci.<\/p>\n

    Ma\u0142\u017conkowie s\u0105 najemcami lokalu bez wzgl\u0119du na istniej\u0105ce mi\u0119dzy nimi stosunki maj\u0105tkowe, je\u017celi nawi\u0105zanie stosunku najmu lokalu maj\u0105cego s\u0142u\u017cy\u0107 zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych za\u0142o\u017conej przez nich rodziny nast\u0105pi\u0142o w czasie trwania ma\u0142\u017ce\u0144stwa. Je\u017celi mi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami istnieje rozdzielno\u015b\u0107 maj\u0105tkowa albo rozdzielno\u015b\u0107 maj\u0105tkowa z wyr\u00f3wnaniem dorobk\u00f3w do wsp\u00f3lno\u015bci najmu stosuje si\u0119 odpowiednio przepisy o wsp\u00f3lno\u015bci ustawowej (art. 6801\u00a0\u00a7 1 k.c.).<\/p>\n

    Prawo najmu mo\u017ce by\u0107 ujawnione w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci.<\/strong>\u00a0Wpis prawa najmu do ksi\u0119gi wieczystej<\/a> prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci zabezpiecza stosunek najmu szczeg\u00f3lnie przed skutkiem zbycia nieruchomo\u015bci w takcie trwania najmu. Jednak\u017ce wpis umowy najmu do ksi\u0119gi wieczystej nie wy\u0142\u0105cza mo\u017cliwo\u015bci jej zbycia przez dotychczasowego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n

    Podnajem<\/h3>\n

    Prawo podnajmu okre\u015bla art. 668 \u00a7 1 k.c., zgodnie z kt\u00f3rym najemca mo\u017ce rzecz naj\u0119t\u0105 odda\u0107 w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci osobie trzeciej do bezp\u0142atnego u\u017cywania albo w podnajem, je\u017celi umowa najmu tego nie zabrania.<\/strong><\/p>\n

    W razie oddania rzeczy osobie trzeciej, zar\u00f3wno najemca, jak i osoba trzecia, s\u0105 odpowiedzialni wzgl\u0119dem wynajmuj\u0105cego za to, \u017ce rzecz naj\u0119ta b\u0119dzie u\u017cywana zgodnie z obowi\u0105zkami wynikaj\u0105cymi z umowy najmu.<\/p>\n

    Stosunek wynikaj\u0105cy z zawartej przez najemc\u0119 umowy o bezp\u0142atne u\u017cywanie lub podnajem rozwi\u0105zuje si\u0119 najp\u00f3\u017aniej z chwil\u0105 zako\u0144czenia stosunku najmu (art. 668 \u00a7 2 k.c.).<\/p>\n

    Dzier\u017cawa<\/h3>\n

    Prawo dzier\u017cawy definiuje art. 693. \u00a7 1. K.C. Przez umow\u0119 dzier\u017cawy wydzier\u017cawiaj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 odda\u0107 dzier\u017cawcy rzecz do u\u017cywania i pobierania po\u017cytk\u00f3w przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzier\u017cawca zobowi\u0105zuje si\u0119 p\u0142aci\u0107 wydzier\u017cawiaj\u0105cemu um\u00f3wiony czynsz.<\/strong><\/p>\n

    Tytu\u0142em prawnym do nieruchomo\u015bci przekazanej w dzier\u017caw\u0119 jest umowa dzier\u017cawy z podpisem notarialnie po\u015bwiadczonym.\u00a0W my\u015bl art. 16 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, prawo dzier\u017cawy ujawnia si\u0119 w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej<\/a>.<\/p>\n

    Przeczytaj: Umowa najmu a umowa dzier\u017cawy – r\u00f3\u017cnice<\/a><\/p>\n

    U\u017cyczenie<\/h3>\n

    Przez umow\u0119 u\u017cyczenia u\u017cyczaj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 zezwoli\u0107 bior\u0105cemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezp\u0142atne u\u017cywanie oddanej mu w tym celu rzeczy (art. 710 k.c.).<\/strong> Po zako\u0144czeniu u\u017cyczenia bior\u0105cy do u\u017cywania obowi\u0105zany jest zwr\u00f3ci\u0107 u\u017cyczaj\u0105cemu rzecz w stanie niepogorszonym; jednak\u017ce bior\u0105cy nie ponosi odpowiedzialno\u015bci za zu\u017cycie rzeczy b\u0119d\u0105ce nast\u0119pstwem prawid\u0142owego u\u017cywania. Je\u017celi bior\u0105cy do u\u017cywania powierzy\u0142 rzecz innej osobie, obowi\u0105zek powy\u017cszy ci\u0105\u017cy tak\u017ce na tej osobie. Tytu\u0142em prawnym do nieruchomo\u015bci przekazanej w u\u017cyczenie jest umowa u\u017cyczenia z podpisem notarialni po\u015bwiadczonym.<\/p>\n

    Do\u017cywocie<\/h3>\n

    \"Tytu\u0142<\/p>\n

    Umow\u0119 o do\u017cywocia okre\u015bla art. 908 \u00a7 1 k.c., kt\u00f3ry m\u00f3wi, \u017ce je\u017celi w zamian za przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nabywca zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 zapewni\u0107 zbywcy do\u017cywotnie utrzymanie (umowa o do\u017cywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyj\u0105\u0107 zbywc\u0119 jako domownika, dostarcza\u0107 mu wy\u017cywienia, ubrania, mieszkania, \u015bwiat\u0142a i opa\u0142u, zapewni\u0107 mu odpowiedni\u0105 pomoc i piel\u0119gnowanie w chorobie oraz sprawi\u0107 mu w\u0142asnym kosztem pogrzeb odpowiadaj\u0105cy zwyczajom miejscowym.<\/p>\n

    Tytu\u0142em prawnym do nieruchomo\u015bci w przypadku do\u017cywocia jest umowa o do\u017cywocie sporz\u0105dzona w formie aktu notarialnego.<\/strong> Umow\u0119 do\u017cywocia ujawnia si\u0119 w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej w jej Dziale III.<\/p>\n

    Poniewa\u017c r\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych nie dzia\u0142a przeciwko do\u017cywociu, co wynika z art. 7 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce obci\u0105\u017cenie to nie b\u0119dzie wpisane do Dzia\u0142u III ksi\u0119gi wieczystej. Aby ustrzec si\u0119 nabycia nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej do\u017cywociem, nale\u017cy sprawdzi\u0107 podstaw\u0119 wpisu w\u0142asno\u015bci umieszczonej w Dziale II – W\u0142asno\u015b\u0107.<\/strong> Je\u017celi pojawi si\u0119 tam umowa do\u017cywocia, nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119, \u017ce umowa ta wygas\u0142a. Umowa do\u017cywocia wygasa na skutek \u015bmierci do\u017cywotnika lub z\u0142o\u017conym przez niego o\u015bwiadczeniu o zrzeczeniu si\u0119 tego prawa.<\/p>\n

    Przeczytaj: Prawo do\u017cywocia w ksi\u0119dze wieczystej – co to oznacza?<\/a><\/p>\n

    U\u017cytkowanie – ograniczone prawo rzeczowe<\/h3>\n

    Prawo u\u017cytkowania polega na tym, \u017ce rzecz mo\u017cna obci\u0105\u017cy\u0107 prawem do jej u\u017cywania i do pobierania jej po\u017cytk\u00f3w (art. 252 k.c.).\u00a0Zakres u\u017cytkowania mo\u017cna ograniczy\u0107 przez wy\u0142\u0105czenie oznaczonych po\u017cytk\u00f3w rzeczy.\u00a0Wykonywanie u\u017cytkowania nieruchomo\u015bci mo\u017cna ograniczy\u0107 do jej oznaczonej cz\u0119\u015bci.<\/p>\n

    U\u017cytkowanie jest niezbywalne. U\u017cytkowanie wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesi\u0119\u0107 (art. 256 k.c.).<\/p>\n

    U\u017cytkownik powinien wykonywa\u0107 swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawid\u0142owej gospodarki. Tytu\u0142em prawnym do nieruchomo\u015bci przekazanej w u\u017cytkowanie jest akt notarialny<\/strong> (art. 158 w zw. z art. 245 k.c. i w zwi\u0105zku z art. 41 ust. 2 p.p.m.).<\/p>\n

    S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa<\/h3>\n

    S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 to obci\u0105\u017cenie jednej nieruchomo\u015bci na rzecz drugiej.<\/p>\n

    Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna obci\u0105\u017cy\u0107 na rzecz w\u0142a\u015bciciela innej nieruchomo\u015bci (nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej) prawem, kt\u00f3rego tre\u015b\u0107 polega b\u0105d\u017a na tym, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej mo\u017ce korzysta\u0107 w oznaczonym zakresie z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej, b\u0105d\u017a na tym, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej zostaje ograniczony w mo\u017cno\u015bci dokonywania w stosunku do niej okre\u015blonych dzia\u0142a\u0144, b\u0105d\u017a te\u017c na tym, \u017ce w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej nie wolno wykonywa\u0107 okre\u015blonych uprawnie\u0144, kt\u00f3re mu wzgl\u0119dem nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej przys\u0142uguj\u0105 na podstawie przepis\u00f3w o tre\u015bci i wykonywaniu w\u0142asno\u015bci (s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa).<\/p>\n

    S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa mo\u017ce mie\u0107 jedynie na celu zwi\u0119kszenie u\u017cyteczno\u015bci nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej lub jej oznaczonej cz\u0119\u015bci.<\/strong><\/p>\n

    Zakres s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej i spos\u00f3b jej wykonywania oznacza si\u0119, w braku innych danych, wed\u0142ug zasad wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego przy uwzgl\u0119dnieniu zwyczaj\u00f3w miejscowych. S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa powinna by\u0107 wykonywana w taki spos\u00f3b, \u017ceby jak najmniej utrudnia\u0142a korzystanie z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej (art. 288 k.c.).<\/p>\n

    Tytu\u0142em prawnym do nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 gruntowa jest umowa w formie aktu notarialnego.<\/p>\n

    Przeczytaj: S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej – jak j\u0105 ustanowi\u0107?<\/a><\/p>\n

    S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania<\/h3>\n

    \"Tytu\u0142<\/p>\n

    Nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna obci\u0105\u017cy\u0107 na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, kt\u00f3rego tre\u015b\u0107 odpowiada tre\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej (s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista, Art. 296).<\/p>\n

    Do s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistych stosuje si\u0119 odpowiednio przepisy o s\u0142u\u017cebno\u015bciach gruntowych z zachowaniem przepis\u00f3w rozdzia\u0142u niniejszego. Zakres s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej i spos\u00f3b jej wykonywania oznacza si\u0119, w braku innych danych, wed\u0142ug osobistych potrzeb uprawnionego z uwzgl\u0119dnieniem zasad wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego i zwyczaj\u00f3w miejscowych. S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista wygasa najp\u00f3\u017aniej ze \u015bmierci\u0105 uprawnionego. S\u0142u\u017cebno\u015bci osobiste s\u0105 niezbywalne. Nie mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c przenie\u015b\u0107 uprawnienia do ich wykonywania (art. 296 – 300 k.c.).<\/p>\n

    Maj\u0105cy s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania mo\u017ce korzysta\u0107 z pomieszcze\u0144 i urz\u0105dze\u0144 przeznaczonych do wsp\u00f3lnego u\u017cytku mieszka\u0144c\u00f3w budynku (co wynika z art. 302 \u00a7 1 k.c.).<\/strong> Maj\u0105cy s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania mo\u017ce przyj\u0105\u0107 na mieszkanie ma\u0142\u017conka i dzieci ma\u0142oletnie. Inne osoby mo\u017ce przyj\u0105\u0107 tylko wtedy, gdy s\u0105 przez niego utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Dzieci przyj\u0119te jako ma\u0142oletnie mog\u0105 pozosta\u0107 w mieszkaniu tak\u017ce po uzyskaniu pe\u0142noletnio\u015bci.<\/p>\n

    Mo\u017cna si\u0119 um\u00f3wi\u0107, \u017ce po \u015bmierci uprawnionego s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania przys\u0142ugiwa\u0107 b\u0119dzie jego dzieciom, rodzicom i ma\u0142\u017conkowi.<\/p>\n

    S\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej nie mo\u017cna naby\u0107 przez zasiedzenie.\u00a0Tytu\u0142em prawnym do nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 mieszkania jest umowa w formie aktu notarialnego.<\/strong><\/p>\n

    S\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania nie mo\u017cna myli\u0107 z do\u017cywociem. W tym pierwszym prawie, nie ma obowi\u0105zku dbania o dobro uprawnionego.<\/p>\n

    Prawo s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania mo\u017ce by\u0107 wpisane do Dzia\u0142u III ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

    Przeczytaj: S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania – jak j\u0105 ustanowi\u0107 i jakie daje prawa?<\/a><\/p>\n

    Sp\u00f3\u0142dzielcze tytu\u0142y prawne do lokalu<\/h2>\n

    Sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego<\/h3>\n

    Przez umow\u0119 o ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego sp\u00f3\u0142dzielnia zobowi\u0105zuje si\u0119 odda\u0107 osobie, na rzecz kt\u00f3rej ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do u\u017cywania, a osoba ta zobowi\u0105zuje si\u0119 wnie\u015b\u0107 wk\u0142ad mieszkaniowy oraz uiszcza\u0107 op\u0142aty okre\u015blone w ustawie i w statucie sp\u00f3\u0142dzielni (art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 200r. o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych).<\/p>\n

    Sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego mo\u017ce by\u0107 ustanowione na rzecz cz\u0142onka sp\u00f3\u0142dzielni albo cz\u0142onka sp\u00f3\u0142dzielni i jego ma\u0142\u017conka. Sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego mo\u017ce by\u0107 ustanowione w budynku stanowi\u0105cym w\u0142asno\u015b\u0107 lub wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 sp\u00f3\u0142dzielni. Sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierc\u00f3w i nie podlega egzekucji.<\/p>\n

    Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu\u00a0(ograniczone prawo rzeczowe)<\/h3>\n

    Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwil\u0105 zawarcia umowy pomi\u0119dzy sp\u00f3\u0142dzielni\u0105 a cz\u0142onkiem sp\u00f3\u0142dzielni. Sp\u00f3\u0142dzielnia zobowi\u0105zuje si\u0119 odda\u0107 cz\u0142onkowi lokal, a cz\u0142onek zobowi\u0105zuje si\u0119 wnie\u015b\u0107 wk\u0142ad budowlany oraz uiszcza\u0107 op\u0142aty okre\u015blone w ustawie i w statucie sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n

    Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierc\u00f3w i podlega egzekucji.<\/strong> Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. Zbycie sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu obejmuje tak\u017ce wk\u0142ad budowlany. Dop\u00f3ki prawo to nie wyga\u015bnie, zbycie samego wk\u0142adu jest niewa\u017cne.<\/p>\n

    Nadmieni\u0107 nale\u017cy, \u017ce po 31 lipca 2007 r. ustanawianie sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego zosta\u0142o zabronione. Istniej\u0105ce na rynku prawa sp\u00f3\u0142dzielcze s\u0105 pozosta\u0142o\u015bci\u0105 po dawnych prawach i \u015bwiadcz\u0105 o tym, \u017ce nie zosta\u0142y przekszta\u0142cone w prawo w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

    Dla sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego mo\u017ce by\u0107 prowadzona ksi\u0119ga wieczysta (zob. Ksi\u0119ga wieczysta dla sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu – jak za\u0142o\u017cy\u0107?<\/a>).<\/p>\n

    Jakie dokumenty potwierdzaj\u0105 tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

    Tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci potwierdzaj\u0105 takie dokumenty jak:<\/p>\n