{"id":3536,"date":"2024-08-20T12:43:25","date_gmt":"2024-08-20T10:43:25","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=3536"},"modified":"2026-02-05T13:27:28","modified_gmt":"2026-02-05T12:27:28","slug":"nieprawidlowy-opis-lokalu-w-ksiedze-wieczystej-jak-go-zmienic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/nieprawidlowy-opis-lokalu-w-ksiedze-wieczystej-jak-go-zmienic\/","title":{"rendered":"Nieprawid\u0142owy opis lokalu w ksi\u0119dze wieczystej – jak go zmieni\u0107?"},"content":{"rendered":"

Remont mieszkania bardzo cz\u0119sto sprowadza si\u0119 do zmiany liczby pomieszcze\u0144 w lokalu. Dzieje si\u0119 to najcz\u0119\u015bciej w mieszkaniach posadowionych w blokach wybudowanych w latach siedemdziesi\u0105tych i osiemdziesi\u0105tych XX wieku z tzw. wielkiej p\u0142yty. Dzia\u0142anie to prowadzi do powstania rozbie\u017cno\u015bci pomi\u0119dzy opisem lokalu w ksi\u0119dze wieczystej a stanem faktycznym mieszkania. W niniejszym artykule wyja\u015bniamy, jak sprostowa\u0107 t\u0119 niezgodno\u015b\u0107.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Zmiana liczby pomieszcze\u0144 w lokalu mieszkalnym<\/h2>\n

Je\u017celi mieszkanie jest ma\u0142e i podzielone na kilka mniejszych pokoi, to je\u017celi jest to tylko mo\u017cliwe, mo\u017cna poprzez po\u0142\u0105czenie np. kuchni z pokojem uzyska\u0107 salon z aneksem kuchennym i w ten spos\u00f3b uzyska\u0107 przestrze\u0144 i poprawi\u0107 funkcjonalno\u015b\u0107 mieszkania.<\/p>\n

Aby wykona\u0107 zaplanowane prace i nie narazi\u0107 si\u0119 na ewentualne kary administracyjne nale\u017cy ustali\u0107, czy prace, kt\u00f3re zamierzamy wykona\u0107, zaliczane s\u0105 do prac remontowych czy do prac budowlanych. Od kwalifikacji planowanych do wykonania prac zale\u017cy ustalenie toku post\u0119powania w zakresie pozwole\u0144 na ich przeprowadzenie.<\/p>\n

Zgodnie z prawem budowlanym remont nie mo\u017ce wp\u0142ywa\u0107 na zmiany parametr\u00f3w budynku, st\u0105d, je\u017celi prace dotycz\u0105 tylko zwi\u0119kszenia lub zmniejszenia uk\u0142adu pomieszcze\u0144 b\u0105d\u017a ich liczby i nie ma to wp\u0142ywu na zmian\u0119 kubatury lokalu – mieszkania, prace te mog\u0105 by\u0107 zaliczone do prac remontowych i wykonane na zg\u0142oszenie do w\u0142a\u015bciwego organu.<\/p>\n

Remont nie mo\u017ce powodowa\u0107 ingerencji w \u015bciany no\u015bne budynku ani te\u017c nie pozwala na np. wybicie dodatkowego okna w budynku.\u00a0W przypadku konieczno\u015bci ingerencji w \u015bciany no\u015bne budynku b\u0105d\u017a wykonanie prac, w wyniku kt\u00f3rych kubatura wewn\u0119trzna ulegnie zmianie, na prace budowlane niezb\u0119dne b\u0119dzie uzyskanie stosownego pozwolenia.<\/p>\n

Przed przyst\u0105pieniem do planowania prac remontowych w mieszkaniu zawsze nale\u017cy powiadomi\u0107 o tym wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105, a w przypadku prac zaliczonych do prac budowlanych z ingerencj\u0105 w cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, nale\u017cy uzyska\u0107 na to zgod\u0119 wsp\u00f3lnoty.<\/strong><\/p>\n

Przeczytaj: Ujawnienie zmiany przeznaczenia lokalu w ksi\u0119dze wieczystej<\/a><\/p>\n

Opis lokalu w ksi\u0119dze wieczystej niezgodny ze stanem faktycznym mieszkania – jakie mog\u0105 by\u0107 tego skutki? Czy sprostowanie tych informacji jest obowi\u0105zkowe?<\/h2>\n

\"Opis<\/p>\n

Po\u0142\u0105czenie lub podzia\u0142 pomieszcze\u0144 – izb w lokalu powoduje nie tylko zmian\u0119 uk\u0142adu mieszkania, ale r\u00f3wnie\u017c konieczno\u015b\u0107 poprawy opisu mieszkania w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci lokalowej.<\/strong> Nieprzeprowadzenie tej zmiany, trwanie w niej, powoduje niezgodno\u015b\u0107 opisu lokalu ujawnionego w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla tego lokali z rzeczywistym stanem prawnym i traktowane jest jako b\u0142\u0105d w zapisie.<\/p>\n

Poprawa opisu lokalu jest na tyle wa\u017cna, \u017ce w przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, niezgodno\u015b\u0107 stanu rzeczywistego ze stanem ujawnionym w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce na tyle skomplikowa\u0107 transakcj\u0119, \u017ce jako sprzedaj\u0105cy tracimy wiarygodno\u015b\u0107 wobec nabywcy nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry z uwagi na wyst\u0119puj\u0105cy b\u0142\u0105d, mo\u017ce nawet odst\u0105pi\u0107 od zakupu takiej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Niezgodno\u015b\u0107 stanu rzeczywistego lokalu ze stanem ujawnionym w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce te\u017c by\u0107 przeszkod\u0105 do zaci\u0105gni\u0119cia kredytu hipotecznego w banku.<\/strong><\/p>\n

Tak wi\u0119c aby nie dopu\u015bci\u0107 do trwania powsta\u0142ych niezgodno\u015bci nale\u017cy przyst\u0105pi\u0107 do poprawy opisu lokalu w ksi\u0119dze wieczystej i zlikwidowa\u0107 ujawnione w niej b\u0142\u0119dy.<\/p>\n

Zanim jednak z\u0142o\u017cymy w s\u0105dzie wieczystoksi\u0119gowym wniosek o zmian\u0119 opisu lokalu w ksi\u0119dze wieczystej powinni\u015bmy przeprowadzi\u0107 zmian\u0119 opisu lokalu w rejestrze lokali prowadzonym przez starost\u0119.<\/strong><\/p>\n

W tym celu nale\u017cy przed\u0142o\u017cy\u0107 w starostwie:<\/p>\n