{"id":3525,"date":"2024-06-18T19:28:31","date_gmt":"2024-06-18T17:28:31","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=3525"},"modified":"2026-02-05T13:43:43","modified_gmt":"2026-02-05T12:43:43","slug":"ujawnienie-zmiany-przeznaczenia-lokalu-w-ksiedze-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/ujawnienie-zmiany-przeznaczenia-lokalu-w-ksiedze-wieczystej\/","title":{"rendered":"Ujawnienie zmiany przeznaczenia lokalu w ksi\u0119dze wieczystej"},"content":{"rendered":"

Post\u0119powanie wieczystoksi\u0119gowe reguluj\u0105 przepisy ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece oraz rozporz\u0105dzenia wykonawcze do tej ustawy.\u00a0Nie zawsze jednak przepisy te precyzuj\u0105 wszystkie kwestie zwi\u0105zane z post\u0119powaniem w zakresie ujawnienia zdarze\u0144 dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci.\u00a0Jednym z takich zdarze\u0144 jest m.in. zmiana przeznaczenia – oznaczenia funkcji u\u017cytkowej lokalu. W szczeg\u00f3lno\u015bci chodzi tutaj o zmian\u0119 sposobu u\u017cytkowania lokalu z u\u017cytkowego na mieszkalny.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

By\u0107 mo\u017ce nie jeden z nas boryka\u0142 si\u0119 z tym problemem i sk\u0142adaj\u0105c w s\u0105dzie wieczystoksi\u0119gowym wniosek o zmian\u0119 sposobu u\u017cytkowania spotka\u0142 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 uzupe\u0142nienia dokument\u00f3w. \u015awiadczy\u0142o to o tym, \u017ce s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy nie mo\u017ce dokona\u0107 wpisu \u017c\u0105dania zmiany sposobu u\u017cytkowania na podstawie do\u0142\u0105czonych do wniosku dokument\u00f3w, bowiem wed\u0142ug s\u0105du przed\u0142o\u017cone dokumenty nie by\u0142y dowodem zaistnia\u0142ej zmiany.<\/p>\n

Nale\u017cy tutaj nadmieni\u0107, \u017ce s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy jest s\u0105dem rejestrowym i \u201erozpoznaj\u0105c wniosek o wpis bada jedynie tre\u015b\u0107 i form\u0119 wniosku do\u0142\u0105czonych do wniosku dokument\u00f3w oraz tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej\u201d<\/em> (Art. 626 Kodeksu post\u0119powania cywilnego).\u00a0Dlatego te\u017c, je\u017celi do\u0142\u0105czone do wniosku dokumenty nie stanowi\u0105 dowodu potwierdzaj\u0105cego \u017c\u0105danie, s\u0105d nie dokona wpisu takiego \u017c\u0105dania.<\/p>\n

Zatem, jakie dokumenty nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 do wniosku kierowanego do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego z \u017c\u0105daniem o wpis zmiany sposobu u\u017cytkowania lokalu, aby wniosek zosta\u0142 rozpatrzony pozytywnie?\u00a0Na te i inne pytania postaramy si\u0119 odpowiedzie\u0107 w niniejszym artykule.<\/p>\n

Dane o lokalu z Ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w jako podstawa wpisu w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n

Na wst\u0119pie, chcieliby\u015bmy przybli\u017cy\u0107 funkcjonuj\u0105ce w polskim prawie podstawy oznaczenia nieruchomo\u015bci w ksi\u0119gach wieczystych oraz w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.<\/p>\n

W my\u015bl obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, Art. 26, podstaw\u0105 oznaczenia nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej s\u0105 dane katastru nieruchomo\u015bci, a podstaw\u0105 oznaczenia lokalu w ksi\u0119dze wieczystej jest za\u015bwiadczenie o po\u0142o\u017ceniu i powierzchni lokalu, wydane przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 mieszkaniow\u0105, a domu jednorodzinnego za\u015bwiadczenie wydane przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119.\u00a0<\/em>Przy czym oba poj\u0119cia, tj. kataster nieruchomo\u015bci oraz ewidencja grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, do czasu przekszta\u0142cenia ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w w kataster nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105 funkcjonowa\u0142y zamiennie.<\/p>\n

Z kolei w my\u015bl Prawa geodezyjnego i kartograficznego, Art. 20, ust. 1, ewidencja grunt\u00f3w i budynk\u00f3w obejmuje m.in. informacje dotycz\u0105ce lokali – ich po\u0142o\u017cenia, funkcji u\u017cytkowych oraz powierzchni u\u017cytkowej<\/em>.<\/p>\n

Dane o lokalach uszczeg\u00f3\u0142owione zosta\u0142y w rozporz\u0105dzeniu Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.\u00a0Zgodnie z \u00a7 20 rozporz\u0105dzenia danymi ewidencyjnymi dotycz\u0105cymi lokalu s\u0105:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. identyfikator lokalu;<\/li>\n
  2. numer porz\u0105dkowy lokalu w budynku;<\/li>\n
  3. rodzaj lokalu, z rozr\u00f3\u017cnieniem na lokale mieszkalne i niemieszkalne;<\/li>\n
  4. numer kondygnacji, na kt\u00f3rej znajduje si\u0119 g\u0142\u00f3wne wej\u015bcie do lokalu;<\/li>\n
  5. pole powierzchni u\u017cytkowej lokalu;<\/li>\n
  6. pole powierzchni u\u017cytkowej pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych do lokalu wynikaj\u0105ce z sumy p\u00f3l pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych;<\/li>\n
  7. wykaz pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych do lokalu z okre\u015bleniem ich parametr\u00f3w:
    \na) rodzaj pomieszczenia,
    \nb) identyfikator budynku, je\u017celi pomieszczenie przynale\u017cne znajduje si\u0119 w innym budynku ni\u017c lokal,
    \nc) powierzchnia u\u017cytkowa pomieszczenia przynale\u017cnego;<\/li>\n
  8. oznaczenie dokumentu potwierdzaj\u0105cego w\u0142asno\u015b\u0107, o ile lokal stanowi odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci;<\/li>\n
  9. \u00a0numer ksi\u0119gi wieczystej<\/a>, o ile lokal stanowi odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci;<\/li>\n
  10. adres lokalu, je\u017celi zosta\u0142 ustalony numer porz\u0105dkowy budynku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 lokal;<\/li>\n
  11. oznaczenie jednostki rejestrowej lokalu, o ile lokal stanowi odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n

    Jednocze\u015bnie w rozporz\u0105dzeniu Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 15 lutego 2016 r.\u00a0w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym w \u00a7 79:<\/p>\n

    \u201eLokal b\u0119d\u0105cy przedmiotem odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci oznacza si\u0119 na podstawie aktu notarialnego lub orzeczenia s\u0105du, a tak\u017ce wypisu z rejestru grunt\u00f3w, wypisu z rejestru lokali lub wypisu z kartoteki lokali\u201d<\/em> oraz w\u00a0\u00a7 80.1:<\/p>\n

    \u201dPodstaw\u0105 oznaczenia lokalu, do kt\u00f3rego przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu, jest za\u015bwiadczenie o powierzchni i po\u0142o\u017ceniu lokalu, wydane przez w\u0142a\u015bciw\u0105 sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 mieszkaniow\u0105\u201d.<\/em><\/p>\n

    Maj\u0105c powy\u017csze na uwadze nale\u017cy stwierdzi\u0107, \u017ce dokumentem stanowi\u0105cym podstaw\u0119 wpisu do ksi\u0119gi wieczystej w zakresie zmiany przeznaczenia lokalu (np. z u\u017cytkowego na mieszkalny) jest wypis z rejestru grunt\u00f3w dzia\u0142ki obejmuj\u0105cej budynek, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 lokal mieszkalny oraz wypis z rejestru lokali.<\/strong><\/p>\n

    Oba wymienione dokumenty s\u0105 generowane z operatu ewidencyjnego obejmuj\u0105cego informacje o gruntach, budynkach, lokalach oraz w\u0142a\u015bcicielach nieruchomo\u015bci. Operat ewidencyjny jest prowadzony przez starost\u0119 (Prawo geodezyjne i kartograficzne, Art. 24).<\/p>\n

    Przeczytaj: Nieprawid\u0142owy opis lokalu w ksi\u0119dze wieczystej – jak go zmieni\u0107?<\/a><\/p>\n

    Jak uzyska\u0107 dokumenty potrzebne do z\u0142o\u017cenia wniosku o zmian\u0119 przeznaczenia lokalu w ksi\u0119dze wieczystej?<\/h2>\n

    Wypis z rejestru grunt\u00f3w oraz wypis z rejestru lokali mo\u017cna otrzyma\u0107 sk\u0142adaj\u0105c wniosek w starostwie powiatowym albo urz\u0119dzie miasta, na terenie kt\u00f3rego jest po\u0142o\u017cona nieruchomo\u015b\u0107 (lokal).\u00a0Szczeg\u00f3\u0142owe informacje w zakresie pozyskania obu dokument\u00f3w zawarli\u015bmy w odr\u0119bnych artyku\u0142ach:<\/p>\n