{"id":3495,"date":"2024-05-14T19:23:48","date_gmt":"2024-05-14T17:23:48","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=3495"},"modified":"2026-02-10T12:01:31","modified_gmt":"2026-02-10T11:01:31","slug":"jak-sprawdzic-dzialke-przed-jej-kupnem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-sprawdzic-dzialke-przed-jej-kupnem\/","title":{"rendered":"Jak sprawdzi\u0107 dzia\u0142k\u0119 przed jej kupnem?"},"content":{"rendered":"

Ka\u017cdy, kto zamierza naby\u0107 dzia\u0142k\u0119 w celu posadowienia na niej domu b\u0105d\u017a innej nieruchomo\u015bci, chcia\u0142by dowiedzie\u0107 si\u0119 o niej jak najwi\u0119cej. W szczeg\u00f3lno\u015bci nasuwaj\u0105 si\u0119 pytania, czy dzia\u0142ka jest przeznaczona na cele budowlane, jaki jest grunt na dzia\u0142ce i czy b\u0119dzie mo\u017cna na niej posadowi\u0107 dom mieszkalny, ile kondygnacji mo\u017cna zaplanowa\u0107, czy tu\u017c za \u201emiedz\u0105\u201d nie planuje si\u0119 budowy fabryki b\u0105d\u017a innego uci\u0105\u017cliwego obiektu. Pyta\u0144 dotycz\u0105cych dzia\u0142ki przeznaczonej pod zabudow\u0119 jest sporo, a odpowiedzi na nie s\u0105 \u201eporozrzucane\u201d w wielu ustawach, rozporz\u0105dzeniach wykonawczych czy opracowaniach tematycznych opartych w\u0142a\u015bnie na tych przepisach. W naszym artykule wyja\u015bniamy, jak sprawdzi\u0107 dzia\u0142k\u0119 przed jej kupnem – kompleksowo i wygodnie.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Raport o dzia\u0142ce – kompleksowa analiza nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Aby nie traci\u0107 cennego czasu w poszukiwaniu odpowiedzi na stawiane sobie pytania dotycz\u0105ce dzia\u0142ki, w Internecie uruchomiono stron\u0119 pod adresem: https:\/\/www.dzialki360.pl\/<\/a>, kt\u00f3rej zadaniem jest przedstawienie rzetelnej charakterystyki nieruchomo\u015bci pozwalaj\u0105cej nabywcy dzia\u0142ki na trafn\u0105 ocen\u0119 ryzyka inwestycyjnego.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Serwis Dzialki360.pl umo\u017cliwia wyszukanie interesuj\u0105cej dzia\u0142ki b\u0105d\u017a kilku dzia\u0142ek i wygenerowanie raportu<\/a> zawieraj\u0105cego kompleksow\u0105 analiz\u0119 wszelkich interesuj\u0105cych nas cech dzia\u0142ki.<\/p>\n

Zagadnienia charakteryzuj\u0105ce dzia\u0142k\u0119, tw\u00f3rcy serwisu\u00a0Dzialki360.pl podzielili na kategorie, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych znajduj\u0105 si\u0119:<\/p>\n

1. Lokalizacja i geometria dzia\u0142ki, kt\u00f3re okre\u015blone s\u0105 m.in. przez:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. geograficzne i administracyjne po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki, a wi\u0119c jej adres administracyjny i wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne geograficzne,<\/li>\n
  2. dane z ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w (EGiB),<\/li>\n
  3. parametry geometryczne terenu,<\/li>\n
  4. parametry geometryczne budynk\u00f3w na dzia\u0142ce.<\/li>\n<\/ol>\n
    \"Jak

    Dzialki360.pl – fragment Raportu o dzia\u0142ce – sekcja: Parametry geometryczne terenu<\/p><\/div>\n

    2. Geologia<\/strong> – w sekcji tej znajdziemy informacje okre\u015blaj\u0105ce budow\u0119 geologiczn\u0105 gruntu, kt\u00f3ra posiada istotny wp\u0142yw na koszt inwestycji. Trudne i skomplikowane pod\u0142o\u017ce, np. pod\u0142o\u017ce o wysokim stanie w\u00f3d gruntowych, na kt\u00f3rym budowa wymaga szczeg\u00f3lnych rozwi\u0105za\u0144 technologicznych (betonu), mo\u017ce znacznie podnie\u015b\u0107 koszt inwestycji.<\/p>\n

    \"Jak

    Dzialki360.pl – fragment Raportu o dzia\u0142ce – sekcja: Warunki gruntowe<\/p><\/div>\n

    3. Fizjografia dzia\u0142ki<\/strong> – w tej cz\u0119\u015bci raportu znajdziemy m.in. analiz\u0119:<\/p>\n

      \n
    1. ukszta\u0142towania terenu (spadki, nachylenia),<\/li>\n
    2. pokrycia terenu (obiekty znajduj\u0105ce si\u0119 na powierzchni dzia\u0142ki, np. ro\u015blinno\u015b\u0107, zabudowa),<\/li>\n
    3. ekspozycji terenu wzgl\u0119dem stron \u015bwiata.<\/li>\n<\/ol>\n
      \"Jak

      Dzialki360.pl – fragment Raportu o dzia\u0142ce – sekcja: Analiza pokrycia terenu<\/p><\/div>\n

      4. Zagadnienia formalno-prawne<\/strong> – obejmuj\u0105ce informacje pochodz\u0105ce z miejscowych plan\u00f3w zagospodarowania przestrzennego, wydanych dla dzia\u0142ki i s\u0105siednich posesji decyzji i pozwole\u0144 oraz obowi\u0105zuj\u0105cych na niej i w okolicy zasadach ochrony przyrody i krajobrazu. Ta cz\u0119\u015b\u0107 raportu wskazuje zatem m.in.:<\/p>\n

        \n
      1. przeznaczenie dzia\u0142ki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP),<\/li>\n
      2. aktualne pozwolenia na budow\u0119,<\/li>\n
      3. obszary obj\u0119te ochron\u0105 konserwatora zabytk\u00f3w,<\/li>\n
      4. pomniki przyrody,<\/li>\n
      5. strefy wy\u0142\u0105czone wok\u00f3\u0142 turbin wiatrowych,<\/li>\n
      6. strefy ochronne wok\u00f3\u0142 cmentarzy.<\/li>\n<\/ol>\n
        \"Jak

        Dzialki360.pl – fragment Raportu o dzia\u0142ce – sekcja: Pozwolenia na budow\u0119<\/p><\/div>\n

        5. Infrastruktura dzia\u0142ki<\/strong>\u00a0– sekcja wskazuje m.in.:<\/p>\n

          \n
        1. uzbrojenie dzia\u0142ki w media takie jak sie\u0107: wodoci\u0105gowa, kanalizacyjna, gazowa czy telekomunikacyjna i energetyczna oraz inne,<\/li>\n
        2. dost\u0119p do drogi publicznej,<\/li>\n
        3. obecno\u015b\u0107 napowietrznych linii elektroenergetycznych,<\/li>\n
        4. dost\u0119p do \u015bwiat\u0142owodu.<\/li>\n<\/ol>\n
          \"Jak

          Dzialki360.pl – fragment Raportu o dzia\u0142ce – sekcja: Uzbrojenie terenu w media<\/p><\/div>\n

          6. Zagro\u017cenia i uci\u0105\u017cliwo\u015bci<\/strong> – z tre\u015bci tej cz\u0119\u015bci raportu mo\u017cna si\u0119 dowiedzie\u0107 m.in. o:<\/p>\n

            \n
          1. mo\u017cliwym zagro\u017ceniu powodziowym,<\/li>\n
          2. lokalizacji wyrob\u00f3w zawieraj\u0105cych azbest,<\/li>\n
          3. znajduj\u0105cych si\u0119 w okolicy potencjalnie uci\u0105\u017cliwych obiektach, np. wysypiskach \u015bmieci oraz miejscach utylizacji odpad\u00f3w przemys\u0142owych.<\/li>\n<\/ol>\n
            \"Jak

            Dzialki360.pl – fragment Raportu o dzia\u0142ce – sekcja: Potencjalnie uci\u0105\u017cliwe obiekty<\/p><\/div>\n

            7. Otoczenie<\/strong> – raport okre\u015bla w tej sekcji po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki wzgl\u0119dem obiekt\u00f3w u\u017cyteczno\u015bci publicznej (sklepu, przedszkola, szko\u0142y, przychodni zdrowia, szpitala i innych) z podaniem odleg\u0142o\u015bci do tych miejsc oraz mo\u017cliwego czasu doj\u015bcia i dojazdu.<\/p>\n

            \"Jak

            Dzialki360.pl – fragment Raportu o dzia\u0142ce – sekcja: Bliskie obiekty u\u017cyteczno\u015bci publicznej<\/p><\/div>\n

            8. Dane lokalne,<\/strong> obejmuj\u0105ce m.in. dane demograficzne w obszarze po\u0142o\u017cenia dzia\u0142ki:<\/p>\n

            \"Jak

            Dzialki360.pl – fragment Raportu o dzia\u0142ce – sekcja: Demografia<\/p><\/div>\n

            Wa\u017cne jest zatem, aby przy wyborze dzia\u0142ki, potencjalny jej nabywca nie kierowa\u0142 si\u0119 tylko cen\u0105, ale aby wzi\u0105\u0142 pod uwag\u0119 inne aspekty charakteryzuj\u0105ce dzia\u0142k\u0119, kt\u00f3re w przysz\u0142o\u015bci prze\u0142o\u017c\u0105 si\u0119 na komfort mieszkania.<\/p>\n

            Przeczytaj: Numer dzia\u0142ki a identyfikator dzia\u0142ki – co oznaczaj\u0105 i jak je znale\u017a\u0107? <\/a><\/p>\n

            Jak i za pomoc\u0105 jakich narz\u0119dzi mo\u017cemy sprawdzi\u0107 dzia\u0142k\u0119 przed jej zakupem?<\/h2>\n

            Bazuj\u0105c na informacjach zawartych w raportach Dzialki360.pl<\/a>, w niniejszym artykule postaramy si\u0119 odpowiedzie\u0107 na pytania, jakie cechy charakteryzuj\u0105 dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 oraz jak i za pomoc\u0105 jakich narz\u0119dzi mo\u017cemy sprawdzi\u0107 dzia\u0142k\u0119 przed jej zakupem w celu posadowienia na niej domu.<\/p>\n

            Na wst\u0119pie nale\u017cy przypomnie\u0107, \u017ce dzia\u0142ka budowlana powinna odpowiada\u0107 cechom dzia\u0142ki, kt\u00f3rej definicj\u0119 zawarto w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W my\u015bl tej ustawy przez poj\u0119cie dzia\u0142ki budowlanej nale\u017cy rozumie\u0107 „nieruchomo\u015b\u0107 gruntow\u0105 lub dzia\u0142k\u0119 gruntu, kt\u00f3rej wielko\u015b\u0107, cechy geometryczne, dost\u0119p do drogi publicznej oraz wyposa\u017cenie w urz\u0105dzenia infrastruktury technicznej spe\u0142niaj\u0105 wymogi realizacji obiekt\u00f3w budowlanych wynikaj\u0105ce z odr\u0119bnych przepis\u00f3w i akt\u00f3w prawa miejscowego\u201d.<\/em><\/p>\n

            Zawarte w definicji cechy okre\u015blaj\u0105ce dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 to przede wszystkim:<\/strong><\/p>\n