{"id":3207,"date":"2023-01-18T16:40:50","date_gmt":"2023-01-18T15:40:50","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=3207"},"modified":"2026-02-06T13:24:24","modified_gmt":"2026-02-06T12:24:24","slug":"depozyt-notarialny-czym-jest-i-kiedy-z-niego-skorzystac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/depozyt-notarialny-czym-jest-i-kiedy-z-niego-skorzystac\/","title":{"rendered":"Depozyt notarialny &#8211; czym jest i kiedy z niego skorzysta\u0107?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Depozyt notarialny jest form\u0105 zabezpieczenia interes\u00f3w stron umowy kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, polegaj\u0105cy na przyj\u0119ciu przez notariusza okre\u015blonej kwoty pieni\u0119\u017cnej, przechowaniu jej na specjalnym koncie bankowym i wydaniu w okre\u015blonym terminie osobie wskazanej w protokole z ustanowienia depozytu.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<h2>Czym jest depozyt notarialny?<\/h2>\n<p>W my\u015bl ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, notariusz w zwi\u0105zku z dokonywaniem w jego kancelarii czynno\u015bci\u0105 ma prawo przyj\u0105\u0107 na przechowanie, w celu wydania ich osobie wskazanej przy z\u0142o\u017ceniu lub jej nast\u0119pcy prawnemu, papiery warto\u015bciowe albo pieni\u0105dze w walucie polskiej lub obcej danej kwoty. Notariusz ma r\u00f3wnie\u017c prawo do przyj\u0119cia i przechowania dokument\u00f3w w postaci analogowej i w postaci cyfrowej na no\u015bnikach cyfrowych (CD, DVD, Blue RAY).<\/p>\n<p>Z przyj\u0119cia depozytu notariusz spisuje protok\u00f3\u0142, w kt\u00f3rym wymienia dat\u0119 przyj\u0119cia, ustala to\u017csamo\u015b\u0107 osoby sk\u0142adaj\u0105cej depozyt, dat\u0119 maj\u0105cego nast\u0105pi\u0107 wydania depozytu oraz imi\u0119, nazwisko i miejsce zamieszkania osoby odbieraj\u0105cej depozyt.\u00a0Wydanie depozytu nast\u0119puje za pokwitowaniem.<\/p>\n<h2>Jak ustanowi\u0107 depozyt notarialny?<\/h2>\n<p><strong>Depozyt notarialny ustala si\u0119 w kancelarii notarialnej spisuj\u0105c protok\u00f3\u0142 w formie <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/akt-notarialny-czym-jest-i-kiedy-jest-wymagany\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aktu notarialnego<\/a>.<\/strong> W protokole przyj\u0119cia depozytu, notariusz wymienia dat\u0119 przyj\u0119cia, ustala to\u017csamo\u015b\u0107 osoby sk\u0142adaj\u0105cej depozyt, dat\u0119 maj\u0105cego nast\u0105pi\u0107 wydania depozytu oraz imi\u0119, nazwisko i miejsce zamieszkania osoby odbieraj\u0105cej depozyt.<\/p>\n<p>Warunki wyp\u0142aty depozytu okre\u015blone w protokole powinny by\u0107 jednoznaczne i niepodlegaj\u0105ce interpretacji.<\/p>\n<p>Stronami protoko\u0142u &#8211; aktu notarialnego s\u0105 zazwyczaj osoby dokonuj\u0105ce czynno\u015bci kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>W tre\u015bci protoko\u0142u &#8211; aktu notarialnego strony ustalaj\u0105, \u017ce w okre\u015blonym terminie \u015brodki na zakup nieruchomo\u015bci w pe\u0142nej kwocie zostan\u0105 wp\u0142acone przez nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci w formie depozytu na prowadzone przez notariusza specjalne konto bankowe. <strong>Istotne jest, aby w chwili spisywania protoko\u0142u \u015brodki pieni\u0119\u017cne na zakup nieruchomo\u015bci by\u0142y ju\u017c zaksi\u0119gowane na rachunku depozytowym notariusza\u00a0(jest to specjalny, odr\u0119bny rachunek bankowy przeznaczony dla cel\u00f3w depozytowych).<\/strong><\/p>\n<p>Wydanie depozytu &#8211; przelew ceny zap\u0142aty na rachunek sprzedaj\u0105cego nast\u0119puje po spe\u0142nieniu warunk\u00f3w okre\u015blonych w protokole przyj\u0119cia depozytu.<\/p>\n<p>Sporz\u0105dzenie aktu notarialnego wymaga wprowadzenia do niego danych strony zbywaj\u0105cej nieruchomo\u015b\u0107 oraz danych strony kupuj\u0105cej nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n<p><strong>Niezb\u0119dne dane osobowe strony przekazuj\u0105cej depozyt na przechowanie to:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>imiona (wszystkie posiadane),<\/li>\n<li>imiona ojca oraz imiona matki oraz jej nazwisko rodowe,<\/li>\n<li>data i miejsce urodzenia oraz PESEL,<\/li>\n<li>stan cywilny (panna\/kawaler, zam\u0119\u017cna\/\u017conaty, rozwiedziona\/rozwiedziony, wdowa\/wdowiec),<\/li>\n<li>adres zamieszkania,<\/li>\n<li>adres do dor\u0119cze\u0144, je\u017celi jest inny ani\u017celi adres zamieszkania,<\/li>\n<li>rodzaj dokumentu to\u017csamo\u015bci (dow\u00f3d osobisty, paszport, karta pobytu, inne), numer dokumentu i termin jego wa\u017cno\u015bci,<\/li>\n<li>obywatelstwo.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Depozyt notarialny &#8211; koszty<\/h2>\n<p>Koszt z\u0142o\u017cenia do depozytu (na przechowanie) pieni\u0119dzy w walucie polskiej lub obcej reguluje Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.<\/p>\n<p>Koszt przyj\u0119cia do depozytu okre\u015blonej kwoty pieni\u0119dzy jest zale\u017cny od jej wysoko\u015bci i wynosi po\u0142ow\u0119 stawki maksymalnej okre\u015blonej w \u00a7 3 w\/w rozporz\u0105dzenia, i wynosi:<\/p>\n<ol>\n<li>do 3000 z\u0142 &#8211; 50 z\u0142 x \u00bd,<\/li>\n<li>powy\u017cej 3000 z\u0142 do 10 000 z\u0142 &#8211; 100 z\u0142 + 3% od nadwy\u017cki powy\u017cej 3000 z\u0142 x \u00bd,<\/li>\n<li>powy\u017cej 10 000 z\u0142 do 30 000 z\u0142 &#8211; 310 z\u0142 + 2% od nadwy\u017cki powy\u017cej 10 000 z\u0142 x \u00bd,<\/li>\n<li>powy\u017cej 30 000 z\u0142 do 60 000 z\u0142 &#8211; 710 z\u0142 + 1% od nadwy\u017cki powy\u017cej 30 000 z\u0142 x \u00bd,<\/li>\n<li>powy\u017cej 60 000 z\u0142 do 1 000 000 z\u0142 &#8211; 1010 z\u0142 + 0,4% od nadwy\u017cki powy\u017cej 60 000 z\u0142 x \u00bd,<\/li>\n<li>powy\u017cej 1 000 000 z\u0142 do 2 000 000 z\u0142 &#8211; 4770 z\u0142 + 0,2% od nadwy\u017cki powy\u017cej 1 000 000 z\u0142 x \u00bd,<\/li>\n<li>powy\u017cej 2 000 000 z\u0142 &#8211; 6770 z\u0142 + 0, 25% od nadwy\u017cki powy\u017cej 2 000 000 z\u0142, nie wi\u0119cej jednak ni\u017c 10 000 z\u0142 x \u00bd, a w przypadku czynno\u015bci dokonywanych pomi\u0119dzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepis\u00f3w ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk\u00f3w i darowizn nie wi\u0119cej ni\u017c 7500 z\u0142 x \u00bd.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Do taksy notarialnej (wynagrodzenia notariusza) nale\u017cy doliczy\u0107 podatek VAT w stawce 23% i ewentualnie koszt taksy notarialnej za wypisy aktu notarialnego po 6,00 z\u0142 netto (7,38 z\u0142 brutto) za ka\u017cd\u0105 rozpocz\u0119t\u0105 stron\u0119<\/p>\n<p><strong>Przyk\u0142adowo:<\/strong> przy kwocie 300.000 z\u0142otych sk\u0142adanych do depozytu notarialnego, wynagrodzenie notariusza z tego tytu\u0142u wyniesie maksymalnie [1010 z\u0142 + (0,4% x 240.000 z\u0142] \/2 =(1010 z\u0142 + 960 z\u0142)\/2 =\u00a01970 z\u0142\/2 = <strong>985 z\u0142 netto (1.211,55 z\u0142 brutto)<\/strong>.<\/p>\n<h3>Koszty sporz\u0105dzenia protoko\u0142u w formie aktu notarialnego<\/h3>\n<p>Za sporz\u0105dzenie protoko\u0142u przyj\u0119cia dokumentu na przechowanie maksymalna stawka wynosi &#8211; 50 z\u0142 netto (61,50 z\u0142 brutto) z\u0142, a za przechowanie dokumentu, od ka\u017cdego dokumentu, za ka\u017cdy rozpocz\u0119ty miesi\u0105c &#8211; 20 z\u0142 netto (24,60 z\u0142 brutto).<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-obnizyc-wysokosc-oplat-u-notariusza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak obni\u017cy\u0107 wysoko\u015b\u0107 op\u0142at u notariusza?<\/a><\/p>\n<h2>Zalety korzystania z depozytu notarialnego<\/h2>\n<p>Depozyt notarialny jest jedn\u0105 z form zabezpieczenia transakcji zbycia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Strony transakcji kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re zawar\u0142y ze sob\u0105 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105, w celu zabezpieczenia swoich interes\u00f3w przed ewentualnym nieuczciwym post\u0119powaniem jednej ze stron podejmuj\u0105 si\u0119 ustanowienia depozytu notarialnego.<\/p>\n<p>Strony transakcji kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, ustanawiaj\u0105c depozyt w formie aktu notarialnego maj\u0105 poczucie znacznego bezpiecze\u0144stwa w zakresie prowadzonej transakcji, za czym przemawiaj\u0105 m.in. takie wzgl\u0119dy jak:<\/p>\n<ul>\n<li>przy dokonywaniu czynno\u015bci notarialnych zwi\u0105zanych z wp\u0142aceniem nale\u017cnej kwoty do depozytu strony aktu notarialnego maj\u0105 pewno\u015b\u0107, \u017ce nad nale\u017cytym zabezpieczeniem interes\u00f3w stron czuwa notariusz &#8211; osoba zaufania publicznego,<\/li>\n<li>pieni\u0105dze wp\u0142acone s\u0105 na specjalne konto bankowe prowadzone przez notariusza,<\/li>\n<li>rachunek bankowy, na kt\u00f3rym przechowywany jest depozyt, jest odr\u0119bnym rachunkiem bankowym, nienaruszalnym, co oznacza, \u017ce notariusz nie mo\u017ce w \u017caden spos\u00f3b tym rachunkiem dysponowa\u0107,<\/li>\n<li>depozyt notarialny zabezpiecza interesy zar\u00f3wno strony zbywaj\u0105cej nieruchomo\u015b\u0107, jak i nabywaj\u0105cej nieruchomo\u015b\u0107,<\/li>\n<li>nabywca nieruchomo\u015bci nie ma obowi\u0105zku wp\u0142acenia na rachunek zbywaj\u0105cego ceny sprzeda\u017cy przed zawarciem umowy kupna sprzeda\u017cy,<\/li>\n<li>cena sprzeda\u017cy b\u0105d\u017a jej cz\u0119\u015b\u0107 znajduje si\u0119 na rachunku notariusza, kt\u00f3ry jest osob\u0105 zaufania publicznego i stoi na stra\u017cy bezpiecze\u0144stwa transakcji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>notariusz przelewa cen\u0119 na rachunek sprzedaj\u0105cego dopiero w chwili spe\u0142nienia warunk\u00f3w uj\u0119tych w protokole w formie aktu notarialnego (zawarcie umowy sprzeda\u017cy, wpisu w\u0142asno\u015bci do ksi\u0119gi wieczystej, wydania lokalu),<\/li>\n<li>zaksi\u0119gowany na rachunku bankowym depozyt notarialny nie jest nara\u017cony na zaj\u0119cie z jakiegokolwiek tytu\u0142u, a w przypadku, gdy transakcja sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci nie dojdzie do skutku notariusz przelewa cen\u0119 na rachunek wskazany przez kupuj\u0105cego.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, Art. 108. Przyj\u0119cie przez notariusza depozytu na przechowanie.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, Rozdzia\u0142 2. Czynno\u015bci notarialne, Oddzia\u0142 1. Akty notarialne (podpunkt 13).<\/li>\n<\/ol>\n<p>Zdj\u0119cie: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depozyt notarialny jest form\u0105 zabezpieczenia interes\u00f3w stron umowy kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, polegaj\u0105cy na przyj\u0119ciu przez notariusza okre\u015blonej kwoty pieni\u0119\u017cnej, przechowaniu jej na specjalnym koncie bankowym i wydaniu w okre\u015blonym terminie osobie wskazanej w protokole z ustanowienia depozytu.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3212,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[48],"tags":[49],"class_list":["post-3207","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cennik-notariusza","tag-oplaty-notarialne"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3207","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3207"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3207\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3418,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3207\/revisions\/3418"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3212"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3207"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3207"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3207"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}