{"id":3105,"date":"2022-06-28T13:25:02","date_gmt":"2022-06-28T11:25:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=3105"},"modified":"2026-02-06T17:57:03","modified_gmt":"2026-02-06T16:57:03","slug":"operat-szacunkowy-nieruchomosci-czym-jest-i-kiedy-jest-potrzebny","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/operat-szacunkowy-nieruchomosci-czym-jest-i-kiedy-jest-potrzebny\/","title":{"rendered":"Operat szacunkowy nieruchomo\u015bci &#8211; czym jest i kiedy jest potrzebny?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Przeprowadzenie transakcji nabycia nieruchomo\u015bci, uzyskanie kredytu hipotecznego b\u0105d\u017a wynaj\u0119cie lokalu czy zbycie sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego, to tylko niekt\u00f3re czynno\u015bci, przy kt\u00f3rych wymagane jest okre\u015blenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzenie operatu szacunkowego.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Do okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci dla r\u00f3\u017cnych cel\u00f3w i sporz\u0105dzenia na pi\u015bmie opinii o warto\u015bci nieruchomo\u015bci w formie operatu szacunkowego, stanowi\u0105cego dokument urz\u0119dowy, zosta\u0142 powo\u0142any zaw\u00f3d rzeczoznawcy maj\u0105tkowego.\u00a0Kim jest rzeczoznawca maj\u0105tkowy, jakie ma obowi\u0105zki i czym jest operat szacunkowy oraz kiedy jest potrzebny, na te i inne pytania postaramy si\u0119 udzieli\u0107 odpowiedzi w niniejszym artykule.<\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<h2>Czym jest i kiedy jest potrzebny operat szacunkowy nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p><strong>Operat szacunkowy jest dokumentem urz\u0119dowym sporz\u0105dzanym na pi\u015bmie na okoliczno\u015b\u0107 wyceny nieruchomo\u015bci &#8211; mieszkania, domu b\u0105d\u017a sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego.<\/strong> Operat szacunkowy mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c sporz\u0105dzony dla cel\u00f3w ustalenia wysoko\u015bci czynszu za najem nieruchomo\u015bci liniowych (linie teleenergetyczne, sieci gazowe, sieci wodoci\u0105gowe).<\/p>\n<p>Operat szacunkowy sporz\u0105dza rzeczoznawca maj\u0105tkowy posiadaj\u0105cy ku temu stosowne uprawnienia. W przypadku wyceny tej samej nieruchomo\u015bci i ujawnienia rozbie\u017cno\u015bci w opinii tej samej nieruchomo\u015bci, wycen\u0119 nieruchomo\u015bci sporz\u0105dza organizacja zawodowa rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych.<\/p>\n<p>Operat szacunkowy jest wynikiem dzia\u0142a\u0144 rzeczoznawcy maj\u0105tkowego i stanowi dow\u00f3d w sprawie, dla kt\u00f3rej zosta\u0142 sporz\u0105dzony.<\/p>\n<p>Form\u0119 i tre\u015b\u0107 dokumentu &#8211; operatu szacunkowego okre\u015bla Rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w z dnia 21 wrze\u015bnia 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzania operatu szacunkowego.\u00a0W my\u015bl tego rozporz\u0105dzenia operat szacunkowy zawiera informacje niezb\u0119dne przy dokonywaniu wyceny nieruchomo\u015bci przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowa\u0144 dokonanych czynno\u015bci, wskazanie rozwi\u0105za\u0144 merytorycznych, przedstawienia toku oblicze\u0144 oraz podanie wyniku ko\u0144cowego.<\/p>\n<p><strong>Operat szacunkowy musi obrazowa\u0107 ca\u0142e post\u0119powanie rzeczoznawcy maj\u0105tkowego, wynikiem kt\u00f3rego b\u0119dzie okre\u015blenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n<p>Spos\u00f3b sporz\u0105dzenia operatu, a zw\u0142aszcza jego zgodno\u015b\u0107 z wytycznymi uj\u0119tymi w Rozporz\u0105dzeniu Rady Ministr\u00f3w w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzania operatu szacunkowego, \u015bwiadczy o staranno\u015bci autora operatu, w wyniku czego budzi zaufanie do ostatecznego wyniku wyceny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>W operacie szacunkowym rzeczoznawca maj\u0105tkowy przedstawia spos\u00f3b dokonania wyceny nieruchomo\u015bci, a w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/p>\n<ol>\n<li>okre\u015bla przedmiot i zakres wyceny;<\/li>\n<li>okre\u015bla cel wyceny;<\/li>\n<li>podaje podstaw\u0119 formaln\u0105 wyceny nieruchomo\u015bci oraz \u017ar\u00f3d\u0142a danych o nieruchomo\u015bci;<\/li>\n<li>ustala daty istotne dla okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci;<\/li>\n<li>opisuje stan nieruchomo\u015bci na dzie\u0144 wyceny;<\/li>\n<li>wskazuje przeznaczenie wycenianej nieruchomo\u015bci (nieruchomo\u015bci gruntowej i budowlanej &#8211; przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy);<\/li>\n<li>przedk\u0142ada analiz\u0119 i charakterystyk\u0119 rynku nieruchomo\u015bci w zakresie dotycz\u0105cym celu i sposobu wyceny;<\/li>\n<li>wskazuje rodzaj okre\u015blanej warto\u015bci, wyb\u00f3r podej\u015bcia, metody i techniki szacowania;<\/li>\n<li>przedstawia obliczenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci oraz wynik wyceny wraz z uzasadnieniem.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Kwot\u0119 warto\u015bci nieruchomo\u015bci w dokumencie &#8211; operacie szacunkowym, wyra\u017ca si\u0119 w pe\u0142nych z\u0142otych.<\/strong> Kwot\u0119 warto\u015bci nieruchomo\u015bci mo\u017cna wyrazi\u0107 w zaokr\u0105gleniu do tysi\u0119cy z\u0142otych, je\u017celi nie zniekszta\u0142ca to wyniku wyceny. Wskazanym jest, aby kwot\u0119 warto\u015bci nieruchomo\u015bci poda\u0107 w cenie brutto oraz cenie netto.\u00a0W operacie szacunkowym zamieszcza si\u0119 tak\u017ce stosowne klauzule wskazuj\u0105ce na szczeg\u00f3lne okoliczno\u015bci dotycz\u0105ce wyceny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p><strong>Do operatu szacunkowego do\u0142\u0105cza si\u0119 istotne dokumenty wykorzystane przy jego sporz\u0105dzaniu m.in. takie jak:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>aktualny wypis z rejestru grunt\u00f3w i budynk\u00f3w,<\/li>\n<li>aktualny wyrys z mapy ewidencyjnej,<\/li>\n<li>aktualny <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/odpis-z-ksiegi-wieczystej-jak-najszybciej-uzyskac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">odpis zupe\u0142ny ksi\u0119gi wieczystej<\/a> nieruchomo\u015bci wycenianej przedstawiaj\u0105cy ostatni stan wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej oraz wzmianki o wnioskach, skargach na orzeczenie referendarza s\u0105dowego, apelacjach, skargach kasacyjnych i wszcz\u0119ciu post\u0119powa\u0144 z urz\u0119du,<\/li>\n<li>opini\u0119 z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy, a w przypadku jej braku opini\u0119 ze studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania gminy,<\/li>\n<li>aktualne fotografie obiektu &#8211; nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>aktualne zestawienie cen nieruchomo\u015bci podobnych oraz \u017ar\u00f3d\u0142o ich pozyskania.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wykorzystane w operacie szacunkowym dane posiadaj\u0105ce form\u0119 wypis\u00f3w i wyrys\u00f3w dokument\u00f3w powinny by\u0107 potwierdzone przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego.<\/p>\n<p>Z uwagi na brak w przepisach prawa informacji okre\u015blaj\u0105cej wz\u00f3r operatu szacunkowego, przyjmuje si\u0119, \u017ce powinien on zawiera\u0107 wszystkie elementy wskazane w rozporz\u0105dzeniu w sprawie sporz\u0105dzenia operatu szacunkowego u\u0142o\u017cone w formie umo\u017cliwiaj\u0105cej podzia\u0142 operatu na:<\/p>\n<ul>\n<li>ok\u0142adk\u0119 operatu szacunkowego obejmuj\u0105c\u0105 stron\u0119 g\u0142\u00f3wn\u0105, na kt\u00f3rej rzeczoznawca maj\u0105tkowy umieszcza piecz\u0119\u0107 z imieniem i nazwiskiem oraz numerem uprawnie\u0144 zawodowych w zakresie szacowania nieruchomo\u015bci oraz dat\u0119 sporz\u0105dzenia operatu szacunkowego. W przypadku, gdy operat szacunkowy zosta\u0142 sporz\u0105dzony przez kilku rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych, ka\u017cdy z nich podpisuje operat szacunkowy, a tak\u017ce podaje imi\u0119 i nazwisko oraz numer uprawnie\u0144 zawodowych w zakresie szacowania nieruchomo\u015bci. Na ok\u0142adce umieszczany jest r\u00f3wnie\u017c tytu\u0142 operatu szacunkowego oraz oszacowana warto\u015b\u0107 netto i brutto danej nieruchomo\u015bci;<\/li>\n<li>cze\u015b\u0107 og\u00f3ln\u0105 zawieraj\u0105c\u0105: przedmiot wyceny, zakres i cel wyceny, podstaw\u0119 formaln\u0105 wyceny oraz \u017ar\u00f3d\u0142a danych o nieruchomo\u015bciach, daty istotne dla sporz\u0105dzenia operatu oraz metodologi\u0119 wyceny;<\/li>\n<li>cz\u0119\u015b\u0107 szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 obejmuj\u0105c\u0105: opis przedmiotu wyceny, analiz\u0119 i charakterystyk\u0119 rynku nieruchomo\u015bci, wycen\u0119 szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 oraz obliczenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci z podaniem ko\u0144cowego wyniku w postaci ceny nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wszystkie strony operatu szacunkowego powinny by\u0107 ponumerowane i zszyte.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-oszacowac-wartosc-mieszkania\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak oszacowa\u0107 warto\u015b\u0107 mieszkania?<\/a><\/p>\n<h2>Kto sporz\u0105dza operat szacunkowy nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Operat szacunkowy sporz\u0105dza rzeczoznawca maj\u0105tkowy, tj. osoba posiadaj\u0105ca stosowne uprawnienia do wykonywania zawodu\u00a0rzeczoznawcy maj\u0105tkowego, kt\u00f3re nadaje Minister Rozwoju i Technologii.<\/p>\n<p>Uprawnienia rzeczoznawcy maj\u0105tkowego mo\u017ce uzyska\u0107 osoba, kt\u00f3ra:<\/p>\n<ul>\n<li>posiada pe\u0142n\u0105 zdolno\u015b\u0107 do czynno\u015bci prawnych,<\/li>\n<li>nie by\u0142a karana za przest\u0119pstwo:<br \/>\n&#8211; przeciwko dzia\u0142alno\u015bci instytucji pa\u0144stwowych oraz samorz\u0105du terytorialnego,<br \/>\n&#8211; przeciwko wymiarowi sprawiedliwo\u015bci,<br \/>\n&#8211; przeciwko wiarygodno\u015bci dokument\u00f3w,<br \/>\n&#8211; przeciwko mieniu,<br \/>\n&#8211; przeciwko obrotowi gospodarczemu,<br \/>\n-przeciwko obrotowi pieni\u0119dzmi i papierami warto\u015bciowymi,<\/li>\n<li>posiada wy\u017csze wykszta\u0142cenie,<\/li>\n<li>uko\u0144czy\u0142e\u015b studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>odby\u0142a co najmniej 6-miesi\u0119czn\u0105 praktyk\u0119 zawodow\u0105 w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>przesz\u0142a post\u0119powanie kwalifikacyjne oraz zda\u0142a egzamin na uprawnienia do szacowania nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Osoba, kt\u00f3ra posiada dyplom uko\u0144czenia studi\u00f3w wy\u017cszych, na kierunku kt\u00f3rego program umo\u017cliwia nabycie wiedzy i umiej\u0119tno\u015bci z zakresu wyceny nieruchomo\u015bci nie musi ko\u0144czy\u0107 studi\u00f3w podyplomowych, aby aplikowa\u0107 na rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego.\u00a0Zgodno\u015b\u0107 programu potwierdza\u00a0suplement do dyplomu lub za\u015bwiadczenie z uczelni.\u00a0Osoba, kt\u00f3ra uko\u0144czy\u0142a studia wy\u017csze poza Polsk\u0105, a chcia\u0142aby aplikowa\u0107 na rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego powinna nostryfikowa\u0107 posiadany dyplom.<\/p>\n<p>Z obowi\u0105zku odbycia 6 miesi\u0119cznej praktyki zawodowej zwolnione s\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>osoby, kt\u00f3re odby\u0142y w czasie studi\u00f3w praktyk\u0119 w zakresie wyceny nieruchomo\u015bci w wymiarze jednego semestru. Powinna ona by\u0107 obj\u0119ta programem studi\u00f3w oraz realizowana na podstawie umowy dotycz\u0105cej praktyki zawartej mi\u0119dzy uczelni\u0105, a organizacj\u0105 zawodow\u0105 rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych;<\/li>\n<li>osoby posiadaj\u0105ce udokumentowane 2-letnie do\u015bwiadczenie zawodowe na stanowisku zwi\u0105zanym z wycen\u0105 nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Szczeg\u00f3\u0142owe wymagania w zakresie rzeczoznawcy maj\u0105tkowego przedstawia ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami oraz informacje uj\u0119te na stronie serwisu internetowego przedsi\u0119biorcy umieszczonej pod adresem: <a href=\"https:\/\/www.biznes.gov.pl\/pl\/opisy-procedur\/-\/proc\/98\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">https:\/\/www.biznes.gov.pl\/pl\/opisy-procedur\/-\/proc\/98<\/a>.<\/p>\n<h3>Uprawnienia rzeczoznawcy maj\u0105tkowego<\/h3>\n<p>Rzeczoznawca maj\u0105tkowy, jako osoba posiadaj\u0105ca szczeg\u00f3lne zaufanie spo\u0142eczne, aby m\u00f3c wykonywa\u0107 sw\u00f3j zaw\u00f3d w spos\u00f3b uczciwy i wiarygodny korzysta z szeregu uprawnie\u0144, kt\u00f3re maj\u0105 swoje uregulowania w przepisach prawa, a mianowicie:<\/p>\n<ol>\n<li>Rzeczoznawca maj\u0105tkowy posiada wy\u0142\u0105czne prawo do okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce maszyn i urz\u0105dze\u0144 trwale zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bci\u0105 w formie operatu szacunkowego jak r\u00f3wnie\u017c mo\u017ce sporz\u0105dza\u0107 opracowania i ekspertyzy, niestanowi\u0105ce operatu szacunkowego, dotycz\u0105ce:<br \/>\na) rynku nieruchomo\u015bci,<br \/>\nb) efektywno\u015bci inwestowania w nieruchomo\u015bci,<br \/>\nc) skutk\u00f3w finansowych uchwalania lub zmiany plan\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy,<br \/>\nd) okre\u015blania warto\u015bci nieruchomo\u015bci na potrzeby banku w celu pozyskania kredytu hipotecznego,<br \/>\ne) wyceny nieruchomo\u015bci, jako \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowo\u015bci,<br \/>\nf) wyceny nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej mas\u0119 spadkow\u0105 (bieg\u0142y s\u0105dowy &#8211; na potrzeby post\u0119powania s\u0105dowego), w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest spadkiem,<br \/>\ng) wyceny nieruchomo\u015bci na potrzeby post\u0119powania komorniczego.<\/li>\n<li>Prawo do u\u017cywania tytu\u0142u zawodowego \u201erzeczoznawca maj\u0105tkowy\u201d.<\/li>\n<li>Prawo do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci na terenie Rzeczpospolitej Polski pod warunkiem, \u017ce czynno\u015bci z zakresu wykonywania szacowania nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105 wykonywane przez rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych.<\/li>\n<li>Prawo do uzyskania dokument\u00f3w i rejestr\u00f3w niezb\u0119dnych do okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Rzeczoznawcy maj\u0105tkowi wpisani s\u0105 do Centralnego Rejestru Rzeczoznawc\u00f3w Maj\u0105tkowych.<\/strong> Z dniem wpisu do Centralnego Rejestru Rzeczoznawc\u00f3w Maj\u0105tkowych osoba posiadaj\u0105ca uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomo\u015bci, nabywa prawo wykonywania zawodu oraz u\u017cywania tytu\u0142u zawodowego \u201erzeczoznawca maj\u0105tkowy\u201d.<\/p>\n<p>Bieg\u0142ych s\u0105dowych z zakresu szacowania nieruchomo\u015bci powo\u0142uje si\u0119 lub ustanawia spo\u015br\u00f3d os\u00f3b posiadaj\u0105cych uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomo\u015bci, przy czym rzeczoznawca nie mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 pe\u0142nienia funkcji bieg\u0142ego s\u0105dowego.<\/p>\n<p>Rzeczoznawca maj\u0105tkowy w zwi\u0105zku z wykonywaniem czynno\u015bci zawodowych jest obowi\u0105zany do zachowania tajemnicy zawodowej, a wszelkie dane pozyskane w trakcie wykonywanych czynno\u015bci uwa\u017cane s\u0105 za poufne. Rzeczoznawca maj\u0105tkowy podlega obowi\u0105zkowi ubezpieczenia zawodowego od odpowiedzialno\u015bci cywilnej za szkody mog\u0105ce wyst\u0105pi\u0107 w zakresie sporz\u0105dzania opinii &#8211; operatu szacunkowego. Kopia dokumentu ubezpieczenia stanowi za\u0142\u0105cznik do operatu szacunkowego.<\/p>\n<p>Zaw\u00f3d rzeczoznawcy maj\u0105tkowego jest postrzegany jak zaw\u00f3d du\u017cego zaufania spo\u0142ecznego, ciesz\u0105cy si\u0119 uznaniem i szacunkiem w spo\u0142ecze\u0144stwie. Zaw\u00f3d rzeczoznawcy maj\u0105tkowego jest obci\u0105\u017cony ogromn\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105 i konieczno\u015bci\u0105 zachowania nienagannej postawy moralnej.<\/p>\n<p>Wymagania stawiane rzeczoznawcy maj\u0105tkowemu oraz szereg obowi\u0105zk\u00f3w wynikaj\u0105cych z przepis\u00f3w prawa powoduj\u0105, \u017ce liczba os\u00f3b aplikuj\u0105cych na stanowisko rzeczoznawcy maj\u0105tkowego jest do\u015b\u0107 ograniczona, a istniej\u0105ca kadra rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych nie zawsze mo\u017ce sprosta\u0107 zapotrzebowaniom rynku.<\/p>\n<h2>Ile kosztuje operat szacunkowy nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Koszt sporz\u0105dzenia operatu szacunkowego jest zale\u017cny m.in. od celu wyceny nieruchomo\u015bci oraz od rodzaju nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p><strong>Przeci\u0119tny koszt sporz\u0105dzenia operatu szacunkowego zawiera si\u0119 w granicach od 500 do 1500 z\u0142.<\/strong><\/p>\n<p>Poniewa\u017c przepisy prawa nie okre\u015blaj\u0105 ceny sporz\u0105dzania operatu szacunkowego, rzeczoznawcy maj\u0105tkowi wyceniaj\u0105c swoj\u0105 prac\u0119 korzystaj\u0105 z rozeznania rynku wyceny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Zlecaj\u0105c rzeczoznawcy maj\u0105tkowemu wycen\u0119 nieruchomo\u015bci nie mo\u017cemy kierowa\u0107 si\u0119 tylko zaproponowan\u0105 stawk\u0105. Oczywi\u015bcie, koszt wyceny nieruchomo\u015bci jest wa\u017cny, ale nie mo\u017ce on by\u0107 jedynym kryterium przy wyborze rzeczoznawcy maj\u0105tkowego. Istotny wp\u0142yw na wyb\u00f3r rzeczoznawcy maj\u0105tkowego maj\u0105 opinie klient\u00f3w w zakresie sposobu wykonania operatu, formy oraz jego wiarygodno\u015bci.<\/p>\n<h2>Ile trwa wykonanie operatu szacunkowego?<\/h2>\n<p>Czas wykonania operatu szacunkowego zale\u017cy od rodzaju nieruchomo\u015bci, jej po\u0142o\u017cenia, oddalenia od miejsca zamieszkania rzeczoznawcy maj\u0105tkowego oraz od czasu potrzebnego na pozyskanie dokument\u00f3w okre\u015blaj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107, takich jak: wypis z rejestru grunt\u00f3w, wyrys z mapy ewidencyjnej, odpis zupe\u0142ny ksi\u0119gi wieczystej czy opinii z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n<p>Na czas wykonania operatu szacunkowego nieruchomo\u015bci, np. budowlanej, ma r\u00f3wnie\u017c jej powierzchnia oraz stan prawny nieruchomo\u015bci, tj. zgodno\u015b\u0107 stanu prawnego nieruchomo\u015bci uj\u0119tego w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p class=\"pro-tip\">Je\u017celi rzeczoznawca maj\u0105tkowy sporz\u0105dzaj\u0105c wycen\u0119 nieruchomo\u015bci nie napotka na tej drodze istotnych przeszk\u00f3d, operat szacunkowy mo\u017ce sporz\u0105dzi\u0107 w terminie nawet do 10 dni roboczych. Natomiast w przypadkach trudnych, wymagaj\u0105cych wyja\u015bnie\u0144, operat szacunkowy mo\u017ce by\u0107 sporz\u0105dzony w terminie nawet do jednego miesi\u0105ca.<\/p>\n<h2>Jak d\u0142ugo wa\u017cny jest operat szacunkowy nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p><strong>Operat szacunkowy nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 wykorzystywany przez okres 12 miesi\u0119cy.<\/strong>\u00a0Po up\u0142ywie tego okresu, operat mo\u017ce by\u0107 w dalszym ci\u0105gu wykorzystywany, po potwierdzeniu jego aktualno\u015bci przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego.<\/p>\n<p>Potwierdzenie aktualno\u015bci operatu szacunkowego nast\u0119puje przez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym przez rzeczoznawc\u0119, kt\u00f3ry go sporz\u0105dzi\u0142, oraz do\u0142\u0105czenie do operatu szacunkowego analizy potwierdzaj\u0105cej, \u017ce od daty jego sporz\u0105dzenia nie wyst\u0105pi\u0142y zmiany uwarunkowa\u0144 prawnych lub istotne zmiany czynnik\u00f3w takich jak:<\/p>\n<ul>\n<li>cel wyceny nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>rodzaj nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>zmiana przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,<\/li>\n<li>stan nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>dane o cenach,<\/li>\n<li>dane o dochodach,<\/li>\n<li>dane o cechach nieruchomo\u015bci podobnych,<\/li>\n<li>\u201ezachwianie\u201d zgodno\u015bci stanu prawnego uj\u0119tego w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Po potwierdzeniu aktualno\u015bci operat szacunkowy mo\u017ce by\u0107 wykorzystywany do celu, dla kt\u00f3rego zosta\u0142 sporz\u0105dzony, w kolejnych 12 miesi\u0105cach, licz\u0105c od dnia up\u0142ywu okresu 12 miesi\u0119cy, chyba \u017ce wyst\u0105pi\u0105 zmiany uwarunkowa\u0144 prawnych lub istotne zmiany czynnik\u00f3w, o kt\u00f3rych mowa powy\u017cej.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-sprawdzic-kto-jest-wlascicielem-mieszkania\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak sprawdzi\u0107, kto jest w\u0142a\u015bcicielem mieszkania?<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami, Art. 156. Operat szacunkowy.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w z dnia 21 wrze\u015bnia 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzania operatu szacunkowego, Rozdzia\u0142 4. Spos\u00f3b sporz\u0105dzania, forma i tre\u015b\u0107 operatu szacunkowego.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Zdj\u0119cie: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Przeprowadzenie transakcji nabycia nieruchomo\u015bci, uzyskanie kredytu hipotecznego b\u0105d\u017a wynaj\u0119cie lokalu czy zbycie sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego, to tylko niekt\u00f3re czynno\u015bci, przy kt\u00f3rych wymagane jest okre\u015blenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzenie operatu szacunkowego.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3108,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[26],"class_list":["post-3105","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3105","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3105"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3105\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3426,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3105\/revisions\/3426"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3108"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3105"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3105"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3105"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}