{"id":3071,"date":"2022-05-16T16:20:05","date_gmt":"2022-05-16T14:20:05","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=3071"},"modified":"2026-02-07T17:14:15","modified_gmt":"2026-02-07T16:14:15","slug":"jak-nie-dopuscic-do-zasiedzenia-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-nie-dopuscic-do-zasiedzenia-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Jak nie dopu\u015bci\u0107 do zasiedzenia nieruchomo\u015bci?"},"content":{"rendered":"

Zdarzaj\u0105 si\u0119 sytuacje, \u017ce kto\u015b mieszka w domu b\u0105d\u017a mieszkaniu nieb\u0119d\u0105cym jego w\u0142asno\u015bci\u0105 bez umowy najmu b\u0105d\u017a innej umowy reguluj\u0105cej jego pobyt w tym lokalu. Niejednokrotnie grunty rolne b\u0105d\u017a le\u015bne nieb\u0119d\u0105ce w\u0142asno\u015bci\u0105 os\u00f3b fizycznych b\u0105d\u017a prawnych s\u0105 przez d\u0142ugie lata u\u017cytkowane przez osoby nieposiadaj\u0105ce do tych grunt\u00f3w \u017cadnych praw. Na skutek takiego u\u017cytkowania nieruchomo\u015bci przez osoby nieb\u0119d\u0105ce w\u0142a\u015bcicielami tych nieruchomo\u015bci (gruntowych, budynkowych) dochodzi do uzyskania przez te osoby prawa w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci poprzez tzw. zasiedzenie. W artykule wyja\u015bniamy, co mo\u017cna zrobi\u0107, aby nie dopu\u015bci\u0107 do zasiedzenia nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Zasiedzenie nieruchomo\u015bci<\/a> nast\u0119puje z mocy prawa. Jednak\u017ce, aby mog\u0142o doj\u015b\u0107 do nabycia prawa w\u0142asno\u015bci przez zasiedzenie musz\u0105 zaistnie\u0107 przes\u0142anki okre\u015blone w Art. 172 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, a wi\u0119c posiadanie nieruchomo\u015bci musi by\u0107 posiadaniem samoistnym, trwa\u0107 przez okres 20 lat b\u0105d\u017a przez 30 lat, je\u017celi posiadacz uzyska\u0142 posiadanie w z\u0142ej wierze.<\/p>\n

Posiadanie samoistne wyra\u017ca si\u0119 tym, \u017ce osoba, kt\u00f3ra u\u017cytkuje nieruchomo\u015b\u0107, zachowuje si\u0119 jak jej w\u0142a\u015bciciel, pomimo \u017ce nie posiada do tej nieruchomo\u015bci praw w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Jak obroni\u0107 si\u0119 przed zasiedzeniem nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

Aby nie dopu\u015bci\u0107 do zasiedzenia nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 w posiadaniu os\u00f3b trzecich, nale\u017cy przede wszystkim nie dopu\u015bci\u0107 do przekroczenia termin\u00f3w zasiedzenia, tj. 20 i 30 lat.<\/p>\n

Bieg zasiedzenia nieruchomo\u015bci mo\u017ce zosta\u0107 zawieszony, wstrzymany b\u0105d\u017a przerwany.<\/strong> Sytuacje te okre\u015blaj\u0105 przepisy ustawy dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (k.c.) o przedawnieniu roszcze\u0144 maj\u0105tkowych, kt\u00f3re odnosz\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c do zasiedzenia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Do biegu zasiedzenia mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c stosowa\u0107 Art. 123 k.c., zgodnie z kt\u00f3rym, bieg przedawnienia przerywa si\u0119 m.in. przez ka\u017cd\u0105 czynno\u015b\u0107 przed s\u0105dem przedsi\u0119wzi\u0119t\u0105 bezpo\u015brednio w celu dochodzenia lub ustalenia albo zaspokojenia lub zabezpieczenia roszczenia oraz Art. 222 pow\u00f3dztwa o wydanie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Zawieszenie biegu zasiedzenia<\/h3>\n

Bieg zasiedzenia nie rozpoczyna si\u0119, a rozpocz\u0119ty ulega zawieszeniu:<\/p>\n

    \n
  1. co do roszcze\u0144, kt\u00f3re przys\u0142uguj\u0105 dzieciom przeciwko rodzicom – przez czas trwania w\u0142adzy rodzicielskiej;<\/li>\n
  2. co do roszcze\u0144, kt\u00f3re przys\u0142uguj\u0105 osobom niemaj\u0105cym pe\u0142nej zdolno\u015bci do czynno\u015bci prawnych przeciwko osobom sprawuj\u0105cym opiek\u0119 lub kuratel\u0119 – przez czas sprawowania przez te osoby opieki lub kurateli;<\/li>\n
  3. co do roszcze\u0144, kt\u00f3re przys\u0142uguj\u0105 jednemu z ma\u0142\u017conk\u00f3w przeciwko drugiemu – przez czas trwania ma\u0142\u017ce\u0144stwa;<\/li>\n
  4. co do wszelkich roszcze\u0144, gdy z powodu si\u0142y wy\u017cszej uprawniony nie mo\u017ce ich dochodzi\u0107 przed s\u0105dem lub innym organem powo\u0142anym do rozpoznawania spraw danego rodzaju – przez czas trwania przeszkody.<\/li>\n<\/ol>\n

    Wstrzymanie biegu zasiedzenia<\/h3>\n

    Podobnie, jak zawieszenie biegu zasiedzenia czy przerwanie biegu zasiedzenia, wstrzymanie biegu zasiedzenia okre\u015bla ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny. Przepisy tej ustawy stanowi\u0105, \u017ce:<\/p>\n