{"id":3053,"date":"2022-04-26T17:41:30","date_gmt":"2022-04-26T15:41:30","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=3053"},"modified":"2026-02-06T13:28:52","modified_gmt":"2026-02-06T12:28:52","slug":"zasiedzenie-udzialu-we-wspolwlasnosci-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/zasiedzenie-udzialu-we-wspolwlasnosci-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Zasiedzenie udzia\u0142u we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"

Nabycie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci przez zasiedzenie ma miejsce w\u00f3wczas, gdy\u00a0nieruchomo\u015b\u0107 jest w posiadaniu osoby nieb\u0119d\u0105cej jej w\u0142a\u015bcicielem, po spe\u0142nieniu przez t\u0119 osob\u0119 wymogu czasowego ustalonego w ustawie.\u00a0Nabycie nieruchomo\u015bci przez zasiedzenie mo\u017ce mie\u0107 charakter nabycia w dobrej b\u0105d\u017a w z\u0142ej wierze posiadania.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Posiadacz nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cy jej w\u0142a\u015bcicielem nabywa w\u0142asno\u015b\u0107 je\u017celi posiada t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 samoistnie, nieprzerwanie przez okre\u015blony prawem czas.\u00a0Je\u017celi samoistny posiadacz uzyska\u0142 posiadanie w dobrej wierze, termin wynosi 20 lat, je\u017celi w z\u0142ej wierze termin ten wynosi lat 30.<\/p>\n

Decyduj\u0105ca jest przy tym tylko chwila uzyskania posiadania, wobec czego p\u00f3\u017aniejsze od tej chwili okoliczno\u015bci powoduj\u0105ce, \u017ce samoistny posiadacz sta\u0142 si\u0119 posiadaczem w z\u0142ej wierze, nie maj\u0105 ju\u017c znaczenia i nie skutkuj\u0105 wyd\u0142u\u017ceniem terminu.<\/p>\n

Kiedy mo\u017cliwe jest zasiedzenie udzia\u0142u we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci przez jednego ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli<\/h2>\n

Definicje wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci okre\u015bla ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (dalej k.c.), Art. 195. W my\u015bl tego przepisu: „W\u0142asno\u015b\u0107 tej samej rzeczy mo\u017ce przys\u0142ugiwa\u0107 niepodzielnie kilku osobom (wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107).”<\/em><\/p>\n

Zgodnie z orzecznictwem S\u0105d\u00f3w (m.in. Postanowienie S\u0105du Okr\u0119gowego w Ostro\u0142\u0119ce, Wydzia\u0142 I Cywilny z dnia 6 marca 2019 r.) wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 jest szczeg\u00f3ln\u0105 postaci\u0105 prawa w\u0142asno\u015bci, polegaj\u0105c\u0105 na tym, \u017ce \u201ejedna rzecz stanowi r\u00f3wnocze\u015bnie przedmiot w\u0142asno\u015bci dw\u00f3ch lub wi\u0119cej os\u00f3b, kt\u00f3rych prawa s\u0105, co do istoty, jednakowe. Niepodzielno\u015b\u0107 prawa wyra\u017ca si\u0119 tym, \u017ce ka\u017cdy ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli ma prawo do ca\u0142ej rzeczy, a zatem z faktu posiadania przez wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela ca\u0142ej rzeczy wynika jedynie, \u017ce korzysta on z tej rzeczy zgodnie z przys\u0142uguj\u0105cym mu prawem (Art. 206 k.c.)\u201d.<\/em><\/p>\n

Problem zasiedzenia udzia\u0142u w prawie w\u0142asno\u015bci rzeczy by\u0142 wielokrotnie przedmiotem wypowiedzi S\u0105du Najwy\u017cszego (np. postanowienia: z dnia 29 czerwca 2010 r., III CSK 300\/09; z dnia 20 wrze\u015bnia 2012 r., IV CSK 117\/12; z dnia 7 stycznia 2009 r., II CSK 405\/08 oraz z dnia 2 marca 2012 r., II CSK 249\/11).<\/p>\n

Zgodnie z orzecznictwem S\u0105d\u00f3w zasiedzenie przez jednego ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli udzia\u0142\u00f3w pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci jest mo\u017cliwe pod warunkiem spe\u0142nienia szczeg\u00f3lnych wymog\u00f3w okre\u015blanych przez SN jako \u201ezamanifestowanie\u201d woli posiadania okre\u015blonych udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Zamanifestowanie samoistnego posiadania nieruchomo\u015bci<\/h3>\n

Zamanifestowanie samoistnego posiadania nieruchomo\u015bci wyra\u017ca si\u0119 w woli w\u0142adania nieruchomo\u015bci\u0105 dla siebie, co oznacza ch\u0119\u0107 odsuni\u0119cia pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci od wsp\u00f3\u0142posiadania.<\/p>\n

S\u0105dy orzekaj\u0105c o zasiedzeniu wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci podkre\u015blaj\u0105, \u017ce jednym z warunk\u00f3w zasiedzenia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci jest w\u0142adanie rzecz\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 (nieruchomo\u015bci\u0105) w spos\u00f3b wykraczaj\u0105cy poza granice przys\u0142uguj\u0105cego uprawnienia do posiadania rzeczy wsp\u00f3lnej i korzystania z niej oraz obejmowa\u0107 ca\u0142\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n

Osoba b\u0119d\u0105ca wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem, a zmierzaj\u0105ca do nabycia ca\u0142ej nieruchomo\u015bci w formie zasiedzenia, powinna rozszerzy\u0107 zakres czynno\u015bci \u015bwiadcz\u0105cy o samoistnym posiadaniu ponad realizacj\u0119 uprawnienia z Art. 206 k.c. w my\u015bl, kt\u00f3rego:<\/p>\n

\u201eKa\u017cdy ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli jest uprawniony do wsp\u00f3\u0142posiadania rzeczy wsp\u00f3lnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje si\u0119 pogodzi\u0107 ze wsp\u00f3\u0142posiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Aby jednak zamanifestowanie posiadania by\u0142o skuteczne musi ono by\u0107 jawne i widoczne dla wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci.<\/strong> Jednocze\u015bnie zgodnie z orzeczeniem SN manifestowanie zmiany zamiaru w\u0142adania nieruchomo\u015bci\u0105 przez wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela powinno by\u0107 widoczne w stopniu bardziej znacznym dla wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli ani\u017celi dla otoczenia (os\u00f3b trzecich).<\/p>\n

Wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3ry pragnie zasiedzie\u0107 udzia\u0142 pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli i wyrazi\u0107 swoje w\u0142adanie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105, powinien podejmowa\u0107 czynno\u015bci, kt\u00f3re przedstawi\u0105 go wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielom jako w\u0142a\u015bciciela samoistnego ca\u0142ej nieruchomo\u015bci.\u00a0Do tego typu czynno\u015bci uznawanych przez S\u0105d jako czynno\u015bci manifestuj\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107, nale\u017c\u0105 m.in.:<\/strong><\/p>\n