{"id":2848,"date":"2022-02-24T18:16:57","date_gmt":"2022-02-24T17:16:57","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2848"},"modified":"2025-10-21T18:40:03","modified_gmt":"2025-10-21T16:40:03","slug":"podzial-duzego-mieszkania-na-dwa-mniejsze-lokale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/podzial-duzego-mieszkania-na-dwa-mniejsze-lokale\/","title":{"rendered":"Podzia\u0142 du\u017cego mieszkania na dwa mniejsze lokale"},"content":{"rendered":"<p><strong>Przychodzi taki czas, \u017ce posiadane przez nas mieszkanie staje si\u0119 za du\u017ce, a zamiana na mniejsze i w innej okolicy raczej nas nie interesuje. Dobrym rozwi\u0105zaniem na pomniejszenie mieszkania i pozostanie \u201ena starych \u015bmieciach\u201d mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 podzia\u0142 obecnego mieszkania na dwa mniejsze i wynaj\u0119cie lub zbycie tego drugiego lokalu uzyskanego w wyniku podzia\u0142u. Podzia\u0142 du\u017cego mieszkania na dwa mniejsze nie jest niemo\u017cliwy.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<p>W my\u015bl ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali, Art. 2:<\/p>\n<blockquote><p>1.\u00a0Samodzielny lokal mieszkalny, a tak\u017ce lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej \u201elokalami\u201d, mog\u0105 stanowi\u0107 odr\u0119bne nieruchomo\u015bci.<br \/>\n1a.\u00a0Ustanowienie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci samodzielnego lokalu nast\u0119puje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo tre\u015bci\u0105 decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo uchwa\u0142y o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz zgodnie z pozwoleniem na budow\u0119 albo skutecznie dokonanym zg\u0142oszeniem, i zgodnie z pozwoleniem na u\u017cytkowanie albo skutecznie dokonanym zawiadomieniem o zako\u0144czeniu budowy.<\/p><\/blockquote>\n<p>Warunkiem przeprowadzenia podzia\u0142u lokalu na dwa mniejsze jest nie tylko spe\u0142nienie warunku architektonicznego, ale r\u00f3wnie\u017c uzyskanie zgody w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci na podzia\u0142 lokalu, jak r\u00f3wnie\u017c uzyskanie od w\u0142a\u015bciwego organu <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/zaswiadczenie-o-samodzielnosci-lokalu-jak-uzyskac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">za\u015bwiadczenia o samodzielno\u015bci lokalu<\/a>.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Aby dokona\u0107 podzia\u0142u lokalu na dwa mniejsze nale\u017cy:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>uzyska\u0107 zgod\u0119 w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci na podzia\u0142 mieszkania,<\/li>\n<li>opracowa\u0107 projekt architektoniczny podzia\u0142u,<\/li>\n<li>dokona\u0107 zg\u0142oszenia rob\u00f3t budowlanych albo wyst\u0105pi\u0107 do odpowiedniego organu o wydanie pozwolenia na budow\u0119,<\/li>\n<li>przeprowadzi\u0107 roboty budowlane,<\/li>\n<li>wyst\u0105pi\u0107 do w\u0142a\u015bciwego organu (prezydenta miasta lub starosty) o wydanie za\u015bwiadczenia o samodzielno\u015bci lokalu,<\/li>\n<li>ustanowi\u0107 odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 lokali oraz ujawni\u0107 nowy stan w ksi\u0119gach wieczystych<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Uzyskanie zgody na podzia\u0142 lokalu mieszkalnego<\/h2>\n<p>W zale\u017cno\u015bci od posiadanego tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, przed podzia\u0142em mieszkania nale\u017cy uzyska\u0107 zgod\u0119:<\/p>\n<ol style=\"list-style-type: lower-alpha;\">\n<li>w przypadku, gdy lokal nale\u017cy do wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, aby dokona\u0107 podzia\u0142u tego lokalu nale\u017cy uzyska\u0107 zgod\u0119 cz\u0142onk\u00f3w wsp\u00f3lnoty wyra\u017conej w uchwale.\u00a0Je\u017celi wsp\u00f3lnota mieszkaniowa nie podejmie uchwa\u0142y o podziale lokalu, w\u00f3wczas mo\u017cna wyst\u0105pi\u0107 na drog\u0119 post\u0119powania s\u0105dowego i pozwa\u0107 wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105. S\u0105d po zbadaniu sprawy mo\u017ce wyrazi\u0107 zgod\u0119 na dokonanie podzia\u0142u lokalu;<\/li>\n<li>w przypadku, gdy budynek jest wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 kilku os\u00f3b, tzw. ma\u0142ej wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej (poni\u017cej 7 os\u00f3b), w\u00f3wczas na podzia\u0142 lokalu niezb\u0119dna jest zgoda pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli budynku;<\/li>\n<li>w przypadku, gdy jeste\u015bmy w\u0142a\u015bcicielami domu wolnostoj\u0105cego i zamierzamy przeprowadzi\u0107 prace budowlane maj\u0105ce na celu podzia\u0142 budynku na dwa mniejsze lokale &#8211; mieszkania, to nie jeste\u015bmy zobowi\u0105zani do uzyskania jakiejkolwiek zgody na podzia\u0142, a jedynie musimy spe\u0142ni\u0107 wymagania odno\u015bnie zg\u0142oszenia o przyst\u0105pieniu do podzia\u0142u lokalu na dwa mniejsze i do realizacji dalszych czynno\u015bci uj\u0119tych w naszym planie.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Projekt podzia\u0142u mieszkania<\/h2>\n<p>Fizyczny podzia\u0142 lokalu na dwa mniejsze wymaga zatrudnienia projektanta. By\u0107 mo\u017ce sami mogliby\u015bmy wykona\u0107 taki projekt, powinni\u015bmy by\u0107 jednak \u015bwiadomi, \u017ce <strong>nowo powsta\u0142e lokale musz\u0105 spe\u0142nia\u0107 ustawowe wymogi samodzielno\u015bci<\/strong>. Co to oznacza?<\/p>\n<p>W my\u015bl ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali oraz Rozporz\u0105dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie, <strong>lokal mo\u017ce by\u0107 uznany za samodzielny, gdy:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>sk\u0142ada si\u0119 z izby lub zespo\u0142u izb wydzielonych trwa\u0142ymi \u015bcianami, po\u0142o\u017conych w obr\u0119bie budynku,<\/li>\n<li>posiada powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 nie mniejsz\u0105 ni\u017c 25 m2,<\/li>\n<li>ma wydzielon\u0105 kuchni\u0119 b\u0105d\u017a aneks kuchenny, \u0142azienk\u0119, ubikacj\u0119, miejsce do zamontowania pralki oraz przestrze\u0144 zwan\u0105 przestrzeni\u0105 komunikacyjn\u0105,<\/li>\n<li>izby wchodz\u0105ce w sk\u0142ad lokalu wraz z pomieszczeniami pomocniczymi przeznaczone s\u0105 na sta\u0142y pobyt ludzi (spe\u0142niaj\u0105 wymagania okre\u015blone w rozporz\u0105dzeniu) i s\u0142u\u017c\u0105 zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu &#8211; za\u015bwiadczenie o samodzielno\u015bci lokalu<\/h2>\n<p>Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cym prawem odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu mo\u017cna ustanowi\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>w drodze umowy &#8211; aktu notarialnego o ustanowienie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci zawartej pomi\u0119dzy dotychczasowym w\u0142a\u015bcicielem a przysz\u0142ym nabywc\u0105,<\/li>\n<li>jednostronnej czynno\u015bci prawnej w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci (w tym przypadku w\u0142a\u015bciciel lokalu wydzielonego z wi\u0119kszego lokalu ustanawia odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 \u201edla siebie\u201d,<\/li>\n<li>orzeczenia s\u0105du znosz\u0105cego wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Umowa o ustanowieniu odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu powinna by\u0107 dokonana w formie aktu notarialnego. Do powstania tej w\u0142asno\u015bci niezb\u0119dny jest wpis do ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p>Umowa o ustanowieniu odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu powinna okre\u015bla\u0107 w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/p>\n<ol>\n<li>rodzaj, po\u0142o\u017cenie i powierzchni\u0119 lokalu oraz pomieszcze\u0144 do niego przynale\u017cnych;<\/li>\n<li>wielko\u015b\u0107 udzia\u0142\u00f3w przypadaj\u0105cych w\u0142a\u015bcicielom poszczeg\u00f3lnych lokali w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej. Wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 w umowie okre\u015bli\u0107 tak\u017ce spos\u00f3b zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Umowa o ustanowieniu odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu mo\u017ce by\u0107 zawarta albo przez wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci, albo przez w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci i nabywc\u0119 lokalu.<\/p>\n<p>Wyodr\u0119bnienie lokalu na podstawie kt\u00f3regokolwiek w\/w trybu wymaga, aby w\u0142a\u015bciciel tego lokalu z\u0142o\u017cy\u0142 wniosek do starosty lub prezydenta miasta o wydanie za\u015bwiadczenia, w kt\u00f3rym urz\u0105d potwierdza, \u017ce dany lokal mo\u017ce by\u0107 wydzielony z budynku i mo\u017ce stanowi\u0107 odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu polega na tym, \u017ce mo\u017ce on stanowi\u0107 odr\u0119bny od gruntu i budynku przedmiot w\u0142asno\u015bci. Poza tym, wydzielony lokal posiada udzia\u0142 w gruncie oraz w cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci. Samodzielne mog\u0105 by\u0107 nie tylko lokale mieszkalne, ale r\u00f3wnie\u017c inne lokale np. gara\u017ce, lokale u\u017cytkowe.<\/p>\n<h4>Wniosek o wydanie za\u015bwiadczenia stwierdzaj\u0105cego samodzielno\u015b\u0107 lokalu mieszkalnego<\/h4>\n<p class=\"pro-tip\">Za\u015bwiadczenie o samodzielno\u015bci lokalu jest dokumentem stanowi\u0105cym za\u0142\u0105cznik do aktu ustanawiaj\u0105cego odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 oraz do za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej dla danego lokalu.<\/p>\n<p><strong>Aby uzyska\u0107 za\u015bwiadczenie stwierdzaj\u0105ce samodzielno\u015b\u0107 lokalu nale\u017cy w Starostwie Powiatowym lub w Urz\u0119dzie Miasta, w obszarze kt\u00f3rego po\u0142o\u017cony jest dany lokal mieszkalny, z\u0142o\u017cy\u0107 stosowny wniosek.<\/strong> Wniosek nale\u017cy op\u0142aci\u0107. Na dzie\u0144 dzisiejszy op\u0142ata za z\u0142o\u017cenie wniosku o uzyskanie za\u015bwiadczenia stwierdzaj\u0105cego samodzielno\u015b\u0107 lokalu wynosi 17 z\u0142.<\/p>\n<p>Formularz wniosku o uzyskanie za\u015bwiadczenia o samodzielno\u015bci lokalu mo\u017cna pobra\u0107 ze strony internetowej <a href=\"https:\/\/www.biznes.gov.pl\/pl\/opisy-procedur\/-\/proc\/171\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Biznes.gov.pl<\/a>. Wype\u0142niaj\u0105c wniosek o \u201eWydanie za\u015bwiadczenia o samodzielno\u015bci lokalu\u201d nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na prawid\u0142owe wype\u0142nienie poszczeg\u00f3lnych p\u00f3l wniosku.<\/p>\n<p>We wniosku o wydanie za\u015bwiadczenia o samodzielno\u015bci lokalu nale\u017cy:<\/p>\n<ul>\n<li>poda\u0107 m.in.: funkcj\u0119 lokalu, np. gara\u017c, us\u0142ugi,<\/li>\n<li>wskaza\u0107, czy lokal jest w budynku mieszkalnym\/wielorodzinnym\/u\u017cytkowym,<\/li>\n<li>okre\u015bli\u0107 rodzaj lokalu,<\/li>\n<li>poda\u0107 dok\u0142adny adres (miejscowo\u015b\u0107, ulica, numer budynku, numer lokalu oraz dane ewidencyjne budynku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 lokal, tj. obr\u0119b ewidencyjny, arkusz (podajemy, je\u015bli dane ewidencyjne obejmuj\u0105 numer arkusza), dzia\u0142ka\/dzia\u0142ki nr \u2026.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Podane we wniosku dane musz\u0105 by\u0107 zgodne z danymi uj\u0119tymi w pa\u0144stwowej ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Do wniosku o uzyskanie za\u015bwiadczenia o samodzielno\u015bci lokalu nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>rzut kondygnacji budynku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 lokal, dla kt\u00f3rego chcemy otrzyma\u0107 za\u015bwiadczenie<\/li>\n<\/ul>\n<p>lub<\/p>\n<ul>\n<li>operat inwentaryzacyjny lokalu (cz\u0119sto w kilku egzemplarzach).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Na rzucie kondygnacji budynku nale\u017cy oznaczy\u0107 lokal, dla kt\u00f3rego chcemy uzyska\u0107 za\u015bwiadczenie o samodzielno\u015bci lokalu oraz przynale\u017cne do niego pomieszczenia.\u00a0W przypadku, gdy pomieszczenia te znajduj\u0105 si\u0119 poza budynkiem, to nale\u017cy oznaczy\u0107 je r\u00f3wnie\u017c na wyrysie z mapy ewidencyjnej. W przypadku braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczenia powinny by\u0107 wykonane zgodnie z wymogami prawa budowlanego. Koszt dokumentacji obci\u0105\u017ca dotychczasowego w\u0142a\u015bciciela lokali.<\/p>\n<p><strong>Do\u0142\u0105czone do wniosku dokumenty powinny by\u0107 podpisane przez osob\u0119 maj\u0105c\u0105 odpowiednie uprawnienia budowlane (architekta, in\u017cyniera budownictwa).<\/strong><\/p>\n<p>Je\u017celi sprawa za\u0142atwiana jest przez pe\u0142nomocnika, to do wniosku nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 pe\u0142nomocnictwo dla tej osoby oraz dow\u00f3d op\u0142aty skarbowej za udzielenie pe\u0142nomocnictwa (nie pobiera si\u0119 op\u0142aty za pe\u0142nomocnictwo udzielone m\u0119\u017cowi, \u017conie, dzieciom, rodzicom, dziadkom, wnukom lub rodze\u0144stwu).<\/p>\n<p><strong>Do wniosku o uzyskanie za\u015bwiadczenia o samodzielno\u015bci lokalu nale\u017cy tak\u017ce do\u0142\u0105czy\u0107 dow\u00f3d wniesienia op\u0142aty skarbowej za wydanie za\u015bwiadczenia.<\/strong> Dowodem mo\u017ce by\u0107 wydruk potwierdzaj\u0105cy dokonanie przelewu.<\/p>\n<p>Z\u0142o\u017cony w urz\u0119dzie wniosek podlega sprawdzeniu. W przypadku, gdy we wniosku zostan\u0105 stwierdzone braki formalne, sk\u0142adaj\u0105cy wniosek zostanie wezwany do ich usuni\u0119cia. Stwierdzone braki trzeba b\u0119dzie uzupe\u0142ni\u0107 w ci\u0105gu 7 dni. Je\u017celi sk\u0142adaj\u0105cy wniosek nie uzupe\u0142ni wskazanych brak\u00f3w w terminie, wniosek pozostanie bez rozpatrzenia.<\/p>\n<p>Urz\u0105d przed wydaniem za\u015bwiadczenia o samodzielnym lokalu mieszkalnym dokona kontroli nowo powsta\u0142ego lokalu pod k\u0105tem czy mo\u017ce on pe\u0142ni\u0107 funkcj\u0119 samodzielnego lokalu mieszkalnego czy przeznaczonego na cele inne ni\u017c mieszkalne. Dodatkowo urz\u0105d sprawdzi, czy ustanowienie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu mieszkalnego (b\u0105d\u017a innego) jest zgodne z wymogami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzj\u0105 o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.<\/p>\n<p>Sprawdzeniu podlega r\u00f3wnie\u017c zgodno\u015b\u0107 wniosku pod wzgl\u0119dem zgodno\u015bci ustanowienia odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu z:<\/p>\n<ul>\n<li>pozwoleniem na budow\u0119 albo skutecznie dokonanym zg\u0142oszeniem budowy,<\/li>\n<li>pozwoleniem na u\u017cytkowanie albo skutecznie dokonanym zawiadomieniem o zako\u0144czeniu budowy.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sprawdzenie wniosku dotyczy tylko budynk\u00f3w powsta\u0142ych po 1 stycznia 1995 r. albo wybudowanych na podstawie pozwolenia na budow\u0119 wydanego po tym terminie.<\/p>\n<p>Za\u015bwiadczenie o samodzielno\u015bci lokalu w\u0142a\u015bciwy urz\u0105d wydaje w ci\u0105gu 7 dni. W przypadku, gdy urz\u0105d przeprowadzi post\u0119powanie wyja\u015bniaj\u0105ce, termin wydania za\u015bwiadczenia mo\u017ce si\u0119 przed\u0142u\u017cy\u0107, o czym sk\u0142adaj\u0105cy wniosek zostanie powiadomiony.<\/p>\n<p><strong>Urz\u0105d mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 wydania za\u015bwiadczenia o samodzielno\u015bci lokalu, je\u015bli lokal nie spe\u0142ni warunk\u00f3w samodzielnego lokalu.<\/strong> W tym przypadku urz\u0105d wyda postanowienie o odmowie wydania za\u015bwiadczenia.<\/p>\n<p class=\"pro-tip\">Po uzyskaniu za\u015bwiadczenia o samodzielno\u015bci lokalu nale\u017cy podj\u0105\u0107 starania o ujawnienie lokalu w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.\u00a0W tym celu nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do starostwa, w kt\u00f3rym jest prowadzona ewidencja grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, o za\u0142o\u017cenie dla danego lokalu kartoteki lokalu.<\/p>\n<h2>Wyodr\u0119bnienia lokalu w drodze aktu notarialnego<\/h2>\n<p>W\u0142a\u015bciciel lokalu po otrzymaniu za\u015bwiadczenia o samodzielno\u015bci lokalu oraz wypisu z rejestru lokali powinien dokona\u0107 wyodr\u0119bnienia lokalu w drodze aktu notarialnego zawieraj\u0105cego:<\/p>\n<ul>\n<li>jednostronne o\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciciela lokalu (na siebie)<\/li>\n<\/ul>\n<p>b\u0105d\u017a<\/p>\n<ul>\n<li>zawarcie umowy w formie aktu notarialnego z potencjalnym nabywc\u0105 lokalu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ustanowienie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu oznacza, \u017ce lokal (umiejscowiony w bloku mieszkalnym lub w domu jednorodzinnym) stanowi odr\u0119bny od gruntu przedmiot w\u0142asno\u015bci nale\u017c\u0105cy do okre\u015blonego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p>Umowa ustanowienia odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu wymaga sporz\u0105dzenia aktu notarialnego przed notariuszem, a jej prawne skutki powstaj\u0105 z chwil\u0105 ujawnienia tej umowy w ksi\u0119dze wieczystej.\u00a0Do sporz\u0105dzenia przez notariusza umowy odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu niezb\u0119dne s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce dokumenty:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/wypis-z-kartoteki-lokali-czym-jest-i-jak-uzyskac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wypis z rejestru lokali<\/a>,<\/li>\n<li>za\u015bwiadczenie o samodzielno\u015bci lokali,<\/li>\n<li>rzut kondygnacji, na kt\u00f3rej znajduje si\u0119 lokal,<\/li>\n<li>wyrys z mapy ewidencyjnej, na kt\u00f3rej znajduje si\u0119 budynek, w kt\u00f3rym wydzielono lokal,<\/li>\n<li>za\u015bwiadczenie o nadaniu numeru porz\u0105dkowego.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Oczywi\u015bcie, do wniosku nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 r\u00f3wnie\u017c dane w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci &#8211; wyodr\u0119bnianego lokalu.<\/p>\n<p>Umowa o ustanowienie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci powinna zawiera\u0107 informacj\u0119 o adresie po\u0142o\u017cenia lokalu, powierzchni lokalu, o pomieszczeniach przynale\u017cnych do lokalu, np. kom\u00f3rka czy piwnica, jak r\u00f3wnie\u017c informacj\u0119 o wielko\u015bci udzia\u0142\u00f3w w\u0142a\u015bcicieli poszczeg\u00f3lnych lokali w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej. Wa\u017cn\u0105 informacj\u0105, jaka powinna si\u0119 znale\u017a\u0107 w umowie, jest spos\u00f3b zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105, w przypadku rezygnacji z formy ustawowej.<\/p>\n<p>Umowa ustanowienia odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 poniesienia op\u0142at, kt\u00f3rych wysoko\u015b\u0107 jest zale\u017cna od warto\u015bci przedmiotu umowy.<\/p>\n<p><strong>Odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu powstaje z chwil\u0105 ujawnienia tego lokalu w ksi\u0119dze wieczystej.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c:\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/zamiana-nieruchomosci-na-czym-polega-i-kiedy-warto-to-zrobic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zamiana nieruchomo\u015bci &#8211; na czym polega i kiedy warto to zrobi\u0107<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Zdj\u0119cie: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Przychodzi taki czas, \u017ce posiadane przez nas mieszkanie staje si\u0119 za du\u017ce, a zamiana na mniejsze i w innej okolicy raczej nas nie interesuje. Dobrym rozwi\u0105zaniem na pomniejszenie mieszkania i pozostanie \u201ena starych \u015bmieciach\u201d mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 podzia\u0142 obecnego mieszkania [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2854,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[26],"class_list":["post-2848","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2848","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2848"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2848\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3837,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2848\/revisions\/3837"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2854"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2848"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2848"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2848"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}