{"id":2838,"date":"2022-02-16T09:59:28","date_gmt":"2022-02-16T08:59:28","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2838"},"modified":"2026-02-11T12:58:21","modified_gmt":"2026-02-11T11:58:21","slug":"jak-sprawdzic-czy-nabywana-dzialka-nie-jest-zadluzona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-sprawdzic-czy-nabywana-dzialka-nie-jest-zadluzona\/","title":{"rendered":"Jak sprawdzi\u0107, czy nabywana dzia\u0142ka nie jest zad\u0142u\u017cona?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Nabycie nieruchomo\u015bci &#8211; dzia\u0142ki (np. budowlanej) od osoby fizycznej cz\u0119sto zwi\u0105zane jest z pewnym ryzykiem finansowym. I nie chodzi tutaj wy\u0142\u0105cznie o cen\u0119, jak\u0105 b\u0119dziemy musieli zap\u0142aci\u0107 za nabycie dzia\u0142ki, ale o ewentualne zad\u0142u\u017cenie dzia\u0142ki, kt\u00f3re nie\u015bwiadomy nabywca b\u0119dzie zobowi\u0105zany uregulowa\u0107 ju\u017c po zakupie nieruchomo\u015bci.&nbsp;O tym, jak i gdzie sprawdzi\u0107, czy nabywana dzia\u0142ka nie jest zad\u0142u\u017cona, mo\u017cna si\u0119 dowiedzie\u0107 z niniejszego artyku\u0142u.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p class=\"pro-tip2\">\n\t<b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br>\n\tZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br>\n\t<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br>\n\t<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b>\n<\/p>\n\n\n\n<p>Kupuj\u0105c dzia\u0142k\u0119 od osoby fizycznej jej nabywca powinien zadba\u0107 o to, aby po jej nabyciu nie sp\u0142aca\u0107 d\u0142ug\u00f3w ci\u0105\u017c\u0105cych na danej nieruchomo\u015bci. Obaw tego typu nie powinno si\u0119 mie\u0107 w przypadku nabycia dzia\u0142ki b\u0119d\u0105cej w\u0142asno\u015bci\u0105 Skarbu Pa\u0144stwa &#8211; np. od Agencji Nieruchomo\u015bci Rolnych, kt\u00f3ra sprzedaj\u0105c swoje nieruchomo\u015bci, w akcie notarialnym informuje, \u017ce dzia\u0142ka &#8211; nieruchomo\u015b\u0107 jest wolna od wszelkich obci\u0105\u017ce\u0144.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"pro-tip\">Podobne o\u015bwiadczenie stwierdzaj\u0105ce, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie jest obci\u0105\u017cona \u017cadnym d\u0142ugiem mo\u017cna te\u017c uzyska\u0107 od osoby fizycznej, jednak\u017ce o\u015bwiadczenie to mo\u017ce si\u0119 mija\u0107 z prawd\u0105.&nbsp;<strong>Dlatego, aby wyeliminowa\u0107 ewentualne przykre niespodzianki zaraz po zakupie nieruchomo\u015bci, nale\u017cy sprawdzi\u0107 dokumenty okre\u015blaj\u0105ce stan prawny dzia\u0142ki przed przyst\u0105pieniem do transakcji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ksi\u0119ga wieczysta jako dokument okre\u015blaj\u0105cy stan prawny dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n<p>Podstawowym dokumentem okre\u015blaj\u0105cym stan prawny nieruchomo\u015bci jest ksi\u0119ga wieczysta prowadzona dla danej nieruchomo\u015bci &#8211; dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<p>Ksi\u0119ga wieczysta jest dokumentem prowadzonym przez s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy w\u0142a\u015bciwy dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci. <strong>Ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne, co oznacza, \u017ce ka\u017cdy, kto zna numer ksi\u0119gi wieczystej danej nieruchomo\u015bci mo\u017ce t\u0119 ksi\u0119g\u0119 przegl\u0105da\u0107, zapozna\u0107 si\u0119 z jej tre\u015bci\u0105 oraz \u017c\u0105da\u0107 wydania z niej odpis\u00f3w i wyci\u0105g\u00f3w.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dzi\u0119ki temu, \u017ce ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 prowadzone w systemie teleinformatycznym, ka\u017cdy, kto zna numer ksi\u0119gi wieczystej, mo\u017ce sam swobodnie wywo\u0142a\u0107 na ekran komputera dan\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 i zapozna\u0107 si\u0119 z jej tre\u015bci\u0105. Takie przegl\u0105danie umo\u017cliwia system teleinformatyczny umieszczony na stronie internetowej Ministra Sprawiedliwo\u015bci pod adresem <a href=\"https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ksi\u0119ga wieczysta, zar\u00f3wno ta prowadzona w systemie papierowym, jak i ta prowadzona w systemie teleinformatycznym, posiada nienaruszony model wprowadzony jeszcze w styczniu 1947 r. Tak wi\u0119c ksi\u0119ga wieczysta prowadzona w systemie elektronicznym sk\u0142ada si\u0119 z takich samych dzia\u0142\u00f3w jak w 1947 r., z t\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105, \u017ce dotychczas dzia\u0142y by\u0142y podzielone na \u0142amy, a obecnie w systemie informatycznym s\u0105 podzielone na rubryki i pola, a te z kolei na podpola.<\/p>\n\n\n\n<p>Ksi\u0119ga wieczysta sk\u0142ada si\u0119 z czterech dzia\u0142\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142 I ksi\u0119gi wieczystej sk\u0142ada si\u0119 z cz\u0119\u015bci I-O \u201eOznaczenie nieruchomo\u015bci\u201d oraz cz\u0119\u015bci I-Sp \u201eSpis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>W Dziale II ksi\u0119gi wieczystej \u201eW\u0142asno\u015b\u0107\u201d ujawnia si\u0119:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>uprawnionych z tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, wysoko\u015b\u0107 ich udzia\u0142\u00f3w lub rodzaj wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>wpisy dotycz\u0105ce u\u017cytkowania wieczystego,<\/li>\n\n\n\n<li>podstaw\u0119 prawn\u0105 wpisu, kt\u00f3r\u0105 stanowi\u0105 w szczeg\u00f3lno\u015bci akty notarialne, orzeczenia s\u0105du, decyzje administracyjne lub za\u015bwiadczenia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142 III ksi\u0119gi wieczystej przeznaczony jest na wpisy ograniczonych praw rzeczowych z wyj\u0105tkiem hipoteki, ogranicze\u0144 w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105 lub u\u017cytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszcze\u0144 z wyj\u0105tkiem roszcze\u0144 dotycz\u0105cych hipotek.<\/p>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142 IV ksi\u0119gi wieczystej przeznaczony jest na wpisy hipotek.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Oczywi\u015bcie, przysz\u0142y nabywca dzia\u0142ki powinien sprawdzi\u0107, zapozna\u0107 si\u0119 z wpisami (oraz wzmiankami) ujawnionymi w ka\u017cdym dziale ksi\u0119gi wieczystej.<\/strong>&nbsp;Sprawdzaj\u0105c wpisy w poszczeg\u00f3lnych dzia\u0142ach ksi\u0119gi wieczystej nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na ich zgodno\u015b\u0107 z rzeczywistym stanem prawnym.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 podczas analizy ksi\u0119gi wieczystej dzia\u0142ki?<\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">W Dziale I ksi\u0119gi wieczystej<\/span>, powinni\u015bmy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na zgodno\u015b\u0107 danych osobowych ujawnionych w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z danymi osobowymi osoby, kt\u00f3ra zamierza sprzeda\u0107 dzia\u0142k\u0119. W przypadku jakichkolwiek rozbie\u017cno\u015bci w prawie w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci nale\u017cy d\u0105\u017cy\u0107 do wyja\u015bnienia zaistnia\u0142ej sytuacji, a je\u017celi podaj\u0105cy si\u0119 za w\u0142a\u015bciciela nie wyrazi ch\u0119ci wyja\u015bnienia ujawnionych niezgodno\u015bci mi\u0119dzy stanem prawnym ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, po prostu zrezygnowa\u0107 z zakupu tej dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<p>W Dziale I-O warto r\u00f3wnie\u017c spojrze\u0107 na rubryk\u0119 1.6 &#8211; zgodno\u015b\u0107 z danymi ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, w kt\u00f3rym wpisuje si\u0119 wynik badania zgodno\u015bci danych uj\u0119tych w ksi\u0119dze wieczystej z danymi uj\u0119tymi w katastrze nieruchomo\u015bci. Wskazanym jest, aby informacje zawarte w ksi\u0119dze wieczystej w tej rubryce by\u0142y zgodne z informacjami uj\u0119tymi w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.&nbsp;W polach dotycz\u0105cych oznaczenia nieruchomo\u015bci odnajdujemy m.in. po\u0142o\u017cenie, oznaczenie oraz obszar nieruchomo\u015bci (mo\u017ce to by\u0107 suma dzia\u0142ek wchodz\u0105cych w sk\u0142ad nieruchomo\u015bci). W my\u015bl Art. 27 u.o.k.w.h, organ prowadz\u0105cy kataster nieruchomo\u015bci ma obowi\u0105zek zapewni\u0107 nieodp\u0142atnie s\u0105dom bezpo\u015bredni dost\u0119p do bazy danych katastru nieruchomo\u015bci, a s\u0105d w przypadku rozpoznania wniosku o zmian\u0119 oznaczenia nieruchomo\u015bci ma obowi\u0105zek sprawdzenia danych wskazanych we wniosku z danymi katastru nieruchomo\u015bci. <strong>Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 sk\u0142ada si\u0119 z wielu dzia\u0142ek to szczeg\u00f3\u0142owa informacj\u0119 o numerach tych dzia\u0142ek znajdziemy w rubryce \u201eOznaczenie\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">W Dziale II ksi\u0119gi wieczystej<\/span> ujawnia si\u0119 wpisy dotycz\u0105ce w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, u\u017cytkownika wieczystego, wzgl\u0119dnie uprawnionego z tyt. sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego. Prawa te ujawnia si\u0119 w rubryce 2.2 &#8211; W\u0142a\u015bciciel, 2.3 &#8211; W\u0142a\u015bciciel wyodr\u0119bnionego lokalu, 2-4 U\u017cytkownik wieczysty, 2.5 u\u017cytkownik uprawniony, przy czym rubryka 2.5 wyst\u0119puje tylko w przypadku typu ksi\u0119gi wieczystej \u201esp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu\u201d.&nbsp;Typ ksi\u0119gi wieczystej jest definiowany z chwil\u0105 zak\u0142adania ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sprawdzaj\u0105c wpisy ujawnione w Dziale II ksi\u0119gi wieczystej nale\u017cy szczeg\u00f3lnie zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na dane zawarte w rubryce \u201eW\u0142a\u015bciciel\u201d oraz dane uj\u0119te w podrubryce \u201eUdzia\u0142\u201d.<\/strong> Dane w\u0142a\u015bciciela, takie jak imi\u0119 i nazwisko, imiona rodzic\u00f3w oraz pesel, powinny by\u0107 zgodne z danymi ujawnionymi na dowodzie osobistym osoby podaj\u0105cej si\u0119 za w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, a w polu udzia\u0142 powinien wyst\u0119powa\u0107 wpis w postaci u\u0142amka zwyk\u0142ego np. 1\/1. Taki wpis oznacza, \u017ce nabywana nieruchomo\u015b\u0107 stanowi w\u0142asno\u015b\u0107 jednego podmiotu, a w polu \u201ewielko\u015b\u0107 udzia\u0142u\u201d powinien wyst\u0119powa\u0107 wpis 1\/1.<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">W Dziale III ksi\u0119gi wieczystej<\/span>, przeznaczonym na wpisy ograniczonych praw rzeczowych, z wyj\u0105tkiem hipoteki mog\u0105 by\u0107 ujawnione m.in. takie prawa jak:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>najem, dzier\u017cawa gruntu, prawo odkupu lub pierwokupu prawo do\u017cywocia,<\/li>\n\n\n\n<li>roszczenia o przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci lub u\u017cytkowania wieczystego albo ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego: dotyczy to tak\u017ce roszcze\u0144 przysz\u0142ych,<\/li>\n\n\n\n<li>roszczenia wynikaj\u0105ce z okre\u015blenia zarz\u0105du lub sposobu korzystania z nieruchomo\u015bci przez wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli lub wieczystych u\u017cytkownik\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>roszczenie wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli wy\u0142\u0105czaj\u0105ce uprawnienie do zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W Dziale III ksi\u0119gi wieczystej mog\u0105 by\u0107 ujawnione prawa wywodz\u0105ce si\u0119 z przepis\u00f3w ustawowych. Przy czym podstaw\u0105 takiego prawa mo\u017ce by\u0107 wy\u0142\u0105cznie przepis o randze ustawowej. Do praw tych nale\u017c\u0105 prawa ujawnione w ustawie o gospodarce nieruchomo\u015bciami takie jak m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Art. 30 &#8211; postanowienia umowy o oddanie nieruchomo\u015bci gruntowej w u\u017cytkowanie wieczyste dotycz\u0105ce sposobu korzystania z tej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>Art. 102, ust. 5 &#8211; wniosek w\u00f3jta, burmistrz albo prezydent o scalenia i podzia\u0142u nieruchomo\u015bci, a gdy nieruchomo\u015b\u0107 nie ma za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej, o z\u0142o\u017cenie do istniej\u0105cego zbioru dokument\u00f3w odpisu uchwa\u0142y podj\u0119tej przez rad\u0119 gminy,<\/li>\n\n\n\n<li>Art. 117 &#8211; wniosek Starosty, wykonuj\u0105cego zadanie z zakresu administracji rz\u0105dowej, o ujawnienie w ksi\u0119dze wieczystej wszcz\u0119cia post\u0119powania wyw\u0142aszczeniowego, a je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 nie ma za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej &#8211; o z\u0142o\u017cenie do istniej\u0105cego zbioru dokument\u00f3w zawiadomienia o wszcz\u0119ciu tego post\u0119powania.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Analizuj\u0105c wpisy w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na wpisy dotycz\u0105ce <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/wpis-prawa-dzierzawy-do-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">umowy dzier\u017cawy<\/a>.<\/strong> Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 &#8211; dzia\u0142ka jest obci\u0105\u017cona dzier\u017caw\u0105, to zgodnie z przepisami Art. 1002 ustawy z dnia&nbsp;17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego (dalej k.p.c.) z chwil\u0105 nabycia nieruchomo\u015bci, nabywca wst\u0119puje w prawa i obowi\u0105zki d\u0142u\u017cnika wynikaj\u0105ce ze stosunku najmu i dzier\u017cawy stosownie do&nbsp;przepis\u00f3w&nbsp;prawa normuj\u0105cych te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wynaj\u0119tej lub wydzier\u017cawionej.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W Dziale III ksi\u0119gi wieczystej mog\u0105 zosta\u0107 ujawnione roszczenia o przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci wynikaj\u0105ce z umowy przedwst\u0119pnej.<\/strong>&nbsp;Nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce je\u017celi umowa przedwst\u0119pna dotycz\u0105ca zbycia nieruchomo\u015bci zosta\u0142a wpisana do ksi\u0119gi wieczystej, a nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a sprzedana osobie trzeciej to:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201eOsoba, na rzecz kt\u00f3rej dokonany zosta\u0142 wpis roszczenia o przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci z umowy przedwst\u0119pnej, zachowuje swoje roszczenie i mo\u017ce go dochodzi\u0107 na podstawie Art. 17 u.o.k.w.h.&nbsp;w stosunku do aktualnego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.&#8221; Uzasadnienie&nbsp;wyroku z dnia 13 lipca 2005 r. S\u0105d Najwy\u017cszy I CK 28\/05.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>W my\u015bl Art. 17&nbsp;ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (dalej u.o.k.w.h.) powsta\u0142e przez czynno\u015b\u0107 prawn\u0105 &#8211; akt notarialny i ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej uzyskuje&nbsp;rozszerzon\u0105 skuteczno\u015b\u0107&nbsp;i przekszta\u0142ca si\u0119 z roszczenia przeciwko oznaczonej osobie (zobowi\u0105zanej z umowy przedwst\u0119pnej) w roszczenie&nbsp;przeciwko ka\u017cdoczesnemu w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci.&nbsp;Tak wi\u0119c, je\u017celi kupuj\u0105cy, nab\u0119dzie nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/prawo-pierwokupu-nieruchomosci-wpis-w-ksiedze-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prawem pierwokupu<\/a>, to mo\u017ce si\u0119 spodziewa\u0107, \u017ce niedosz\u0142y nabywca nieruchomo\u015bci b\u0119dzie dochodzi\u0142 swoich praw uj\u0119tych w umowie przedwst\u0119pnej.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W Dziele III ksi\u0119gi wieczystej ujawnia si\u0119 tak\u017ce postanowienia o wszcz\u0119ciu egzekucji na wniosek komornika<\/strong> (art. 924 k.p.c.).&nbsp;Przy czym nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 obj\u0119ta postanowieniem o wszcz\u0119ciu egzekucji jest zaj\u0119ta z chwil\u0105 dokonania wpisu o wszcz\u0119ciu egzekucji w stosunku do d\u0142u\u017cnika, kt\u00f3remu nie dor\u0119czono wezwania o zap\u0142at\u0119 d\u0142ugu, a w stosunku do os\u00f3b trzecich, nieruchomo\u015b\u0107 jest zaj\u0119ta ze skutkiem wstecznym od chwili z\u0142o\u017cenia wniosku o dokonanie wpisu.<\/p>\n\n\n\n<p>Dzia\u0142 III ksi\u0119gi wieczystej jest r\u00f3wnie\u017c miejscem, w kt\u00f3rym ujawniane s\u0105 wnioski organu egzekucyjnego o przeprowadzenie egzekucji z nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej w\u0142asno\u015bci\u0105 tego w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry zalega ze sp\u0142at\u0105 podatk\u00f3w. Co prawda tego typu wpisy nale\u017c\u0105 do bardzo rzadkich, to jednak si\u0119 zdarzaj\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>W sytuacji, gdy nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a obci\u0105\u017cona s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 np. drogi koniecznej b\u0105d\u017a s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 przesy\u0142u, w\u00f3wczas w podrubryce 3.4.6 \u201eWskazanie innej nieruchomo\u015bci\u201d ujawnia si\u0119 numer ksi\u0119gi wieczystej, w kt\u00f3rej ujawniono nieruchomo\u015b\u0107 w\u0142adn\u0105c\u0105 oraz inne istotne informacje o nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"pro-tip\">Tak wi\u0119c, wpisy w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej, mimo \u017ce nie informuj\u0105 o bezpo\u015brednim zaleganiu okre\u015blonej kwoty pieni\u0119\u017cnej, to niejednokrotnie przekszta\u0142caj\u0105 si\u0119 w roszczenie przeciwko ka\u017cdoczesnemu w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci i tym samym zobowi\u0105zuj\u0105 nast\u0119pc\u0119 prawnego &#8211; nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci do uiszczenia powsta\u0142ych zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach i podatkach lokalnych.<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Dzia\u0142 IV ksi\u0119gi wieczystej<\/span> jest przeznaczony na wpisy dotycz\u0105ce hipotek.<\/p>\n\n\n\n<p>Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym ustanowionym na nieruchomo\u015bci.&nbsp;Na mocy tego prawa wierzyciel hipoteczny mo\u017ce dochodzi\u0107 zaspokojenia z nieruchomo\u015bci bez wzgl\u0119du na to, czyj\u0105 sta\u0142a si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105 i przed wierzycielami osobistymi w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci. Przedmiotem hipoteki mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce u\u017cytkowanie wieczyste, sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego, sp\u00f3\u0142dzielcze prawo do lokalu u\u017cytkowego, prawo do domu jednorodzinnego sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej czy wierzytelno\u015b\u0107 zabezpieczona hipotek\u0105. Do powstania hipoteki niezb\u0119dny jest wpis w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku, gdy nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona hipotek\u0105, w\u00f3wczas w poszczeg\u00f3lnych rubrykach Dzia\u0142u IV ksi\u0119gi wieczystej odnajdziemy wpisy okre\u015blaj\u0105ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>numer hipoteki,<\/li>\n\n\n\n<li>tre\u015b\u0107 wpisu okre\u015blaj\u0105c\u0105 tre\u015b\u0107 hipoteki obejmuj\u0105c\u0105 informacj\u0119 o rodzaju hipoteki (umowna czy przymusowa),<\/li>\n\n\n\n<li>dane wierzyciela hipotecznego\/administratora hipoteki,<\/li>\n\n\n\n<li>sum\u0119 hipoteki wyra\u017con\u0105 cyframi arabskimi oraz s\u0142ownie,<\/li>\n\n\n\n<li>walut\u0119 sumy, w jakiej ustanowiono hipotek\u0119, oznaczenie pieni\u0105dza, w jakim jest wyra\u017cona hipoteka,<\/li>\n\n\n\n<li>odsetki oraz rodzaj odsetek,<\/li>\n\n\n\n<li>termin zap\u0142aty, w przypadku kredytu termin sp\u0142aty kredytu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W przypadku, gdy Dzia\u0142 IV ksi\u0119gi wieczystej jest wolny od wpis\u00f3w, mo\u017cna uzna\u0107, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie jest obci\u0105\u017cona hipotek\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aby jednak upewni\u0107 si\u0119, co do istnienia obci\u0105\u017ce\u0144, nale\u017cy przyjrze\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c wpisom ujawnionym w rubryce \u201e<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/wzmianka-w-ksiedze-wieczystej-co-oznacza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wzmianka<\/a>\u201d.&nbsp;<\/strong>Ka\u017cdy dzia\u0142 ksi\u0119gi wieczystej posiada rubryk\u0119 \u201eWzmianka\u201d, gdy uka\u017ce si\u0119 w niej wpis (w postaci daty, godziny i minuty) b\u0119dzie to oznacza\u0142o, \u017ce do s\u0105du wp\u0142yn\u0105\u0142 wniosek o wpis do ksi\u0119gi wieczystej, kt\u00f3ry po ujawnieniu mo\u017ce zmieni\u0107 tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej i zaufanie do takiej ksi\u0119gi powinno by\u0107 ograniczone.&nbsp;Wzmianka o wniosku w ksi\u0119dze wieczystej wy\u0142\u0105cza r\u0119kojmi\u0119 wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych, co oznacza, \u017ce ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej prawo, kt\u00f3rego dotyczy wniosek, nie korzysta ju\u017c z domniemania zgodno\u015bci z rzeczywistym stanem prawnym.&nbsp;Z uwagi na rang\u0119, jak\u0105 posiada wzmianka, zaniedbanie w jej ujawnieniu mo\u017ce spowodowa\u0107 znaczn\u0105 szkod\u0119 osobie dzia\u0142aj\u0105cej w zaufaniu do stanu prawnego nieruchomo\u015bci ujawnionego w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj:&nbsp;<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-uregulowac-stan-prawny-dzialki\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak uregulowa\u0107 stan prawny dzia\u0142ki?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Opinia z miejscowego planu zagospodarowani przestrzennego (MPZP)<\/h2>\n\n\n\n<p>Opini\u0119 o dzia\u0142ce mo\u017cna pozyska\u0107 w urz\u0119dzie gminy lub urz\u0119dzie miasta, na terenie kt\u00f3rego po\u0142o\u017cona jest dzia\u0142ka. Po z\u0142o\u017ceniu wniosku i op\u0142aceniu go, mo\u017cemy liczy\u0107 na przekazanie opinii w terminie do 14 dni od dnia z\u0142o\u017cenia wniosku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"pro-tip\">Opinia o przeznaczeniu dzia\u0142ki w miejscowym planie zagospodarowani przestrzennego odpowie na pytanie, na jakie cele w miejscowym planie przeznaczona jest interesuj\u0105ca nas dzia\u0142ka oraz grunty do niej przyleg\u0142e.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wraz z opini\u0105 gminy o przeznaczeniu dzia\u0142ki w MPZP otrzymamy r\u00f3wnie\u017c map\u0119 oraz wyci\u0105g z MPZP dotycz\u0105cy interesuj\u0105cej nas dzia\u0142ki.<\/strong> Je\u017celi dzia\u0142ka b\u0119dzie przeznaczona na cele budowlane, w\u00f3wczas w dokumencie &#8211; wyci\u0105gu z planu miejscowego gminy, otrzymamy r\u00f3wnie\u017c informacj\u0119 o tym, jakiej wielko\u015bci budynek mo\u017cemy posadowi\u0107 na danej dzia\u0142ce, w jakiej odleg\u0142o\u015bci od drogi, jak wysokie mo\u017ce by\u0107 ogrodzenie budynku, a nawet, w jakim kolorze mog\u0105 by\u0107 dach\u00f3wki na dachu przysz\u0142ego budynku. W przypadku, gdy gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowani przestrzennego, aby posadowi\u0107 na dzia\u0142ce dom, b\u0119dziemy musieli poczyni\u0107 starania o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.<\/p>\n\n\n\n<p>Wypis z MPZP mo\u017cemy r\u00f3wnie\u017c pozyska\u0107 ze strony internetowej gminy. Obecnie wi\u0119kszo\u015b\u0107 gmin na swoich stronach internetowych publikuje te plany. Tak wi\u0119c, zanim z\u0142o\u017cymy w gminie wniosek o wydanie opinii z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, mo\u017cemy wej\u015b\u0107 na stron\u0119 internetow\u0105 gminy i spr\u00f3bowa\u0107 odnale\u017a\u0107 obowi\u0105zuj\u0105cy dla danej dzia\u0142ki miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i zapozna\u0107 si\u0119 z nim.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pozyskana wiedza o przeznaczeniu danej dzia\u0142ki i innych nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych w s\u0105siedztwie, pozwoli na rozwa\u017cenie decyzji o nabyciu dzia\u0142ki.<\/strong> Nie posiadaj\u0105c wiedzy o lokalizacji i przeznaczeniu teren\u00f3w wok\u00f3\u0142 dzia\u0142ki, mo\u017cemy \u201eprzypadkowo\u201d naby\u0107 dzia\u0142k\u0119, w s\u0105siedztwie kt\u00f3rej zostanie (zgodnie z MPZP) wybudowana fabryka b\u0105d\u017a droga szybkiego ruchu, a parzcie\u017c nie tak wyobra\u017cali\u015bmy sobie nasz\u0105 spokojn\u0105 i wymarzon\u0105 okolic\u0119!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wypis z rejestru grunt\u00f3w i budynk\u00f3w oraz wyrys z mapy ewidencyjnej<\/h2>\n\n\n\n<p>Istotnym dokumentem okre\u015blaj\u0105cym dzia\u0142k\u0119 jest wypis z rejestru grunt\u00f3w i wyrys z mapy ewidencyjnej.&nbsp;Z wymienionych dokument\u00f3w dowiemy si\u0119 bowiem, kto jest w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki, kt\u00f3r\u0105 zamierzamy zakupi\u0107, jaka jest powierzchnia dzia\u0142ki, jaki rodzaj u\u017cytku gruntowego wyst\u0119puje w obszarze dzia\u0142ki oraz jaki jest numer ksi\u0119gi wieczystej danej nieruchomo\u015bci. Dane wypisu z rejestru grunt\u00f3w powinny by\u0107 zgodne z danymi uj\u0119tymi w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Wypis z rejestru grunt\u00f3w i wyrys z mapy ewidencyjnej mo\u017cna uzyska\u0107 w starostwie w\u0142a\u015bciwym dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci. Warunkiem uzyskania wymienionych dokument\u00f3w jest wykazanie si\u0119 interesem prawnym w tym zakresie (Art. 24.5 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne). Aby dowiedzie\u0107 si\u0119, jak ubiega\u0107 si\u0119 o wydanie wspomnianych dokument\u00f3w przeczytaj nasz artyku\u0142: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-uzyskac-wypis-z-rejestru-gruntow-i-wyrys-z-mapy-ewidencyjnej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak uzyska\u0107 wypis z rejestru grunt\u00f3w i wyrys z mapy ewidencyjnej?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obci\u0105\u017cenia publicznoprawne (op\u0142aty za u\u017cytkowanie wieczyste, podatek od nieruchomo\u015bci)<\/h2>\n\n\n\n<p>W trakcie sprawdzania stanu prawnego dzia\u0142ki nie wolno zapomnie\u0107 o podatkach i op\u0142atach obci\u0105\u017caj\u0105cych dzia\u0142k\u0119.&nbsp;Je\u017celi nie jeste\u015bmy pewni, \u017ce zbywaj\u0105cy uregulowa\u0142 wszelkie nale\u017cno\u015bci podatkowe ci\u0105\u017c\u0105ce na nieruchomo\u015bci, mo\u017cemy poprosi\u0107 zbywaj\u0105cego o z\u0142o\u017cenie o\u015bwiadczenia, \u017ce nie zalega on z podatkiem od nieruchomo\u015bci b\u0105d\u017a wyst\u0105pi\u0107 do gminy z pro\u015bb\u0105 o udzielenie informacji, czy podatnik &#8211; w\u0142a\u015bciciel danej nieruchomo\u015bci p\u0142aci nale\u017cne podatki.<\/p>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce zgodnie z wyrokiem NSA z 18 lutego 2014 r. sygnatura akt I OSK 2129\/13, informacja o tym, kto p\u0142aci podatki od nieruchomo\u015bci nie korzysta z ochrony Ordynacji podatkowej. W zwi\u0105zku z powy\u017cszym, organ podatkowy maj\u0105c na uwadze konstytucyjn\u0105 zasad\u0119 prawa do informacji okre\u015blon\u0105 w Art. 61 ust. 1 Konstytucji RP i realizowan\u0105 przez ustaw\u0119 o dost\u0119pie do informacji publicznej, powinien na postawione pytanie udzieli\u0107 odpowiedzi bez zb\u0119dnej zw\u0142oki.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/zakup-dzialki-budowlanej-notariusz-podatki-i-inne-koszty\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zakup dzia\u0142ki budowlanej &#8211; notariusz, podatki i inne koszty<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n\n\n\n<li>Ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne.<\/li>\n\n\n\n<li>Ustawa\u00a0z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Zdj\u0119cie: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nabycie nieruchomo\u015bci &#8211; dzia\u0142ki (np. budowlanej) od osoby fizycznej cz\u0119sto zwi\u0105zane jest z pewnym ryzykiem finansowym. I nie chodzi tutaj wy\u0142\u0105cznie o cen\u0119, jak\u0105 b\u0119dziemy musieli zap\u0142aci\u0107 za nabycie dzia\u0142ki, ale o ewentualne zad\u0142u\u017cenie dzia\u0142ki, kt\u00f3re nie\u015bwiadomy nabywca b\u0119dzie zobowi\u0105zany [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2842,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[26],"class_list":["post-2838","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2838","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2838"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2838\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3941,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2838\/revisions\/3941"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2842"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2838"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2838"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2838"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}