{"id":2761,"date":"2022-01-04T11:18:57","date_gmt":"2022-01-04T10:18:57","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2761"},"modified":"2026-02-11T09:56:53","modified_gmt":"2026-02-11T08:56:53","slug":"zakup-dzialki-budowlanej-notariusz-podatki-i-inne-koszty","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/zakup-dzialki-budowlanej-notariusz-podatki-i-inne-koszty\/","title":{"rendered":"Zakup dzia\u0142ki budowlanej – notariusz, podatki i inne koszty"},"content":{"rendered":"

Zakup dzia\u0142ki budowlanej to bardzo powa\u017cna decyzja \u017cyciowa, nierzadko obarczona znacznym ryzykiem finansowym.\u00a0Planuj\u0105c nabycie dzia\u0142ki budowlanej nale\u017cy nie tylko obejrze\u0107 dzia\u0142k\u0119, pozna\u0107 jej lokalizacj\u0119 oraz przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy, ale tak\u017ce zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla danej dzia\u0142ki oraz skonfrontowa\u0107 cen\u0119 ofertow\u0105 dzia\u0142ki z cen\u0105 rynkow\u0105 dzia\u0142ek oferowanych do sprzeda\u017cy na rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Cena dzia\u0142ki jest zale\u017cna od jej przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Je\u017celi dzia\u0142ka jest gruntem rolnym, a w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zosta\u0142a przeznaczona na cele budowlane (inne ni\u017c rolnicze i le\u015bne), to z chwil\u0105 zmiany przeznaczenia dzia\u0142ki z rolnej na budowlan\u0105 warto\u015b\u0107 tej dzia\u0142ki znacznie wzrasta.<\/p>\n

Niezale\u017cnie od ceny rynkowej dzia\u0142ki, transakcja kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (dzia\u0142ki budowlanej) zawsze wi\u0105\u017ce si\u0119 z poniesieniem dodatkowych op\u0142at i podatk\u00f3w, kt\u00f3re powoduj\u0105, \u017ce ostateczna cena dzia\u0142ki jest znacznie wy\u017csza.<\/strong><\/p>\n

Aby nie d\u0105\u0107 si\u0119 zaskoczy\u0107 i unikn\u0105\u0107 przykrych niespodzianek w czasie odczytywania aktu notarialnego nale\u017cy wcze\u015bniej, jeszcze przed spotkaniem stron u notariusza, zapozna\u0107 si\u0119 z dodatkowymi kosztami, jakie kupuj\u0105cy b\u0119dzie zobowi\u0105zany ponie\u015b\u0107, opr\u00f3cz ceny podstawowej dzia\u0142ki.<\/p>\n

Zakup dzia\u0142ki budowlanej, tak jak nabycie ka\u017cdej innej nieruchomo\u015bci, zwi\u0105zany jest z przeniesieniem prawa w\u0142asno\u015bci. W my\u015bl ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, Art. 158, umowa przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci powinna by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego<\/a>. Osob\u0105 upowa\u017cnion\u0105 z mocy prawa do sporz\u0105dzenia aktu notarialnego jest notariusz (Art. 79 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie).<\/p>\n

W przypadku nabycia nieruchomo\u015bci, jak\u0105 jest dzia\u0142ka budowlana, stronami aktu notarialnego s\u0105 \u201esprzedaj\u0105cy\u201d oraz \u201ekupuj\u0105cy\u201d.<\/p>\n

Przeczytaj: Jak sprawdzi\u0107 dzia\u0142k\u0119 przed jej kupnem?<\/a><\/p>\n

Jak przebiega transakcja kupno-sprzeda\u017cy dzia\u0142ki budowlanej?<\/h2>\n

Zazwyczaj kupuj\u0105cy dzia\u0142k\u0119 po zaakceptowaniu proponowanej przez sprzedaj\u0105cego ceny dzia\u0142ki, zmierza do zawarcia umowy zakupu w formie aktu notarialnego. Kupuj\u0105cy, jako strona ponosz\u0105ca koszty zawarcia umowy, ma prawo wyboru kancelarii notarialnej, w kt\u00f3rej nast\u0105pi zawarcie umowy notarialnej. Prawo to jest na tyle istotne, \u017ce pewne koszty pobierane przez notariusza za sporz\u0105dzenie aktu notarialnego mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 pomi\u0119dzy kancelariami nawet do kilkuset z\u0142otych za te same czynno\u015bci.<\/p>\n

Przygotowanie przez notariusza umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci wymaga zgromadzenia przez strony odpowiednich dokument\u00f3w. Notariusz po sprawdzeniu dostarczonych dokument\u00f3w pod wzgl\u0119dem formalnym i prawnym sporz\u0105dza umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci ze szczeg\u00f3lnym uwzgl\u0119dnieniem interes\u00f3w obu stron umowy.<\/p>\n

Notariusz, na szczeg\u00f3lne \u017cyczenie stron umowy, mo\u017ce jeszcze przed terminem spotkania stron i podpisania aktu notarialnego, przes\u0142a\u0107 stronom umowy projekt aktu notarialnego, celem zapoznania si\u0119 z jego tre\u015bci\u0105 i ewentualnego wniesienia uwag.<\/p>\n

Istotn\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 aktu notarialnego jest ta obejmuj\u0105ca cen\u0119 nieruchomo\u015bci, jak\u0105 kupuj\u0105cy zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 zap\u0142aci\u0107 za nabycie nieruchomo\u015bci oraz cz\u0119\u015b\u0107 obejmuj\u0105ca koszty zwi\u0105zane z zakupem nieruchomo\u015bci (koszty dodatkowe). Do koszt\u00f3w zakupu nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna).<\/li>\n
  2. Koszt wypis\u00f3w aktu notarialnego.<\/li>\n
  3. Podatek VAT od wynagrodzenia notariusza.<\/li>\n
  4. Podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych (PCC).<\/li>\n
  5. Op\u0142aty s\u0105dowe zwi\u0105zane z konieczno\u015bci\u0105 za\u0142o\u017cenia nowej ksi\u0119gi wieczystej dla nabywanej dzia\u0142ki budowlanej oraz ujawnieniem w tej ksi\u0119dze prawa w\u0142asno\u015bci nowego w\u0142a\u015bciciela.<\/li>\n<\/ol>\n

    Przeczytaj: Jak sprawdzi\u0107, czy nabywana dzia\u0142ka nie jest zad\u0142u\u017cona?<\/a><\/p>\n

    Wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna)<\/h2>\n

    Podstawowe wynagrodzenie notariusza zwi\u0105zane ze sporz\u0105dzeniem aktu notarialnego stanowi taksa notarialna.\u00a0W my\u015bl rozporz\u0105dzenia z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, notariusz wykonuj\u0105c czynno\u015bci notarialne, do kt\u00f3rych m.in. zaliczane s\u0105 czynno\u015bci sporz\u0105dzenia aktu notarialnego, pobiera za te czynno\u015bci wynagrodzenie zwane taks\u0105 notarialn\u0105.<\/p>\n

    Maksymalne stawki taksy notarialnej za czynno\u015bci notarialne zale\u017c\u0105 od warto\u015bci przedmiotu czynno\u015bci notarialnej.<\/strong> Przy czym za warto\u015b\u0107 czynno\u015bci notarialnej obejmuj\u0105cej przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci przyjmuje si\u0119 cen\u0119 nieruchomo\u015bci podan\u0105 przez stron\u0119 (strony) z uwzgl\u0119dnieniem zasad przewidzianych w ustawie z dnia 28 lica 1983 r. o podatku od spadk\u00f3w i darowizn. Jak ju\u017c wcze\u015bniej wspomniano w niniejszym artykule, cena dzia\u0142ki jest zale\u017cna od jej przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy. Skoro przeznaczenie dzia\u0142ki w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego ma wp\u0142yw na cen\u0119 dzia\u0142ki, to ma ono r\u00f3wnie\u017c wp\u0142yw na wysoko\u015b\u0107 taksy notarialnej pobieranej przez notariusza.<\/p>\n

    Wysoko\u015b\u0107 maksymalnych stawek taksy notarialnej okre\u015bla rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004r . w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2020r. poz.1473).<\/p>\n

    Nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce podane w rozporz\u0105dzeniu Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, stawki taksy notarialnej s\u0105 stawkami maksymalnymi, co oznacza, \u017ce notariusz sporz\u0105dzaj\u0105c umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, mo\u017ce zastosowa\u0107 stawk\u0119 taksy notarialnej ni\u017csz\u0105 od tej wskazanej w rozporz\u0105dzeniu<\/strong>. Je\u017celi notariusz z w\u0142asnej woli nie obni\u017cy stawki taksy notarialnej za sporz\u0105dzenie aktu notarialnego, kupuj\u0105cy dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 powinien podj\u0105\u0107 pr\u00f3b\u0119 negocjacji tej stawki, zw\u0142aszcza je\u017celi warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci – dzia\u0142ki budowlanej jest znaczna. Mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce w wyniku negocjacji stawka taksy notarialnej zostanie obni\u017cona, a kupuj\u0105cy zyska w ten spos\u00f3b nawet do kilkuset z\u0142otych (zob. „Jak obni\u017cy\u0107 wysoko\u015b\u0107 op\u0142at u notariusza?<\/a>„).<\/p>\n

    Przyk\u0142adow\u0105 taks\u0119 stawki notarialnej za zakup dzia\u0142ki budowlanej o warto\u015bci 150\u00a0000 z\u0142 uj\u0119to w tabeli do\u0142\u0105czonej do niniejszego artyku\u0142u.\u00a0Taksa notarialna przy nabyciu dzia\u0142ki budowlanej o warto\u015bci 150\u00a0000 z\u0142 wynosi po\u0142ow\u0119 stawki przewidzianej w \u00a7 3 rozporz\u0105dzenia Ministra Sprawiedliwo\u015bci dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2020r. poz. 1473) i jest obliczona w nast\u0119puj\u0105cy spos\u00f3b: [1010 z\u0142 + (90\u00a0000 z\u0142 x 0,4%)]\/2 = 685 z\u0142.<\/p>\n

    Dodatkowo, w przypadku uj\u0119cia w tre\u015bci aktu notarialnego wniosku o wpis w\u0142asno\u015bci do ksi\u0119gi wieczystej, czy wniosku o za\u0142o\u017cenie nowej ksi\u0119gi wieczystej, notariusz pobiera od kupuj\u0105cego taks\u0119 notarialn\u0105 w wysoko\u015bci 200 z\u0142 od ka\u017cdej z tych czynno\u015bci. Podstaw\u0119 do naliczenia dodatkowej taksy notarialnej stanowi \u00a7 16 rozporz\u0105dzenia Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, kt\u00f3ry okre\u015bla, \u017ce \u201eZa dokonanie czynno\u015bci notarialnej niewymienionej w przepisach poprzedzaj\u0105cych maksymalna stawka wynosi 200 z\u0142\u201d.<\/em><\/p>\n

    Koszt wypis\u00f3w aktu notarialnego<\/h2>\n

    Sk\u0142adnikiem wynagrodzenia notariusza jest r\u00f3wnie\u017c koszt wypis\u00f3w aktu notarialnego<\/a>. Przy zakupie nieruchomo\u015bci, nabywca nieruchomo\u015bci oraz sprzedaj\u0105cy b\u0119d\u0105 potrzebowali co najmniej po dwa egzemplarze wypis\u00f3w aktu notarialnego.<\/p>\n

    Maksymalna stawka wypisu aktu notarialnego wynosi 6 z\u0142 za ka\u017cd\u0105 rozpocz\u0119t\u0105 stron\u0119 aktu notarialnego\u00a0<\/strong>(rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej).\u00a0Tak wi\u0119c, w przypadku, gdy akt notarialny zawiera np. 10 stron, kupuj\u0105cy musi liczy\u0107 si\u0119 z dodatkowym kosztem w wysoko\u015bci 120 z\u0142.<\/p>\n

    Podatek VAT od wynagrodzenia notariusza<\/h2>\n

    Wynagrodzenie notariusza za czynno\u015bci takie, jak:<\/p>\n