{"id":2751,"date":"2021-12-18T22:54:40","date_gmt":"2021-12-18T21:54:40","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=2751"},"modified":"2026-02-11T09:59:45","modified_gmt":"2026-02-11T08:59:45","slug":"podatek-pcc-3-od-ustanowienia-hipoteki-gdzie-i-jak-zlozyc-deklaracje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/podatek-pcc-3-od-ustanowienia-hipoteki-gdzie-i-jak-zlozyc-deklaracje\/","title":{"rendered":"Podatek PCC-3 od ustanowienia hipoteki – gdzie i jak z\u0142o\u017cy\u0107 deklaracj\u0119?"},"content":{"rendered":"

Nabycie nieruchomo\u015bci na kredyt hipoteczny zobowi\u0105zuje kredytobiorc\u0119 do ustanowienia na rzecz wierzyciela – banku, hipoteki wpisywanej w Dziale IV ksi\u0119gi wieczystej. Celem hipoteki jest zabezpieczenie udzielonego kredytu w ten spos\u00f3b, \u017ce wierzyciel – bank, mo\u017ce dochodzi\u0107 zaspokojenia z nieruchomo\u015bci bez wzgl\u0119du na to, czyj\u0105 sta\u0142a si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105 i z pierwsze\u0144stwem przed wierzycielami osobistymi w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci. Od ustanowienia hipoteki nabywca nieruchomo\u015bci jest zobowi\u0105zany do zap\u0142acenia podatku zwanego podatkiem od czynno\u015bci cywilnoprawnych – podatek PCC-3 (Art. 7, Ust. 1, pkt. 7, podpunkt. b ustawy z dnia 9 wrze\u015bnia 2000 r. o podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych).<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

W jakim terminie nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 deklaracj\u0119 podatku PCC-3?<\/h2>\n

W przypadku nabycia nieruchomo\u015bci, obowi\u0105zek podatkowy powstaje z dniem zawarcia umowy – sporz\u0105dzenia aktu notarialnego.<\/p>\n

Spos\u00f3b op\u0142acenia podatku PCC-3 jest zale\u017cny od sposobu ustanowienia hipoteki.\u00a0Je\u017celi hipoteka zostanie ustanowiona w tre\u015bci aktu notarialnego podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych zostanie pobrany przez notariusza. Informacja o pobraniu podatku PCC-3 zostaje uj\u0119ta w cz\u0119\u015bci aktu notarialnego obejmuj\u0105cego koszty ponoszone przez nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci.\u00a0Notariusz, niezw\u0142ocznie po pobraniu podatku PCC-3 przeka\u017ce kwot\u0119 tego podatku do w\u0142a\u015bciwego Urz\u0119du Skarbowego.\u00a0Jednocze\u015bnie, zgodnie z przepisami rozporz\u0105dzenia Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, notariusz pobierze od nabywcy nieruchomo\u015bci op\u0142at\u0119 za ustanowienie hipoteki.<\/p>\n

Natomiast, je\u017celi nabywca nieruchomo\u015bci zdecyduje, \u017ce sam z\u0142o\u017cy wniosek do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego o wpis hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej, to powinien jednocze\u015bnie pami\u0119ta\u0107 o z\u0142o\u017ceniu deklaracji podatkowej od czynno\u015bci cywilnoprawnych PCC-3 od ustanowienia hipoteki.<\/p>\n

Nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce na z\u0142o\u017cenie deklaracji w sprawie podatku PCC-3 nabywca nieruchomo\u015bci ma 14 dni kalendarzowych od dnia powstania obowi\u0105zku podatkowego, tj. od daty podpisania o\u015bwiadczenia o ustanowieniu hipoteki, niezale\u017cnie od tego, kiedy nabywca nieruchomo\u015bci z\u0142o\u017cy\u0142 wniosek w s\u0105dzie o ustanowienie hipoteki.<\/strong><\/p>\n

Gdzie nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 deklaracj\u0119 podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych PCC-3?<\/h2>\n

Deklaracj\u0119 podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych PCC-3 nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 (wys\u0142a\u0107) do Urz\u0119du\u00a0Skarbowego\u00a0odpowiedniego\u00a0dla miejsca zamieszkania nabywcy nieruchomo\u015bci. Je\u017celi wyst\u0119puje kilku wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci, to nale\u017cy wybra\u0107 Urz\u0105d Skarbowy tego wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry w deklaracji podatkowej od czynno\u015bci cywilnoprawnych wyst\u0119puje jako pierwszy.<\/p>\n

Przeczytaj: Wpisanie hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej \u2013 poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n

W jakiej formie mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 deklaracj\u0119 podatku PCC-3?<\/h2>\n

Deklaracj\u0119 PCC-3 mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 w wersji online lub w wersji papierowej.<\/p>\n

Aby z\u0142o\u017cy\u0107 deklaracj\u0119 podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych PCC-3 w wersji online, nale\u017cy skorzysta\u0107 ze strony internetowej<\/strong> https:\/\/www.podatki.gov.pl\/pcc-sd\/pcc\/e-deklaracje-pcc\/formularze-pcc\/<\/a>.<\/p>\n

Z\u0142o\u017cenie deklaracji PCC-3 w wersji papierowej wymaga wydrukowania i wype\u0142nienia formularza PCC-3.\u00a0<\/strong>Formularz PCC-3 mo\u017cna wydrukowa\u0107 korzystaj\u0105c ze strony portalu podatkowego umieszczonego na stronie internetowej https:\/\/www.podatki.gov.pl\/pcc-sd\/pcc\/formularze-do-druku-pcc\/<\/a> w us\u0142udze \u201eFormularze do druku PCC” lub pobra\u0107 w najbli\u017cszym Urz\u0119dzie Skarbowym.<\/p>\n

Przed przyst\u0105pieniem do wype\u0142nienia formularza PCC-3 nale\u017cy przygotowa\u0107 dow\u00f3d osobisty, dokument – o\u015bwiadczenie o ustanowieniu hipoteki, akt notarialny – umowa nabycia nieruchomo\u015bci, numer ksi\u0119gi wieczystej<\/a> nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105.<\/p>\n

Formularz PCC-3<\/a> – DEKLARACJA W SPRAWIE PODATKU OD CZYNNO\u015aCI CYWILNOPRAWNYCH podzielony jest na sekcje od A do I. Ka\u017cd\u0105 z sekcji nale\u017cy wype\u0142ni\u0107 pami\u0119taj\u0105c, \u017ce podatnik wype\u0142nia tylko pola jasne, a pola ciemne wype\u0142nia organ podatkowy.\u00a0Formularz nale\u017cy wype\u0142ni\u0107 na maszynie, komputerowo lub r\u0119cznie, du\u017cymi, drukowanymi literami, czarnym lub niebieskim kolorem.<\/p>\n

Z uwagi na mo\u017cliwo\u015b\u0107 pope\u0142nienia b\u0142\u0119du przy wype\u0142nianiu formularza podaj\u0119 kilka przydatnych wskaz\u00f3wek, a mianowicie:<\/p>\n